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1、泉州市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知根据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，国土资源部招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）、福建省国有土地使用权出让工作规范（试行）、福建省土地使用权出让网上交易规则（以下简称“交易规则”）、福建省土地使用权出让网上交易服务协议（以下简称“服务协议”）以及福建省土地使用权出让网上交易须知等有关规定，经泉州市人民政府批准，泉州市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让台2022-39号地块国有建设用地使用权。一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的出
2、让人为泉州市自然资源和规划局，挂牌文件由我局制定并负责解释,具体组织实施由我局委托泉州市产权交易中心有限公司承办，挂牌出让过程委托公证机构进行公证。泉州市产权交易中心有限公司指定的从事挂牌活动的人员为挂牌工作人员。二、挂牌出让活动时间1.竞买申请的报名起始时间：2022年12月2日。时0分0秒至2023年1月3日12时0分0秒。2 .挂牌交易期限:2022年12月22日0时。分。秒至2023年1月6日15时。分。秒。网上挂牌网址：3 .网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。三、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，网上交易系统按照网
3、上交易规则等有关规定确定竞得人。四、出让地块的基本情况、规划指标和相关要求：（一）地块的基本情况台2022-39号地块。该宗地即2022-T11号储备用地，位于泉州台商投资区东园镇龙苍村，土地面积58819平方米（约88.2亩）。规划用途为一类工业用地。主要技术指标为：容积率2.5以下LO以上，建筑密度45%以下30%以上，绿地率20%以下15%以上，建筑高度60米以下。（二）地块的相关要求1 .台2022-39号地块的项目注册资金不低于2500万元，且用地投资强度不低于每亩400万元、年纳税总额每亩不低于40万元。该地块竞得人未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，不得办理抵押登记。
4、竞得人在约定的动工开发日期前未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，出让人有权解除国有建设用地使用权出让合同，收回国有建设用地使用权。地块申请人应符合泉州市中心市区工业用地准入条件，报名时应提供区级或以上相关部门（发改委、科技局、工信局、生态环境局）证明材料。2 .台2022-39号地块建设内容为工业用地（标准厂房），应自持40%以上产权，其余为可分割转让。项目建成后，在不改变功能和土地用途的前提下，允许对部分房屋使用权、土地使用权分割转让。若涉及销售应按泉州台商投资区相关规定执行。3 .台202239号地块竞得人应根据泉州台商投资区管理委员会关于印发泉州台商投资区夜景工程实施方案的通
5、知（泉台管（2021）9号），增加夜景工程规划建设专篇。同时，应按照泉州台商投资区统一标准设置施工围挡。4 .台2022-39号地块由非泉州台商投资区的法人竞得的,须在泉州台商投资区注册成立新公司，所有税收应在当地缴纳。（三）台2022-39号地块用地范围和规划设计条件分别详见泉资规（2022）183号及相关红线图，以及泉州市自然资源和规划局提供的宗地图。五、竞买资格及要求中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，符合竞买申请人条件的，除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者，以及法律另有规定外，均可申请参加竞买。竞买申请人应当单独申请。竞买申请人提交竞买申请书时，应同时
6、提交竞买保证金，同时提交竞买保证金属于自有资金，不属于银行贷款、股东借款、民间借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。交纳竞买保证金的截止时间为2023年1月3日12时前（以收到款项的时间为准）。竞买保证金账号由泉州市产权交易中心有限公司发放，竞买人可以致电泉州市产权交易中心有限公司索取或到泉州市产权交易中心有限公司处（泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢442室）现场领取。竞买人须在报名前将竞买保证金汇达泉州市产权交易中心有限公司指定的账户。竞买保证金为：台2022-39号地块的竞买保证金为人民币（大写）玖佰万元整（9000000）。六、申请和资格审查（一）挂牌文件取得本次国
7、有建设用地使用权网上交易只接受网上竞买申请，不接受其它形式（如电话、邮寄及口头等）的竞买申请。本次国有建设用地使用权网上交易只接受网上竞买申请，不接受其它形式（如电话、邮寄及口头等）的竞买申请。本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的详细资料和具体要求,详见本次网上挂牌出让文件，申请人应于2023年1月3日12时前登录福建省土地使用权出让管理系统中本项目“宗地信息-查看宗地相关文件”页面或泉州市产权交易中心网站（网址）本项目公告中下载网上挂牌出让文件，具体包括：1.公告（泉自然资告字（2022）10号）2 .泉州市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知3 .泉州市自然资源和规划局规划设计条件文件（复印
8、件）4.泉州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书5.泉州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买承诺书6 .法定代表人身份证明书7 .授权委托书8 .成交确认书（样本）9 .地块宗地图10 .泉州市自然资源和规划局用地红线图（二）提交竞买申请申请人应于2023年1月3日12时前，登录“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”注册申请竞买国有建设用地使用权。申请人在提交注册信息资料前，须详细阅读福建省国有建设用地使用权出让网上交易规则、福建省国有建设用地使用权出让网上交易服务协议、福建省土地使用权出让网上交易须知以及国有建设用地使用权网上挂牌出让公告和有关法律法规，熟知公告内容、挂牌时间
