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1、设计任务书1 .项目概况项目名称：1.2业主方：1. 3项目位置：1.4 项目概况：新城C7-2项目用地面积7.93公顷，性质为R2B1B2,容积率1.8,规划计容建筑面积12.8万平方米，分期开发建设，计容建筑面积约6.5万平方米（暂定），包含计容2.7万平方米自持住宅及3.8万平方米商业商务。总计容建筑面积6.5万平方米，总建筑规模约&9万平方米。建安费约62000万元（暂定）。1.5 本项目设计范围：包含但不限于本项目的方案设计及初步设计两个阶段的建筑、结构、给排水、暖通、电气、智能化、节能绿建的设计内容，及景观，装饰，幕墙，导视系统等专项设计，投资造价概算书，并取得各阶段的行政审批批复
2、。2.设计依据2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。2.3方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。2.4在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。2. 5初步设计任务书（本文件）。2. 6双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。3. 7业主提供的第三方咨询机构提供的各阶段咨询意见、以及咨询报告书。4. 设计成果要求完成本项目的方案报建工作、方案深化设计、及初步设计（包含但
3、不限于建筑、结构、给排水、暖通、电气、消防、装饰装修、智能化、园林景观、幕墙、绿色建筑、外墙灯饰、室外工程、导视系统、BBk海绵、设计概算）。设计成果须通过业主认可，且设计内容及深度达到国家及地方相关规定，并取得国家及地方相关职能部门的批准（含中间成果和阶段性成果），以及完成各项审批手续办理等工作。5. 方案设计工作内容5.4 工作内容（包括但不限于）5.4.1 设计说明及其经济技术指标。4.L2总平面图纸，综合管网图纸，及相应分析图，包含功能分区、空间组合及景观分析、交通分析（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）、消防分析、地形分析、竖向设计分析、绿地布置、分期建设（如有）等。4
4、.L3单体建筑图纸，包括各层平面图、立面图、剖面图。4. 4.1.4项目过程中，按照甲方要求的格式提供所需的指标及数据统计文件，如建筑面积、高度、层数、建筑类别、分类建筑面积统计等。5. 1.5建筑报建报批工作（如规划、消防等报建工作）。6. 1.6结构专业1判断建筑方案的合理性，可实施性，并提出合理性建议，保证建筑落地性。2配合建筑方案，完成柱网布置、结构体系选型、结构嵌固端、变形缝的设置。对结构体系应进行多方案比选，确定经济合理的结构方案。3关键部位需进行结构试算，控制结构高度，保证建筑净空满足使用功能要求。4结构方案尽可能避免结构超限，从而导致结构成本增加、设计周期控制和建筑使用空间不利
5、影响的风险，应权衡结构超限带来的投入产出比后慎重决定。5针对建筑总图结合地形标高和场地地质情况，对总图竖向标高设计提出合理化意见，尽量避免或优化深开挖、大回填和高支挡，减少土石方开挖或回填量，确定基坑开挖和支护方案，以及基坑周边建筑安全论证和保护。4.L7暖通专业根据建设内容和规模，初步考虑冷、热源方案，并初步配合建筑专业确定冷热源机房、车库送排风机房、地上防排烟机房及空调机房等位置，以及相应的管井。4.1.8给排水专业根据建筑定性，对给水、排水、消防、雨水控制与利用、中水等所有的给排水系统确定经济合理的方案。配合建筑方案，完成本专业所需的管井、机房等的布置。确定经济合理的污水排放方式和污水处
6、理构筑物位置。4.L9幕墙工程应配合建筑方案设计，确定幕墙、雨棚、观光电梯、采光顶等具体使用位置、使用材料、初步做法，确保建筑方案的落地性。4.1.10梳理装配式建筑相关政府及技术要求，判断采用装配式建筑的可行性。结合建筑方案，提供经多方案比较和论证后的装配式技术方案。4.2设计要求4.2.1图纸深度应满足建筑工程设计文件编制深度规定（2016版）及国家相关规范，并满足甲方下发的设计指引要求。4.2.2根据甲方的要求以及甲方委托的咨询单位提供的咨询报告进行总体规划方案及建筑单体方案深化设计，根据项目进展情况，及甲方设计需求等，完成建筑单体及相关设施的调整，确保规划图纸资料的及时更新。4.2.3
7、配合甲方根据国家和地方主管部门的规定进行的相关报建（建筑单体报建及其他专项报建等）工作，提供符合报建要求的相关图纸、资料及电子文件。4. 2.4配合甲方安排各专业相关项目负责人参与政府相关部门召开的各类评审会或论证会议，并按照会议内容要求调整方案深化设计。5.初步设计工作内容5. 1建筑专业6. 1.1工作内容1完成满足报建要求的初步设计说明文本2总平面图a应含有关主管部门对本工程批示的规划许可技术条件（用地性质、各类控制线如道路红线、建筑红线或用地界限、高压保护线、河道保护线、轨道保护线、绿地保护线、城市蓝线或紫线、市政设施保护线。b建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率、配套设施如物管、
8、社区用房、体育活动场地、停车泊车位数等），以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等。c总平面布置应表达建筑空间组织及其与四周环境的关系。d竖向设计应充分考虑场地标高，土方平衡等因素，并注明初平土方工程量。e消防布置图应表达消防车道及高层建筑消防车登高操作场地的布置、荷载要求和其它技术要求。f绿化布置图应含绿化面积、覆土层厚度及公共建筑屋面绿化方式及覆土，并提供景观及绿化技术经济指标表。3建筑平立剖面图a各层建筑平面图，平面布局功能分区合理。b建筑内部交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯、自动扶梯）的布局，以及所采用的电梯、自动扶梯的功能、数量和吨位、速度等参
