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1、颐和华城二期南防渗漏施工方案上海名华工程建筑2021年4月第一章、方案编制依据第二章、工程概况第三章、“防渗漏工作组织机构一、“防渗漏”领导小组二、“防渗漏”工作小组第四章、“防渗漏”工作治理方法第五章、“防渗漏”主要技术举措一、变形缝渗水二、门窗工程渗水三、屋面工程渗水（一）山墙、女儿墙部位漏水（二）天沟渗水（三）屋面变形缝漏水四）卷材搭接处渗水（五）卷材屋面起鼓渗水（六）刚性屋面开裂渗水四、外墙面工程渗水（一）框架结构与砌体结合处渗漏（一）剪力墙裂缝及螺栓孔渗漏（三）墙施工缝渗漏（四）幕墙渗漏（五）墙面裂缝渗漏（六）外墙面砖裂缝渗漏（七）外墙变形缝隙部位渗漏（八）外墙抹灰工程（九）外墙阳台
2、渗漏（十）外墙突出物（雨蓬、空调盖板等）渗漏五、楼地面工程（一）地面面层不规那么裂缝（二）阳台、厕浴间、厨房间、盥洗间等有水房间平顶六、安装工程（一）室内给水管道渗漏（二）室内排水管道渗漏（三）室内卫生间器具安装渗漏（四）空调管道及设备渗漏（五）各种套管渗漏建设单位：上海颐华房地产设计单位：中国建筑上海设计研究院监理单位：上海华谊监理工程施工单位：上海名华工程建设第一章：方案编制依据一、建设单位提供的施工图及有关文件二、无渗漏住宅工程要求三、国家及上海现行的施工标准,验收标准四、大华集团?工程平安、质量关键限制点?手册五、我公司现有的机械设备及施工要求工艺技术验收第二章：工程概况本工程所在位置
3、,每幢楼平面形状详见施工总平面图（见附图）其性质、层数、结构类型、层高、总高、建筑面积见下表序号建筑名称性质层数层高建筑高度（m）结构类型建筑面积（m2）耐火等级地下地上1八号地下车库地下室13.70-5.30全框架8526.78二级2三型站地下室15.60-7.20全框架369二级3水泵房地上建筑1图未出169444幢多层住宅162.8*6=16.8017.25框架4307.10二级545幢多层1512.8*6=16.8017.25框架3382.32二级住宅647幢多层住宅172.8*7=19.6020.05框架5569.11二级748幢多层住宅162.8*6=16.8017.25框架357
4、7.97二级849幢多层住宅172.8*7=19.6020.05框架2119.45二级950幢多层住宅172.8*7=19.6020.05框架5577.53二级1051幢多层住宅15+12.8*6=16.8017.25框架3382.32二级第三章：“防渗漏”领导小组机构一.“防渗漏领导小组：组长：总工程师副组长：质量科长、安装主管成员：技术、质量科有关人员二.“防渗漏工作小组组长：工程副经理：朱松海副组长：技术负责人：张中根成员：工程施工员：陶海荣、竺国治工程质量员：王汉龙、梁水祥工程技术员：陶海荣安装班长：龚少军泥工班长：黄森祥钢筋班长：金志军木工班长：徐建祥第四章：“防渗漏”工作治理方法本
5、着“用户就是上帝的经营理念,近几年来,本公司始终重视工程的质量治理，并采取了一系列举措,使工程质量有了显著的提升，同时也深得业主的好评.为了进步提升工程质量,增强公司的社会信誉和综合竞争力，并贯彻“效劳社会的企业宗旨，公司决定,加大对工程的“防渗漏”治理工作以攻克工程中的这个难关,为此,我十八B工程处特制定此治理方法,具体有以下几点：1 .“防渗漏工作开展范围：本工程处施工的所有工程.2 .“防渗漏治理目标：凡公司规定范围内的所有工程,工程竣工交付业主时,保证无一处渗漏，如用户在保修期内发现一处渗漏,将根据中华人民共和国？建筑工程质量保修方法?免费负责保修.3 .奖惩方法：对所有规定范围内的工
