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1、第八章房地产销售的有关问题1、我不喜欢期房，为什么不等建好了再卖购置期房有四大优势：（1）价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。（2）户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。（3）可抢占购置先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房工程买
2、房时，往往那些层次好、朝向好、户型构造好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，那么可以在买主很少的时候就介入，占据购置先机，优先选择综合品质较好的房子。（4）具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。2、购置现房有什么好处（1）即买即住。购置现房，可以
3、马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购置期房到入住这段时间的租金支出。（2）品质有保证，买得踏实。购置期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进展原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。（3）防止纠纷。购置期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房那么可以在很大程度上防止这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。3、为什么说投资房产时很好的选择现在银行存贷款来利率持续下降，把人民币放在银行
4、就只能等着贬值；买股票吧，有谁不是在眼巴巴的等着解套炒外汇那不安全因素就更大了，谁能预测到国际经济形势的千变万化呢您说现在国家限制房价,炒房的个个都哭丧着脸这个您就有所不知了，中央要限制房价，地方政府可是一个劲地在努力抬升房价，要知道，地方政府的财政收入中有很大一局部是来自房地产行业的。前段时间XX市的市长还在辟谣说他们的房价不能反映真实价值，还有很大的上涨空间呢！更重要的问题是，目前市场上的商品房仍然是处于供不应求的状态，只要有市场，房价若何跌得下来呢4、买高层的好处是什么（1）高层视野景观好。现在城市里的房子越建越高，越建越密，您总不会喜欢被人压制着吧如果您住的是低层，以后有可能哪一天一觉
5、醒来就发现对面有个人在对你笑呢，那个美丽的公园已经属于别人的视野范围了。（2）高层气派，档次高。除了别墅之外，恐怕没有几个多层工程敢说自己气派，有档次；而高层，单就那飞扬的外立面就足以让人感到无比的荣耀。（3）高层通风好，可以尽情呼吸新鲜空气。（4）高层易于物业管理，可以享受到优质的生活服务。（5）高层可乘坐电梯，省去爬楼梯的劳累与苦恼。（6）高层适合商住两用，出租回报率高。5、为什么说买多层的好（1）出房率高，房价低，升值潜力大。（2）物业管理费用低，节省日常费用。（3）符合中国人群住的生活习惯，无使用电梯的不安全因素，生活便利。6、一次性付款划算在哪里（1）按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一
6、次性付款那么可省去很多麻烦。（2）现在银行存款利率低，把人民币存入银行赚不到多少利息，而按揭贷款利息等费用支出又很大，如果没有很好的投资时机，还不如选择一次性付款，至少不会让你的资产贬值，甚至能够让您得到升值的好处。（3）如果选择按揭贷款，以后的生活负担会很重，每月不但要支付家庭日常支出，还要归还银行贷款、支付物业管理费等。（4）按揭贷款的房产证是要抵押给银行的，而选择一次性付款，您可以及时取得房子的真正所有权。如果以后您因为什么事情急需资金，也可以随时以房产办理抵押贷款，取得所需要的资金。也就是说，一次性付款的房子既可居住又可随时抵押，灵活性更大。7、按揭又有哪些好处（1）按揭可以让你早日圆
