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1、建筑工程单位工程质量评估报告昆明建设咨询监理有限公司2019年9月10日宿州安盐“冠景华亭”住宅小区22-31栋单位工程质量评估报告编制人审核人审定人批准人编制日期年月日审批日期年月日)/ 7 17 17 一二三四 /( /(工程概况3彳、/：*5质量评估的范围及内容5设计要求简述5二、工程施工情况及过程简述71 5工前的备工作情况7四、单位工程质量评估132 .主要施工阶段施工情况7（一）检验批的质量验收情况13（二）分项工程的质量验收情况14（三）分部工程质量验收情况141 .地基与基础分部工程142 .主体结构分部工程153 .建筑装饰装修分部工程154 .屋面分部工程165 .电d）口
2、11166 .建筑给水排水及供暖分部工程167 .通风与空调分部工程178 .智育口/*179 .建筑节能分部工程17（四）单位工程预验收情况191 .质量控制资料核查情况192 .有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的资料检验核查情况223 .主要使用功能抽样检测试验抽查情况304 .观感质量评价395 .检验批、分项、分部工程自评及验收情况40（五）单位工程质量预验收情况43五、单位工程质量评估结论43宿州安盐“冠景华亭”住宅小区22-31栋单位工程质量评估报告一、工程概述（一）工程概况宿州安盐“冠景华亭”住宅小区为商业住宅楼，位于安徽省宿州市埔桥区佛晓大道东侧，纺织路南侧，鹏程路北侧，
3、磬云路西侧。建筑面积138788.46平方米。包含1栋幼儿园及9栋高层住宅，地上3/18/25层,地下两层，建筑高度12.000/52.500/72.050mo结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构（裙楼及幼儿园为框架结构）主要技术、经济指标表-1名称建筑面积（加）建筑高度（m）建筑层数层高（m）单位工程名称138788.4612.000/52.500/72.0503/18/252.9/3.6/4.5工程质量标准合格建筑工程类别民用建筑一类高层住宅，详见GB/T50841-2013建设工程分类标准抗震设防烈度6度抗震等级框架四级、剪力墙四级耐火等级一级设计使用年限50地基与基础设计等级乙级结构安全等级
4、二级建筑场地类别二类防水等级（注:防水等级分为地下室、室内用水房间、屋面）。人防工程设计等级核六级施工合同额266743639.11元合同工期13个月工程主要分部工程概况表-2序号分部工程名称基本概况备注1地基与基础工程采用预应力混凝土管桩（端承摩擦桩），桩径500；桩端持力层为。6层粉土，单桩竖向抗压承载力特征值为1300/1540/1680/1900/2050KN,筏板硅强度为C35,地下室抗渗等级：P6。2主体结构工程结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构。主楼18/25层；建筑结构安全等级为二级；结构使用年限50年；剪力墙抗震等级四级。结构主要材料C）I混凝土强度等级：构造柱、圈梁、过梁及
5、零星构件为C25,其余见图纸：。2钢筋采用HPB300、HRB400；。3砌体材料：外墙为加气混凝土砌块；分户墙为200/120厚页岩空心砌块。3建筑装饰装修楼地面水泥砂浆地面、地砖地面、花岗石地面、细石混凝土地面门窗木质甲、乙、丙级防火门，户内木门，钢质单元门，铝合金门窗。部饰修细装装待二次装修设计确定。4屋面不上人屋面，防水等级为I级，找坡为建筑找坡。5建筑给水排水及供暖包括生活给水系统、消火栓给水系统、生活污水和自动喷淋灭火系统。生活用水和消防用水由市政自来水给水管网供水，4层从市政管网压力供给，511层、1218层及19层以上分别由泵房A、B、C加压供水，市政给水供给压力为0.30Mp
6、ao6建筑电气IOKV配电系统、供电电源、应急电源，电力配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式供电；建筑物内照明干线采用交联聚乙烯绝缘无卤低烟阻燃聚烯烧护套铜芯电力电缆（WDZTJY）,消防干线电管井电缆选用矿物绝缘耐燃性电缆。消防干线非电管井采用交联聚乙烯绝缘无卤低烟阻燃耐火聚烯煌护套铜芯耐火电力电缆（WDZN-YJY）o防雷接地系统不大于1欧姆，TNYT接地型。7通风与空调采用机械通风系统及防排烟系统，通过联动排烟风机启动（和消防联动）对火灾进行排烟补风。8智能建筑智能建筑为有线电视、保安监控系统、电话、宽带网络、可视访客对讲、消防报警系统等。9电梯客梯兼担架梯、消防梯兼客
7、梯等无障碍电梯。10建筑节能体形系数511层W0.40,12层以上0.35,其余详见图纸。（二）参建单位建设单位：宿州市恒立置业有限公司监理单位：昆明建设咨询监理有限公司设计单位：九源（北京）国际建筑顾问有限公司勘察单位：安徽水文工程勘察研究院总承包施工单位：中城投集团第六工程局有限公司质量监督单位：宿州市建设工程质量监督站检测单位：安徽省建设工程测试研究院有限责任公司（三）质量评估的范围及内容质量评估范围：宿州安盐“冠景华亭”住宅小区单位工程所含全部子单位工程。质量评估内容：本评估报告共涉及该单位工程10个分部工程的内容，该单位工程所含的人防工程、消防工程、外电、燃气等工程作为专项验收内容由
