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1、某集团房地产精装修工程现场管理条例精装修工程现场管理条例说明一、编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场进展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“万科品牌”，制造“让业主满意工程”。二、节点评审要求根据精装修工程现场管理条例规定，在精装修进场施工前，须由项目部/项目部（项目公司）上报精装修施工进度计划、由工程管理部组织项目部/项目部（项目公司）评审签发。同时，项目部/项目部（项目公司）须编制精装修劳动力安排计划与精装修材料进场计划。目录管理手册说明11精装修施工管理流程21.1 精装修施工进场前准备工作流程41.2 精装修施工材料进场验收流程5
2、1.3 精装修施工工序流程61.4 精装修施工验收工作流程71.5 精装修工程移交工作流程82 精装修施工工艺作业指导书92.1 乳胶漆施工工艺流程及质量要求92.2 地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）112.3 墙面砖施工工艺流程及质量要求122.4 实木复合地板施工工艺流程及质量要求132.5 复合木地板施工工艺流程及质量要求142.6 户内木门施工工艺流程及质量要求152.7 铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求162.8 地面石材施工工艺流程及质量要求172.9 橱柜安装施工工艺流程及质量要求182.10 洁柜施工工艺流程及质量要求192.11 镜柜施工工艺流程及质量要求202.12
3、 浴缸施工工艺流程及质量要求212.13 马桶安装工艺流程及质量要求222.14 台（柱）盆安装工艺流程及质量要求233 精装修施工管理措施253.1 土建与精装修交接面的移交注意事项263.2 安全文明施工及现场管理规定303.3 精装修成品保护要求及具体措施条款333.4 精装修工程维修保养协议374 精装修施工管理用表444.1 表格目录444.2 劳动力计划表454.3 材料进场计划表464.4 施工交接面验收表14.5 现场工程质量跟踪卡494.6 分户材料明细表504.7 施工日志（分户日清表）514.8 装修房屋移交验收记录表524.9 装修房屋模拟移交记录表551.1精装修施工
4、进场前准备工作流程注：本流程用表附表4.2劳动力计划表、附表4.3材料进场计划表、附表4.4施工交界面验收表1.3精装修施工工序流程精装修施工工序流程1.4精装修施工验收工作流程注:本流程用表附表4.8装修房屋移交验收记录表、附表4.9装修房屋模拟验收记录表1.5精装修工程移交工作流程2精装修施工工艺作业指导书2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）V复合木地板施工工艺流程及质量验收要求2.6户内木门施工工艺流程及质量要求2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求2.8地面石材施工工艺流程及质量要求橱柜安装施工工艺
5、流程及质量要求注：该工序质量最低标准务必满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb5021C-2001)的现场量尺寸1.土建移交前的尺寸检查统计；2.贴完瓷砖后的复尺质量要求：按设计要求及现场尺寸柜体及支点固定台面石安装开孔台面石打磨洗菜盆、龙头及上下水安装电器、挂件安装清洁移交成品保护质量要求：安装人员打钉务必躲开墙面暗埋管线；安装牢固，平整顺直；遇到线盒，水管位置地板开口方正，配收边压条质量要求：人造石安置牢固，平整：无明显接缝，表面无色差，划痕，损坏等缺陷；收边打胶饱满顺直，连续要求：包含煤气灶、水盆、煤气管等部位台上盆应该先打磨在装盆；太下盆先装盆在打磨：打磨要均匀-致：平整无接缝要求
6、：安装牢固，无渗漏质量要求：挂件安装位置务必正确，牢固要求：面层务必清理干净，无污迹要求：用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸与墙面瓷豉与橱柜粘贴牢固2.10洁柜施工工艺流程及质量要求2.11镜柜施工工艺流程及质量要求2.12浴缸施工工艺流程及质量要求2.13马桶的安装工艺流程及质量要求2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求3精装修施工管理措施注：本措施用表附表4.5现场工程质量跟踪卡、4.6分户材料明细表、4.7施工日志（分户日清表）3.1土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、做好进场前交接，装修单位进场之前,一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、电器线路
7、绝缘电阻测试机新风机试机等，所有试验做完验收通过后，方可移交给装修单位。土建移交时最基本应满足一下条件：1、铝合金门窗（含卫生间）务必安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前务必完成安装（精装修总包提早一周书面通知土建总包安装时间），门框在交接时务必安装完成并做好保护。3、外墙完成贴破施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案）4、公共走道装修工程的天花吊顶、地面砖的铺设务必完成，完成墙面的腻子与底漆。5、室内门的门洞尺寸要求（以XX公司明津目为例）：5.1、 门洞高度：全部为2100MU（卫生间门除外）5.2、 门洞宽度5.2、L卧
