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1、2022年工作总结和2023工作思路仓山区住房保障和房产管理局今年来，区房管局紧紧围绕省、市、区各项决策部署，科学规划、严抓落实，现将今年来工作总结和明年工作思路汇报如下：一、2022年工作成效（一）房屋征收扎实推进截至2022年9月，仓山区共推进征迁项目32个，涉及交地面积2235.57亩，签约面积111.58万平方米，签约4700户。其中：新启动项目22个，占地1570.62亩，签约面积70.16万平方米、签约2798户；扫尾项目10个，占地640.03亩，涉迁41.43万平方米、签约1902户。针对我区重点扫尾的27个项目，目前厚峰收储地块一三、梁福小区等12个项目已完成净地交地;塔亭路
2、片棚户区改造项目、2019年零星旧改项目、跃进郭宅周边旧屋区4期、城际铁路Fl线盖山段征收地块、福乐新苑项目一二、原东部IB地块项目、郭宅旧改片项目、白湖北园周边旧改片区一二等10个项目已完成净地，正在对接市土发中心办理土地移交手续；剩余江边村旧村改造项目、下洋收储地块一二三、厚峰收储地块二等5个项目正在推进征迁扫尾工作。2022”项目攻坚落实年”专项行动征迁部分，截至截至9月底，征迁部分攻坚数据考核，仓山区完成征迁面积105.34万平方米、3891户，完成率87.73%,考核成绩在福州市13个县市区中排名第二。（二）安置回迁提速增效以人民群众为中心，着力解决群众“急难愁盼”问题,以“早建成、
3、早回迁”为目标，认真分析梳理各征迁项目未回迁原因，分门别类研究制定可行性方案，全力协调相关市直部门支持,大力推进安置房建设和回迁工作。2022年，计划建成安置房60万平方米以上，完成安置回迁25.82万平方米，截止10月14日，基本建成融创公馆、贸悦花园、金辉澜林轩等6个安置型商品房（安置房）项目，共计约60.58万平方米、7915套。完成安置回迁（选房）工作约24.32万平方米、3228套。同时，为保障全区2022年征收项目的顺利推进，共计向福州市房源调配小组申请4000余套次安置房源。安置房办证问题，也是群众关心的热点问题。今年以来,积极对接市士发中心、市不动产中心、市城乡建总等部门，推动
4、仓山区34个项目、36694套安置房解决历史遗留产权登记问题。截至目前，已完成34378套安置房发票申请工作,成功开具33617套不动产登记证个人购房发票，发放29248套安置房办证材料。出证数28275套，出证率71.58%。（三）房产管理规范有序一是加强跟踪经济指标。为促进房地产第三产业增加值增长，联合各镇街走访服务企业，在沟通中了解企业运行情况、销售情况及薪资发放情况，针对企业存在困难研讨化解措施，同时向企业强调要配合各镇街做好纳统报送工作，承担企业责任，保障薪资发放。2022年1-10月，仓山区商品房销售面积累计完成142.24万平方米，同比下降47.9%,10月当月商品房销售面积回落
5、至7.32万平方米，对比9月环比下降39%o截止2022年10月10日，统计至第三季度房地产行业从业人员工资薪酬完成8.88亿元，同比增长2.1%,相较于第三季度预期目标增加1618万元，由负转正（第二季度-0.6%）o二是公房管理安全规范。今年以来，仓山区在管公房共收缴租金351.75万元；已审核公房承租人材料233户，配合五城区征迁项目及历史遗留公房共协查2430户，完成五城区房管局来函协查19件186户；整理2000年至2018年正常更名材料并录入448户，办理2000年至2007年公房承租人使用权有偿转让共83户。截至目前，开展公房安全隐患排查共计检查出动823人次，检查承租户1440
