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1、昆明滇池龙岸项目建设环境影响报告书滇池龙岸建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：云南尚居地产有限公司评价单位：云南大学2011年02月1 .建设项目概况11.1 目建设背景11.2 项目基本情况11.3 建设项目内容及规模21.4 项目要紧技术经济指标52 .评价区环境质量现状82.1 环境现状82.2 环境保护目标83 .工程分析及要紧环境影响分析103.1 工程分析103.1.1 产业政策符合性分析103.1.2 项目施工期污染物排放情况103.1.3 项目营运期污染物排放情况123.2 要紧环境影响15321施工期环境影响分析153.2.1 营运期环境影响分析173.2.2 外环境对项
2、目的影响分析213.2.3 项目建设对五甲塘湿地公园的影响分析213.3 项目选址合理性分析223.3.1 与法规的符合性分析223.3.2 与规划符合性分析233.3.3 环境影响可控性分析244 .要紧环境保护措施与计策254.1 施工期环境保护措施与计策254.1.1 环境空气污染计策措施254.1.2 水环境污染防治计策措施264.1.3 噪声污染防治措施274.1.4 固体废物处置计策措施284.1.5 水土流失防治计策措施294.2 营运期环境保护措施与计策324.2.1 环境空气污染防治计策措施324.2.2 水环境影响防治计策措施334.2.3 噪声污染防治措施344.2.5
3、固体废物污染防治计策措施354.2.6 绿化与景观建设计策措施364.3 其他374.4 建议375 .公众参与调查结果396.评价结论40附件：附件1：昆明市官渡区进展与改革局关于对滇池龙岸项目核准的批复（官发改核准201023号；附件2：昆明市规划局颁发的建设用地规划许可证（地字第530101200900098）、（地字第530101201000032）；附件3：昆明市人民政府、昆明市国土资源局颁发的国有土地使用证（昆国用（2009）第Ooo31号）、（昆国用（2009）第00676号）；附件4：昆明市城市排水管理处关于对“滇池龙岸”项目的排水咨询意见（排水意见2010147号）；附件5：
4、官渡区水务局关于对滇池龙岸项目水土保持方案可行性研究报告书的批复（昆官水保201028号）；附件6：关于滇池龙岸建设项目洪水分析报告评价的批复；附件7：委托书；附件8：建设工程土石方回填合同；附件9：公众参与调查表。附图：附图1项目地理位置图；附图2项目平面布局图；附图3项目周围环境关系图；附图4项目评价范围图；附图5项目区水系及水环境监测点位图；附图6项目噪声监测点位图；附图7项目土地利用现状图；附图8项目水土保持措施布置图；附图9昆明市及近郊地下水位、泉点分布图；附图10昆明主城五甲塘分片区操纵性全面规划；附图H昆明滇池国家级风景名胜区总体规划一规划设计总图。1.建设项目概况1.l项目建设
5、背景滇池龙岸建设项目位于昆明市官渡区五甲塘片区，东至龙马村委会，南至环湖东路，西至五甲塘湿地公园，北至南绕城线道路。规划功能为住宅及其配套、公用设施，项目建成后将在昆明城市东扩南进的城市进程中承担着承前启后的重要功能，承载着“昆明城市南拓空间的桥头堡”、“昆明城市人居环境的示范区”的重要作用，项目将营造一个品质高雅、环境优美、配套完善、生态良好的“依园而建、择水而居、绿翠围绕、错落有致”的人与自然与谐共处的低密度高原湖滨国际化休闲度假居住区。云南尚居地产有限公司拟在昆明市G06-013（官渡区五甲塘片区）储备用地地块上建设滇池龙岸项目，建设以房地产开发为主，商业配套为辅的居住、休闲度假项目。2
