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1、重庆市二塘初级中学消防维护标书一、采购方（甲方或称招标方）情况：1.采购方名称：重庆市二塘初级中学。2 .采购方联系方式：联系人：肖老师，联系电话：，3 .服务地点：重庆市二塘初级中学（沙坪坝井口街道半边街81号）二、关于采购服务时间及合同签订：1 .采购服务时间：2024.01-2024.12.312 .中标后签订合同三、服务内容及要求：维护重庆市二塘初级中学校园消防设施、设备，服务面积（学校建筑面积）6997平方米。主要包含火灾自动报警及联动控制系统；消火栓给水系统；自动喷水灭火系统；泡沫灭火系统;气体灭火系统；防排烟系统；防火分隔设施；消防电气；其他建筑消防设施：应急照明及疏散指示系统、
2、灭火器（负责100元含100元以下应急照明及一般元器件的更换，不含灭火器）；提排污系统。（一）、签约前初查消防维保单位，应先到学校现场初查，全方位了解学校各项消防设备，消防设施，以及可能存在的消防隐患。维保单位罗列出需要检查的项目，并进行分类，以便于学校方便查看。（二）系统月检制度每月派专业并持证的维保人员到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写月检记录表一式二份，经甲方认可，双方签字确认盖章。具体工作内容：检查火灾自动报警系统（消防控制室）对控制室消防主机每月进行除尘保养，检查火灾报警控制器、联动控制器、通讯控制器、探测器、手报按钮、消火栓按钮、报警器、主备电切换等是否工作正常；
3、每月各种火灾探测器按安装总量的1%（不少于10个点）采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每月按安装总量的5%进行手动报警联动测试；进行各控制线路的检查维修。检查自动喷水灭火系统每月检查喷淋泵、湿式报警阀组、稳压设备、阀门、水泵结合器、等是否工作正常；每月手动启动喷淋泵（包括现场和联动盘操作）并模拟自动控制条件进行自动启泵和进行主备泵切换试验；每月按安装数量的5%抽检末端试水装置，检查水流指示器、水力警铃、压力开关及联动信号、反馈信号是否正常；每季度模拟火灾联动湿式报警阀、压力开关动作、水力警铃是否正常；所有喷淋水泵的控制、电机、泵体、（包括加润滑油、清洁、除锈和刷漆）负
4、责按期检查；检查消火栓系统每月检查消防泵、稳压设备、阀门、水泵结合器等是否工作正常;每月手动启动消防泵（包括现场和联动盘操作）并模拟自动控制条件进行自动启泵和进行主备泵切换试验；每月按安装数量的5%进行消火栓按钮启泵试验，每季度进行联动测试;所有消防水泵的控制、电机、泵体、（包括加润滑油、清洁、除锈和刷漆）负责按期检查；检查防排烟系统每月根据火警联动测试区域检查各送风口、排烟口的工作状态是否正常,前室及楼梯间的正压值是否正常；检查送风机、排烟机（包括风机加润滑油、清洁、除锈和刷漆）等动作及反馈信号是否正常。检查消防通讯系统每月按分区1个的方式，检查电话插孔、分机的通话质量；负责对线路的检查维修
5、。防火分隔系统每月根据火灾联动测试区域检查防火卷帘门、挡烟垂帘的工作是否正常；对发生故障的防火卷帘门、挡烟垂帘负责检修；消防水炮系统每月对红外线探测器、彩色摄像及水炮远程、现场控制、控制柜内设备进行检查，发现问题及时修复；检查灭火器与维护（1）检查灭火器和种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求；在需要更换的时候，协助更换灭火器。（2）按照总数的30%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时做喷射试验。（3）2台气体灭火器每月全检，气压不足时应予以正确维护及更换。消防自备发电机的检查及维护（1）每月需对消防应急发电设备，发电机组进行检查，看是否正常切换及发电。（2）发电机日常的维护，确保
6、发电机组正常运作。比如：柴油使用情况、柴油加注等。检查排污系统,检查潜水泵、排污电路、排污管道能否正常使用。（9）负责泵水房、柴油发电机房的照明维护（如换灯、开关等）及其他应急照明的维护。（三）、系统季检制度每季度派专业并持证的维保人员到现场的消防系统作一次季检,并出具季检报告一式二份，经双方确认签字盖章后，双方各执一份。具体工作内容：火灾自动报警系统（1）检查消防控制室工作环境以及火灾报警探制器、联动控制器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。（2）检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认其工作状态。（3）安装总量的1%（
7、不少于10个点）采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。（4）按安装总量的5%（不少于10个点）进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。（5）测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。自动喷水灭火系统（含水雾系统）A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、阀门、闭式喷头、雨林喷头、水泵按合器、等是否处于正常完好状态。B、手动启动喷淋泵，并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能试验。C、用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。D、利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；
8、测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。E、模拟火灾联动雨林阀控制电磁阀动作是否正常，压力电气信号是否正确。F、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。消火栓系统A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、阀门、水泵按合器、室内外消火栓等是否处于正常完好状态。手动启动消火栓泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消火栓泵，进行主、备泵切换功能试验。B、按安装数量的1%（不少于10个点）试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。C、屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。D、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确防火分隔系统A、检查防火门、防火卷
