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1、江南春晓72#住宅楼工程质量评估报告总监理工程师:监理单位技术负责人:新疆泽强工程建设监理有限公司一、工程概况:1、工程项目名称：江南春晓72#住宅楼2、工程建设地点：江南春晓院内3、工程建造面积：3036m24、建造结构类型：砖混结构5、工程建设日期：6、工程建设单位：伊宁市华厦实业开辟有限公司7、工程设计单位：伊犁州建造勘察设计研究院8、工程监理单位：新疆泽强工程建设监理公司伊犁分公司9、工程勘察单位：伊犁花城勘测设计研究有限公司10、工程施工单位：伊宁市新合建设工程有限责任公司二、工程监理情况：本监理公司依照建造行业的法律、法规以及有关技术标准，设计文件和建造工程施工承包合同，代表建设单
2、位对施工质量实施了监理。为了确保工程结构安全和使用功能，重点抓了以下工作：1、认真审阅了施工单位编制的施工组织设计，对已审定的施工组织设计中，确定的质量保证体系，质量目标和质量措施，施工单位已贯彻执行。2、施工单位按照工程设计要求，施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建造构配件和设备进场进行了检验，监理工程师进行审核签字。对工程使用的钢材、水泥、砖、商品碎、砂石料、防水材料、门窗等重要原材料、构配件，均做到“三证”齐全，防止了不合格材料使用到工程上。对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，在监理工程师监督下现场取样，取样制作、养护条件和强度符合施工规范和设计要求。3、在监理过程中，监理工程师按
3、照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视、和平行检验等形式，对工序质量进行了监督检查，在施工过程中，监理工程师对发现的质量问题和缺陷以及安全问题共发出监理工程师通知单份，施工单位均进行了及时整改，并经监理工程师检查验收。施工中的技术档案和施工管理资料基本完整。4、施工过程中，各阶段的验收工作均按照GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准进行。对地基验槽、基础结构工程、主体结构工程组织了有建设、勘察、设计、施工和监理单位参加的验收，验收结论符合勘察设计和施工技术标准要求。5、施工单位按照建造安装工程质量检验评定标准，对分项、分部和单位工程的质量检验评定程序和组织符合要求，经检验评定，单位
4、工程质量等级为优良，监理工程师审核允许。三、分部工程质量评价：本工程依据设计文件、工程质量标准、施工验收规范和国家、自治区有关质量标准、规定进行检验评定。本工程分为个分部工程：地基与基础、主体结构、建造装饰装修、建造屋面、建造给排水及采暖、建造电气、智能建造、通风与空调、电梯、建造节能工程。1、地基与基础分部工程：(1)地基验槽该工程基底标高为-3.6米，基础置于未扰动的原状砾石层上，满足地基承载力特征值300Kpa,基础为毛石碎基础，上为砖混结构，满足了设计要求。经建设、勘察、设计、监理、施工单位五方，于2022年5月16日验槽通过，允许进行下道工序施工。基础钢筋混凝土工程经检查，0.00以
5、下的钢筋混凝土工程施工中，独立柱基、筏板、柱、剪力墙、楼板的钢筋绑扎、模板、结构标高、轴线位置、门窗洞尺寸，均符合设计和规范要求，施工单位的自检、自评、隐蔽验收工作均能按要求做到。该工程全部采用现场搅拌碎，施工单位按照施工方案，根据试验室提供的碎配合比进行配制。监理工程师对碎浇筑进行旁站监理，并对配合比进行抽查。基础工程所使用原材料的三证齐全。钢筋检验，接头检验报告，水泥试验报告全部合格。碎试块取样制作、养护符合要求，砂试块C40做4组，强度达到设计要求。地基与基础分部工程共10个分项，分项工程全部合格。2022年5月16日经建设、勘察、设计、监理、施工单位五方共同验收，地基与基础分部工程符合
