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1、德州市住宅工程质量分户验收实施细则德州市建设工程质量监视站关于印发?德州市住宅工程质量分户验收实施细则?的通知德建质监字200812号各县市、区）质监站、各建设开发）、施工、监理单位:为加强住宅工程质量管理，标准我市住宅工程质量分户验收行为，完善分户验收检查程序，依据德州市建设委员会关于印发?德州市住宅工程质量分户验收管理规定（试行）的通知?（德建发（2008）128#）规定,我站组织制定了?德州市住宅工程质量分户验收实施细则?现印发给你们,请各有关单位认真组织学习，严格按照要求组织实施分户验收，切实提高我市住宅工程质量水平，让用户住上满意房、放心房。本实施细则自2009年1月1日起新开工的工
2、程实施，在实施过程中，如有意见和建议，请及时反响德州市建设工程质量监视站。联系人：吴冬梅韩冰联系：25860062008年12月22日德州市住宅工程质量分户验收实施细则1总则1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据?建设工程质量管理条例?及国家工程质量验收标准等有关规定，结合本市实际，制定本细则。1.0.2本细则适用于德州市行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监视管理。1.0.3住宅工程质量的分户验收及监视管理工作，除执行本细则的规定外，还应符合相关法律法规和强制性标准的规定。1.0.4各级建筑工程质量监视机构负责对当地住宅工程质量分户验收活动实施
3、监视管理。1.0.5一次性装修（精装修）住宅工程分户验收，除遵守本细则规定外，其他检查内容由建设开发）单位会同监理、施工单位在分户验收前，针对工程特点，制定专项验收方案，建设开发）单位审核后报质量监视机构备案。2术语2.0.1住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设（开发）单位按照本细则的要求，组织对住宅工程的每一户及相关公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进展专门的验收。2.0.2推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去构造实体和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3偏差实测值与设计值或推算值之差。2.0.4极差实测值中最大值与最小值之差。2.0.5空间尺寸
4、住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高。2.0.6屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。2.0.7分户验收的检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。3基本规定3.0.1分户验收的条件：1工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按规定验收合格，施工单位已自检合格并向建设（开发）单位提交了竣工验收报告。2工程已通水、通电，窗明地净,设备运转正常。3工程各专业质量控制资料经监理工程师检查应完整。4各专业隐蔽工程已经监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可。5各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。3.0.2分户验收
5、前的准备工作：1根据工程特点制定分户验收方案，参加验收人员要具有分户验收资格。2配备好分户验收所需的检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。3做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试验的准备工作。4粗装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、暖管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，配电控制箱内电气回路标识清楚。5建筑物外墙的显著部位镶刻工程标牌。3.0.3分户验收人员应具备相应资格：1应熟悉国家、省、市制定的有关工程建设的法律、法规、验收标准、标准和文件规定，廉洁自律、作风正派、秉公办事，能按工程质量验收标准和标准及有关规定和程序进展检查工作。2应
6、从事建筑工程施工、设计、监理或质量管理工作，具有工程类中、高级专业技术资格。3应是建设开发）单位工程负责人、专业技术人员，施工单位工程负责人、质量、技术人员，监理单位总监理工程师及相关专业的监理工程师。3.0.4分户验收不符合要求时，应按以下规定进展处理1由建设开发)单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进展返修或返工。2处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程构造安全和使用功能的情况下，建设开发)单位应将分户验收不符合本实施细则的情况书面告知住户并报当地工程质量监视机构,监视机构应根据?建筑
7、工程施工质量验收统一标准？(GB50300.2001)第506条规定监视该工程的验收。3.0.5分户验收的检查数量：全数检查。4分户验收的检查内容、方法及检查依据4.1 室内空间尺寸4.1.1 验收内容：净开间、净进深和净高的测量。4.1.2 质量要求：每一检查单元计量检查的工程中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。室内净高允许偏差为20mm,极差不超过20mm。室内净开间、净进深允许偏差为20,极差不超过20mmo4.1.3 检查方法：空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。1室内净高。使用激光测距仪或钢卷尺进
8、展测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测5点其中距墙、柱四角500mm处各测一点，中间测一点），在测量点用彩笔划“+字作记号，便于复查时有可比性。2室内净开间、净进深。使用激光测距仪或钢卷尺进展测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测4点其中距墙、柱四角50Omm处各测一点），无墙体那么测柱间净距（距柱子边各测一处）在测量点用彩笔作出记号。3特殊形状的自然间可单独制定测量方法。4.2 门窗、玻璃、护栏和扶手安装工程4.2.1 门窗工程1验收内容：外窗台、门窗间墙尺寸测量，门窗开启性能、配件、密封、排水等。2质量要求：外窗台高度、门窗间墙尺寸符合设计及标准要求。门窗开启灵活，关闭严密，无倒翘。门窗
