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1、投资性房地产题库投资性房地产【例题1单选题】下列选项中，属于投资性房地产的是（）。A.企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的B.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权C.按照国家有关规定认定的闲置土地D.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供相关辅助服务在整个协议中不重大的【例题2多选题】下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（）OA.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算B.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算C.工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地
2、使用权作为存货核算【例题3判断题】企业拥有并自行经营的旅馆饭店，属于投资性房地产。（）【例题4判断题】如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用，不能够单独计量和出售的，应当全部确认为投资性房地产。（）【例题5单选题】下列选项中，可以确认为投资性房地产的是（）。A.企业购入写字楼作为经营办公场所B.企业购入的土地准备自行建造厂房C.企业自行建造办公楼达到预定可使用状态，准备对外出租D.房地产开发企业开发的商品房不再销售，建造完成时直接对外出租1.【答案】D2 .【答案】ABD【解析】工业企业将土地使用权以经营租赁方式出租作为投资性房地产核算，选项C错误。3 .【答案】【解析】企业应作为
3、自用建筑物，即固定资产核算。4【答案】【解析】如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用，不能够单独计量和出售的，应当全部确认为固定资产或无形资产。5 .【答案】D【解析】选项ACz应确认为固定资产；选项B,应确认为无形资产。【例题6单选题】2x19年1月，甲公司从其他单位购入一块使用期为50年的土地使用权，并在这块土地上开始自行建造厂房，同时与乙公司签订租赁合同，约定厂房完工时开始起租。至2x19年12月31厂房建造完成。该块土地使用权的成本为1800万元，甲公司对其采用直线法摊销，无残值。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，不考虑其他因素，则该土地使用权于2x19年1
4、2月31日作为投资性房地产核算时的入账价值为（）万兀OA.1800B.1767C.1761D.1764【例题7单选题】企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（）。A.其他综合收益B.公允价值变动损益C.资本公积D.资产减值损失【例题8单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。A.计入其他综合收益B.计入期初留存收益C.计入营业外收入D.计入公允价值变动损益【例题9单选题】甲企业将一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量
5、。2020年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2020年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲企业按净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为25%o则转换日影响资产负债表中期初未分配利润项目的金额是（）万兀OA.6400B.5760C.640D.4320【例题10多选题】下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用
6、状态前所发生的必要支出进行初始计量B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产,计提的减值准备以后会计期间可以转回C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益D.对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益6 .【答案】D【解析】厂房建造期间，土地使用权正常摊销，摊销额最终计入厂房成本。土地使用权为1月份取得，当月开始计提摊销，至219年12月31日共摊销12个月，则这块土地使用权累计计提摊销额=1800/50=36(万元)，转为投资性房地产核算时其入账价值为转换日账面价值1764万元(1800-36)。借：投资性房地产已出租土
7、地使用权1800累计摊销36贷：无形资产1800投资性房地产累计摊销367 .【答案】B8 .【答案】A9 .【答案】D【解析】转换日影响资产负债表中期初未分配利润项目的金额=26000-(20000-400)(1-25%)(1-10%)=4320(万元)。相关会计分录为：借：投资性房地产成本26000投资性房地产累计折旧400贷：投资性房地产20000递延所得税负债1600盈余公积480利润分酉己一未分酉已利润432010【答案】AD【解析】选项B,以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备以后不能转回；选项C,投资性房地产后续计量模式的变更，作为会计政策变更处理，按计量模式变更时公允价值
8、与账面价值的差额，调整期初留存收益。【例题11判断题】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销。（）【例题12判断题】将投资性房地产计量模式由成本模式变更为公允价值模式时，公允价值大于账面价值的差额应计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额应计入公允价值变动损益。（）【例题13单选题】甲公司于2x19年1月1日将一幢自用厂房对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量，租期为3年，每年年末收取租金60万元。出租时，该幢厂房的原值为1000万元，已计提折旧350万元，未计提减值准备，公允价值为700万元。2x19年12月31日，该幢厂房的公允价值为750万元。假设不考虑其他因素
9、，甲公司219年因上述业务对营业利润的影响金额为（）万元。A.160B.1OOC.15OD.11O【例题14多选题】下列有关投资性房地产的表述中,不正确的有（）。A.自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益B,公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益C.成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益D.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益【例题15判断题】企业出售
10、、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入营业外收入或营业外支出。（）IL【答案】12 .【答案】【解析】投资性房地产计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，应调整期初留存收益。13 .【答案】D【解析】出租时厂房的公允价值大于账面价值的差额应确认其他综合收益50万元（700-650）,不影响营业利润；219年12月31日应确认的公允价值变动收益=750-700=50（万元）;219年1月1日开始出租，当年租金收入60万元。则2x19年因上述业务对营业利润的影响金额=50+60=110（万元）。14 .【答案】BCD【解析】以公允价值
11、模式进行后续计量的投资性房地产转换为非投资性房地产，转换日，无论公允价值大于原账面价值的差额还是公允价值小于原账面价值的差额均应计入公允价值变动损益，选项B错误;成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，属于会计政策变更，变更当日，无论公允价值大于原账面价值的差额还是公允价值小于原账面价值的差额均应计入留存收益（盈余公积和利润分配未分配利润），选项C错误；采用公允价值计量的投资性房地产，不能转为以成本模式计量的投资性房地产，选项D错误。15 .【答案】【解析】企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损
12、益，实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。【例题16计算题】（2018年）甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017年到2018年资料如下：资料一：2017年3月1日，甲公司将一栋原作为固定资产的一栋写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司并办妥相关手续，租期为18个月。当日，写字楼的公允价值为16000万元，原值为15000万元，已计提累计折旧的金额为3000万元。资料二:2017年3月31日，甲公司收到出租写字楼的租金125万元，存入银行。2017年12月31日，该写字楼的公允价值为17000万元。资料三：2018年9月1日，租期已满，
13、甲公司以17500万元的价格出售该写字楼，价款已存入银行，出售满足收入确认条件，不考虑其他因素。要求：(1)编制2017年3月1日甲公司出租该写字楼的相关会计分录。(2)编制2017年3月31日甲公司收到租金的会计分录。(3)编制2017年12月31日写字楼公允价值变动的会计分录。(4)编制2018年9月1日甲公司出售该写字楼的会计分录。【答案】(1)借：投资性房地产成本16000累计折旧3000贷：固定资产15000其他综合收益4000(2)借：银行存款125贷：其他业务收入125(3)借：投资性房地产公允价值变动100O贷：公允价值变动损益1000(4)借：银行存款17500贷：其他业务收
14、入17500借：其他业务成本17000贷：投资性房地产成本16000公允价值变动1000借：公允价值变动损益100O其他综合收益4000贷：其他业务成本5000CPA会计投资性房地产经典例题2019年注会会计真题【单选题】甲公司将原自用的办公楼用于出租，以赚取租金收入。租赁期开始日，该办公楼账面原价为14000万元，已计提折旧为5600万元，公允价值为12000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项目是（C）。A.资本公积B.营业收入C.其他综合收益D.公允价值变动收益。2020年注会会计
15、应试指南一、单项选择题1.关于投资性房地产的后续计量,下列会计处理方法中不正确的是（D）。A.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量B.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对其进行后续计量C.对投资性房地产进行后续计量时，企业通常可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并进行追溯调整2.甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：(1)甲公司2x18年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产公允价值为25OOO万元，固定资产科目余额为22000万元，累计折旧科目余额为IoOo万元，固定资产减值准备科目余额为100万元。(2)甲公司2x20
