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1、4.7 单位建筑装饰装修工程施工组织设单位建筑装饰装修工程施工组织设计实例计实例1.工程名称：东郊宾馆；（某省委干部培训中心）；2.工程地址：某市北郊大同北路东侧；3.建筑面积：11500m2（其中主楼8230m2）；4.结构层次：框架结构，主楼7层，配楼四层五层；5.建设单位：某省委干部培训中心建设领导小组办公室4.7.1 工程概况工程概况4.7.1.1 工程简介工程简介6.土建施工单位：某市第二建筑工程公司；7.安装施工单位：某市安装工程公司；8.装饰施工单位：某市建筑装饰工程公司第三、第四项目部；9.装饰设计单位：某市建筑装饰工程公司设计院；10.监理单位：某市天河建筑工程监理有限公司；
2、11.装饰造价：约1400万元；12.合同开工日期：2002.6.25；13.合同竣工日期：2002.11.25。（1）工程性质（2）该工程建筑平面呈“L”形。装饰工程项目见表4.7（详见P116）。工程施工平面图见图4.7。（3）该工程位于该市北郊大同北路东侧，离市中心3.5m、工地北门直通镇澄公路、南大门不日可与大同北路接通、有较好的交通运输条件。（4）该工程土建施工已近尾声，施工临时用的水电仅需作适当添补。4.7.1.2 工程概述工程概述图4.7该宾馆的工程施工平面图 该宾馆室内装饰设计是我公司设计院按中标方案边施工边设计的项目，该工程除具备一些公共建筑的共性外，业主还要求设计中能体现“
3、美观适用、朴实大方、突出重点”。从环境融合角度，它地处开发区，构思上应有现代感，从省级培训中心的功能看，它应具备博大、明敞、高技术的性格，这些都是设计人员应一一融会贯通的。4.7.1.3 装饰设计简况装饰设计简况该工程由主楼、配楼组成，是以变形缝为分界，配楼由A、B、C三区组成，从项目分布表中可以看出施工特点“三多一新”。即：1.工程多2.吊顶多 3.大理石工作量多 4.一个新即采光天棚工艺新 4.7.1.4 施工特点施工特点主要实物工作量见表4.8（详见P118）4.7.1.5 主要实物工作量主要实物工作量根据工程性质设计时对工程材料本着朴实大方，突出重点的原则选用了以下主要材料:1.西班牙
4、米黄大理石(20mm厚)用于大堂墙面、地面、挂落、柱帽、楼梯间等2.进口电脑切割地花6m三拼色梅花图形大理石3.印度红、大花绿、蒙古黑大理石，用于镶边、线脚及柱脚，汉白玉大理石用于台板4.法国红榉，用于所有门扇、门套及门套线和包圆柱4.7.1.6 材料使用材料使用5.法国产DORMA地弹簧，七字夹、门锁和皇冠闭门器，阿波罗双人冲浪浴缸，均用于客房。6.日本产TOTO面盆、座便器，用于客房7.日本进口不锈钢骨架及钢板用于采光天棚8.进口中空夹胶玻璃用于采光天棚9.2.4m金属转门用于大堂10.飞利浦节能高效筒灯用于会议室11.美国进口立邦乳胶漆及全毛地毯用于客房12.12mm 钢化玻璃用于大堂隔
5、断本工程的总体布署是按合同条款、投标承诺和工程特点等要素在确保业主的开业时间和创省市优质工程目标的前提下制定的。4.7.2 施工部署施工部署“一流设计，一流施工，一流服务”是我公司的信念和追求，“质量第一，好中求快”是项目部的行动指南。“今天的质量就是明天的口粮”是每个职工的座右铭。我们将创刊工地动态定期宣传、教育、鼓励全体员工把这些精神原则自始自终的贯穿于施工全过程，确保合同目标的实现。4.7.2.1 组织施工的主导思想组织施工的主导思想在公司范围内把该工程列为第一号工程，首先成立工程领导小组其成员是：组长：公司总经理和公司副经理成员：总师室，工程科，技术科，质量安全科，材料科，劳资科，及相
