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1、目录目录 XX物流园区现状分析物流园区现状分析 服务范围服务范围 发展目标发展目标 总体定位总体定位 主要功能主要功能 XX物流园区基础设施设备物流园区基础设施设备 XX物流园区布局物流园区布局 XX物流园区管理物流园区管理 XX物流园区项目评价物流园区项目评价 一、一、XX物流园区现状分析物流园区现状分析1、长江水运发展前景 长江源远流长，水量充沛，终年不冻，干流横贯我国东、中、西三大经济带，支流沟通南北，腹地广阔，是我国最重要的水运主通道。长江航运是沿江经济带发展的基础和支撑；是贯通东中西综合运输通道的主骨架；是长江流域发展外向型经济的重要依托；是实施西部大开发和中部崛起战略的组成部分。其
2、战略地位和开发利用价值十分显然。长江水运已形成以石油化工、煤炭、矿石、集装箱等货物为主体的运输格局，近几年，集装箱、汽车滚装、石油、液化气等特种货物运输发展非常迅速。长江干流已形成布局比较合理、功能相对完善，铁、公、水、江海联运的港口群体。据有关部门预测，2005-2020年，长江干流货运将以平均每年8-10%的速度增长。2、XX市的物流现状与发展前景 XX市是我国长江下游沿江的重要交通枢纽，铁路、公路、水路及航空运输都较发达，已形成一个以公路、铁路、长江航运和航空运输多种运输方式构成的综合运输网络。建成通车的XX长江公路大桥和拟建的XX长江铁路大桥、长江公路二桥和XX望江长江公路大桥沟通长江
3、南北，立体运输网络将更加完善。XX地处重要交通枢纽的位置，自然形成了安徽省皖西南沿江地区的物资集散地和物流服务区。XX处于长江三角洲与中西部地区的交汇处，具有承东启西的区位优势，对沿海地区的依附性强，市场幅射地域广阔。3、腹地经济发展概况 XX直接经济腹地为XX市、六安市以及巢湖、池州部分地区；间接经济腹地为安徽省的合肥、江西的景德镇、湖北的英山、罗田、河南的商城、固始等地区。经济腹地内资源丰富，品种繁多，质优且储量大。XX市2003年完成国内生产总值323.6亿元，全年进出口总额15950万美元。总体发展战略是重点打造石油化工、机械制造、纺织服装、农产品深加工、建材、制浆造纸、旅游七大基地，
4、大力实施综合交通、城镇建设、防洪保安、科教人才、扶贫开发和生态建设六大工程。4、腹地交通现状及发展规划 XX是长江沿线重要的港口城市和水陆交通枢纽。公路现有105、206、318等3条国道、7条省道，铁路有京九铁路分流线-合九铁路，由公路、铁路可与六安、庐江、东至以及其他间接腹地相连。到2020年区域内将有合九、铜九、XX支线构成的“两横一纵”铁路骨架和沪蓉、合安、东香、合铜黄构成的“两横两纵”高速公路骨架。铁路、高等级公路与长江黄金水道，形成了互为补充的、现代化的综合运输网络，将使XX对周边地区形成放射状的辐射力。5、XX口吞吐量发展预测 近十年，XX吞吐量与XX市GDP的弹性系数呈上行走势
5、，表明腹地的社会和经济发展，对港口运输的需求保持增长态势。特别是近五年，平均弹性系数为1.05，社会和经济发展对港口运输的需求逐渐增强，港口对经济发展的贡献越来越大。XX发展的态势是：煤炭、建筑材料、矿石等大宗货运量有较大的增长，随着开发区的建设，将生成大量的高附加值工业成品、半成品等适箱货物，集装箱运输的需求将显著增长；同时随着港口功能的完善，港口物流将有很大的发展。XX货物吞吐量2011年达到3000万吨、集装箱吞吐量18091万TEU；预计2020年达到8000万吨，集装箱吞吐量50万TEU。二、服务范围二、服务范围 物流园区以XX城西的工业企业为基础，建设成为辐射中部地区、西南地区、长
