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1、AA集团物业工程部事故处理办法及相应预防措施1配电室紧急停电处理规程1、目的采取有效安全步骤，迅速解决停电故障。2、适用范围变配电室设备操作3、职责1.1 值班员负责停电故障的排除和设备操作。3. 2强电运行主管负责组织安排故障处理，故障原因调查和情况的报告。4、跳闸故障处理工作程序4.1判断故障发生是IOKV系统还是380V系统，检查报警显示。4. 2立即报告工程值班台发生停电故障。4. 3对IOKV供电系统故障应检查继电保护回路和中央信号屏，查找开关动作原因。4. 4将该开关退出运行，挂上故障标示牌。4. 5采取其他供电方式，尽快恢复供电，缩短停电时间。4. 6对380V二次侧系统故障显示
2、处理时，如未发现异常，可直接试合闸一次（若能合上无异常情况，则加强对该开关的巡视）。4. 7若试合闸仍合不上时，禁止二次合闸，挂上故障标志牌待查故障原因。4. 8按照“倒闸操作票”顺序操作，退出该路供电，改为另一路供电方式投入运行，缩短停电时间。5、运行中的IOKV电源突然停电的处理程序5. 1立即通知工程部值班台。6. 2按倒闸操作票顺序转换供电方式的操作。7. 3操作完毕，恢复供电后，通知工程值班台。8. 4询问供电部门停电的原因，并通知供电监查科记录。5. 5对断电原因及处理措施详细记录于交接班记录本。6、处理故障的安全要求6. 1值班员在发生停电故障时，要沉着、果断、遵守“安全操作规程
3、”。7. 2两人配合，一人操作，一人监护。带好必要防护用具、绝缘用具。6.3在保障安全的前提下，先恢复供电，再检查故障的原因。6.4夜间发生故障或故障原因短时间查不明时，应转交白班，请有关专业人员参加进行检修工作。6.5对停电发生时间、故障现象、影响区域或处理过程详细记录在交接班记录本上，做为检修参考。处理完毕后马上填写事故报告上交。7.1空调专业设备应急措施A空调管路1 .当管路出现跑水情况时，当班人员迅速赶至事故现场。2 .当班人员应带上工具及钥匙。3 .检查漏点，并关闭所控制管路阀门。4 .查明跑水原因，并进行排除处理工作。5 .在检查没有其它问题后，恢复设备运行。B制冷机组1 .制冷机
4、组运行中故障停机，应立即检查故障原因。2 .将所对应使用的冷却泵停止，以免造成压力升高（冷凝压力）。3 .如遇特殊情况，立即启动另一台制冷机组保持供冷。4 .查明故障原因，根据情况进行排除，如处理不了，应立即通知特灵公司维保人员前来修理。C新风机及盘管风机1 .遇有风机故障停机应检查电气部分是否跳闸。2 .检查控制电源有无烧坏情况，及接触器热元件是否完好。3 .检查电机绝缘是否正常，各相间阻值情况。4 .遇有电机故障造成，应立即处理电气部分更换原件。5 .盘管风机遇有没冷热风，应首先检查供向水管路阀门。6 .盘管风机出风量不够，检查回风过滤网及盘管翅片是否堵尘。7 .盘管风机有噪音，检查电机轴
5、承是否损坏，予以加油或更换。8 .遇有风机漏水，应立即检查漏点，作出判断进行处理。D空调水泵1 .冷冻泵冷却泵运行中出现电机过热，应立即停止使用，通知强电人员进行检查。2 .启动另一台水泵继续运行，采取相应措施。3 .遇有水泵压力表摆动不稳，应立即检查系统是否有空气。4 .巡视中发现水泵压力表，压力值下降应立即停止运转水泵，检查系统是否有泄漏情况，待查明事故原因后，方可启水泵。5 .水泵在运行中出现震动情况，需停泵检查水泵与电机是否轴同心并进行调整，及检查地角螺丝是否松动，加以紧固。7.2电梯故障困人救援法凡遇电梯故障应第一时间通知专业电梯公司维修组，并由园区工程部电梯专业维修人员根据不同情况
6、依下列步骤，先行释放被困乘客。A轿厢停于接近电梯门口的位置，且高于或低于楼面不超过0.5米时：1、确定轿厢所在位置（根据楼数灯指示或小心开启外门检查）。2、关闭电源（在机房配电柜内）。3、用专开外门钥匙开启外门（钥匙由电梯事业员工随身携带T总钥匙在工程部钥匙柜内）。4、用人力开启轿厢门。5、协助乘客离开轿厢。6、重新将外门关闭。7、外门关闭后，“暂停服务”标示必须放置在故障电梯外。8、通知电梯公司派人员详细检查。B轿厢停于远离电梯门口位置时：应先将轿厢移动至临近电梯门口，然后照上述1项之步骤救出乘客。移动轿厢方法如下：1、利用电话或其它方式，通知轿厢内乘客，保持镇定，并说明轿厢随时可能移动，不
7、可将身体任何部分探出厢处，以免发生危险。同时，如轿厢处于半关闭状态，则应先行将其完全关闭或完全开启。2、进入机房，关闭该故障电梯的电源总开关。3、拆除主马达轴端盖，安上旋柄座及旋柄。4、二救援人员各把持住旋柄之一端，另一救援人员，手持抱闸扳手，轻轻松开抱闸，轿厢将会由于自重而移动。5、为避免轿厢上升或下降太快发生危险，操作时应断续动作（一松一放），使轿厢逐步移动，直至接近电梯门口为止（根据楼层控制器上的楼数指示）。6、操作时，尚应注意：如轿厢停于最上层电梯门口以上之位置或最下层电梯门口以下位置时，不可只打开抱闸，令轿厢自行移动，而应在打开抱闸的同时，把持紧旋柄，并用人力盘车，使轿厢向正确方向移
8、动。7、如遇到其它复杂情况，应通知电梯公司专业人员到达处理。7.3锅炉故障处理方法序号故障内容处理方法1突然停电关闭主汽阀，关闭电源开关。2水位表玻璃管破裂关闭汽水施塞，停炉排污减压，更换新玻璃管。3冒黑烟检查供油压力，检查送风量检查联杆是否松动，从新调整风油配比。4分汽缸起压检查减压阀是否失灵，从新定压；更换。5热水系统超压检查稳压泵电接点是否失灵；从新定压；更换。6软联接破裂关闭相关电动阀，降压更换。7给水泵不上水检查进水阀是否关闭，除气器是否缺水；上水止回阀是否倒汽。8供油泵不上油检查储油罐是否有油；过滤器是否通畅；油泵是否正常。9除氧器缺水检查软水箱是否有水；除缺器进水阀是否打开；自控系统是否失灵。10软水器出水不达标检测盐水浓度是否过低，检查树脂是否破损，数量过少；更换，补充新树脂。