6、设计和规范的要求，允许验收。2、主体分部工程：主体工程所用的原材料如：钢筋、商品混凝土、水泥、陶粒砌块、以及砂、石等产品出厂合格证，检验报告齐全，监理工程师进行了检验验收。并在监理工程师的监督下，进行了随机取样，检测试验，钢筋接头的检验结果符合现行合格的标准。共检验报告材料基本齐全。砂浆、碎试块取样制作、养护符合要求，经监理工程师见证取样、制作试块并送检，经检测试验，全部合格，强度达到设计要求。主体工程施工过程中，施工单位对质量控制资料采集整理及时，基本齐全。主体工程的轴线、标高和垂直度控制较好，未发现超标或者其它异常情况。各检验批，分项工程质量评定及时准确。主体工程共7个分项工程，250个检
7、验批。经监理工程师和施工单位专职质量负责人检查验收，分项工程及检验批全部合格。2022年9月1日，由建设、设计、监理、施工单位共同进行检查验收，允许主体工程符合设计，符合GB50300200IVV建造工程施工质量验收统一标准的规定，达到合格的质量标准，允许进行装饰工程施工。3、建造装饰装修工程：(1)地面工程：按设计要求，地下室为C20混凝土，随浇压光地面，并按自然柱距设分格缝。各层楼梯间、洗手间为烧制釉地面砖。踢脚线为黑色瓷砖粘贴。洗手间设置止水台，并进行了24小时灌水试验，其地面排水，排向地漏无积水。室外踏步平台为淡红色花岗岩，不锈钢扶手。经检查验收符合设计及施工符验收规范。(2)抹灰工程
8、：砌体抹灰，表面光滑、洁净，阴阳角方正，线角顺直清晰。抹灰工程有1个分项工程，含2个检验批，验收全部合格。(3)门窗工程：木门安装位置正确，开关灵便，无回弹和侧翘现象，五金件齐全。木门安装分项工程有2个检验批，塑料门窗开关灵便，无回弹和侧翘现象，五金件齐全。塑料门窗安装分项工程有2个检验批。塑钢窗产品材质较好，安装位置、开启方向正确，关闭基本严密，缝隙基本均匀，大面基本无划伤、碰痕。玻璃安装分项工程有2个检验批，钢制安全门安装分项工程有12个检验批，防火门安装分项工程有2个检验批。经验收全部合格。(4)饰面工程：水性涂料涂饰无起皮、掉粉、漏刷和透底现象，五金件洁净，颜色一致。水性涂料涂饰分项工
9、程有2个检验批，洗手间、淋浴间为饰面砖，粘贴坚固整体质量较好，无空鼓、水平竖直缝平直，缝宽基本一致，表面基本平整，符合设计要求，饰面砖分项工程有1个检验批，天棚分项工程有2个检验批。全部验收合格。(5)细部工程：护栏和扶手制作的高度、栏杆间距尺寸及安装位置符合设计要求，安装坚固，表面光滑，色泽一致，无裂缝、翘曲。细部工程有2个分项工程，2个检验批，验收合格。4、建造屋面：该工程屋面设计的彩钢板屋面做法：30厚SBS防水卷材二道；非彩钢板屋面做法：乳化沥青隔气层；IOo厚聚苯板保温层；陶粒混凝土找坡层；C20细石混凝土找平层；SBS防水卷材两道。建造屋面工程共5个分项工程，10个检验批。经监理工
10、程师和施工单位专职质量负责人检查验收，分项工程及检验批全部合格。5、建造给排水及采暖：施工所用材料、设备产品规格、型号均符合设计要求，三证齐全。本工程的采暖系统采用钢制翅片管对流散热器，根据工程施工特点，严格按程序施工，坚持先试压后安装。给水、排水及采暖都通过严密性、灌水、通水试验，检验符合要求。建造给排水及采暖工程有9个分项工程，21个检验批。经监理工程师和施工单位专职质量负责人检查验收，分项工程及检验批全部合格。6、建造电气工程：建造电气工程所使用的材料、设备合格证、检验报告齐全，产品规格、型号符合设计要求，接地系统经测试，均符合要求，绝缘电阻测试值符合要求，导线分支与设备的连接均做锡焊处
11、理，低压电气设备安装材料、灯具开关安装、管内穿线、钢管敷设等，均符合设计和施工技术标准要求。建造电气工程有9个分项工程,40个检验批。经监理工程师和施工单位专职质量负责人检查验收，分项工程及检验批全部合格。四、单位工程质量评价：施工单位根据GB50300-2001建造工程施工质量验收统一标准的规定程序，由技术负责人组织有关人员进行了单位工程质量评定。1、单位工程共分为7个分部工程，分部、分项工程的划分基本符合标准要求，无不合格分项工程，分部工程全部合格。2、工程质量控制资料完整。3、工程所含分部工程有关安全和功能检测资料完整。4、工程主要功能项目的抽查结果符合验收规范。5、工程单位工程观感质量符合要求。施工单位中报本综合楼单位工程质量为合格工程。经监理单位该项目总监理工程师和监理单位技术负责人对工程实务和工程技术资料审核，认为施工单位在工程质量评定中，符合建造工程施工质量验收统一标准，评定结果准确，允许该工程为合格工程。新疆泽强工程建设监理公司二O一一年九月