7、上住房梦。如果不能按揭，需要您一次性付款才能买房的话,那您就需要辛辛苦苦省吃俭用地存上几十年的人民币才能拥有自己的一套房子，但真正享受的时间却不长。现在有了按揭，就可以花明天的人民币圆今日的梦了，幸福生活要早来几十年呢。当然，如果您的资金特别充裕，而且没有其他的投资方案，那么一次性付款自然是购置房子的理想状态。但是大多数人没有这个能力。有些人是在一次性付款买小房子和按揭买大房子之间徘徊，有些人基本还在发愁首付从何而来。在这种情况下，按揭显然是帮助我们实现梦想的最好手段。（2）时间就是金人民币。你的人民币给银行（存款），银行要付人民币（存款利息）：同样，银行给你人民币（货款），你也要付人民币（货
8、款利息）。当然，这个人民币不是白白给你的，它换来的是时间，珍贵的时间。而对于我们按揭买房，那么换来的除了时间还有空间。（3）帮助买到真正适宜的房子。很多人喜欢梯级换房，但其实这并不是特别划算的。这不仅仅是因为在梯级换房的过程中会有手续费、税费等等损失，而旦即使将原有住房出租或出售也是非常费心费力的过程。不算空置期、房屋的管理、房客的信用，北京市现在还要求房东和公安局签订出租治安连带责任保证书。与其将来那么麻烦，不如现在买个“可持续使用的房子。14）在适宜的实际买到房子。再等几年也许你的支付能力会增加，但同样房价也可能会上扬。但是符合你的要求的，适宜你支付能力的，在你工作地区周边的好房子却很可能
9、几年才有一个楼盘。买房子，要会等待，也要敢下手。（5）利用银行的人民币作投资。你现在已经有房子了但你手头上还有一些足以首付的款项，是吧那没关系，你可以利用银行的人民币作投资啊！如果单单拿你这20万去做投资，可能没有什么生意好做的；但如果你把这20万拿来做首付，再向银行借个三四十万，就可以买一套房子，把这套房子作为投资，那除了支付银行贷款及利息外，你还可以获得属于自己的那一局部同报，这要比你单纯用20万去投资的利润高得多。8 .二十年按揭的好处是什么按揭时间越长，你的月供款就越少，还款压力就越小，每个月节省下来的还贷款可以让你过上更好的生活。9 .十五年按揭的好处是什么向银行按揭是要付利息的，按
10、揭时间越长，所需要支付的利息也就越多；同时，由于你在按揭购房时，产权证要抵押给银行，直到你还清贷款，银行才会把产权证交还给你，也就是说，按揭时间越短，你拿到产权证的时间也就越早，这可以方便你处置你的房子；另外，早日还清贷款，你就可以早日卸掉债务包袱，无债一身轻啊；并且，二十年按揭和十五年按揭的月供款只是相差几百元而已，以您这样的收入，基本不存在是问题。10 .市中心房好在哪里（1）市中心地皮资源有限，升值潜力巨大。（2）城市根基设施、生活配套都较好，居家生活更加安全便利。（3）租金高，PI报率高，从目前开展的角度而言投资不安全因素最小。11 .副中心房好在哪里（1）价格比市中心而言，副中心较为
11、安静，绿化率高。（2）相比市中心而言，副中心较为安静，绿化率高。（3）相比市中心而言，副中心的老房子较少，可以减少日后拆建的捆扰。12 .城郊结合部又好在哪里（1）有着良好的开展空间，午夜升值潜力巨大。（2）配套设施新、全、齐，开展速度快。（3）亲近自然，又可享受市中心的繁华。13 .为什么说郊区好（1）亲近自然，享受生活。（2）价格实惠，用一套市区的房子可以买一套郊区的房子再配套一辆小车，让你提早过上有车有房的小康生活。（3）市区郊区化是城市的开展趋势，随着交通的改善，生活会越来越便捷。14、中间楼层有什么好（1）高度适中，安静安全。（2）视野开阔，空气流通，采光好。15、顶楼有什么好（1）