6、三角地区以及粤东、闽北、浙西的区域性工业产品物流基地。根据该园区的发展定位，设置综合物流仓储区、物流配送区、流通加工区、港口作业区、综合服务区以及危化品物流区等功能区。三、发展目标三、发展目标 集高科技、网络信息、交通运输和系统管理于一体的现代物流业，已成为当今世界最有发展前途的新兴产业之一。XX物流园区将为各业主提供第三方物流服务，降低社会物流费用，而且将发挥规模效应和集约优势，有效地缓解XX市交通拥堵压力和环境污染程度。并以XX城西的工业企业为基础，形成以化工产品为主兼具其他工业原材料及产成品，集仓储、配送、流通加工等物流功能为一体的公路、铁路、水路多种运输方式相结合的综合型物流园区。物流
7、园夜景港口物流园指挥中心大楼四、总体定位四、总体定位 XX物流园区总体定位(1)多模式运输手段的集合 多模式运输方式即多式联运，以海运-铁路、公路-铁路、海运-公路等多种方式联合运输为基本手段发展国际国内的中转物流。物流园区也因此呈现一体化枢纽功能。(2)多状态作业方式的集约：物流园区的物流组织和服务功能不同于单一任务的配送中心或具有一定专业性的物流中心，其功能特性体现在多种作业方式的综合、集约等特点，包括仓储、配送、货物集散、集拼箱、包装、加工以及商品的交易和展示等诸多方面。同时也体现在技术、设备、规模管理等方面的集约。(3)多方面运行系统的协调：运行系统的协调表现为在对线路和进出量调节上。
8、物流园区的这一功能体现为其指挥、管理和信息中心功能，通过信息的传递、集中和调配，使多种运行系统协调共同为园区各物流中心服务。(4)多角度城市需求的选择：物流园区与城市发展呈现互动关系，物流园区如何协助城市理顺功能，满足城市需求是物流园区又一功能特征。物流园区的配置应着眼于其服务区域的辐射方向、中心城市的发展速度，从而保证物流园区的生命周期和城市发展协调统一。(5)多体系服务手段的配套：物流园区应具备综合的服务性功能，如结算功能、需求预测功能、物流系统设计咨询功能、专业教育与培训功能、共同配送功能等。多种服务手段的配套是物流组织和物流服务的重要功能特征。五、主要功能五、主要功能 XX市港口物流园
9、主要功能可概括为物流功能、信息服务功能和商务功能。其中物流服务包括货物的集散、货物转运（联运）、分拨、仓储、配送、流通加工及其它增值服务等；信息服务是为园区提供全方位、高效、可靠、安全的信息支持；商务功能包括展示功能、交易功能和电子商务功能。六、六、XX物流园区基础设施设备物流园区基础设施设备（一）基础设施建设 物流园区基础设施的建设，应遵循“一次规划、分步实施、资源优化、合理配置”的原则，防止重复建设，以降低基础设施的配套成本。物流园区应配套建设与园区产业发展相适应的电力、供排水、通讯、道路、消防和防汛等基础设施，并纳入城市基础设施建设的总体规划，应与城市基础设施相衔接。（二）信息化设施建设
10、根据XX的港口特点、物流园区的功能定位及现代物流的要求，港口物流园指挥中心将建设成为物流园区的公共服务平台，其中包括：公共信息服务、商务服务、口岸服务及辅助生产、生活服务等系统。信息平台建设按现代信息技术发展的要求，建立整个园区的局域信息网络，将园区内的各港站、库场等节点连接在一起。通过与国家通讯干线的连接，建立高效的基于Internet和园区局域网络平台，同时与无线通讯、导航系统共同构成园区整个信息网络平台，提供地理信息系统（GIS）、全球定位系统（GPS）、电子数据交换（EDI）信息接口及平台；提供包括国内、国际物流企业信息、园区企业信息、港口信息、航道信息、交通信息、仓储信息、物流市场信
