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1、农家乐休闲项目可行性报告二目录一、项目背景（一）、项目名称（二）、投资单位概况（三）、项目提出的理由二、项目概况（一）、拟建地点（二）、建设内容与人员配置（三）、项目进度与总投资三、农家乐市场分析与需求预料（一）农家乐市场分析（二）项目地休闲市场需求预料四、投资估算与资金筹措（一）、投资估算（二）、资金筹措与运用五、财务评价（一）、营业收入和税金（二）、折旧前营业成本费用预料（三）、财务评价的基本结论六、环境和社会评价（一）、环境效益（二）、社会效益七、结论与建议农家乐休闲项目可行性报告农家乐旅游，是以农夫家庭为依托，以田园风光和别有情趣的农家生活为特色，吸引市民休闲度假、体验农作的一种新型旅
2、游活动。它始于日本的“家庭访问”，以“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享农家乐、购农家品”为主要内容，凸现返朴归真、回来自然的主题；具有乡土味显明、平民性明显、原生美突出、参与性强劲、消费价较低五大优势；倍受游客青睐，成为全球旅游强项。现代旅游者追求“生态”与“特性”需求的多样化。由于城市环境的日益恶化和都市生活的压抑，人类期望重建与自然的有机和谐关系，因此近年来涌现出一系列与生态、休闲、探险等有关的旅游形式，休闲垂钓旅游就是其中深受人们的宠爱一种旅游类型。所谓休闲垂钓旅游就是到溪、沟、河、池塘、湖泊、海洋等水域进行的以垂钓为主要活动形式，达到休闲目的的旅游。由于垂钓必定是在野外的亲水环境中（不
3、论是自然的或人造的）进行，因此休闲垂钓旅游迎合了城市人“回来自然”、休闲消遣的心理需求，提高了城市人休闲文化的品位，从另一个侧面圆了都市人的绿色梦，同时亦丰富了生态旅游的内涵，因而具有相当大的发展潜力，将成为一种重要的旅游活动类型。休闲垂钓旅游的绽开为当地渔业生产供应了销路，也能为当地社区经济找到新的增长点。休闲垂钓旅游地在经营过程中，可以尽可能地以最小的耗费给经营业主带来收益的最高水平；有助于资金流入，促进当地社区经济的发展，提高人均收入水平。一、项目背景XXXXX县（区）是XXX年经省政府批准成立的省级高新技术产业开发区，位于XXX市区以南，与市区隔黄河相望；现辖XX、xx2个街道办事处。
4、版图面积156.6平方公里，辖154个村（居），人口7.66万，其中城镇人口1.41万，农村人口6.25万。2005年编制的xxx市城市总体规划（2005-2020）中规划南城工业园区的城区面积为30平方公里，XXXXX县（区）正在编制的城市总体规划面积为70平方公里。属XXX市。当地人苦苦追求的目标是环境漂亮，绿草清水，最希望有一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色幻想，使其成为XXX一颗绚烂的绿色明珠，是我们矢志不渝的绿色理念。（一）、项目名称农家乐休闲中心。（二）、投资单位概况XXXXX县（区）兔业专业合作，个体私营企业。合作社成员达到120人，总资产
5、983万元，年销售收入2500万元，年利润达到310万元。（三）、项目提出的理由当地人们生活生活水平快速提高，物质方面已不在所追求的目标，更在乎的是高层次的追求，但环境因发展受到很大的破坏，无法满足人们的愿望，建立这样的项目，一方面可以满足人们的追求，另一方，可以改善当地环境。二、项目概况（一）、拟建地点XXXXX县（区）XX办事境况内，靠近滨莱高速公路，背考黄河，距XXX市市3公里。（二）、建设内容与人员配置建设内容：建设休闲、消遣、住宿为一体的农村风情休闲中心，内有养殖观赏区、无公害蔬菜采摘区、垂钓中心、养殖场、俱乐部等，员工配置40人。（三）、项目进度与总投资本项目支配于2013年1月起
