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1、O酒店行业是典型的周期性行业GLP1肥胖症使用人群9.02百万酒店的分类,社会资本更多投向酒店行业。司内供不应求的市场特征仍会持续。当经济增速放缓、对酒店投资减少、行业供繁荣期OCC攀升至顶峰后开始下降，受到市场繁荣刺激，AD助口速上涨，ReVPAR继续保持增长，酒店行业投资热度继续升温.，一星级价格分布市场分类月的类型复苏期衰退期居KA住,三c0三f,ADR动存在一三后性.行业止颓后开始提升,这一时期。CUAD曝升带动酒店业绩向好，逐利性9区动酒店业投资热度上升.前期投资的酒店陆续开业释放供给，市场竞争压力下OcUADR开始下降，酒店收益率走低，市场投资热度降温。衰退期持续性的低营收将会9溷
2、湎险能力低的酒店,市场逐渐出清，由供过于求转向供不应求，新一轮周期开始，行四星级3际立-60分位高端、中端偏上三星级60济立-8的位中端五星级及以上前305将奢华、超高端全罂型二星级后205油2经济型一星级及以下有限罂型辘来源：公开数据整理；嘉世咨询研究结论；图源网络02.全国酒店供给回补较为充分2023年年初全国酒店数量为46.4万家，截至2023年12月3日，全国酒店数量为66.9万家，比2023年年初增长44.2%其中，经济型/中档型/高档型/豪华型酒店数量比2023年一月份增长49%21%15%15%.头部酒店数量持续提升，第三季度，首旅酒店及华住酒店新开酒店数量增速回正.从酒店类型来
3、看，经济型酒店增速显著高于中档、高档及豪华型酒店。全国酒店供给一方面为过去三年出清的酒店重新翻牌开业，另一方面酒店加盟市场重新活跃，连锁酒店集团新开酒店数量同比增速回正.2023年全国不同类型酒店增速来源：公开数据整理；嘉世咨询研究结论；图源网络全国酒店平均价格恢复高于预期在春节、五一节假日以及暑期出游出行需求释放的时间段，酒店入住率增长达到相对高点，十一假期酒店入住率的火爆程度不及暑期。十一节假日之后，出行进入相对淡季，但岁末年初的商旅需求提振，酒店入住率又在11月初迎来高点.节假日期间全国酒店价格平均恢复到19年同期的110%,ReVPAR在暑假旺季期间恢复至19年的110%-115%.对
4、比ADR及ReVPAR同比19年恢复程度，今年2-3月份春节期间ReVPAR恢复速度显著滞后于ADR恢复速度，表现在价格率先增长，入住率滞后增长，主要因为报复性出差及出游需求的影响，五一节假日之后，ADR和ReVPAR的恢复程度基本趋于一致。2023年全国酒店入住率复盘全国酒店价格及RevPAR相较19年恢复程度04.酒店行业连锁化率仍具提升空间 由于连锁酒店品牌相对单体酒店具有明显价格优势,相同条件下可卖出更高价格，推动各酒店集团提升加盟客房规模，加盟房业务占比持续扩大，但是连锁化率仍有提升空间. 截至2023Q3,华住集团/锦江酒店/首旅酒店加盟客房数量较2018年分别增长129.9%86
5、.4%40.1%,规模分别达到77.2/99.2/40.5万间，占比分别提升1048.9109pcts.分省份看，中档酒店平均连锁化率为39.9%,低于平均水平的省份有16个；经济型平均连锁化率为17.3%,低于平均水平的省份有21个.华住、锦江，首旅境内加盟酒店客房数量及占比持续提升（间）：公开数据整理；嘉世咨询05.经济型酒店持续的升级迭代 经济型酒店在我国酒店行业中目前依然是压舱石的位置，因此酒店连锁集团在加码中高端的同时也对经济型酒店进行升级迭代. 截至2023Q2,汉庭2.7及以上版本占比相比2020年年末提升11.6pct,如家NEO3.0版本占比相比2021年末提升10.9pct
6、.汉庭2.7以上版本占比逐步提升如家NEO3.0占比持续提升经济舒适性+汉庭LO汉庭2.7及以上0c9mzoznr盛ZoZ叫苏SONcmzozDC值Ko311clmzo3OOCZI卅ZZoZzzoz哎。1册ZZOZc6N0zQc磔ZZoZ册303c9zzozSMZoN吹诵NZoZc艮ZoZDc迸Z030cw-zzoz自IZON港咨数据来源：公开董06.中高端酒店占比逐渐提升目前，中国头部酒店集团正从在产品设计，运营管理，物业获取和扩张方式、门店管理等领域强化，实现在高端品牌的突破。中国酒店行业通过对中高端品牌打造，实现从效率驱动到品牌驱动的发展阶段.2023年9月新开业185家酒店,类型横跨全
7、品类。酒店类型占比上，中高端酒店最多,50家；其次是中端酒店，38家；经济型酒店以32家的数量排名第三；然后是轻中端酒店29家、国际高端酒店16家、国内高端酒店11家、精品民宿7家以及奢华酒店2家。2023年全国不同类型酒店增速5038生l端酒店中端酒店经济型酒店轻中端酒店奢华酒店2023年全国不同类型酒店增速07.酒店龙头规模效应愈加突出疫情之后头部酒店龙头加速扩张,亚朵基数较低扩张力度最大增速相对领跑，过去三年立足中高端定位扩张较快，华住酒店、锦江酒店规模增速次之，但房量仍较2019年底保持40-60%的增长，首旅增长相对稳健。另外，在中高端扩张效应更为明显，占比持续提升.2023年9月底
