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1、目录1鉴定目的、依据和内容11.1 鉴定目的I1.2 鉴定依据和参考的技术标准11.3 现场检测使用的仪器11.4 鉴定内容及方法21.4.1 鉴定内容方法21.4.2 平安性鉴定评级标准21.4.3 适修性评级标准32平安性鉴定和适修性评级42.1 工程概况42.1.1 建筑概述42.1.2 结构概述52.1.3 使用历史概述52.2 现场检查、检测52.2.1 地基根底检查52.2.2 上部结构构件检查62.2.3 其它检查102.2.4 材料强度检测102.3 结构承载力验算132.3.1 受压承载力验算132.3.2 抗震承载力验算132.3.3 高厚比验算142.3.4 局部承压验算
2、142.4 平安性鉴定及评级142.4.1 构件平安性鉴定评级142.4.2 子单元平安性鉴定评级162.4.3 鉴定单元平安性综合评级182.5 适修性评价182.5.1 上部承重结构适修性评级182.5.2 鉴定单元适修性评级193结论和建议193.1 结论193.2 建议19旧办公楼平安性鉴定报告1鉴定目的、依据和内容1.1 鉴定目的位于该公司旧办公楼兴建于1988年五月，2004年左右曾经过一次加层改造。自2023年底开始，该办公楼墙体出现大量裂缝，为了解该楼目前的结构平安状态，委托建筑科学研究院对该楼进行平安性鉴定。1.2 鉴定依据和参考的技术标准1）现场检测依据的标准建筑结构检测技
3、术标准GB/T50344-2004贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程JGJ/T136-2001回弹仪评定烧结普通砖标号的方法ZBQ15002-89建筑变形测量标准JGJ8-20072）结构验算依据的标准建筑结构荷载标准（2006年版）GB50009-2001砌体结构设计标准GB50003-2001混凝土结构设计标准GB50010-2002建筑抗震设计标准GB50011-20013）鉴定评级依据的标准民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-1999建筑抗震鉴定标准GB50023-20231.3 现场检测使用的仪器SJY800砂浆贯入仪40x刻度放大镜DJD2-1GC电子经纬仪HT75型回弹仪HIL
4、TI-PD32激光测距仪1.4 鉴定内容及方法鉴定内容方法1）地基根底检查：调查该楼的根底形式、场地情况及地基情况等。2）结构现状检查：对办公楼墙体、楼（屋）盖、混凝土梁、柱等构件及连接情况进行全面检查，对各类构件存在的裂缝、变形等缺陷情况进行测量记录。3）材料强度检测：对墙体的砌筑砂浆抗压强度和砖的标号进行检测评定。砌筑砂浆抗压强度检测：依据贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程,在该楼一、二层每层纵横墙体随机布置3个测区，三层布置6个测区，全楼共12个测区，采用贯入法对砌筑砂浆抗压强度进行检测评定。成标号评定：依据回弹仪评定烧结普通砖标号的方法，对该办公楼一三层墙体每层随机抽取10块砖，全楼共
5、30块，采用回弹法对其标号进行检测评定。4）结构验算：根据办公楼目前的实际荷载情况和构件材料强度，对其主要承重构件进行受压承载力、抗震承载力、局部承压和高厚比验算。5）平安性鉴定及评级：依据民用建筑可靠性鉴定标准（GB50292-1999）相关规定，对该办公楼进行平安性鉴定及评级。6）适修性评价：依据民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-1999）相关规定，对该办公楼进行适修性评价。平安性鉴定评级标准依据民用建筑可靠性鉴定标准（GB50292-1999）,在进行平安性鉴定评级时，按构件、子单元、鉴定单元分三个层次，每一层次分为四个平安性等级。平安性鉴定分级标准见表。平安性鉴定分级标准表层次定象