11、息及相关政策、法规、生活服务、辅助生产等信息在内的公共信息服务，同时提供海事、海关、商检、边防、税收、交易、金融等商务、口岸服务。口岸管理子系统：提供海事、海关、边防、检疫检验、税收、保税中转等与国际物流通关有关的政府管理服务“商务”子系统；提供包括园区内物流企业、各港、站、仓储信息、物流需求信息、采购信息、物流市场信息等在内的商务信息。生产辅助、生活服务子系统：提供包括船舶、运输设备、设施维修、保养在内的辅助生产信息以及住宿、餐饮、娱乐、休闲、购物等生活服务信息。七、七、XX物流园区布局物流园区布局 综合物流中心由物流作业区、商务区、生活区组成。商务区包括：信息服务大楼、展示交易大楼和综合办
12、公大楼；生活区由四星级酒店等餐饮、娱乐设施组成。1、物流作业区：包括流通加工、货物仓储、货物配送、运输等，其中：五里庙区计划建设集装箱堆场50000平方米、普通配送仓库25000平方米、大跨度仓库40000平方米、保税仓库10000平方米、汽车货运站15000平方米及同步配套的道路、辅助设施等，占地面积约200000平方米；马窝港区计划建设散货堆场100000 平方米、散货仓库20000平方米、散货分拣处理中心100000平方米及同步配套的道路、辅助设施等，占地面积约300000平方米；长风区计划建设综合堆场150000 平方米、综合仓库50000平方米、流通加工、保税区200000平方米及同
13、步配套建设道路、专用铁路、辅助设施等，占地面积500000 平方米；预计工程总占地面积1500亩，总投资8亿元人民币。2、商务、生活区：为相关企业、海关及有关政府部门提供办公运营、信息服务、商品展示、交易，提供餐饮、娱乐、安全保卫和卫生清洁等服务场所。建设项目有综合办公楼11700、信息服务中心3000、电子商务中心7200平方米、展示交易中心3300、综合服务中心3000、停车场21000及配套的软硬件设备，建设宾馆、住宅、公寓、餐饮、娱乐休闲等设施100000。总占地面积80亩，建筑面积约150000，预计总投资5亿元人民币。八、八、XX物流园区管理物流园区管理 XX市港口物流园将采用开发
14、性市场运作环境，鼓励企业和社会各界联合投资，参建、参营或租赁使用物流园。投资的方式可以灵活多样。根据不同阶段、不同项目和不同的投资主体，分别采用银行贷款、发行债券、组建股份制企业、共同开发等投资渠道和自主经营、委托经营、租货经营和参股经营等运营方式。九、九、XX物流园区项目评价物流园区项目评价 投资估算：物流园区规划占地：200万平方米。物流园区建设周期：至2015年用地面积100万平方米，投资估计20亿元；2016到2020用地面积100万平方米，投资估计20亿元。规划占地面积共200万平方米，年货物处理能力为1000万吨。物流园区用地划分：第三方物流企业用地，物流软件开发企业用地，物流资询
15、培训公司用地，物流设备生产厂商用地四类。物流园区用地规划:4:2:2:2。即第三方物流企业用地80万平方米，物流软件开发企业用地40万平方米，物流资询培训公司用地40万平方米，物流设备生产厂商用地40万平方米。物流园区基础设施用地比例：仓库用地，停车场用地，集装箱堆场用地，道路用地，绿化用地，办公用地的比例分别为：3：1.5：1：1.5：2：1。2、投资环境：XX市交通便捷，劳动力成本较低，政府鼓励外来投资者投资经营港口码头等交通基础设施。具体政策、优惠如下：税收上的优惠；土地上的优惠；对于权益保障；对于规范执法；对于投诉受理；对于其他政策；总结总结 我们队对XX物流园区进行现状分析，阐述其的服务范围，发展目标，总体定位，主要功能，基础设施设备，物流园区布局，物流园区管理，物流园区资金估算，对其整体发展做了一个规划，由于能力有限，不足之处，请多多指教。
