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1、家居环保行业可行性方案分析家居环保行业可行性方案分析一、行业背景分析：“置业安家“、“安居乐业”，作为一个中国人，家的概念显得尤为重要，并且置田产、购家宅”自古以来，就作为中国传统观念中成家立业”的标志性象征。随着时代的发展，”商品住宅私有化”更成为实际的不可逆转的消费潮流，推动着每一个现实中的中国人。在21世纪的今天，随着中国住宅建设规模的继续扩大，作为住宅必须的”装修需求”和与之相对应的“家装消费”将持续高涨，充满着无穷商机。1.1 房地产业情况开发投资增长率高，商品房销售形势因住房消费的启动持续好转，商品住宅持续旺销；个人买房比例占据主导地位。从近几年的情况来看，城乡住宅投资估GDP的比
2、重保持在8.5%以上，占全社会投资的比重约24%,房地产业在国民经济的发展中越来越占有重要的地位。与此同时，个人购房的比例直线上升，房地产业的发展越来越与百姓的生活息息相关。目前，我国城人均住房筑桀面积21平方米，按照十五”规划，到2OO5年，城市人均住宅建筑面积将达到22平方米，到2O1O年畤，可望达到人均25平方米。世界各国的经验表明，在人均住宅面稹逢到3O至35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求，房地产市场仍有较大的发展空间。1.2 家居行业情况据中国家具协会统计：中国家具产业多年来保持着15%)20%)的高速度增长，1998年全行业总产值达870亿元，比1978年的13亿元增长了67倍
3、，比1986年增长了27倍。目前，全国拥有家具企业3万余家，其中合资企业500余家，从业人员达127200人，家居工业已成为国民经济的一个新的增长点。同时由于我国拥有12亿以上的人口，这本身就是一个巨大的潜在市场，近年来城乡居民收入以每年4%-6的速度增长，居民住房条件日益改善，向小康型发展，每年新建住宅面积近3亿平方米，家具更新周期已从以往的6-10年缩短到4-8年，这更使潜在市场变为了现实市场。1.3 ”家居装饰、装修行业更是如此随着生活水平的提高，改善居室条件已日渐成为人们消费的另一个热点。据有关部门统计：1996年，装修产业的产值仅为450亿元，1998年全国用于住宅装修的费用高达到了
4、IoOO亿元，而1999年由于政府扩大内需的一系列政策杠杆的拉动，装修市场更为红火向上，目前全国从事家庭装饰、装修的人员已达350万人。专家预测：在未来的十年，装饰装修行业的发展会高于建筑业的平均速度；按年增长20%）计算，到2010年，预计装像贩会达到8000亿元。据前中国建筑装饰协会秘书长谢少宁介绍：目前全国新建住宅的装修率已达到了95以上。另据一项对全国5大城市的抽样结果显示：当前，正准备装修的家庭占413以上。这无疑又表明了家居装饰、装修行业庞大市场正进入前所未有的快速发展期。由于政策的影响，经济收入的提高，家庭居住环境向“小康型”日益转变，整个家居装修”行业已经启动；行业发展空间大，
5、充满生机；另外受中国几千年传统观念的影响，居家消费在人们心目中占有很大的比重，加上国内储蓄已高达60000亿人民币，消费重点必将继续转入提高居住水平上。我国当前乃至今后一个较长时期，经济发展将始终处于一个特殊的城市化进程时期。城市化是国民经济发展的必然的结果，国民经济发展到一定阶段，必然会出现农村人口转移所产生的消费市场机遇。据专家分析，今后十五年内，我国城市化进程将持续发展，由此将给建筑业、建材业及建筑装饰装修业带来无限商机，也必将给整个国民经济发展带来巨大推动力。目前住房机制的深入改革，更为建筑装饰装修行业提供了巨大的发展空间。未来我国传统建筑材料行业通过产业结构调整，在提高产品质量，增加