6、等级分级标准处理要求个件其查程单构或检工平安性符合鉴定标准对all级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施bll平安性略低于鉴定标准对即级的要求，尚不显著影响承载能力可不必采取措施CU平安性不符合鉴定标准对即级的要求，显著影响承载能力应采取措施dll平安性极不符合鉴定标准对的级的要求，已严重影响承载能力必须及时或立即采取措施二单的一嘉一AU平安性符合鉴定标准对AU级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施B二平安性略低于鉴定标准对AU级的要求，尚不显著影响承载能力可不采取措施检查工程Cu平安性不符合鉴定标准对AU级的要求，显著影响承载能力应采取措施D11平安性极不符合鉴定标准对AU级的要求，已严
7、重影响承载能力必须及时或立即采取措施单中每构子元的种A11平安性符合鉴定标准对AU级的要求，不影响整体承载可不采取措施Bu平安性略低于鉴定标准对AU级的要求，尚不显著影响整体承载可能有极个别构件应采取措施Cu平安性不符合鉴定标准对AU级的要求，显著影响整体承载应采取措施，且可能有个别构件必须立即采取措施DU平安性极不符合鉴定标准对AU级的要求，己严重影响整体承载必须立即采取措施子单元Au平安性符合鉴定标准对AU级的要求，不影响整体承载可能有个别般构件应采取措施Bu平安性略低于鉴定标准对AU级的要求，尚不显著影响整体承载可能有极少数构件应采取措施Cu平安性不符合鉴定标准对AU级的要求，显著影响整
8、体承载应采取措施，且可能有极少数构件必须立即采取措施D11平安性极不符合鉴定标准对AU级的要求，严重影响整体承载必须立即采取措施定元鉴单Asu平安性符合鉴定标准对AMl级的要求，不影响整体承载可能有极少数一般构件应采取措施BSu平安性略低于鉴定标准对ASU级的要求，尚不显著影响整体承载可能有极少数构件应采取措施CSU平安性不符合鉴定标准对ASU级的要求，显著影响整体承载应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施DSU平安性严重不符合鉴定标准对ASU级的要求，严重影响整体承载必须立即采取措施注：表中鉴定标准是指民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-1999适修性评级标准依据民用建筑可靠性鉴定标
9、准（GB50292-1999L在进行适修性评级时,应分别按表-1和表1432的规定采用。每种构件适修性评级的分类标准表等级分级标准A,r构件易加固或易更换，所涉及的相关构造问题易处理。适修性好，修后可恢复原功能BY构件稍难加固或稍难更换，所涉及的相关构造问题尚可处理。适修性尚好，修后尚能恢复或接近恢复原功能CY构件难加固，亦难更换，或涉及的相关构造问题较难处理。适修性差，修后对原功能有一定的影响D,r构件很难加固，或很难更换，或所涉及的相关构造问题很难处理。适修性极差，只能从平安性出发采取必要的措施，可能损害建筑物的局部使用功能子单元或鉴定单元适修性评级的分类标准表2等级分级标准A,rAr易修
10、，或易改造，修后能恢复原功能，或改造后的功能可到达现行设计标准的要求，所需总费用远低于新建的造价。适修性好，应予以修复或改造B,rBr稍难修，或稍难改造，修后尚能恢复或接近恢复原功能，或改造后的功能尚可到达现行设计标准的要求，所需总费用不到新建造价的70%。适修性尚好，宜予以修复或改造C,rCr难修，或难改造，修后或改造后需降低使用功能或限制使用条件，或所需总费用为新建造价的70%以上。适修性差，是否有保存价值，取决于其重要性和使用要求D,rDr该鉴定对象已严重残损，或修后功能极差，已无利用价值，或所需总费用接近、甚至超过新建的造价。适修性很差，除纪念性或历史性建筑外，宜予撤除、重建2平安性鉴