6、先，2013年12月完成，预料建设工期12个月，经营期为14年，共计15年，总投资1500万元。三、农家乐市场分析与需求预料（一）农家乐市场分析2011年，全XXX市消费品零售总额达到500亿元，2011年XXX市消费品市场接着保持平稳较快的增长态势。XXX消费品市场运行呈现出零售总额稳步扩大，消费增速逐季提高、城乡市场稳步发展、限额以上单位增势强劲、商品零售快速发展，餐饮消费日渐红火、消费热点突出，消费结构逐步升级、行业规模不断扩大，销售额超亿元的企业明显增多等六大特点。反映了人们消费实力的大幅提高。消费的趋势正从“穿”向“用”升级。不管是在农村还是在城市，人们已经不仅仅追求“吃饱穿暖”，努
7、力提高生活质量成了很多人的目标。对于农村风情休闲的是需求是不断增加。可以推断农村风情市场的需求更旺盛，并成逐年上升趋势。农家乐休闲中心位于XXXXX县（区）中西部，气候、水资源条件得天独厚，沟渠纵横、粮田整齐、林带成网，道路畅通，通讯快捷、拥有完备的基础设施，政府供应高效的真诚服务。经济稳步增长，城乡居民收入增长较快，居民消费实力增加。同时随着工资改革的深化，当地城乡居民人均收入大幅增加。2011年XXX市生产总值增长12.0%,高于全省1.1个百分点，居全省第6位，地方财政收入达到130.76亿元，增长25.7%,固定资产投资、工业总产值等重要经济指标增速全省领先，为XXX市消费品市场的发展
8、奠定了坚实的基础。城乡居民收入稳步增长。随着收入提高，居民购买力不断增加，为消费品市场的增长供应了有力支撑。初步统计，2011年XXX市城镇居民人均可支配收入22540元，增长14.5%;农夫人均纯收入达到8744元，比上年增加1550元，增长2L5%。当地人苦苦追求的目标是环境漂亮，绿草清水，最希望有一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色幻想，使其成为XXX一颗绚烂的绿色明珠。据此分，市场需求旺盛，同时利于项目的消费需求保证。（二）项目地休闲市场需求预料项目地市场容量和潜在的市场需求预料，从上面所述，我们综合可以推断项目地的市场容量会逐年上升，市场的需求潜
9、力大，利于休闲中心的长期经营发展。四、投资估算与资金筹措（一）、投资估算1 .投资估算的编制范围建设投资：固定资产投资Iooo万；预备费为固定资产投资的5机建设期利息3万与流淌资金25万;土地租金:26000元/年，租期15年.2 .投资估算编制依据同类项目与项目建设相关项市场价格（二）、资金筹措与运用资金需求1500万元，其中自筹60%,银行贷款40%（600万）.贷款期5年，为固定资产长期贷款，第六年起先还贷,等额还本付息。五、财务评价（一）、营业收入和税金旺季的5月TO月预料收入总额为1200万，淡季的1b来年的4月预料收入总额为800,年平均收入为2000万。（二）、折旧前营业成本费用
10、预料（1）固定员工40人，人均工资2000元/月元，年工资共计96万；（2）水电费：4万元/月，菜、肉、酒水等原料：6万/月；（3）修理费：1万元/年；（4） 土地租金26000元/年；年总成本HO万元一120万元。（三）、财务评价的基本结论1 .基本结论该项目税前投资回收期为3.4年，税后投资回收期为4年，不包括建设期则分别为2.4年和3年，与经营期14年比较，仅其1/4。税前财务内部收益率为42.75%,税后财务内部收益率为34.95%,。2 .建议综合上述，该项目盈利高，偿债实力很强，项目可行，值得投资。六、环境和社会评价（一）、环境效益休闲中心是建立自然生态系统，以自然景观为主体，触合区域人文、社会景观，人们通过与自然的交往，达到了解自然，回来自然的目的。游玩在这里的人们可享受到自然生态所带来的好处，做到人与自然，和谐相处。（二）、社会效益（1）可以解决就业问题，另外季节性临时性工作还解决数十人。（2）带动了四周旅游景点的旅游发展。（3）社会上也会造成重大影响，提高休闲的品位。七、结论与建议通过以上分析，农家乐休闲中心项目从市场前景、市场定位、市场分析、顾客群体分析、资金来源、资金回报率、社会效益等多种角度进行了可行性分析后，综合各方面认为该项目是可行的。二。一二年八月八日