9、配件的规格、数量应符合设计要求，安装应结实，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。节点密封情况应符合要求。建筑外墙金属窗、塑料窗应经有资质的检测单位进展现场抽检合格。中空玻璃应采用双道密封，外门窗框或副框与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封，外门窗框与副框间缝隙应使用密封胶密封。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。3检查方法：1）外窗窗台高度。钢尺检查，每个窗台测
10、量不少于一处。2）门、窗间墙尺寸。钢尺测量是否符合设计要求。3）门窗开启和安全使用情况：手扳检查,开启和关闭检查，观察检查。（3）外窗渗漏。雨后观察检查，外窗及周边有无渗漏。无雨那么暂不检查此项。4.2.2 玻璃安装工程1验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸。2质量要求：玻璃的层数必须与图纸一致，应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。安装后的玻璃应结实，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外外表应干净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。3检查方法：观察、尺量检查，检查玻
11、璃标记。双层玻璃对照合格证观察检查，对照图纸检查玻璃层数。4.2.3 护栏和扶手工程4.2.4 ：护栏和扶手的尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。2质量要求：护栏的尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合以下规定：1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05M,中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于LlOMo2）栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。3）楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应小于0.9M,水平杆件长度大于0.5M时，其扶手高度不应小于1.05Mo楼梯井净宽大于SllM时，须采取儿童攀滑措施。4）栏杆垂直杆件的净距不应大于（HlM。5）外窗
12、台低于0.9M,应有防护措施。（6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧距楼地面高度5M及以上时,应使用钢化夹层玻璃。7）有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（用金属网或安全玻璃等）。8）有安全高度防花盆坠落的翻沿或护栏。栏杆离地面或屋面0.1M高度内不应留空。9）当设计文件规定室内楼梯栏杆由用户自理时，应设置安全防护。3检查方法：1）栏杆高度。钢尺测量。每片栏杆不少于3处每片记录最小值），不得有负偏差。栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m,且高度低于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。如为初装修
13、工程，还应考虑装修后可能增加的地面高度。每片扶手不少于3处每片记录最小值），不得有负偏差。2）竖杆垂直净间距、楼梯井净宽。钢尺测量，每片栏杆不少于3处每片记录最大值）。3）低窗台、凸窗台下部宽窗台面护栏高度。钢尺测量，每片护栏不少于3处（每片记录最小值），不得有负偏差。低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。4）护栏玻璃。结合资料观察、尺量检查。5）防攀爬措施、防花盆坠落措施。观察检查。4.3 室内楼地面、墙面、顶棚抹灰和各部位防水工程4.3.1 室内楼地面、墙面、顶棚1验收内容：面层与基层的粘结及观感质量2质量要求：1）水泥楼地面：面层与基层应
14、结合结实，无空鼓，面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。2）板块楼地面：面层上下层应结合结实，无空鼓，面层外表应干净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。3）室内墙面：抹灰层与基层之间应粘结结实，不应有脱层、空鼓等缺陷。墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。14）室内顶棚：室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，抹灰层与基层之间必须粘结结实，无空鼓。抹灰应光滑、干净，面层无爆灰和裂缝。3检查方法：1）水泥楼地面。用小锤轻击检查,沿自然间进深和开间两个方向均匀布点，逐点敲击，空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处可不计。以目测高度L5m左右俯视地坪观察检查有无裂缝
15、和起砂。（2）板块楼地面。用小锤轻击检查,对每一自然间板块地坪梅花型布点进展敲击，板块阳角处应全数检查。以目测高度1.5m左右俯视地坪观察检查外观缺陷。2）墙面、顶棚。用小锤轻击检查有无空鼓、脱层，距墙面0.8-1M处正视有无裂缝和爆灰。4.3.2 各部位防水工程1验收内容：屋面、卫生间等有防水要求的地面及外墙的防渗漏功能。2、质量要求：屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷,屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象，天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。卫生间地面无渗漏、积水和倒泛水现象。3检查方法：1）屋面防水。平屋面分块蓄水24h（蓄水深度不低于20mm）后，坡屋面在雨后或持续淋水2h后对各房间观察检查（对顶层住户）。2）屋面细部做法。对照设计文件，观察检查和检查隐蔽工程验收记录。（对顶层住户）3）卫生间等有防水要求的地面（开放式阳台等）。蓄水24h后放水，蓄水深度不得小于20mm,观察检查有无渗漏,排水是否顺畅。(6)外墙。雨后观察检查，墙面有无渗漏，滴水线有无爬水。无雨那么暂不检查此项。4.4 安装工程4.4.1 给排水、采暖工程1验收内容：管道及配件安装。2质量要求：11)给水管道支、