9、数。c合理布置公共卫生间，保证服务半径及数量。d各单体建筑的无障碍设计范围、内容,对需进行无障碍设计的部位应明确要求和具体的技术措施,如无障碍电梯、楼梯的设置位置和技术要求；无障碍停车位的数量、计算依据及设置位置。e表示建筑安全疏散楼梯、走道、安全出口、防火门的位置、净宽，前室面积,消防电梯，平面或空间的防火分区面积、分隔位置和分隔物及防火分区的划分（宜单独出图）。人员密集的公共场所应在平面图纸上表达疏散宽度计算公式,并标注最不利点疏散距离。标注建筑消防救援窗口位置。f地下车库应表达主要设备用房，疏散口及配置充电车位。g节能平面图,绘出墙体保温范围、架空楼板范围;绘出主要保温构造节点详图。绘制
10、典型节点详图,如节能构造,遮阳、透水地面,种植屋面节点详图。标识设置机械通风的房间。5. h建筑立面图应标明层高关系，消防救援窗口，主要外装饰用材等。6. 1.2设计要求1总平面布置a重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业、酒店等的日常使用要求。b竖向设计：根据总体竖向设计，确定建筑0.00Onl的绝对标高，并经与甲方核定。各商业出入口处室内外高差不超过30Omnb酒店出入口处室内外高差不超过100nUn并设缓坡。各出入口应结合景观合理进行竖向设计，适当调整室内标高，以适应变化较大的地形。需要解决好场地排水问题、坡道及无障
11、碍设计。C需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。需注明场外管线接入点的位置标高。d除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。2地下建筑设计a地下车库设计需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简洁、清晰。b地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用房的布置及使用要求见设备专业。c合理分布垃圾收集站及垃圾处理间，原则上按商业、酒店等业态分别设置，设置位置应靠近各业态货梯。垃圾房干湿分离，面积20平方米左右，货梯附近考虑设置一处集
12、中垃圾处理压缩间，要求干湿分离。d地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。d汽车库应按照项目具体要求；地下汽车库出入口坡道须设排水沟蒐；汽车坡道构造不宜采用福嚓做法；隔墙不宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；地下车库地面采用环氧树脂地坪漆，每防火分区设置两个集水坑；需重点进行地下室管线综合设计。e停车场交通指示和识别等标识系统要突出，设计人应配合甲方委托的深化设计单位进行设计。3建筑平面设计a各层平面布局合理，商业、酒店应分别考虑主人流动线，并设有独立
13、的货运流线，后勤流线。酒店各层平面功能布局需配合业主方委托的运营方进行深化设计。b裙楼屋面：屋面以美化为主，统一规划整齐安放设备机组，设计为上人屋面，图中考虑为绿化屋面的考虑活荷载300kgm2oc裙楼屋面不应放置设备机组。d塔楼屋面考虑预留外墙清洗设施设备。e塔楼核心筒要求优化设计，提供方案比选，尺寸符合模数要求。f楼梯电梯布置需要优化，减少非标尺寸的电梯，车库电梯厅出入口合理设置。4建筑立面设计a立面设计须与方案设计单位紧密配合，并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。b外立面采用幕墙形式，由设计人根据立面设计要求结合外墙构造进行节点深化。5建筑剖面设计a需重点解决建筑物内各
14、种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求，又能满足酒店业态净高的要求。大堂净高要求：装修完成后净高大于8米。裙楼净高要求：大于4.8米。塔楼电梯厅净高要求：吊顶完成后大于3米。塔楼走道净高要求：吊顶完成后大于2.6米。客房区域净高要求：吊顶完成后大于3米。b墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、灯箱等部位的控制尺寸。6建筑材料使用a墙体材料：除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做法。b防水材料：防水材料结合当地具体情况进行设计。需注重施工可实施性和成本经济性。c保温材料：屋面及外墙外保温材料采用当地常规材料，厚度根据节能计算结果确定。7消防设
15、计a消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，配合业主进行性能化设计，并根据消防部门意见合理进行消防设计。b根据业主提供的酒店管理方提出的动线及功能分区进行防火分区的修改，设计方应积极配合，并合理安排出图顺序。c防火分区面积、疏散宽度满足规范及消防部门要求即可，以节约投资。d防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。8图纸质量a所有图纸均应满足相关国家现行规范及地方规范。b设计深度需满足甲方要求及深化初设设计深度。c总平面图、消防布置图、竖向布置图、绿化布置图、综合管网图应吻合d不应出现图纸平、立、剖面不符的情况，不应出现材料编号错乱的情况e立面材质分析专篇应与效果图、建筑单体立面一致，材质需用满足甲方要求，立面造型需具有可实施性9其他要求a电梯、扶梯、人行步道技术参数、土建预留洞口尺寸等在品牌未定时，按甲方提供的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做好机电设备招标工作。5.2结构专业5.2.1工作内容1进行结构计算，细化结构布置及构件尺寸。配合建筑、设备、人防等专业，修改、深化、完善结构体系和结构布置，满足结构规范要求各计算指标。2确需结构超限时，完成结构超限报告的编制及审查。3提供结构经济单方指标：如混凝土量、钢筋量、钢结构量等。4提供完整结