8、室5.2、1.1第二座B户型:850MM其它户型：900MM5.2、L2其它座全部为:850MM5.2、2厨房：全部为800MM5.2、3墙厚5.3、1墙厚为240MM与140MM6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显表示7、厨房的排水管面最高点离地面GOOMM;8、阳台栏板安装完毕并验收合格9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，其中：A、地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；B、不应有水从厨侧沿墙角渗到、房墙面、墙角；C、上层住户厨侧、阳台内的水不应渗到下至相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）：D、屋面下的天花与墙角（特别是窗周围）不应有雨水渗入的痕（在大
9、雨过后两天内来检查为宜）；10.抹灰工程（1）抹灰施工要求1.1 按设计要求进行施工1.2 孔洞、槽、盆与管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。（2）验收规范2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量同意偏差按表一规定。表一：抹灰质量要;项次项目同意偏差（MM）检验方法1表面平整4用2M靠尺与楔形塞迟2立面垂直度5用2M拖线板3阴、阳垂直度4用2米拖线板4阴、阳角方正4用方尺与楔形塞迟注：检验方法所用量具精确度为IMM（3）土建找平标高要求（卧室）（以XX公司名津项目为例）：1、5、6、10楼（1
10、0#楼第五层除外）一一IM平水线下列980MU其余塔楼及10#楼第五层一IM平水线下列970MM11、给排水工程验收1）、给排水管的接驳处无渗水，有其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）2）、卫生间、阳台地漏无堵塞，排水迅速；3）、移交前烟道的风帽务必全部完成，以防漏水；4）、给水管务必打压合格，排水管务必进行史水、排水通畅；5）、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口密实，不渗漏。精装修单位在进场前，与施工主体对毛胚房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做好分户验收。12、电器工程的验收：1）、装修单位应与总包及其他弱点施工单
11、位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等）、在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸样细检查所有墙弱电线路务必到位，要求摇测合格，并检查电器线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录,同时及时通知监理与甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应与总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。（由于电器专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，何工补充涉及的单位及相应安装内容）2）、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行确认，在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。3）装修单位应与其它弱电分
12、包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在总包移交时也敷设到位。1.2 新风系统机务必安装到位，试机正常运行合格。公共区域工程粗装移交单专业工程名称移交部位施工单位同意单位检查内容质量情况整改复杂情况施工单位同意单位监理单位甲方备注1.3 安全文明施工及现场管理规定安全文明施工及现场管理规定序号检查项目罚款额度一序号检查项目罚款额度1施工队所有人员务必佩带胸卡上岗50元/人25胸卡不得自制，能够清晰辨认卡上内容50元/人2施工队务必按规定出勤，每天出勤人数不得少于劳动力计划人数50元/人26工人熟练程度、特殊岗位持证上岗20元/人3施工人员不得与管理人员、甲方代表、监理发生争吵，说
13、话与气50元/人27不得在现场喧哗、讲粗话，与参观人员交谈使用礼貌用语20元/人4进入施工现场不带安全帽者50元/人28施工现场务必每层设置5个灭火器，设置数量不足或者没有标注检查日期100元/人5在施工现场穿拖鞋或者凉鞋与打光背者50元/人29现场施工机械无防护罩（如电锯、电焊机、切割机等）100元/人6不得在施工现场大小便，如有特殊要求，施工队自备施工洁具50元/人30洁具安装后应将洁具进行封闭，避免使用50元/人7中午休息时间，夜晚加班时间不得饮酒，施工人员不得带酒意进入施工现场200元/人31使用明火施工时务必到有关单位办理动火证5000元/人8任何时间内施工人员不得在施工现场吸烟200元/人32施工现场无烟头（参观人员在现场抽烟时应用礼貌用语制止）50元/人9现场标语，示意牌、材料50元/人33现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图应使用不当造成损坏由施工队按原价3倍进行赔偿50元/人10作业时间内现场不得出现任何垃圾50元/人34保护楼道卫生，不得在楼道内乱堆材料存放垃圾50元/人11材料、工具按定置定位图摆