6、关处厂负责人领导小组下设精干、高效的生产指挥系统，明确质保体系和质检体系（详见图4.8）。4.7.2.2 指挥机构指挥机构图4.8 生 产 指 挥 系 统 1、参与市场的公开招标，中标后公司实行内部招标，风险承包，结合业绩择优选择项目经理，并按公司承包责任制的规定对项目施工全过程全面负责。2、该工程室内装饰设计与施工，均由我公司独家承包，建设单位为总指挥。4.7.2.3 承包关系承包关系本工程除采光顶棚等高空作业外，其他工种均实行12h工作制的班次，以利交叉作业，分项完成后及时补休。4.7.2.4 施工班次施工班次工程质量等级：创省级优秀工程;工程施工工期：150d;工程施工现场：安全设施完善
7、、消防符合规定、现场管理文明。4.7.2.5 目标计划目标计划1本工程由主楼和配楼组成，并以变形缝为分界故可视为二个单位工程。2本工程施工顺序安排如图4.9所示。3在安排单元顺序时应遵循的原则是：先湿作业，后装饰，先楼上后楼下，先远后近，先顶后墙、地，确保后道工序不致坏前道工序。具体顺序安排如图4.10所示。4.7.2.6 施工顺序施工顺序图4.9施工顺序安排 图4.10各类单元或自然间内装饰施工顺序1.纸面石膏板轻钢龙骨吊顶工艺流程 2.地面大理石干铺法施工工艺流程3.内墙瓷砖粘贴工艺流程 4.细木饰品工艺流程 5.金属饰品工艺流程 6.内墙顶棚涂料的施工工艺 7.木料面清漆施工工艺 8.墙
8、面干挂大理石工艺流程（见图4.11）4.7.2.7 工艺流程工艺流程图4.11墙面干挂大理石工艺流程施工现场准备工作计划见表4.9（详见P122）。4.7.2.8 施工现场准备工作计划施工现场准备工作计划施工进度横道图见图4.12、图4.13。4.7.3 施工计划施工计划4.7.3.1 施工进度横道图施工进度横道图图4.12主楼施工进度横道图图4.13配楼施工进度横道图主要材料计划见表4.10（详见P125）。4.7.3.2 主要材料计划主要材料计划机具计划（不含耗品材料）见表4.11（详见P125）。4.7.3.3 机具计划（不含耗品材料）机具计划（不含耗品材料）劳动力计划见表4.12（详见
9、P126）。4.7.3.4 劳动力计划劳动力计划本工程主配以变形缝为分界线，形成两个独立的施工段，分别由第三，第四项目部承担。本工程的施工方法总的要求是先上后下，先远后近，先湿后干，先顶后墙地。为确保主楼地面的施工质量，在适当时候对东西楼梯突击限时封闭施工。为了加快工程进度，降低工程成本，本工程实行三统三分的管理办法。4.7.4 主要施工方法主要施工方法4.7.4.1 总体安排总体安排本工程的装饰施工分吊顶，地面，墙面，楼梯，细木饰品等五个阶段。（1）纸面石膏板轻钢龙骨吊顶施工方法（2）墙面干挂大理石施工方法（3）裱糊工程施工方法（4）护墙工程施工方法（5）地面大理石干铺法施工方法（6）楼梯工
10、程施工方法（7）细木制品施工方法 4.7.4.2 分项工程施工方法分项工程施工方法1.组织上明确质保体系和质检体系，做到分工明确、责任到人、定期开展质量检查活动。2.把该工程列入创市优工程的目标管理，成立现场QC质量攻关小组，确保管理目标的实现。3.分项施工前，认真进行技术交底，针对特殊的、主要的工序，编制有针对性的技术交底单，尤其是克服质量通病方面。4.严把进场材料检验关。4.7.5 管理措施管理措施4.7.5.1 质量保证措施质量保证措施5.样板引路。6.挂牌施工。7.坚持过程三检制。8.实行质量否决权。9.认真保护成品。10.建立工程技术经济资料。11.制定创优工程的奖励规定。成立有领导
11、参加的安全生产委员会，调配责任心强的人员，任专职或兼职安全检查员做好各项安全交底，施工班组班前讲安全，安全员巡视工地查安全，项目经理下达生产任务的同时，布置安全工作，全面落实安全责任制严格执行安全生产制度，所有施工人员班前禁止喝酒，在施工现场醒目位置，设安全生产宣传牌，搭设的各类脚手架，须经安全员验收合格后方准使用各类电动设备和工具必须有可靠、有效的安全接地措施，禁止带病运转，传动部分应有防护罩，触保器应每天试跳，并做好记录4.7.5.2 安全保卫措施安全保卫措施加强晚间施工照明管理，严禁乱拉乱接电线，遵守现场用电制度特殊工作必须经过培训，并持有上岗证，教育全体职工遵章守纪执行安全规程高空作业