11、定和适修性评级2.1 工程概况 旧办公楼，由投资兴建，口口口口口口个体施工队施工，无正式设计。该楼于1988年5月建成正式投入使用至今，原为二层局部三层砖混建筑,2004年进行一次加层改造，将原有的二层局部加为三层。在本次检测鉴定工作中，我院检测人员对该办公楼的结构根本情况进行了详细勘查，调查核实了该建筑的使用历史。该楼建筑、结构及使用历史的具体情况表达如下：建筑概述 口旧办公楼照片1),位于口口口口村口院内。该办公楼平面布置为矩形，其东西向总长为m,南北向宽m,总建筑面积n?(各层平面示意图见报告后附附图图一该楼一层高均3.65m,外高差檐口高Imo结构概述该办公楼主体为砌体结构，大局部为砖
12、墙承重，局部为梁柱-墙混合承重体系。砖砌条形根底，设有混凝土根底梁。各层楼、屋面板均采用预制混凝土楼板。各层皆设有圈梁，无构造柱。各层外墙及6、8、9轴内横墙厚360mm,其余墙体厚240mmo该楼修建时未作地基勘探，据委托方人员介绍，该建筑西侧8米外为前人小炉炼铁弃置的炉渣堆积而成的陡坡，高差约为1315米，北侧、东侧场地较平坦，南侧为缓坡。开挖该楼基槽时，发现此楼地基土层均为废渣所堆积，堆积厚度不详，但远大于基槽开挖深度。据当时的施工人员回忆，地基东部的废渣粒度较小，西部存在大量大块状的废渣，粒度非常不均匀。由于无设计图纸，该楼结构的其它相关设计情况不详。使用历史概述据委托方有关工作人员介
13、绍，该楼自建成后除2004年的加层改造外，未对主体结构进行过其它改造、加固，仅对屋面防水系统采取过数次修缮。在该楼的使用历史中，并未发现过主体结构构件的裂缝、变形等情况，加层改造后也未见异常发生。2023年12月，该楼一层局部墙体出现斜向裂缝，在接下来的数月中，墙体裂缝的开展非常明显，裂缝宽度不断增大，裂缝的墙体越来越多，二、三层局部墙体也出现了裂缝，个别部位的外墙饰面砖发生了起鼓、崩裂。据委托方工作人员反映，目前裂缝的情况仍在开展。2.2 现场检查、检测接受委托后，我院工作人员于2010年4月7日进入工程现场，开始检测工作。地基根底检查由于缺乏设计图纸等资料，且现场不具备开挖检查的条件，我院
14、检测人员向该办公楼的施工、管理人员了解到该楼的地基根底情况如下：该楼场地表层土质为旧时炼铁废渣堆积的坡地，废渣层厚度较大，各处废渣渣块的粒度不均匀；该楼根底形式采用墙下砖砌条形根底，根底下做灰土垫层，根底埋深及垫层厚度不详。上部结构构件检查上部结构构件检查的内容主要包括承重墙体、混凝土柱、梁以及楼（屋）盖板等构件的检查。1）承重墙体检查该办公楼主体结构为砖墙承重体系，除一层门厅6-8A-（lB）轴段为梁.柱.墙承重体系外，其它局部的楼板荷载通过梁或直接作用于墙上传递至根底。现场检测了各层墙体的实际厚度，结果如下：各层所有外纵、横墙厚360mm；一层6/B-C、8/B-C、9/B-C横墙与二层8/B-C、9BC横墙以及三层8/B-C、9/B-C横墙厚360mm,其余各墙体均为24Omm厚。三层6/B-C轴段为大梁承重，梁下墙体为改造后所砌隔墙，无承载作用；三层5-8/B轴段原无墙体，此处现有的内纵墙为隔断装饰墙，无承载作用。现场检查中发现，办公楼各层墙体存在不同程度的裂缝，详细记录和描述各层墙体裂缝情况见表，裂缝形态及位置示意详见附图四八。办公楼墙体裂缝情况表层次裂缝描述A轴纵墙：12轴段：窗洞上角和窗间墙存在多条斜向裂缝，走向西高东低，裂缝最大宽度。5-6轴段：窗洞上角存在1条斜向裂