6、户，公房房屋幢数541幢；积极配合螺洲镇开展19处D级危旧公房整治工作，累计向市国房中心申请102套抢险过渡房源，已签订并领取抢险过渡房源29套，已搬离117户，剩余28户未搬离；完成公房修缮36起、修缮面积1800、修缮金额35万元。对名下47处自管产进行了梳理，重点针对螺洲镇25处非住宅自管产按照先急后缓、分步实施的思路开展清房移交工作，现已完成23处自管产完成移交，剩余2处拟于近期加紧完成。三是风险项目监管有力。定期开展房地产中介机构排查整治，采取拉网式排查和现场处置相结合的方式，共安排检查约70多人次，检查房地产中介机构门店100余家，发出整改通知13份，均已整改到位。2022年完成中
7、介机构经济备案150家，全部完成房地产中介机构和从业人员“榕房通”微信小程序认证。密切关注房地产市场舆情，针对恒大滨江左岸重点风险项目，成立工作专班，落实资金共管。成立我区房地产领域打击整治养老诈骗专项行动成立工作专班，制定工作方案，发放宣传单，共摸排辖区内在售楼盘74个，中介机构108家，为平安仓山建设贡献力量。四是保障性住房建设加快。2022年，仓山区共推动9个社会租赁住房建设项目，涉及面积14.78万平方米、4201套。根据市房管局要求，在区财政的监督审核把关下，区房管局共向7家房地产企业的资金监管账户拨付中央扶持资金7525.55万元。（四）房屋结构安全常抓不懈一是积极开展自然灾害综合
8、风险普查房屋建筑调查工作。按照住建部、省、市工作部署要求，我区印发仓山区自然灾害综合风险普查房屋建筑调查实施方案，并由区房管局作为房屋建筑调查的牵头部门，负责房屋建筑承灾体的具体调查工作。调查工作中，全区共划分为20个任务区，累计投入调查人员4800余人次,外业调查人数峰值达83人。根据“全国房屋建筑和市政设施调查系统”统计显示,仓山区累计完成房屋建筑调查101001栋，完成调查房屋总面积8184.33万平方米，调查完成率100%,并于2022年5月完成区级自检，8月通过市、省、部三级核查工作。其中：城镇房屋总栋数33177栋，调查完成33177栋，城镇房屋调查总面积6597.70万平方米；农
9、村房屋总栋数67824栋，调查完成67824栋，农村房屋调查总面积1586.63万平方米。二是扎实做好城乡房屋结构安全治理“回头看”4.29”长沙居民自建房倒塌事故发生后，仓山区按照上级工作部署,迅速动员13个镇街、191个村居全面铺开房屋结构安全隐患排查整治“回头看”工作，重点对七大类房屋进行摸排整治。截至目前，已完成房屋摸排70978栋，发现重大隐患房屋0栋，一般安全隐患房屋10栋，均已实现整治闭环。三是从严从实做好自建房、老旧房、隐患房安全整治工作。7月15日我区印发仓山区自建房安全专项整治方案和仓山区经营性自建房风险隐患排查整治“百日行动”实施方案，成立了仓山区自建房安全专项治理工作领
10、导小组，在全区范围内开展自建房安全专项整治工作，尤其是经营性自建房，从房屋结构安全、经营安全和建设手续合法等三个方面，共摸排出实际经营性自建房3682栋，其中1栋发现存在安全隐患，均已完成清人封房管控措施，全面系统推进房屋安全排查整治工作。2022年市联席办下达我区50年以上老旧房屋245栋，已完成整治240栋，剩余临江街道5栋，已清退人员，正在计划进行补强加固；一般隐患钢结构21栋房屋已完成治理20栋，剩余螺洲1栋，该建筑在盖山变电站道路工程拆迁项目红线范围内，等待征收拆除。（五）物业监管持续加强在持续做好“无疫小区”创建工作的同时，于年中开展了“靓小区创典范”专项行动。以创建文明典范城市为
11、抓手，聚焦薄弱环节、强化精细管理、完善长效机制，对照中央文明办制定的文明城市测评标准和评选办法，主动担当作为，全面提升我区物业小区环境。7月以来，针对省、市纪委关于点题整治工作要求，牵头成立了物业服务企业侵占业主公共收益专项整治工作领导小组，制定了关于深化仓山区“整治物业服务企业侵占业主公共收益、收入及分配不公开等问题切实维护业主利益”工作方案，组建了由房管、发改、公安、民政、市监、财政、资规、属地街镇等多部门构成的联合整治队伍。8月底至9月期间，共下发物业小区公共收益自查自纠表439份，要求物业企业对照整治要求，全面自查整改。截至10月17日，已回收表格439份，自查完成率100%。累计印制