12、视野开阔，通风采光均为最正确。（2）价位低，并且还赠送平台，可以做个空中花园。（3）随着城市房子的越盖越高，通天房子越来越受欢迎，升值潜力大。16、楼底有什么好（1）生活方便，假设有孩子，那么利于孩子成长，培养健全性格，有老人那么利于老人活动，参与社交。（2）自带庭院，对停放自己交通工具增加安全保障系数，免去工作的后顾之忧。（3）尽情享受绿色，通常可以拥有自己的私家花园。（4）价位低，通常还可租出去做办事处，租金高，升值潜力大。17、为什么说购置高档住宅划算（1）廉价无好货，好货不廉价，无论从投资角度，还是从居住角度，要买就买最好的。（2）高档住宅配套设施齐全，物业管理好，周围环境佳，户型设计
13、优，居住最为舒适。（3）房价的组成，地价所占的比重是最大的，越是好的房子，地价越贵，升值的潜力与速度也越大。（4）高档住宅是一个人身份的象征，它能迅速提高你的社会地位。18、简力墙构造的房子有哪些好处（1）抗震性好，不用担忧地震之类的威胁（2）墙体薄，出房率高，可使用年限长。（3）空间整体性好，房间内外不漏梁、柱棱角，便于装修和室内布置。19、框架构造的房子有哪些好处（1）出房率高，可使用年限长。（2）保温性、隔音性比剪力强构造的房子好。20、砖混构造的房子又有哪些好处（1）造低价，成本也就低，房价自然也较低。（2）保温性、隔音性好，出房率高。21、出房率高的房子好处是什么省人民币，花同样的人
14、民币可以买到更大的使用面积，比较划算，因为买房是以建筑面积计算的，而真正居住的那么是使用面积。22、出房率低的房子好处又是什么房子越高级，出房率越低。这是因为，高档的房屋通常是设计合理、配置设施全的，这就意味着配套面积大，出房率肯定就会相对降低了；也就是说,出房率低通常代表着配套齐全。随着生活质量的提高,我们对房子的配套要求也会越来越高。23、朝西的房子好处是什么价格通常要比朝东的低，并且可选择的范围较大，较符合夜生活习惯的人。24、朝东的房子好处是什么阳光光照时间早，新空气易流通，不西晒，夏天凉快，非常适合早睡早起的人，晨光能带给你朝气蓬勃的心境，让你的一天从冉冉升起的太阳开场。25、朝南的
15、房子好处是什么（1）采光好，日照时间长，可以节约资源。（2）房间温度适宜，冬暖夏凉。（3）阳气重，容易产生自豪感。（4）为市场所看好，最具保值升值潜力，容易出手。（5）最适合老年人住。26、选择不带商业网点的住房有哪些好处干净、整洁，有利于物业管理，免去下属商场所带来的嘈杂的生活环境。27、选择带商业网点的住房又有哪些好处（1）生活方便，可就近购物。（2）商业性浓，增值潜力大。（3）配套设施完善，邮局、商场、菜市场、幼儿园、学校、银行等生活设施以一应俱全，近在咫尺，生活方便。（4）环境优美，交通便利，服务功能完善，管理标准。（5）业主对公共建筑和物业管理等分摊的费用低，负担轻。（6）人气足，文
16、化活动丰富，有助于舒缓人的精神压力，增进人与人之间的沟通理解，让业主真正有一份家的归属感。（7）大社区出租出售方便，更容易保值增值。29、选择小社区的理由是什么（1）小社区居住人口少，不像大社区那样嘈杂、人来人往，生活恬静、安定。（2）小社区内配套设施不多，可以降低房价，并有效减少日常费用支出。（3）虽然小社区内配套缺乏，但由于小社区多处在繁华、交通便捷地区，周边公共配套可以弥补社区内自身配套缺乏的缺点，生活并不无方便之处。30、为什么够房比租房划算（1）房子是一个人身份地位的象征，没有房子就像居无定所，有生活漂泊之感。（2）有了房子就有了家，没有了房子，总感觉家庭不够温馨。（3）现在国家把房地产作为新的经济增长点，鼓励居民按揭购房，支付局部房款后，其余房款可以采取类似每月付房租的方式交付，也就是说，按揭购房与租房最大的区别就在于期满后租房者仍没有房屋居住，而购房者得到一套全产权房屋。（4）购房还可以作为投资理财的工具，确保你的资产保值增值。（5）租房一般只能使短期的，不能让自己