6、程，自竣工交付之日至五年保修期内，用户投诉渗漏点(由施工原因造成的)本工程处将接受公司罚款,本公司工程四处将积极参加无渗漏工程评选活动.4 .“防渗漏治理要求：(1)对规定的每个防渗漏工程,均实行两级化治理,即公司工程部成立的“防渗漏领导小组,和工程处成立的“防渗漏工作小组(详见防渗漏工作组织机构)，其中“防渗漏工作小组组长必须由工程经理或工程副经理担任,要把“防渗漏工作具体化,即分工明确,责任到人,层层落实,道道工序把关.(2)公司“防渗漏领导小组每年应制订详细的“防渗漏工作方案,并把“防渗漏工作纳入正常的工作范围,进行定期或不定期的抽查、监督.当发现工程处不按规定执行时，现场“防渗漏工作未
7、落实到位或出现“防渗漏质量时,均有权要求工程处停工、整改、对违规情节严重的,并有权进行罚款或建议工程经理更换施工人员或施工班组.(3)工程处编制的“防渗漏技术方案要适合于工程,即具有针对性,不能流于形式，抱着应付的态度.(4)工程质量员或工程工程师要对有关班组或人员进行“防渗漏技术交底，并形成书面的交底记录.第五章：“防渗漏”主要技术举措一、变形缝渗水1、现象：变形缝内渗水、冒泡、甚至涌水.2、原因分析:、没有根据水压力的大小选择适宜的变形缝处理方法.、变形缝防水处理时,没有降低地下水位,带水作业.、粘贴防水材料的平面潮湿有尘埃.、金属止水带焊接不密缝,有砂眼.、橡胶或塑料止水带安装时打褶不平
8、整.3、预防举措：、根据水压大小选择变形缝防水处理的形式,见GB50108-2021?地下工程防水技术标准?第八章细部构造.、变形缝防水处理时,地下室室水位必须降至混凝土垫层以下O.5m,使缝干燥清洁.、凡做防水卷材等粘贴层或3c防水涂料的混凝土外表必须枯燥清洁.金属止水带焊接经过全面检查,把缝和砂眼全面消除.、橡胶或塑料止水带安装时要平整,止水带宽度对二边结构埋入要均匀,止水带接头缝位置不要设在接缝转角处,止水带应固定好,浇混凝土前必须清洗干净，不得留有泥土杂物，以致影响止水带与混凝土的粘贴.二、门窗工程渗水1、现象：窗框四周渗水.2、原因分析：、发泡剂打的不密实.、嵌缝砂浆不密实.、密封硅
9、胶不饱满.、门窗框下口的排水孔堵塞.、门窗框材质量不好.、门窗细石碎浇捣不密实.3、预防举措：、选用优质的有准用证的材料、门窗安装前,应按垂直线和水平线,将门窗洞口刮糙，门窗框与门窗框之间四周各留有15mm的空隙，门窗临时固定后，外侧用泡沫条临时嵌入窗框内3-5mm,外侧用发泡剂在预留的位置上连续打设,打设完成后认真检查,及时补修.、门窗四周用1：2水泥砂浆护角，天盘做出鹰嘴或凹槽滴水线,窗底盘做出泛水并抽出半圆档（泛水20m,圆档20m）,窗四周留缝隙5-8m宽,抽出深5-8mm深凹槽.、选用优质密封胶,连续施打，同时检查排水孔,保证排水孔通畅.三、屋面工程渗水V、山墙、女儿墙部位漏水：1、
10、现象：、卷材在山墙、女儿墙、水箱和穿过屋面管道等泛水收口处外贴张口，没有嵌入墙内钉牢或粘贴密实,封口砂浆开裂脱落.、女儿墙碎或砌体裂缝、压顶裂缝.2、原因分析：、刚性的找平层,保温层、防水层、保护层等,在施工时直接紧靠女儿墙,且不留分格缝,长度较长,面积较大的屋面刚性层没有留分格缝（大面积的刚性层是指水泥砂浆、细石混凝土），在温差作用下,尤其夏季受调温热胀,混凝土的线膨胀系数为10X106,比前砌体的线膨胀系数5X10式要大一倍,屋面刚性找平层、保温层、保护层等的胀力大于砌体的抗拉应力,就产生裂缝.、基层与突出屋面的结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的连接处的阴角没有按规定做圆弧,铺
