北京一品别墅项目形象包装及近期推广计划.docx

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1、配合主题定位及Vl表现,全方位塑造“一品”鲜明品牌形象,制造强大市场声音、构建盛大营销氛围,尤其着重于形象渲染、销售气氛烘托及对客户的强力吸引与导视,以期项目“一鸣惊人”,知名度、美誉度等短期内迅速提升。一、营销中心包装(一)、营销中心外部包装由于受市政绿化和建筑物影响,营销中心过于隐蔽,现有导视系统亦严重不足,新包装方案如下:1、营销中心左右两侧路口指示牌尺寸增大、画面内容全新更换;、俱乐部东南院围因位置较好,建议结合原有指示立牌大尺度统一包装,并以原有指示立牌为统一高度(约8m,待确认);该段长为:8m+6m(之间有小拐角)。另注:因重新包装后尺度较高,势必影响原“椒香婆”立柱,有待协调。

2、、俱乐部西南院围(建议包装)因位置较好,建议结合原有指示立牌大尺度统一包装,并以原有指示立牌为统一高度(约8m,待确认);该段长为:20m。2、营销中心门口增设营销中心指示立柱建议门口两侧各一,高度不低于6m。3、营销中心院内广告立柱建议撤除原有看板,设置四个(入口处两侧各两个)立柱,高度为Iom左右,大画面、大文字,营造磅礴气势。4、营销中心入口处顶部(凸起部分、鲜明形象指示:“一品营销中心”大型浮雕字。(二)、营销中心内部包装(有待新装修方案确定后实施)二、开盘阶段推广计划(一)、户外广告1、围档(尺寸确认见后附件)现有工地围档内容、画面全新更换,部分围档尺寸加高处理。具体如下:1)北面及

3、东面围挡在原有基础上,隔段异型处理,异型部分尺寸加高至7m(与原最高围挡齐);2)、西面及南面墙尺寸不变,仅更换内容及画面。2、建筑楼体广告(尺寸等有待确认)根据现场情况,在北面、东面两侧实施楼体喷绘条幅广告或挂板广告。3、道旗或灯柱旗(有待申报、购买位置)博大路、高速开发区入口至项目沿线、项目营销中心门前等主要路段道旗或灯杆旗布置,以引导看房客户方便直抵营销中心。4、路牌广告原有户外路牌广告内容、画面全新更换;同时建议在项目西北路口(荣华东路北口)增设广告牌,建议在开发区及周边其他主要路段增设广告牌(具体位置有待确认)。京津塘高速路牌广告尺寸:4.4*49.7m;博大路路牌广告尺寸(颂):4

4、.5米14m。5、车体广告开发区主要公交车车体广告;项目自身用车Vl包装及广告宣传。6、开发区专线车座套广告开发区专线车直接连接CBD,是众多区内客户、区外客户等往来的首选交通工具,通过其座套广告的实施,可望在目标客源心目中迅速树立项目知名度、美誉度。7、绿地认养、草坪雕塑小品在项目周边及开发区其他人口较为密集区域,认养绿地、布置草坪雕塑小品等;通过这种形式,一方面凸显项目注重环保、承担社会责任的公益形象,另一方面,也体现项目关注细节、精致服务,对提升项目知名度、美誉度不无裨益。三、其他媒体广告(开盘阶段初步方案)1、报纸(及时联系购买媒体)开盘当天:北京青年报、北京晚报等整版形象广告;开盘之

5、后三周内:每周二、周四北京青年报、北京晚报等继续整版形象广告(周二、周四为这两报楼市广告较为集中时间)。注:硬广投放的同时,辅以适当软文配合。2、杂志(及时联系、提前预定)安家、万房、新地产、财经等杂志广告联系,考量费用及版面,硬广、软文选择性投放。3、广播(及时联系、提前预定)选择北京音乐台、北京交通台等,开盘阶段,10秒或15秒告示性、形象性广告多时段滚动播出。4、网络(及时联系)项目主页、网上电子楼书等尽快制作;新浪房地产频道、搜房焦点网等网络链接广告尽快联系、实施。附:围挡尺寸确认:1)、工地正北(由西往东顺序)、正北西面:2.6*24.5m、正北面小1:2.6*96m(共8块,每块1

6、2m长)、正北面大1:长:37m,高:待确认(约7.5m)、正北面小2:2.6*54m、正北面大2(正对环岛,原“接待中心”指示):7*24m2)、工地正东(由北往南顺序)、2.6*132m(共11块,每块12m长)、2.6*6m、2.6*12Om(共10块,每块12m长)、2.6*10.7m3)、东南角红绿灯路口(原“接待中心”指示)长:16m,高:5.64)、工地正南(由东往西顺序)、2.6*198m、2.6*6m(独立拐角位置)、工地铁皮围挡,建议补做,该段长为:8m5)、俱乐部正南院围,大门东侧(建议包装)长:38m,高:建议4-5m6)、俱乐部正南院围,大门西侧(建议包装)长:38m,高:建议4-5m7)、俱乐部正西院围(由南往北顺序)(建议包装)、长:35m21m+26m(每段之间有小拐角),高,建议统一为2.6m、长:50m+18m+llm(每段之间有小拐角),高,建议统一为2.6m8)、工地正西围挡(由南往北顺序)长:6m+96m(共8块,每块12m长)(6m、96m之间有小拐角),高:2.6m注:建议工地正西(荣华东路)一工地入口处楼顶小广告尽快撤除。

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