8、中高端酒店数占比：锦江（62%）华住（45%）首旅（27%）,较2019年底各龙头酒店中高端占比（锦江（46%）华住（38%）首旅（21%）明显提升.酒店龙头门店数量规模变化（2023年9月底VS2019年底;家）酒店龙头客房数量规模变化（2023年9月底VS2019年底;间）2018.122019.122023.92018.122019.122023.9数据来源：公开数据整理；嘉世咨询研究结论；图源网络南京武汉杭州天津厦门长沙最低月薪最高月薪据来源：公刑池咨08.酒店企业加速布局下沉市场近年来，第一梯队的酒店集团加速下沉市场布局，锦江酒店（中国区）通过组织优化和产品升级瞄准下沉市场；华住集团
9、明确千城万店目标，抢滩三四线下沉市场，汉庭、桔子酒店在三四线城市开业稳步推行；首旅如家借云系列加速三、四、五线下沉市场布局.酒店集团加快布局下沉市场主要原因：下沉市场城镇化率提升，十三五前4年，我国常住人口城镇化率从56.1%提高到60.6%,主要来自低线城市；疫情加速下沉市场单体酒店的出清，为连锁酒店品牌布局腾挪了空间；下沉市场消费能力提升，交通基建完善，线上互联网信息流通催化用户消费需求和习惯向一、二线用户靠近。各线城市酒店前台工资对比（千元）23Q2一线及非一线城市甲级写字楼租金对比（元/平方米/月）09.酒店行业的四大运营模式 随着中国本土酒店品牌崛起，中国房地产行业利润率下降，传统的
10、委托经营管理模式、特许经营模式受到较大挑战，合资分成模式成为新常态下的模式，品牌方与业主方以扩大收益为共同目标，对经营剩余收益进行梯度分成，既降低了业主方的运营风险，又提高了品牌方的业绩收入.四大运营模式委托经营模式特许经营模式直营模式（合资）直营模式（自投）概念品牌方运营酒店，并收取相应的管理费用品牌方特许其品牌及知识产权与业主方使用并收取特许经营费用品牌方与当地企业以合资方式开设直营店品牌方独立投资开设直营店产权业主方业主方合资公司品牌方人权品牌方委派总经理，业主方批准业主方委派总经理，品牌方无批准权合资公司品牌方财权品牌方编制年度计划，业主方批准业主方委派总经理，品牌方无批准权合资公司品
11、牌方费率通常情况下，特许经营模式费用是委托经营模式的一半加盟费用、前期技术服务费、全球市场营销费、前期筹备开业服务费、质量管理监督费收入分成/原：公开0.会员体系决定酒店企业的行业影响力 国内外酒店龙头会员体系构建整体类似，差异主要在于会员折扣、积分获取与使用以及高端定制化服务方面. 从会员等级来看，国内酒店龙头会员升级难度相对较低，希尔顿/万豪/锦江/华住/首旅旗下会员分别可分为5/6/4/4/5级。 从积分获取来看，国际酒店龙头积分获取方式相对更加多元，除基本酒店住宿和里程奖励外还包括信用卡转点、购买积分、租车积分、航空积分等，国内酒店龙头则基本以酒店住宿为主. 从积分使用来看，积分兑换酒
12、店和积分+现金兑换酒店的形式在国际酒店龙头旗下酒店适用范围更广，国内酒店龙头积分换房适用门店范围明显更小、限制更多. 从高端定制化服务来看，国内酒店在高端定制化服务等软性酒店品质方面较国际酒店龙头仍有较大差距。头部酒店集团的会员体系华住集团锦江酒店首旅酒店君亭酒店APP名称华住会锦江会员如Life俱乐部四季澜嘉会会员分级星会员银会员金会员笆金会员普卡银卡金卡白金卡如会员银会员金会员白金会员钻石会员普通会员金会员白金会员钻石会员（元）免费非会员/星会员49元购买非会员;星会员219元；银会员170元购买-免费IoOO消费额3000消费额或188元年费直升金卡20000消费额免费600成长值900
13、成长值3000成长值7500成长值免费80218每年定向邀约白金卡消费金额前10%升级标准（夜间数）-3104051530-1111-510保级标准（元）-IoOO消费额3000消费额20000消频-600成长值900成长值3000成长值7500成长值永久永久永久80峻屣（夜间数）-3530-31020-231025永久永久永久-房价折扣98%92%88%85%95%90%85%80%98%92%88%85%82%95%90%85%80%IL.酒店行业进入数字化发展高速期我国酒店行业数字化目前处于高速发展期。在经历了探索期后，部分酒店集团尝试开始数字化转型，但由于成本过高，转型进度较为缓慢.互
14、联网高速发展期后，数字化具备了更完善的基础，同时成本大幅降低，静加疫情倒逼行业加速数字化转型，各酒店集团加速转型.中国酒店产业数字化AMC模型市场认可度海来源：公开数据整理；嘉世咨询研究结论；图源网络12.标杆：君亭酒店专注中高端君亭酒店成立于2007年，形成以君亭酒店为核心的中高端产品矩阵，后续收购君澜、景澜完善产品矩阵版图，形成横跨度假与商旅、涵盖全服务和精选服务的中端、高端、超高端多层次品牌矩阵，打造具备定制化、多样化开发能力。2023年各项经营指标均呈现快速增长趋势，截至2023Q3:OCC超过2019年同期水平，达到69.8%;ADR为530元/间，同比去年增长26.4%,较2019年同期增长24.6%;ReVPAR为369.9元/间,同比增长44.8%,较2019年同期增长
