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1、建业集团工程质量分户验收原则一附件建业集团工程质量分户验收检查技术原则一、空间尺寸1.1验收项目：室内空间几何尺寸，包括室内净开间、进深和净高、墙面垂直及平整度、阴阳角的方正、室内楼梯踏步尺寸、门洞口、外窗台、栏板等空间尺寸偏差和极差0测量。1.2检查措施：1、设定术语：（1）推算值：经设计图纸推算，由设计层高、轴线尺寸减去构造实体和装饰层厚度推算出的空间净值；（2）偏差：为实测值与推算值之差；（3）极差：实测值中最大值与最小值之差。2、应首先设定测量日勺控制点（线）。每个自然间在四面墙体（毛）和地坪（毛）分别设定标高和轴线控制点（线）。标高控制点（线）提议设置在每楼层楼面标高之上Im处，轴线
2、控制点（线）设置在每道轴线墙体房间内侧lm（可根据房间大小适度调整）处，控制点（线）分别用来作为高度和长度、宽度的基准控制点（线），控制点（线）现场应留有明确标识。1.3检查数量及验收原则：1、房间净高:(1)检查数量：每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测不少于5处(其中四个Im轴线控制交叉点各测1处，房间几何中心处测1处)；(2)验收原则：误差控制为10mm,极差不超过20mm。2、房间开间、进深(净)尺寸：(1)检查数量：每个房间各抽测两处(各沿四个Im轴线控制交叉点进行)；(2)验收原则：误差控制为10mm,极差不超过20mm且不超过长度推算值0O.5%o3、墙面垂直度、平整度：(1)检查
3、数量：每个房间抽测数量由验收小组确定，可沿每个自然间墙体日勺Im轴线控制交叉点处的Im标高控制点(线)为量测基准点进行量测；(2)验收原则：容许偏差不超过4mm。4、阴阳角方正：(1)检查数量：直角检测尺全数检查；(2)验收原则：容许偏差不超过4mm。5、室内楼梯踏步尺寸：检查数量：钢卷尺、全数检查；(2)验收原则：踏步的宽度、高度符合设计规定，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应不小于IOmmo6、门洞口尺寸：(1)检查数量：钢尺检查，每个洞口宽度量测不少于1处，量测洞口高度1/2处，全数检查;验收原则：门洞口日勺宽度、高度符合规范及设计规定。二、地面、墙面、顶棚2.1 验收项目：楼地面空鼓、裂
4、缝、起砂；墙面、天棚空鼓、裂缝、起皮和爆灰。2.2 验收原则：1、楼地面应平整，不得出现裂缝和起砂；地面空鼓面积每处不应不小于400cm2,每自然间不多于2处；楼板为预制板构造时不应有预制板缝；2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、裂缝、爆灰；单个墙面空鼓面积不应不小于400cm2,每面墙不得不小于1处；3、墙面和顶棚表面洁净、颜色均匀，无色差，分隔缝清晰。2.3 检查措施及数量：1、外观检查：地面质量以目测高度L5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距80Omm1000mm处；逐间全数检查；2、面层与基层粘结：小锤轻击和观测，可击范围内轻击点间距不得超过40cm；均匀布点，逐点敲击，全数检查。三