6、优质品种的同时，将呈稳步增长的态势。凡能满足房屋装饰装修、改善居住功能要求，又对人体和环境无不良影响、适应需求结构变化和满足可持续发展要求的各种装饰装修”绿色功能材料将成为发展的主流和方向。国际上，在经济发达国家，建筑装饰材料主要用于住宅和城镇公共建筑（包括写字楼、宾馆、饭店、商业设施以及体育、文化娱乐场所）的内外装饰，市场走俏；在我们这个正处于发展中的国家，市场潜力和前景更是看好。国内市场,由权威部门提供的数据分析表明：第一、为实现我国小康居住目标，“十五”期间城镇居民住宅将每年以5亿平方米的速度发展；并且，现有29亿平方米的城镇住宅进行不同程度的装修改造。据此测算，合计年建筑装饰装修工程造
7、价在1800亿元左右。按人工和材料费4:6计，仅城镇居民住宅建筑装饰装修一项，其年需装饰材料费用在IlOO亿元左右。第二、9亿多农民现有农房面积约200亿平方米，估计今后每年将以10亿平方米的速度发展。目前农民收入不高，人均年收入约为1000元；具有装饰住宅能力仅限于东部沿海地区、大中城市郊区，占农民总数的5%o对这部分农民测算，以每平方米平均按100元装饰费用计算，其去年装饰装修总费用为400亿元，扣除人工费，则其装饰材料市场费用可达250亿元（至于每五年又会有5%）农民进入小康水平，其装饰建材市场潜力难以估算在内）。第三、据建设部统计，“九五”期间，全国约有1500万平方米、近20万套涉外
8、宾馆、饭店建成；还有1600家约3000万平方米40万套客房的涉外宾馆、饭店进行不同程度的重新装修。这些项目装饰装修费用标准在100o3000元每平方米幅度内，按平均每平方米1500元计算，其总造价约达700亿元；按平均每年计算为140亿元，则需用装饰材料费达80亿元。”十五”期间，这批项目的费用将会有所发展。第四、”九五”期间，全国城镇建设有新发展，新建各种办公、文体、娱乐、旅游等设施为12亿平方米；“十五”期间，这方面速度不会低于“九五”。若按“九五”水平测算，每平方米装饰工程造价100O元计算，则总造价1200亿元，扣除其中人工费用，5年总需装饰材料费700亿元，平均每年进入装饰材料市场
9、为140亿元。第五、全国现有1400个商业设施和20万家娱乐场所及21万家旅馆、饭店将陆续进行装修改造。这三项装饰费用五年总计达9200亿元，平均每年为1840亿元，再扣除人工费，则年需装饰材料费约1100亿元。综合上述五项估算，今后每年我国室内装饰装修市场价值中仅材料费一项就达2670亿元，若加上室外装修部分，则估测年需建筑装饰装修材料费用3000亿元以上。由此可见，“十五”期间，我国建筑装饰装修行业将进入发展的“黄金时期”，市场发展潜力十分巨大。顺应消费潮流变化，导入与之相适应的经营战略，方为企业取胜之良策。那么，当前我国消费潮流变化有什么特点呢？有几组统计数据显示了这方面的走向：一是据国
10、内贸易部对去年下半年全国613种主要商品进行调查，供大于求和供需平稳的商品占98.4%,其中家电商品的价格持续下跌；而仅有1.6%的商品是供不应求的，这其中的洗涤、理发、美容等20余种服务类产品的价格却上涨了14%；二是据统计：去年我国城镇居民用于吃、穿、用方面的消费支出仅增长6,但用于居住、交通、医疗、保健、娱乐、文教等服务消费支出却增长20至30%）。这说明家居、装饰装修、服务行业属于真正的朝阳产业。以上海为例：城市总人口140。万，分十二个区。其家居装修行业，尤其自98、99年以来发展极为迅捷。仅98年，家装行业销售额就超过了200亿元人民币。上海的家装材料销售市场非常繁荣，经营总面积已