12、发放宣传图册5500份，张贴公告、资料985份，设置横幅175条，发送微信、短信等宣传信息2675条，实现439个物业小区宣传全覆盖。共抽查物业小区136个，发现问题52个，督促物业企业立即整改问题46个，责令限期整改6个。（六）老旧小区整治提升2022年，仓山区计划投入资金9210万元，对江南名居等16个旧住宅小区进行整治提升，整治建筑面积52.68万平方米，惠及4269户。目前16个小区已经进场施工，预计11月底完成任务。此外，2021年第二批50个小区只进行雨污分流改造。目前已基本竣工。二、工作亮点（一）“项目攻坚落实年”专项行动征迁部分2022年是项目攻坚落实年，上半年（1-6月份），
13、我区项目攻坚落实年专项行动征迁部分在全市13个区县排名倒数第二名。为确保进入福州市第一方阵，我区奋楫争先、迎头赶超，强势推进重大项目征迁交地工作。今年来开展征迁项目55个，涉及交地面积2895.14亩（包含今年新启动项目22个、1570.62亩，往年扫尾项目33个、1324.52亩），涉及征迁面积113.23万平方米、4673户。各指挥部、各镇街、区房管局、各征收公司全力提供和做好征迁要素保障。截止9月底，已完成项目32个，完成交地面积1196.59亩，完成征迁面积102.56万平方米、4403户。以上各项目所需的房源，均已和市房管局统筹协调到位。在全区各部门的共同努力下，现排名已进入全市第一
14、方阵（十月份仓山区名列第三）。（二）房屋结构安全专项治理行动按照省、市、区下达部署的房屋安全各专项任务，由区房管局牵头召集各镇街（园区）、区直相关部门成立仓山区城乡房屋结构安全专项治理工作联席会议、制定联席会议制度、组建工作群，定期召开联席会议推进各项工作，及时传达上级安全会议精神，精心部署阶段环节房屋安全整治工作。各镇（街）强化网格巡查，严格执行“日常巡查、现场判定、应急处置、整改整治、验收销号”流程，对发现的安全隐患房屋，迅速归集信息，抄告行业主管部门督促整改落实。在仓山区经营性自建房风险隐患排查整治“百日行动”中，成立区级五个督导指导小组（区建设局、城管局、农业农村局、资规局、房管局）逐
15、镇、逐村开展“百日行动”督导、指导、评估，聚焦工业园区、老年公寓、餐馆、群租房等重点房屋，开展全覆盖检查，进一步夯实房屋排查基础台账，及时纠正错报漏报问题和系统信息关联问题，全力推进专项排查整治工作。三、2023年工作思路1、根据福州市总体部署，一方面形成“两山两路”区域规划，以火车南站交通枢纽为中心，形成“两山（城门山、清凉山）一湖（南湖）”的山水格局，在南站周边布局商业、商务办公和居住用地，按照“拆一片、出让一片、生成资金后再启动一片”的模式滚动运作，分三批次推动福厦客专福州南站土地综合开发用地地块一、地块二、地块四等片区开发建设；另一方面启动“保基本”政策项目，推动收储林浦路西侧原六中分
16、校西北侧地块、螺洲东苑地块、高湖村旧改等项目征收实施，确保提升原东部片区城市景观，区房管局将根据征迁指挥部统筹安排，积极配合做好相关征迁工作。2、2023年拟开展25个老旧住宅小区的整治提升工作，涉及三叉街街道、仓前街道、上渡街道、下渡街道、对湖街道、金山街道、临江街道、盖山镇、建新镇和仓山镇，惠及102幢楼4354户，建筑面积479352行，预算整治资金8190万元。3、进一步加强安置回迁和房源调配工作，全力推动安置回迁工作提速增效和保障征收项目房源需求。力争2023年内基本建成安置房30万平方米以上，安置回迁20万平方米以上（含货币、实物、回购等方式），切实维护群众利益。4、紧密跟踪各房地产商品房销售情况及房地产从业工资薪酬情况，与各镇街配合走访，与企业充分沟通，化解协调企业提出的困难问题，夯实房地产销售数据，协助各镇街督促催报统计数据。5、在2022年10月底前完成一轮经营性自建房“回头看”的基础上，进一步