5、、门窗工程3.1 验收项目：门、窗安装、启动及外窗台高度的量测、落地窗、阳台等处的护栏（板）安装、高度0量测等。3.2 验收原则:1、外窗台净高或落地窗防护栏杆高度不得低于设计规定且不低于0.9m,不得有负偏差，否则应采用防护措施；2、启动灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动；3、推拉窗必须有防脱落装置；密封胶应饱满、顺直、密实；4、应使用中空或安全玻璃的不得使用双层或一般玻璃；5、栏杆（板）:（1）高度：临空高度在24m如下时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在24m及24m以上一（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m；不得有负偏差；（2）栏杆为垂直杆件时净距不应不小于0.1
6、1m；（3）有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）；护栏玻璃B使用必须符合设计规定。3.3 检查措施及数量：1、外窗台高度：钢尺检查，每一处不少于1点，量测窗台中间1/2处；全数检查；2、门窗启动：启动和关闭检查，手扳检查；3、推拉窗防脱落装置：观测、手扳检查；全数检查；密封胶的密实度、饱满度全数观测检查；4、中空或安全玻璃：洁净、无污渍、破损；磨砂玻璃面应朝室内，中空玻璃B单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内；全数检查；5、杆（板）：(1)高度：钢尺检查，每片栏杆不少于1处(每片栏杆记录最小值)，全数检查；(2)竖杆间距：钢尺检查，每片栏杆不少于1处(每片栏杆记
7、录最大值)，全数检查；(3)防攀登措施：观测，全数检查；(4)门窗玻璃、护栏玻璃：观测，尺量检查，全数检查。四、防水工程4.1 验收项目：屋面渗漏、有防水规定B房间渗漏、外窗渗漏、外墙渗漏、有排水规定B建筑地面面层与相连接各类面层0标高差等。4.2 验收原则：1、屋面不得有渗漏或积水现象；2、地面无渗漏、排水顺畅；3、外墙面无渗漏；4、外窗及周围无渗漏，外窗楣滴水线无爬水痕迹；5、天沟、檐口、檐沟、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等防水构造；6、有排水规定的建筑地面面层与相连接各类层面的高差应符合设计规定。4.3检查措施及数量：1、屋面：根据检测汇报及目测观测室内无渗漏痕迹或雨后观测，全数检
8、查；或蓄水试验检查：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得不不小于20mm,坡屋面淋水试验不少于2小时；2、有防水规定的房间：蓄水试验检查：蓄水深度为2030mm,24小时内无渗漏为合格，全数检查；3、外墙：目测观测室内无渗漏痕迹或雨后观测，全数检查；4、外窗：目测观测无渗漏痕迹或雨后观测，全数检查；5、在天沟、檐沟与细石碎防水交接处，应留凹槽并密封严密；檐口卷材收头应压入凹槽并密封；泛水收头密封良好；水落口杯上口标高应在沟底最低处，周围500mm范围内坡度不不不小于5%；伸出屋面管道根部找平层应抹出高度不不不小于30mm0圆台，管道防水层收头处应用金属箍紧固并密封
9、；全数检查；6、地面高差：钢尺检查每一处不少于2点，全数检查。五、土建公共部位5.1 验收项目：外墙渗漏、裂缝；地面裂缝、空鼓、起砂；公共楼梯梯段宽度、踏步高差、楼梯平台宽度、扶手高度竖杆间距、防攀滑措施；电梯门净宽、首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高；地下室净高、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝；地下室地面裂缝、起砂等。5.2 验收原则：1、外墙无渗漏、无窗角斜裂缝、墙面裂缝；2、楼地面无裂缝、空鼓、起砂；3、相邻踏步高差不得超过IOmm；6层及6层如下住宅，一边设有栏杆0梯段净宽不应不不小于1m；6层以上不应不不小于1.1m；楼梯平台宽度不应不不小于梯段宽度，并不得不不小于1.