6、010年8月12日取得了昆明市官渡区进展与改革局关于对滇池龙岸项目核准的批复（官发改核准201023号），2009年7月14日、2010年9月3日分别取得了昆明市规划局颁发的建设用地规划许可证（地字第530101200900098）（地字第530101201000032）；2009年2月16、2009年12月16日分别取得了昆明市人民政府、昆明市国土资源局颁发的国有土地使用证（昆国用2009第00031号）、（昆国用2009第00676号）。1.2 项目基本情况项目名称：滇池龙岸建设项目建设单位：云南尚居地产有限公司建设性质S新建地理位置：滇池龙岸建设项目位于昆明市官渡区五甲塘片区，地块呈“S
7、”型分布，项目用地被昌宏路（由南向北从地块中部穿过）划分为南北两个地块，东面至龙马村委会，南面后退240米为环湖东路，西面后退30米为五甲塘湿地公园，北面后退300米为南绕城线道路。建设内容及规模：项目建设包含住宅、南地块商业、北地块五星级度假酒店、公建配套及道路、水景等要紧内容。项目规划用地面积1016.27亩，建设用地面积937.84亩，总建筑面积62.91万11其中，地上建筑物总建筑面积57.21万m2,地下建筑面积5.7万11绿地面积28.14万后。投资估算：本项目总投资约为39亿元。1.3 建设项目内容及规模本项目要紧建设内容由住宅、商业、公建(包含幼儿园、小学、卫生站、社区服务中心
8、、物业管理、垃圾收集房等)、五星级度假酒店、道路广场、水景及绿地等构成。项目要紧建设内容详见表1-1所示。表IT项目工程构成一览表序号工程名称工程内容1主体工程住宅区包含217幢4层建筑，其中，总建筑面积为49009()11?,住宅总户数3153户。2辅助工程生鲜超市生鲜超市建筑面积为10750平方米，位于南地块北面靠近昌宏路一侧，要紧经营日常生活用品、蔬菜等。3配套商业南地块北面靠近昌宏路一侧、生鲜超市的东面、南面布置商业群房,建筑面积8150m2,要紧布置餐饮、娱乐等小型公共服务设施及邮局、文体、日常用品等商业设施。4会所会所位于南地块的北部、项目区内要紧道路东南面，要紧为住宅区居民进行康
9、体、娱乐、休闲、文艺、美容等活动的提供场所，建筑面积为6440n,会所内部设置食堂。5小学南地块东北面，建筑面积67701t设24个班，师生共计1263人。6幼儿园项目南地块与北地块各设置一所9个班的幼儿园，分别位于南地块东北面、北地块的东面，每所幼儿园设计容纳师生297人，建筑面积2560m2o7卫生站位于项目南地块东北部，建筑面积为300n,只进行简单疾病的治疗。8社区服务中心位于南地块东北部，建筑面积800为小区居民提供小区业务咨询与服务。9配电室建筑面积200m2,分别设置南地块与北地块的中部，配电室内设置箱式变压器，为各自建筑的负荷供电。10五星级度假酒店位于项目的北地块西南角，建筑
10、面积为42920平方米，要紧建设内容包含客房部、餐饮部、健身娱乐中心、体育中心、会议中心，其中客房部共设500个床位，餐厅设计规模为400个餐位，餐厅营业面积为1600平方米。11地F用房要紧为地下车库、半地下式中水处理站、化粪池等。地下建筑总建筑面积为5697Om2。续表-12公用工程生活供水市政供水管网13绿化供水项目中水处理站处理后的中水。14供电由昆明市供电局IokV电网供给，使用箱式变压器供电，每个箱式变压器的容量为630KVAo15消防消防供水系统直接由市政自来水管网供给，消防设计按同时发生一次火灾考虑，室外消火栓水量25L/S。16通信由弱电机房至各建筑物的电话线路与电视、计算机