9、帘门、挡烟垂帘周围有无阻碍正常开启的障碍物，能否处于正常启闭状态。B、按安装数量的5%试验自动方式启动防火卷帘门、挡烟垂帘。C、按安装数量的5%试验手动按钮启动防火卷帘门。D、通过消防控制室进行联动试验，防火卷帘门、挡烟垂帘动作及反馈信号是否正常。防排烟系统A.检查送风、排烟机房的工作环境、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。B.按安装数量的5%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。C.通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机（包括风机加润滑油、清洁、除锈和刷漆）、防火阀等动作及反馈信号是否正常。消防广播通讯设备A、检查电话插孔、重要场所的对讲
10、电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。B、按安装数量的5%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。C、按安装数量的5%试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常。D、进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能。其它消防设施A、试验消防电梯的迫降功能是否正常。B、进行切断非消防电源切断试验。C、检查消防疏散通道是否畅通。（四）、特别检查甲方有重大活动安排或消防演习时我司将提前两天派员对现场消防设施、设备进行检查，并在重大活动或消防演习期间派专人到现场值守配合消防演习，确保消防系统的正常运行，保证消防演习顺利完成。（五）、系统年检制度每一年会派专业并持证的维保人员到现场和公司专业检测人员，对
11、消防系统按消防设施设备检测规范作一次全面检测，为我校出具消防设施设备运行检测报告一式2份，经双方确认签字盖章后,双方各执一份，另一份送消防支队备案。6、在系统月检、季检、年检中发现问题由维保公司及时处理。A、对消防专用系统：火灾自动报警系统、消火栓系统（不包括管网）、自动喷水灭火系统（不包括管网）、防火分隔系统、防排烟系统（不包括风管和风口的更换）等的所有设备负完全维护责任。B、对于人为损坏和不可抗拒的自然灾害引起的故障，应积极配合及协助我校处理相关故障，将损失降到最低。C、对因我校建筑改造或装修引起的故障及增添设备，应积极配合及协助处理问题。D、对非消防专用设备（空调通风等设备）但与消防有联
12、动关系的，负责消防联动信号部分，不负责设备的维护保养。E、无故障时按相关规范及双方协商约定的条款对所有消防系统进行正常维护保养。（六）、其它消防设施1、试验消防电源的末端切换功能是否正常。2、进行切断非消防电源切断试验。3、检查消防疏散通道是否畅通。（七）、紧急故障处理制度当系统出现故障，值班人员应做好故障记录，然后及时通知公司维保部讲清楚故障现象（便于作相应准备），维保公司将派人员在4小时内赶到现场处理故障，一般故障保证在8小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。消防主机（包括电源部分）、
13、各控制板、回路板发生故障，如不能在24小时内修复，在48小时内提供代用设备；每次维护由维护人员填写维管记录表，一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。消防设施是确保建筑物消防安全的重要设施，发生故障就造成了消防安全隐患，特别是报警联动控制器、自动灭火系统等重要设施必须保证正常运行，时刻处于正常工作状态。（1）警联动控制器的故障抢修火灾自动报警控制器是消防设施运行的中枢神经，一旦发生故障,消防设施则无法报警联动工作。接到故障通知后，由项目负责人带队，携带相关工具，在2小时内赶到现场进行检查处理。如因主板、通讯板、回路板、电板软件系统发生故障或烧坏，现场马上进行维修，确
14、实无法修复的，立即联系厂家购买更换。（2）消防水系统当管网、阀门、消火栓、喷头发生爆裂时，第一发现人员应先关断水源，并通知我司维保人员前往协助抢修。如不能修复的要采取必要的应急措施，如派人值守等。（3）当排污系统不能正常工作时，中标方得到招标方通知后，三小时内派人现场查看维修。如遇暴雨水，排污系统不能工作，水泵房被淹，需中标方提供设备并派人值守排水与维修排污设备（设备材料费由招标方负责）。四、考核及付款方式（一）具体考核以下内容1、根据维护保养对象的具体情况，拟定具体的工作方案，明确项目.至少指定2名以上执业人员负责实施。执业人员时应当认真如实填写维护保养记录。2、出具真实、规范的维护保养记录
15、，并由项目负责人和技术负责人签名，并加盖维护保养机构印章。3、维保频次和响应时间：每月定期上门维修保养（检查）次数不得低于1次。及时向甲方出具维护保养记录或问题反馈意见书。4、不得转包、分包消防设施维护保养技术服务项目。5、制定建筑消防设施维护保养计划，每月定期维护保养本合同约定的建筑消防设施，排除潜在的故障，每月。6、在接到甲方（招标方）消防设施故障的通知后应积极响应，一般故障次日到达现场处理，紧急故障当天接到电话通知后小时内到达现场处理。7.每月维保工作结束，向甲方提交当月的维保记录。8、每次处理突发故障后，向甲方提交故障处理记录。9、每年对消防设施进行一次全面的测试，确保消防设施的完好有效。10、年度维保期满，向甲方提交装订成册的年度消防设施维保总结报告。11、根据甲方的要求及安排，对甲方值班操作人员进行消防设施使用操作方面的培训。12、根据消防部门监督检查及甲方提出的要求，提交相关的消防设施维保记录文件；13、根据甲方的消防演练安排，积极参加甲方组织的消防演练活动，并发挥专业所长向甲方积极提供有关的建议；14、如甲方申报第三方年度检测，乙方应积极配合，并在年检前汇同甲方对消防设施进行