12、人员，不得向下抛掷工具、材料杂物，以免碰伤下面人员，高空作业应带安全带主配楼，隔层配置灭火器、消防桶并挂于楼梯间醒目处，灭火设备应请专业消防人员进场指导使用，专人管理施工现场和大小仓库均禁止吸烟10工地白天黑夜均设保卫人员，值班人员应经常巡视现场，发现可疑行踪应及时报告项目经理主配楼施工现场都应做到四牌一图齐全，构件，材料分门别类堆放整齐，临时设施整齐有序，杜绝车辆运输的抛，洒，滴，漏，争创文明施工样板工地危险地段应设安全标志，施工现场切割机四周地面污水排放系统要完善畅通，石料堆场保持整洁生产垃圾及废料，做到日产日清，统一运到指定的垃圾堆放场，污水要集中倒至室外排水沟或污水沉淀地为减少噪声，不
13、影响他人工作，切割工作集中管理，设备宜安置在室外，有条件时可放在有门窗掩盖的房间内。4.7.5.3 文明施工措施文明施工措施 5为减少粉尘污染，对凿返工作和拆除项目，可先结合环境和地形，制定泼水、遮挡和控制通行等措施，禁止高空抛灰的野蛮施工。6立体交叉作业时，各专业工种，要礼貌用语，互相谦让，发生矛盾及时反映，及时协调，教育职工遵守规章制度。7生活垃圾要有人负责清扫，楼内设便桶三处，严禁随地大小便。8工地食堂应做好卫生工作，生熟菜分开存放，做好餐具消毒，食堂环境清洁卫生。1施工作业前应熟悉图纸，制订多工种交叉施工作业计划，既要保证工程进度，又要保证交叉施工不产生相互干扰，防止盲目赶工期，造成互
14、相损坏，反复污染等现象的产生。2提高成品保护意识，以合同、协议等形式，明确各工种对上道工序质量的保护责任及本工序工程的防护，提高产品保护的责任心。3上道工序与下道工序应办理必要的交接手续，明确各方的责任。4在工程收尾阶段，应有专人分层、分片看管，以防产品损坏。4.7.5.4 成品保护措施成品保护措施5施工中对地漏、出水口等部位应有临时堵口，木地板作业应注意施工污水的污染破坏，禁止在已完成的地面上，揉制油膏、油灰、调制油漆，防止地面污染受损。6不锈钢制品、铝合金制品易磨擦部位，应有塑料薄膜包扎，严禁门窗、扶手等，作为脚手板支点或固定点使用，防止被砸碰损坏和位移变形。7油漆、涂料施工前，首先清理好
15、周围的环境，防止尘土飞扬，影响油漆质量，每次油漆完成后，都应将滴在地面上、窗台上、墙面上及五金上的油漆清擦干净。8卫生器具安装前，应全面检查规格、型号、质量、是否符合设计要求，出水口方向端正，没有外伤裂纹，并清理干净，保证安上合格器具 按合同开工工期本工程正进入雨季施工，开工前应做好雨季施工的准备工作。1.做好各种材料进场计划的安排。2.做好现场的排水工作。3.雨季到来前，对电源线路、机电设备，水泥库等，必须进行检查，防止漏电、漏雨对物资及人员安全造成不必要的损失。4.安排专人收听气象预报，及时掌握天气和气温的变化，防止气候突然变化影响施工生产。4.7.5.5 季节施工措施季节施工措施1.聚乙烯塑料管应用技术。要求在工程上全部应用PVC建筑电线穿线套管。2.建筑节能技术方面。要求使用楼道节能灯和节水型卫生洁具。3.建筑防水工程新技术方面。要求在厕所卫生间，推广应用合成高分子防水涂料，防水部位和门窗部位应用密封胶。4.现代管理技术与计算机应用方面。推广CAD制图，计算机报价，其他企业管理应用。4.7.5.6 计划推广应用的几项新技术计划推广应用的几项新技术工期：150d总工日数：40395工日天平均人数：40395/1.5150=179人天最大人数：268人建筑面积：11500m2单方用工：40395/11500=3.51工/m24.7.6 经济指标经济指标