8、专业部门组织进行验收。（四）设计要求简述本工程楼为剪力墙结构，其中22#、23#、24#为地上24层；25#、26#、为地上18层；27#、28#、29#为地上25层；30#为地上23层；31#幼儿园为框架结构，地上3层。抗震设防烈度：6度，主体结构形式为钢筋混凝土结构体系，钢筋采用HPB300（一级钢）、HRB400（三级钢），剪力墙、框梁、次梁、现浇板、楼梯、楼梯柱碎强度等级为C30；。框架填充内墙为200厚加气混凝土砌块，M5水泥砂浆砌筑，屋面防水等级为I级，窗为铝合金窗，装无色透明玻璃，外墙装饰为：真石漆涂料。构造柱、圈梁碎强度等级为C20o本工程沉降观测点的设置由观测单位设置；观测要
9、求按建筑物变形测量规程（JGJ/T8-97）相关要求执行。主要材料设计要求一览表表-3序号材料名称使用部位设计要求执行标准备注1钢筋：HPB300HRB400地基与基础主体结构符合规范规定2焊条：E50系列焊条山级钢筋之间采用符合规范规定3C15垫层符合规范规定4C35P6外墙符合规范规定5防水涂料屋面、基础、卫生间符合规范规定6防水卷材屋面符合规范规定7C20构造柱、圈梁符合规范规定8M5.0混合砂浆及200厚蒸压加砌块外墙符合规范规定9M5.0砂浆、120厚页岩砖内墙符合规范规定二、工程施工情况及过程简述1.施工前的准备工作情况(1)建筑标高、轴线测量放线及复核均已进行，并有相关记录文件；
10、(2)设计技术交底和图纸会审已进行；(3)施工单位的开工报告、资质、施工组织设计(方案)，以及管理人员的上岗证、特殊工种上岗证、施工设备等审查合格；(4)进场原材料(碎、钢筋、焊条、焊剂、钢结构构件及相关装饰材料等)出厂合格证、质量证明书、生产日期、进场日期、见证取样试验及外观的检查验收合格，相关质量证明文件齐全。2.主要施工阶段施工情况(1)地基与基础工程基础为桩基+筏板基础基础形式为预应力管桩+筏板基础(商业裙楼为独立承台基础)，PHC-500(125)-23b,单桩承载力特征值为：1680KN。终压值设定为不小于2.2倍单桩承载力特征值，桩端持力层为层粉土，稳压压桩力不得小于终压力,稳定
11、压桩的时间宜为510s0PHC桩进入持力层满足承载力和桩长要求后即往管桩内灌入C30微膨胀混凝土,灌入深度200OnInb筏板厚度为1000mm,混凝土强度等级为C30,垫层为Cl5。施工过程中所用的预制管桩、钢筋规格、型号、数量等符合设计要求，钢筋制作、安装、连接方式及模板安装符合设计及规范要求。钢筋母材、焊接接头试验均合格。混凝土拆模后检查无质量缺陷。混凝土抗压强度等级经试验满足设计要求。(2)主体结构工程现浇混凝土结构施工中，所用的钢筋规格、型号、数量、制作、安装和连接方式符合设计及规范要求。进场钢筋母材及焊接接头抽样复检符合设计及规范要求。模板安装标高、轴线、儿何尺寸符合设计要求。混凝
12、土拆模后检查无质量缺陷。混凝土抗压强度等级经试验满足设计要求。填充墙砌体施工时，严格按照施工操作规程进行，经检查拉墙筋设置数量、规格、长度、墙面平整、垂直度、砂浆饱满度均符合设计及规范要求。砌块、砌筑砂浆经抽样送检，各项指标均满足设计及规范要求。(3)屋面工程平屋面：屋面为上人平屋面，防水层采用3mm厚改性沥青防水卷材、2mm厚JS聚合物水泥基、80rnrn厚膨胀珍珠岩保温板，经检查屋面坡度、防水层施工工艺均符合设计要求，防水层经2小时淋水试验，经检查无渗漏，此分部工程质量满足设计及规范要求，防水材料复检为合格新产品。(4)装饰装修工程抹灰及涂饰工程抹灰工程施工时，严格按照操作程序进行施工，经
13、检查抹灰层无空鼓、开裂，其垂直度、平整度符合施工规范要求。刮腻施工前，主要控制进场材料是否与甲方指定厂家一致，施工中严格按照操作规程进行拌制和施工，内墙(顶棚)基本无色差、接槎平整、表面光滑。外涂饰无起泡、起皱、空壳和开裂现象。楼地面工程本工程室内底层地面为混凝土地面，二层以上地面为结构混凝土找平，楼梯地面为水泥砂浆找平层。卫生间防水涂刷高度符合设计要求、阴角处、预留孔洞处理符合设计要求，大面平整、经48小时蓄水试验无渗漏现象，各分项工程经检查施工质量均符合设计及规范要求。门窗工程门窗的品种、规格、开启方向及安装位置均符合设计要求，安装和填塞材料与方法符合要求。门、窗扇开启灵活，五金配件齐全，位置正确，玻璃无裂纹、气泡等现象，中空层密封性好。O翊部工程楼梯间栏杆二次安装，阳台栏杆为金属栏杆。扶手、栏杆连接牢固，高度、坚杆间距符合强制性规范要求。栏杆油漆涂刷均匀，无起皱、起皮、流坠等质量缺陷，色泽一致。(5)建筑给排水工程本工程主体预埋时，三方对其预埋位置进行了严格校核并验收为合格。安装施工时，给排水管的水平、垂直间距及支吊架固定间距均符合规范要求。安装完成后，给水系统进行了水压试验，压降在规范允许范围内。排水管道进行了灌水及通球试验，均符合规范要求。所使用的材料品种、规格、型号及各项技术指标均符合设计及规范要求，质量控制资料齐全。（6）建
