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1、房地产公司建筑项目工程部电梯的定期检测一.每年一度的检查是针对电梯在运行过程的整机性能和安全设施进行检查，整机性能包括乘座舒适感、运行的振动、噪音、运行速度和平层准确度五个方面。安全设施包括超速保护、断相、错相保护、撞底缓冲装置，超载上下工作位置的保护等。同时每年检查一次电气设备的金属外壳接地装置及设备耐压绝缘，符合国家电梯电气规定的要求。根据年检情况来确定是否需要进行修理。须获得劳动局颁发的电梯安全合格证定期的安全检查和试验针对下述装置进行：1、层门门锁装置2、钢丝绳3、机械制动器4、限速器5、安全开关6、缓冲器7、报警装置二.电梯安全检查和试验详细内容1、检查轿厢内照明是否完好2、检查操纵
2、盘各开关按钮功能是否完好3、检查各指示灯、对讲系统、电梯按钮是否完好4、检查层门、轿厢门开闭是否灵活，有无异常声响，门锁是否有效，接触是否良好。5、查接线端子是否松动6、检查电阻、电容、线圈、整流器是否过热或损坏7、检查限速器轮、轴、绳的磨损程度及润滑情况，保证限速器清洁8、检查曳引机、电机油位情况，保证曳引机、电机清洁9、检查曳引机和电机温度情况平衡否10、检查电梯导轨磨损情况11、检查刹闸工作情况，对刹闸活动轴梢加油润滑，调整间隙，检查曳引钢丝绳磨损情况。12、10、清洁、检查、润滑厅门、设备、门导轨、厅门、子销、厅门安全开关接点、强迫关门装置、门锁间隙、门锁滚轮、厅门导滑块、厅门吊轮、防
3、跳偏心轮间隙13、检查厅门外招呼信号显示正常否及按钮清洁、检查及润滑轿门设备、开关门操作，开关门时间和速度检查轿门安全触点，检查开门机构，门刀及开门机各触点，检查轿厢门地坎及轿门导滑块。14、检查轿厢操纵盘显示操作是否正常。15、轿顶卫生清洁，检查电引钢丝绳是否正常。16、检查钢丝绳松紧度。17、检查润滑安全开关运动机构确保其活动自如。18、检查安全钳间隙，及超重安全装置。19、检查轿厢工作情况及磨损情况。20、清洁、检查、润滑导轨，检查油杯内的使用情况和导轨接头是否松动。21、清洁底坑及底坑检查照明。22、检查冲缓动器工作情况。23、检查底坑井顶机械减速装置，限位极限装置可靠性。24、检查、润滑、调整配重补偿链。25、检查线固定性能，电缆固定情况。26、平层度检查调整。27、轿厢运行状况检查、噪音、平衡。28、检查电梯控制性能（消防、群控、紧急电源供电）。29、检查电梯正常及检修速度操作。