11、逾200万平方米，其中，销售面积达2000平方米以上的综合性家装材料市场超过一百家以上，营业面积在5000平方米以上的商厦、商场有30多家；经工商局注册的建材装饰材料流通企业有一万家，装潢设计公司更多达一万六千家。在上海，专业性销售精品高档家私或建材的超大型商场，如：百安居、欧培德、好美家、宜家、吉盛伟帮、东方商厦、浦东第一”八百伴”等商场都是人潮如云，商品琳琅满目。二、市场分析：当前人们对室内环境污染的认知度已由1999年的29.5%）上升到81.5%；消费者对室内装修造成的污染有了足够的认识；1997年消费者认知度为28.5%,消费者已认识到家装材料的危害性，对健康有了更深的理解和追求；同
12、时，消费者保护、维护自身的权益的意识明显的提高。权威机构调查显示，目前进行检测的几乎是清一色的私家车，95%）以上都是新购的轿车，旧车很少。业内人士指出，要检测的不仅限于私家车，如公交车、单位职工上下班车辆都要进行有关的专项检测，以对司机和乘客的健康负责。2004年有30%的购车者准备或已经使用科学的方法检测室内或车内装修污染。室内（车内）环境检测治理是一个全社会性的大市场，市场在社会各界的催生下，市场迅速火爆起来，成为一个新兴的朝阳产业。据调查，2003年国内室内环境净化治理产品生产和代理行业的总市场规模约为80亿元人民币。2003年的平均利润率为28,盈利水平远高于社会平均利润水平。并且在
13、未来几年内，室内环境净化治理行业仍处于快速成长期，预计将保持每年60Vb的复合增长率，2004年的销售额将超过100亿元人民币。市场需求呈现饥渴状态。投资盈利点：一、通过给客户提供室内空气污染检测，赚取空气污染检测费；二、通过给客户提供室内空气污染治理，赚取空气污染治理费；三、通过给客户提供车内空气污染检测、治理，赚取检测治理费；四、在当地商超终端零售市场销售空气污染治理产品、设备、耗材等环保产品获利；五、在当地商超终端批发、零售空气净化系列产品，赚取利润；六、总代理可以发展下级代理商、批发产品获取长期的差价利润；七、优先享受公司新开发项目、技术并经营获利。室内污染检测赢利分析一、室内空气质量
14、检测及收费标准:序号污染物名称化学符号最高允许值控制标准参考文件普通检测收费标准国家资质CMA检测收费标准1甲醛HCHO0.1Omg/立方米GB/T18883-2003.3.150元/点300元/点2笨C6H60.11mg方米GB/T18883-2003.3.150元/点300元/点3氨NH30.20mg方米GB/T18883-2003.3.150元/点300元/点4总有机挥发物TVOC0.60mg立方米GB/T18883-2003.3.150元/点400元/点注：根据室内空气污染质量标准(GBT18883200331)规定一个点检测4项，不同面积的检测点数如下：序号房间面积最少测点数1小于5
15、0平方米12250100平方米243100平方米以上5个以上二、市场容量分析：据权威机构的市场研究显示，我国用于住宅装修的费用2006年高达4000亿元，专家预测到2010年装修总额会达到8000亿元，由此带来的室内空气污染检测治理市场大不可估。三、检测利润分析：以一个300万人口含6-8个市县的中等地区为例进行分析：a、每年的装修市场量最少达10万户以上b、假设仅有10%的装修户进行室内空气检测c、按每住户100平米(三室一厅)，设4个检测点计算，每住户收费标准50元4项4个点=800元该地区室内污染检测毛利润：10万户10%800元/户=800万元保守计算只需占有该地区的市场份额的10%,可获毛利：800万元10%=80万元扣除30%的材料和其他费用，纯利润为：80万元-80万元30%=56万元室内污染治理赢利分析一、室内空气污染治理收费标准:序号污染状况收费标准（按施工面积）1超标3倍以下10元/m,2超标36倍15元/Itf3超标6倍以上20元/m,45座小车380元/辆二、治理利润分析：以一个300万人口含6-8个市县的中等地区为例进行分析：a、每年的装修市