11、贴卷材防水层没有先铺缓冲层.、铺设卷材层的上端收头处没有压牢和密封好,导致裂缝;或卷收头上口翘边形成“张口，雨水从“张口中渗漏.3、预防举措：、山墙或女儿墙与屋面板之间用6拉筋增强拉结，间距不大于1.2m一根，山墙、女儿墙与屋面连接处按规定应做成圆弧形.、垂直而与屋面之间的卷材应分层交叉搭接,上下层接缝应错开不小于30cm,接缝宜留在屋面或天沟侧面,不宜留在沟底.、砖墙卷材泛水收头,应大砖墙上留凹槽,卷材收头也直接铺压在女儿墙压顶下,压顶应做防水处理.、墙体为混凝土时,卷材的收头可采用金属压条钉牢,并用密封材料封头.、金属压条接头处采取搪锡，同时应做好防腐防锈处理.V二、天沟渗水：1、现象：、
12、天沟纵向坡度太小如小于5%),甚至有倒坡现象,或落水口高于天沟面,造成积水；天沟堵塞,排水不畅造成漏水.2、原因分析：、施工时在做找平层时没有做好找坡.、落水口的短管没有紧贴基层.、水斗四周卷材粘贴不严,或卷材层数不够.、使用治理和维修不善.、落水口铁栅水平方向搁置,被屋面上的垃圾堵塞.3、预防举措：、按设计和标准要求,在做天沟找平层时,使天沟纵向坡度不应小于1%,保持天沟内找平平整,不积水.、天沟应增铺附加层，当采用三毡四油沥青卷材、高聚物改性沥青卷材,高分子防水卷材时,均采用防水涂模作增强层.、落水口埋设标高应考虑水落口增加的附加层,密封材料增加的厚度和防水坡度加大的尺寸,使雨水口中处要比
13、周围低20-30mm；在直落式水落口周围直径50Omm范围内坡度不应小于5%,并应用防水材料和附加层封闭严密.如用防水涂料封闭，其厚度不小于2m.水落口与基层接触处应留宽20m深20m凹槽,嵌填密封材料，水落口应设铁栅罩.、治理人员应定期对屋面进行检查并清扫,严防檐口、水落口、天沟等处堵塞造成渗漏，保持屋面排水畅通.V三、屋面变形缝漏水1、现象及原因分析：、变形缝在屋檐部位没有断开,卷材直接铺贴过去,卷材被拉裂.、屋面变形缝,伸缩缝、沉降缝等没有做干铺卷材层,铁皮凸棱安反,铁皮向中间泛水.、变形缝长度方向未按规定找坡,甚至往中间泛水.、铁皮没有顺流水方向搭接,铁皮安装不牢被风掀起变形.2、预防
14、举措：、变形缝在屋檐部位应断开,卷材在断开处应有弯曲，以适当变形时延伸的可能.、变形缝基层应平整,并干铺卷材层,卷材层在缝口处应向上弯曲，以适应变形,在安装铁皮盖板时要注意流水方向搭接,并钉设牢固,接头、封口严密.V四、卷材搭接处渗水1、现象：顶层屋面板局部卷材搭接处渗水.2、原因分析：卷材搭接长度不够,搭接处没有粘结牢固,封闭不严,接缝不严密往下渗水.3、预防举措：、卷材与基层、卷材与卷材间粘结牢固.铺贴前应保证基层和卷材外表枯燥，没有潮湿情况,铺贴时应将卷材下面的空气排净,加适当压力使其粘牢.、要保证卷材搭接宽度和粘结力.各种卷材搭接宽度应符合标准表的要求.为保证搭接尺寸,一般在已铺卷材上量好搭接宽度弹出粉线作为标准.V五、卷材屋面起鼓渗水1、现象：、屋面防水层局部或大部脱离基层引起鼓泡状态，日久之后,鼓泡穿孔,造成雨水浸入基层,导致屋面渗漏.2、原因分析：、基层含水率高,屋面受热后水分蒸发产生张力,使防水层鼓起.一般屋面防水层
