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1、中级会计实务第四章投资性房地产知识点一、投资性房地产的范围一、投资性房地产的范围范BB相关内容1.已出租的土地使用权（经粗货方式）CD企业计划用于出租但尚未出租的土域使用权，不督于此类；C2）以经营里赁方式抬入再转穗诒其f单位的土地使用权不81于投资性房地产.2.持有并准各瑁值后转让的土坦使用权Wlft.不局于投赞性房地产.3.已出租的建筑物1）是指企业舞置产权并以经国贯方式出忸的建筑物；C2）以经营租赁方式租入再转租拾其他单位的建筑物不M于投资性房地产：（3）港常情况下，对企业持有以备经营出利的空置建岗物或在建国统物.如*事会或类靓机构作出书面决议，第发明将其用于经营出租且持有意图您期内不再
2、发生变化的,即使尚未签口租货仍议，也应视为投资性房地产；（4）企业将建筑物出租按租货价以向承租人提供的楷关勖鬟务在整个拶议中不大的,如企业将办公校出租并向承植人提供保安、雄性Tr幅IiM是r金瑞和生总筑物喻认为投资住为她产.二、下列项目不属于投资性房地产1.自用房地产：如自行经营的旅馆饭店2.作为存货的房地产：房地产开发企业【特别提示】在实务中，存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产。不能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地
3、产。知识点二、账务处理【特别提示】投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。一、基本账务处理发生业务成本模式公允价值模式(一)料目设置投资性房地产金投资性房地产Ir计折旧擅精投资性为她产减值准各技费住房堆产一成本一公允价值变动(X)炼务处理1.埒如时注量：出植射点)外购时(价、税、费)借：投资性房地产贷:银行存款外购时馀、税、9)借：投资性房他产一成本贷：8行存款自行建造借：投资性房地产贷：开发成本在建工程等自行建造借：投费性房墟产一成本货：开发成本,，在
4、建工程等注意：出租时，房、地均法换为投资性房地产.2.收租金信：银行存款贷：其他业务收入3.结转成本借：其他业务成本贷：投资住房地产累计折旧(M)4.期末计量12月31B)期末公允价值账面价值电：投资性房地产一公允价值变动贷：公允价值变动投益金期末公允价值炼面价值借：公允价值受动投益贷：投费性务他产一公允价值变动基本账务处理：图5.信：负产充值损失贷：投资性房地产充值准各【绻别提示】计提整值后不允许转图不允许美0澧6.后埃支出【特别提示】企业将某项投资性房地产进行改旷Ir等再开发且将来仍“为投资性房地产的,在再开发期间应缓凌将其作为我负住为他产，再开发期间不计提折旧或摊褊.费本化后城支出A.蕤
5、入在建借：技资住房地产一在我资性房地产计折旧（摊铺）投资性房地产族值准备贷：技费住房地产B.发生后立支出时借：投资性房地产一在建贷：银行存欺等C.完工时借：及资性房地产贷：投资性房地产一在建,本化后埃支出丸转入在建借：投资性房地产一在建贷：投资性房地产一成本一公允价值变动（可惜可贷）B.发生后强支出时借：投资性房地产一在建贷：强行存欧等C.完工时借：投资性房地产一改本贷：投资性房地产一在R费用化支出借：其他业务成本贷：银行存款等基本账务处理：图二【特别提示】采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。（有市场）企业能够从活跃的房地产交易市
6、场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。（能获得信息）二、投资性房地产后续计量模式的变更会计政筮变更成本模式-公允价值模式I允许转换借：投合性房地产一成本（变更日的公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备利润分配一未分配利涧I供姜盈余公积J惜母贷：投资性房地产天嗣分配一未分配利涧I盈余公积J货差【特别提示】考虑所得税的影响时，会形成递延所得税资产或递延所得税负债。三、投资性房地产的转换成本模式公允价值模式-）投转非1.投资性房地产醇为自用房地产（，、折,折、处转发、准转准）借：阖定资产/无形资产投责住房她产累计折旧（摊销）
7、投责性房地产R值准不借：固定资产无形资产公允价值贷：投资性房地产一成本公允价值受勖可信可贷）贷：投费性房地产累计折旧累计摊销SS定资产/无形费产是值准各公允价值变动搅益可信可货）2.投资性房地产蕤为存贷借：开发产品三）投资性房地产累计折旧擅精投资性房地产充值准各贷：投资性房地产借：开发产品（公允价值）贷：投资住房触产一成本公允价值变动（可惜可贵）公允价值知磁可信订货）投资性房地产的转换：图借发）贷：固定资产/无形资产其他修台收益倒耕，贷差）2.存货转换为投费性房堆产借：技费性房她产隘林存货跌价准3贷：开发产品借：投资性房地产一成本公允价值存货跌价准番公允价值受幼柒益”,fltt贷：开发产品其他簿台*n倒擀，费更）投资性房地产的转换：图二【特别提示】只有在公允价值模式下才可能出现差额（账面价值与公允价值）投资性房地产TE投资性房地产推差：公允价值变动损益（自用、存货）I贷差：公允价值变动损益非投资性房地产一投资性房地产J借差：公允价值变动搅益（自用、存货）贷差：其他综合收益
