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1、第六章 工程量清单计价n第一节工程量清单概述n第二节工程量清单计价方法的特点和格式 第一节工程量清单概述n复习：装饰装修工程计价方式 定额计价方式，工程量清单计价方式定额计价方式，工程量清单计价方式 定额计价方式定额计价方式是指以预算定额为基准确定各分部分项工程的人工、材料、机消台班消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。复习：建筑装饰装修工程计价方式 定额计价方式，工程量清单计价方式定额计价方式，工程量清单计价方式 定额计价方式定额计价方式是指以预算定额为基准确定各分部分项工程的人工、材料、机消台班消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。定额计价方式定额计价方式根据施
2、工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工程直接费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接费人材机市场价格与定额价格的价差直接工程费间接费利润和税金工程造价 工程量清单计价方式工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。一、基本概念 1.1.工程量清单工程量清单是表现拟建工程的分部分项是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单量的
3、明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单单、措施项目清单、其他项目清单。2.工程量清单计价工程量清单计价是指投标人完成由招标人是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。税金。3.综合单价综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、施工
4、管理费、的人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、利润，并考虑风险因素利润，并考虑风险因素。n在工程量清单计价中，所指综合单价实际上包含两部分计费项目的综合单价。一类是形成工程实体的与实物工程量相对应的综合单价，可称为实物工程量综合单价；另一类是与施工技术措施相关的综合单价，可称为措施项目综合单价。n （一）工程量清单项目综合单价的确定n 综合单价是为完成工程量清单项目所必须的人工费、材料费和施工机械台班费（常称“三费”）、企业综合管理费、利润、规费、税金和风险金。n “三费”等于“三量”乘以相应的“三价”。其中“三量”指人工、材料、机械台班消耗量，“三价”指人工、材料、机械台班的单价。“三费
5、”的计算表达式相当于传统计算方法的定额直接费的计算式，则“三费”可写为：n （工程量清单项目消耗量单价）n这里的人工、材料、机械台班消耗量由全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额中的工、料、机消耗量标准确定，或按企业定额取定；人工、材料、机械台班单价由市场形成；人工单价可按工程所在地人力资源行情综合考虑、计算确定；各种材料价格可按照当地工程造价管理机构发布的市场价格信息，或按施工企业自行编制的材料价格表确定；施工机械台班单价由折旧费、大修费、维修费、润滑擦拭材料费、燃料动力费和操作人员人工费等组成，经计算确定。n“三费”确定之后，可将企业管理费、风险金、利润和税金分为两个部分：一部分是规费和税金，
6、属于非竞争性费用，根据国家规定的有关费率和计算方法确定；另一部分包括企业管理费、利润和风险金合并为其他竞争性费用，分别进行计算，计算时，可根据实际情况考虑（包括工程情况、施工企业的自身水平、以及竞争程度等），譬如风险金可为工程总价的13，利润也可以浮动，例如在510之间或者更少些。将上述两项费用计算后合并，成为综合费率，再将此综合费率分摊到各个清单项目中去。n 各清单项目的“三费”与综合费率分摊部分之和即为清单综合单价。n（二）措施项目综合单价的确定n 按工程量清单计价办法，有技术措施项目综合单价和其他措施项目综合单价两种情况，它们的性质、内容有所差别。技术措施综合单价项目包括垂直运输机械使用
7、费、大型机械安装、拆除和进出场费、脚手架使用费、超高增加费、其他技术措施费等；其他措施项目综合单价包括工程保险费、临时设施费、文明施工增加费、安全措施增加费、已完工程及设备保护费、赶工增加费、财务费用等。n 措施项目综合单价的计算基本上有以下几种情况：n 1由构成技术措施项目每计量单位所须的人工费、材料费及机械费之和确定，其计算方法与实物清单项目综合单价中的“三费”相同，如脚手架使用费、垂直运输机械使用费、超高增加费、已完工程保护费等；n 2按有关部门的规定计算，包括工程保险费、文明施工增加费、安全措施增加费等；n 3按招标文件或甲、乙双方施工合同载明的条款确定，例如赶工增加费、优质优价等。n
8、 4按工程实际需要列项计算，如临时设施费，应按工程规模、施工方案或施工组织设计的具体要求列项计算，对于一些小型项目，也可按工程造价的百分比计取，一般按工程总造价的12计取。二、工程量清单内容（一）分部分项工程量清单 1、分部分项工程量清单概念 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程项目编码统一、
