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1、家具广场给排水设备（设施）保养规程1、目的规范给排水设备（设施）保养工作，确保给排水设备（设施）各项性能完好。2、适用范围适用于某某家具广场给排水设备（设施）（含消防供水部份）的维修保养。3、主要职责3.1物业部经理负责安排检查给排水设备（设施）维修保养年度计划的执行情况。3.2设备主管负责制定给排水设备（设施）维修保养年度计划并组织落实。3.3综合维修工具体负责对给排水设备（设施）进行维修保养。4、程序内容4.1给排水设备（设施）维修保养年度计划的制定每年的12月15日前，由设备主管制定给排水设备（设施）维修保养年度计划，由物业部经理审核后报公司总经理审批。4.2综合维修工对给排水设备（设施
2、）进行维修保养时，应按给排水设备（设施）维修保养年度计划的安排进行，并将维修保养记录在按计划维修养护记录表内。4.3商场内主供水管（DNlOO以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PLC中央处理器的维修保养由外委完成，并记录在供方服务记录表中。其余维修保养由综合维修工负责。4.4水泵机组维修保养。设备主管每年应组织对商场内所有水泵房机组进行一次常规保养。4. 4.1电动机维修保养：用50OV摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在O.5M。以上，否则应烘干处理或修复;- -检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；- -检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处
3、理；- 清洁电动机外壳；- -检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。4. 4.2水泵维修保养：- -检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；- -转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；- -检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；4. 4.3清洁水泵外表;- 一如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。- -检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。- -检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。4.4.4控制柜维修保
4、养：设备主管每年应组织对商场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养；保养的项目、要求参照供配电设备（设施）维修保养作业规程条款中相关内容执行。4. 4.5远传压力表（压力表）维修保养：- -检查表针指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同型号同规格的仪表。- -检查表内是否有积水，如有则应进行干燥处理；- -检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；- 一偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。4. 4.6蝶阀维修保养:- -检查密封胶垫处是否漏水，如漏水，则应更换密封胶垫；- -检查手柄及锁定装置是否操作正常、定位可靠，刻度盘是否完好，否则应予修理或更换；-
5、-检查阀体油漆是否脱落，锈蚀是否严重，否则应进行除锈、刷漆。4. 4.7闸阀维修保养:- -检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；- -检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳；- -对闸阀杆加黄油润滑；- 一对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。4.4.8止回阀维修保养：- -检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；- 检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；- -检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。4.4.9浮球阀维修保养：- -检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；- -检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；
6、- 检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。4. 4.10液位控制器维修保养：- -检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；- -消除压力室内污物，疏通控制水道；- -检查控制杆两端螺母是否紧固，如松驰则应拧紧；- 一紧固所有螺母。4. 4.11潜水泵或排污泵维修保养：一用50OV摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MQ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。- -检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。- -检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。- -清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆
7、一遍。- -检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松驰则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。4. 4.12明装给排水管维修保养：-明装给排水管每年进行一次。- -检查支持托架是否牢固，否则应加强。-检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。- -检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。- -检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。4.4.13对于突发性的设备（设施）故障，设备主管可以先组织解决后填写设备日常维修记录，对于造成直接经济损失在500元（含）以上的设备事故应以给排水设备事故报告形式报公司。4.4.13维修人员应将维修保养工作清晰、完整、规范地记录在相应的记录表格内，每月的3号之前将上月的记录整理成册后存档。4.5停水管理给排水设备（设施）因维修保养等原因需要停水时，应由设备主管填写停水申请表，经物业部经理批准后转商场部，由商场部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时向有关用户作出解释。5、质量记录5.1 给排水设备（设施）维修保养年度计划表5.2 按计划维修养护记录表5.3 设备日常维修记录5.4 外委维修保养申请表5.5 给排水设备（设施）事故报告5.6 给排水设备（设施）备品、备件计划表