10、2m；扶手高度不应不不小于0.9m；防护栏杆垂直间距不应不小于0.11m；楼梯井净宽不小于0.1Im时，必须采用防止小朋友攀滑B措施；4、电梯门净宽不得不不小于0.8m；首层疏散外门净宽必须不小于LIm；5、走廊和公共部位通道净宽不应不不小于1.2m,净高不应低于2m；6、机动车库车道净高不应低于2.2m,车位净高不应低于2m；自行车库净高不应低于2m；7、地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝；地下室地面不得出现裂缝和起砂。5.3检查措施及数量：1、外墙渗漏、裂缝：在距外墙2m范围内平视或仰望观测，在肉眼可见范围内全数检查；2、地面裂缝、空鼓、起砂：小锤轻击和观测，全数检查；3、楼梯梯段宽度、楼
11、梯平台宽度、扶手高度：激光测距仪或钢尺检查，全数检查，记录最小值；4、竖杆间距：钢尺检查，全数检查，记录最大值；5、防攀滑措施：观测，全数检查；6、电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高：激光测距仪或钢尺检查，全数检查，记录最小值；7、地下室净高：激光测距仪检查，检查数量每20m2检查一处，不少于5处；记录最小值；8、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝：观测，全数检查;9、地下室地面裂缝、起砂：观测，全数检查。六、电气工程6.1验收项目：配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、楼宇弱电、设备井道、楼梯共用部分、防雷接地等6.2验收内容：1、配电箱：(1)配电箱电
12、击保护及接地端子；(2)每路配电开关及保护装置日勺型号规格、接线及标识；(3)箱体(盘)材质防火性；2、配电线路：每路导线的型号、规格，不一样回路无错接回路现象；3、灯具：(1)灯具固定、接线；(2)距地高度不不小于2.4mB灯具可靠近裸露导体B接地；4、开关、插座及接地：开关、插座型号、规格及接线、插座之间BPE线连接；5、等电位：卫生间局部等电位(LEB)端子箱(板)与电源插座的JPE线及需进行等电位联结的管道或器具联结；6、楼宇弱电：智能综合箱、信息插座、对讲系统安装符合使用规定；7、设备井道；8、楼梯共用部分;9、防雷接地。6.3验收原则及检查措施：1、配电箱：(1)配电箱电击保护及接
13、地端子：配电箱应有可靠的电击保护，其PE线的截面选择对的，箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，观测检查;参照GB50303-2023第条观测检查；(2)每路配电开关及保护装置0型号规格、接线及标识：每路配电开关及电保护0回路采用漏电测试仪进行测试,其漏电保护装置动作电流不不小于30mA,动作时间不不小于0.1s；配线接线整洁，无绞接现象；导线与保护电器接线端连接紧密，不伤芯线，不停股，防松零件齐全；分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；回路编号齐全，标识对的，对照设计文献观测检查；参照规范、规程GB50303-2023第条、第条、第条观测、测试检查
14、；(3)箱体(盘)材质防火性：箱(盘)不采用可燃材料制作，观测检查；参照规范、规程GB50303-2023第条；(4)箱体外观应无变形、损坏等现象，观测检查。2、配电线路：(1)每路导线的型号、规格符合设计规定；分别按控制回路通电检查，电线接线必须对0,无错接和不一样回路混接现象；单股导线连接采用原则绕接、搪锡并包缠防水和绝缘两层胶带；或用质量合格日勺压线帽顺直插入，填塞饱满、压接牢固；多股线需搪锡，观测检查;(2)对照设计文献分别按控制回路通电检查。参照规范、规程GB503032023第条。3、灯具：(1)灯具固定、接线：灯具固定，位置对的；螺口灯头相线接于螺口灯头中间的端子上。观测检查和感
15、应测电笔测试；参照规范、规程GB50303-2023第条、第条；距地高度不不小于2.4m时灯具可靠近裸露导体0接地：当灯具距地面高度不不小于2.4m时，灯具B可靠近裸露导体必须接地(PE)可靠，并应有专用接地螺栓,且有标识,观测检查和感应测电笔测试;观测检查和感应测电笔测试。4、开关、插座及接地：开关为同一系列，通断位置一致，安装位置距门框边宜1520cm;安装高度在1.8m如下的电源插座应采用安全型插座；处在卫生间湿区、非封闭阳台应采用防溅型开关、插座；无设计规定的插座高度应距地面30cm,成排插座安装高度容许偏差0.5mm；单相三孔插座左零线、右相线、上接地；PE线不得串接；面板安装应紧贴墙面，面板四面无缝隙，底盒无杂物、灰尘；开关、插座安装位置不应被散热器等遮挡；专一功能性插座应注意与目的设备时一致，如空调插座应与预留孔洞相邻、洗衣机插座与水管相邻等；对照设计文献、原则观测检查。5、等电位：(1)卫生间局部等电位联结(LEB)端子箱(板)应与引入卫生间电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具之间采用BRV一1x4mm2,支线间不应串接,连接处有专用螺栓，