9、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一量计算规则统一。计价规范工程量清单编码的规定 以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制。大理石楼地面子项目编码大理石楼地面子目编码，可按不同构造要求、型号规格、颜色品牌编制出若干子目第一章楼地面工程编码专业顺序编码，因装饰装修工程未分专业，故以零补齐表示装饰装修工程编码 0 9 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 计量规则中的项目编码统一按十二位数表示，图示为一具体示例。第一、二位表示装饰装修工程编码，第三、四位表示专业顺序编码，
10、第五、六位表示章顺序编码，第七、八、九位表示项目顺序编码，第十、十一、十二位表示子目顺序编码。其中第十、十一、十二位项目编码及项目名称可按各省、自治区、直辖市根据各地具体情况编制，既是项目名称，又是子目名称的子目编码以零补齐。项目编码项目编码定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。2、分部分项工程量清单的计算方法 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的“三量”、“三价”，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。（二）
11、措施项目清单 措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。（三）其他项目清单 预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和
12、机械应按规格、型号列项。三、招标人提供工程量清单的方法三、招标人提供工程量清单的方法在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据根据分部分项工程工作内容及其工程量清单四、投标人计算投标报价的方法分部分项工程量措施项目工程量投标人企业定额根据根据在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算计算措施费
13、用其他项目工程费计算计算规费税金单位工程造价第二节工程量清单计价方法的特点和格式n一、工程量清单格式一、工程量清单格式n 根据建设部发布的建筑装饰装修工程量清单计价办法，工程量清单及工程量清单计价主要采用表格进行计算。共有7张表格，第8张表格为计算表，表式及示例如下：n 1工程量清单总说明（表 6-1）；n 2分部分项工程量清单（表6-2）；n 3分部分项工程量清单计价表（表6-3）；n 4技术措施计价表（表6-4）；n 5其他措施计价表（表 6-5）；n 6计价汇总表（表 6-6）；n 7主要材料价格表（表6-7）；n 8建筑装饰装修工程量计算表（表 6-8）。分部分项工程量清单编制练习分部
14、分项工程量清单编制练习某工程内容如下，试编制分部分项工程量清单块料墙面85.55：15mm厚1：3水泥砂浆打底，50230外墙面砖1：2水泥砂浆粘贴块料墙面20：10mm厚1：2.5水泥砂浆打底，50230外墙面砖1：2水泥砂浆粘贴天棚抹混合砂浆10.8：板底刷107胶水泥浆，面抹混合砂浆（细砂），刮滑石粉混合胶水腻子二遍分部分项工程量清单分部分项工程量清单 工程名称：工程名称：第第 页共页共 页页序序号号项目项目编码编码项项 目目 名名 称称项目特征及项目特征及工程内容工程内容计量计量单位单位工程数量工程数量计价规范中部分内容项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容020204
15、001石材墙面1.墙体类型2.底层厚度、砂浆配合比3.贴结层厚度、材料种类4.挂贴方式5.干挂方式（膨胀螺栓、钢龙骨）6.面层材料品种、规格、品牌、颜色7.缝宽、嵌缝材料种类8.防护材料种类9.磨光、酸洗、打蜡要求 M2按设计图示尺寸以面积计算1.基层清理2.砂浆制作、运输3.底层抹灰4.结合层铺贴5.面层铺贴6.面层挂贴7.面层干挂8.嵌缝9.刷防护材料10.磨光、酸洗、打蜡020204002碎拼石材墙面020204003块料墙面分部分项工程量清单分部分项工程量清单序号项目编码项目名称项目特征及工程内容计量单位工程量1020204003001 块料墙面15mm厚1：3水泥砂浆打底，50230
16、外墙面砖1：2水泥砂浆粘贴。85.55 2020204003002块料墙面10mm厚1：2.5水泥砂浆打底，50230外墙面砖1：2水泥砂浆粘贴203020301001001天棚抹混合砂浆板底刷107胶水泥浆，面抹混合砂浆（细砂），刮滑石粉混合胶水腻子二遍。m210.8 措施项目清单（一）措施项目清单（一）序号序号项项 目目 名名 称称计算基础计算基础费率（费率（%）1环境保护环境保护2文明施工文明施工分部分项工程量清单定额人工费分部分项工程量清单定额人工费3安全施工安全施工分部分项工程量清单定额人工费分部分项工程量清单定额人工费 4临时设施临时设施分部分项工程量清单定额人工费分部分项工程量清单定额人工费5夜间施工夜间施工分部分项工程量清单定额人工费分部分项工程量清单定额人工费6二次搬运二次搬运分部分项工程量清单定额人工费分部分项工程量清单定额人工费主要是一些以费率取费的措施项目的计算主要是一些以费率取费的措施项目的计算措施项目清单（二）措施项目清单（二）工程名称：工程名称：第第 页共页共 页页序号序号项项 目目 名名 称称项目特征及工程内容项目特征及工程内容计量单位计量单位工程数量工