9、、网上交易时间、网上交易宗地信息、交易条件、宗地交易须知、加价幅度等内容。申请人在网上注册申请竞买宗地时，应下载并填写泉州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书、泉州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买承诺书，并按照泉州市产权交易中心有限公司的通知要求，将下列申请文件扫描上传，提交给泉州市产权交易中心有限公司进行网上审核确认，并提交申请文件原件到泉州市产权交易中心有限公司处进行现场确认。现场确认时书面提交的申请文件须为正本一式二份。申请文件包括：1.中华人民共和国境内（不含港、澳、台，下同）的法人申请的，应提交下列文件：(1)泉州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书；(2)泉州市国有
10、建设用地使用权网上挂牌出让竞买承诺函；(3)银行资信证明；(4)法人单位有效证明文件；(5)法定代表人身份证明书；(6)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；(7)竞买保证金交纳凭证；(8)挂牌文件规定需要提交的其他文件。2 .中华人民共和国境内的自然人申请的，应提交下列文件：(1)泉州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书；(2)泉州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买承诺函；(3)银行资信证明；(4)申请人有效身份证明文件；(5)申请人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书及委托代理人的身份证明文件；(6)竞买保证金交纳凭证；(7)挂牌文件规定需要提交
11、的其他文件。3 .中华人民共和国境内的其他组织申请的，应提交下列文件：(1)泉州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书；(2)泉州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买承诺函；(3)银行资信证明；(4)表明该组织合法存在的文件或有效证明；(5)表明该组织负责人身份的有效证明文件；(6)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；(7)竞买保证金交纳凭证；(8)挂牌文件规定需要提交的其他文件。4 .中华人民共和国境外申请人申请的，应提交下列文件:(1)泉州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书；(2)泉州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买承诺函；(3)银行资信证明；
12、(4)境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件。境外的法人或者其他组织，需提供有效的资质证明(商业注册证或者类似的证明公司主体资格的证件)公证书，其中，台湾地区法人或者其他组织所提供的公证书，需要通过海协会寄送副本；港澳地区法人或者其他组织所提供的公证书，需经过中国法律服务(香港)有限公司或中国法律服务(澳门)有限公司加章转递；外国的法人或者其他组织所提供的公证书，需办理外交认证手续；（5）申请人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。其中，台湾地区申请人所提供的公证书，需要通过海协会寄送副本；港澳地区申请人所提供的公证书，需经过中国法律服务（香港）有限公司
13、或中国法律服务（澳门）有限公司加章转递；外国的申请人所提供的公证书，需办理外交认证手续。（6）竞买保证金交纳凭证；（7）挂牌文件规定需要提交的其他文件。上述文件中，竞买申请书必须用中文书写，其他文件可以使用所在国家的官方语言，但必须附中文译本。所有书面提交的申请文件应与扫描上传的申请文件一致。（三）资格审查受我局委托，由泉州市产权交易中心有限公司负责对挂牌出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。申请人按规定交纳竞买保证金，通过资格审查的，方能取得竞买资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞买资格的；（2）未按规定交纳竞买保证金的；（3）申请文件不齐全或不符合规定的；（4
14、）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（5）法律法规规定的其他情形。（四）确认竞买人资格经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，由泉州市产权交易中心有限公司在2023年1月3日12时前（工作日）确认竞买人资格，并通过网上交易系统发放竞买号和初始交易密码。（五）答疑及现场踏勘申请人对挂牌出让文件有疑问的，可以向我局咨询；对宗地现状有异议的，应在网上注册提交竞买申请前向我局提出书面意见。竞买申请人注册信息提交后，视为对服务协议、交易规则等挂牌出让文件以及宗地现状无异议，同意接受挂牌出让文件的约束并承担相应的责任。我局于2022年12月8日至2022年12月9日组织申请人对拟出让
15、地块进行现场踏勘。需由我局派员陪同实地踏勘的，请提前与我局联系（联系电话：0595-22769392）o七、宗地的挂牌起始价及加价最低幅度台2022-39号地块的挂牌起始价为人民币（大写）叁仟万元整（30000000）,挂牌阶段及拍卖阶段的加价最低幅度为人民币（大写）贰拾万元（200000）。八、挂牌程序（一）发布挂牌出让公告我局将挂牌地块的面积、起始价、加价幅度、报价时间等出让条件在中国土地市场网（）福建省土地使用权出让网上交易系统（http:（jgpjy.Q（二）提交竞买申请竞买人登录网上交易系统注册申请竞买国有建设用地使用权，并按照出让文件的要求，将相关申请文件扫描上传，提交进行网上审核。（三）资格审查确认1.受我局委托，由泉州市产权交易中心有限公司负责对挂牌出让公告规定的