11、网络线路等弱电系统管线统一使用弱电管线埋地敷设。17道路项目区内部人车相对分流，环形道路以车行为主，中心绿地则为人行道路，主入口布置在昌宏路两侧，南北地块主入口相对布置。18水景水景区占地面积为9760011要紧包含：戏水池、景观溪流等。19公厕项目共建有3个水冲式公厕，每个公厕占地面积100平方米。20环保工程中水处理站建于项目南地块的东北角，占地面积20011为半地下式中水处理站，处理规模为1400m3do21垃圾收集房项目南地块与北地块各设置一座垃圾收集房，每座垃圾收集房建筑面积150m2o22绿化项目内绿化面积281353.41n?。(1)住宅项目建设住宅共217幢，其中南地块108幢
12、，北地块109幢，每幢4层，每幢建筑高度12m,住宅建筑面积490090m2,合计3153套，估计长住人数为9459人。(2)商业生鲜超市为方便住宅区居民生活，本项目在南地块北面靠近昌宏路一侧建设一个生鲜超市，建筑面积为1075Om2。生鲜超市要紧经营日常生活用品、蔬菜等,食品的冷冻使用常用冰柜存储，不设置大型冷冻库，无冷却塔等设备。配套商业项目在南地块北面靠近昌宏路一侧、生鲜超市的东面、南面布置商业群房，建筑面积8150m2,要紧布置餐饮、娱乐等小型公共服务设施及邮局、文体、日常用品等商业设施，商业建筑连续而集中，营造理想的商业气氛。会所会所位于南地块的北部、项目区内要紧道路东南面，要紧为住
13、宅区居民进行康体、娱乐、休闲、文艺、美容等活动的提供场所，其建筑高度为12m,共4层。建筑面积为644O11会所内部设置食堂，食堂厨房设有4个灶头，规模为中型。（3）公建用房公共建筑要紧包含幼儿园、小学、卫生站、社区服务中心、物业管理、垃圾收集房等。小学项目内建设小学一所，位于南地块东北面，建筑面积6770?。小学共设24个班，建成后估计容纳师生1263人。学校包含教学楼、足球场、篮球场，绿化景观，学校周边均为绿地。校内设有一个食堂，食堂内设有6个灶头，为学校的1263位师生提供餐饮需求。幼儿园项目南地块与北地块各设置一所9个班的幼儿园，分别位于南地块东北面、北地块的东面，每所幼儿园建筑面积2
14、560n?,设计容纳师生297人，幼儿园内部设置宿舍及食堂，为师生提供午休及用餐，食堂设有4个灶头，规模为中型。卫生站项目内设有一所卫生站，位于项目南地块东北部，建筑面积为300卫生站只进行感冒、腹泻等简单疾病的治疗，无放射性仪器，无床位。社区服务中心社区服务中心位于南地块东北部，建筑面积300m2,社区服务中心要紧是为小区居民提供小区业务咨询与服务。物业管理物业管理用房建筑面积800n位于南地块东北部。配电室配电室用房建筑面积200m2,分别设置南地块与北地块的中部，配电室内设置箱式变压器，为各自建筑的负荷供电。水泵房水泵房建筑面积Ioom2,为四层建筑调压供水，泵房设置在地下车库水泵房内。
15、垃圾收集房项目南地块与北地块各设置一座垃圾收集房，分别位于南地块东北角、北地块东面临近昌宏路一侧，每座垃圾收集房建筑面积15O11中水处理站项目采取雨、污分流的排水体制，产生的污水在项目内处理后回用于绿化、景观用水，以提高水资源的利用效率。项目规划在南地块的东北角靠近昌宏路一侧自建一座中水处理站,处理规模为1400m3d,中水处理站的占地面积为200m2,为半地下式建筑。公厕为了方便住宅区居民，项目在人群集中的地方布设3个公厕，其中：一个位于南地块的生鲜超市东北角；一个位于卫生站；一个位于北地块的幼儿园东面。三个公厕均为水冲式厕所，公厕总占地面积300平方米，每个公厕占地面积100平方米。（4）五星级度假酒店项目内拟建五星级度假酒店1个，
