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1、2020关于小产权房屋买卖合同合约出卖人（合约甲方）：身份证号码：买受人（合同乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同合约条约条款如下，以资共同遵守，小产权房屋买卖合同合约。一、合约甲方自愿将其村证房位于石家庄市区的房屋（建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（元）的价款出售给合同乙方。（含地下室；号平方米）二、合同乙方支付合约甲方合同合约保证定金壹万元,如合约甲方反悔本合同合约,双倍赔偿;如合同乙方反悔本合同合约,定金不退。三、本合同合约签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,合约甲方应协助合同乙方办理房屋产权手续。本合同合约发生的契税
2、,土地出让金等由合同乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。合同乙方一次性将房款交付合约甲方。四、本合同合约签订后，合约甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给合同乙方。五、本合同合约签订后,合约甲方保证合同乙方享有同合约甲方相同的居住权利,合同乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同合约签订后,合约甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同合约；六、违约责任1、合约甲方应当于2020年月日交付合同乙方房屋,合约甲方如不按合同合约规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给合同乙方，小产权房屋买卖合同合约逾期超过五一个月时,合同乙方有权解除本合同合约。解约时,
3、合约甲方除将已收的房价款全部退还合同乙方外,并应赔偿合同乙方经济损失人民币四万元。2、合同乙方全部或部分不履行本合同合约规定的付款日期及方式的。其逾期部分合同乙方应加付按日千分之一计算的违约金给合约甲方。逾期超过五个月时,合约甲方有权解除合同合约。解约时,合同乙方已付房价款的作为合约甲方的损失赔偿金。3、如果合约甲方出售的房屋存在质量问题影响到合同乙方居住权利的行使,一切责任由合约甲方承担,并应赔偿合同乙方的损失。4、本合同合约签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同合约。如因重大客观原因导致本合同合约的解除,合约甲方应按照市场评估价返还合同乙方房屋价款,并赔偿合同乙方的房屋装修费用。5、如因规
4、划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,合约甲方应当通知合同乙方,如有补偿款发放,合约甲方应当全额退还合同乙方。七、本合同合约在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第种方式解决。1、提交仲裁委员会仲裁Q2、依法向一一区人民法院起诉。八、其他约定九、本合同合约自双方签字或盖章之日起生效。本合同合约未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同合约具有同等法律效力。十、本合同合约一式5份，甲合同乙方各执一份,见证人各一份。合约甲方：合同乙方：年月曰年月日见证人：年月曰年月曰年月日（一）法律效力”；小产权房”；买卖合同合约的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对
5、于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同合约认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同合约有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同合约尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同合约应作无效处理。（二）房产转让“；小产权房”；拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据中华人民共和国土地管理管控法的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。（三）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同合约并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设相关项目，可导致部分相关项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。（四）监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
