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1、高端地产景观达人培训高端地产景观达人培训 景观品质提升景观品质提升一、地产景观的亮点和卖点一、地产景观的亮点和卖点n 景观全面提升五步曲景观全面提升五步曲 (客户、成本、效果、特色、设计资源客户、成本、效果、特色、设计资源)p 满足客户使用需求满足客户使用需求p 合理控制景观成本合理控制景观成本p 提升绿化效果提升绿化效果p 材料品质统筹化材料品质统筹化p 设计质量提升设计质量提升 对照标杆制定数字化管理标准，保障实施可审控对照标杆制定数字化管理标准，保障实施可审控 控制软硬景比例，景观单项比例精确化控制软硬景比例，景观单项比例精确化 采用绿化战略合作模式，实现全冠移栽提升效果采用绿化战略合作
2、模式，实现全冠移栽提升效果 材料运用规范化以利战略采购，实现高品质低成本材料运用规范化以利战略采购，实现高品质低成本 搭建信息平台，整合设计资源，提高设计质量搭建信息平台，整合设计资源，提高设计质量 景观效果的实现不是设计部门单一能够完成的。需要成本、工程、采购和设计协力！n 根据市场调查：景观所带来的溢价比是根据市场调查：景观所带来的溢价比是1 1：5 5p 景观竞争点 入口作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息：作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息：项目品质、客户属性、社区规模、地域特点、产品特色项目品质、客户属性、社区规模、地域特点、产品特色入口的内
3、容包括：入口的内容包括：1.1.引导空间序列（市政道路包装）引导空间序列（市政道路包装）2.2.车行流线设计（含指示及人员管理）车行流线设计（含指示及人员管理）3.3.人行流线设计（同上）人行流线设计（同上）4.4.大门形象（特色、品质感）大门形象（特色、品质感）5.5.入口对景设计（强化特色）入口对景设计（强化特色）6.6.整体绿化（突出价值感）整体绿化（突出价值感）7.7.项目项目LOGO设置（突出特点）设置（突出特点）8.灯光效果（考虑晚间宣传和夜景）灯光效果（考虑晚间宣传和夜景）9.社区围墙（强化品质感和安全性）社区围墙（强化品质感和安全性）10.物业管理设置完善性和创新性物业管理设置
4、完善性和创新性p 景观竞争点 配置客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容 景观配置内容包括：景观配置内容包括：1.1.活动配套活动配套 a.a.儿童活动（含室内外及架空层配置，关注其亮点）儿童活动（含室内外及架空层配置，关注其亮点）b.b.老人活动（同上）老人活动（同上）c.c.运动场地（同上）运动场地（同上）d.d.泳池（同上）泳池（同上）2.2.架空层设计（是否结合物业维护考虑？）架空层设计（是否结合物业维护考虑？）a.a.配套内容配套内容 b.b.装修标准（材料、家具、灯具、装饰及绿植）装修
5、标准（材料、家具、灯具、装饰及绿植）c.c.人行流线设置（使用是否便利？）人行流线设置（使用是否便利？）3.3.会所配套内容（侧重室外部分）会所配套内容（侧重室外部分）p 景观竞争点 绿化有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感绿化内容包括：绿化内容包括：1.1.特点（选取有优势的点）特点（选取有优势的点）a.a.原生树的利用原生树的利用 b.b.主乔的布置方式（是否有取巧的方法？与人行系统的关系）主乔的布置方式（是否有取巧的方法？与人行系统的关系）c.c.各节点处的绿化配置规格和品种（入口、会所、主轴及入户前）各节点处的绿化配置规格和品种（入口、会所、
6、主轴及入户前）d.d.草坪的运用（利用草坡来组织景观）草坪的运用（利用草坡来组织景观）2.2.灌木和小乔木的运用灌木和小乔木的运用 a.a.灌木的搭配和布置方式灌木的搭配和布置方式 b.b.利用灌木和小乔木藏拙利用灌木和小乔木藏拙 c.c.品种的选择（成本因素）品种的选择（成本因素）3.3.苗木资源和施工单位资源苗木资源和施工单位资源 供货来源？合作方式？价格？供货来源？合作方式？价格？p 景观竞争点 其他设计的亮点和特色材料的运用可以起到点睛的作用设计的亮点和特色材料的运用可以起到点睛的作用特色内容包括：特色内容包括：1.1.生态技术的运用（做法、实际使用效果、成本）生态技术的运用（做法、实
7、际使用效果、成本）a.a.湿地湿地 b.b.渗水铺装材料渗水铺装材料 c.c.垂直绿化（墙面）垂直绿化（墙面）d.d.生态边坡生态边坡2.2.水景（低成本高品质）水景（低成本高品质）a.a.小水景，大效果小水景，大效果 b.b.水生植物的运用水生植物的运用 c.c.驳岸处理驳岸处理3.3.构筑小品等（系统性）构筑小品等（系统性）风雨廊，雕塑，指示系统，灯光系统风雨廊，雕塑，指示系统，灯光系统.龙湖.绿城.华润.星河湾.仁恒从借鉴中获取灵感，从领悟中得到升华.让我们看看成功的龙湖到底做了什么？是怎么做的？龙湖景观特色分析成熟园林，全冠移植浪漫的景观主题五重垂直绿化高覆盖立体绿化图画般的平面构图色
8、香味形声全感官接触烘托气氛的主题园曲径通幽的景观小径情景化小品无处不在的坛坛罐罐严谨的细节处理细心的园林维护专注地产培训 推动行业发展龙湖地产景观种植配植典型方式在工程实践中，所涉及的苗木形态主要有以下几种，典型植物组团的种植就是在这些形态的基础上配植产生的：（因地制宜，不断地尝试新品种，加以改良、驯化）1.园冠阔叶大乔木-如法桐、元宝枫、国槐、白蜡等2.高冠阔叶大乔木-如毛白杨、新疆杨等、3.高塔形常绿乔木如桧柏、铅笔柏、大云杉等4.低矮塔形常绿乔木如小云杉（23m）、翠柏球等5.园冠型常绿乔木-如油松、白皮松等6.球类常绿灌木如大叶黄杨球、金叶女贞球、红叶小檗球、凤尾兰等7.修剪色带-如修
9、剪大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗等8.小乔木-如紫叶李、玉兰等9.竖形灌木-如玉兰、木槿等10、团型灌木-如榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木等11、可密植成片的灌木-如棣棠、迎春、锦带等12、普通花卉型地被-如菊类、福禄考、景天、鼠尾草等13、长叶型地被-如鸢尾、萱草、玉带草、狼尾草、芒类等专注地产培训 推动行业发展一、别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域。强调近景及细节此区域种植基本集中在各个住宅前，种植风格强调形态错落，乔木、灌木、草花、地被按层次分布。地被花卉以点缀为主，布置在灌木之前或之间，形成第一层次，修剪球型灌木作高低错落组团为第二层次构成绿色骨架，量较大，花灌木配植少量但形态错落-球型冠
10、与瘦长型冠搭配，彩叶与绿叶搭配，形成丰富的视觉效果，阔叶小乔木或大乔木每组里只有12株或没有，常绿乔木13株左右。以下是几种配植类型图示，图中数码对应上页中植物形态种类序号:专注地产培训 推动行业发展从地被到小乔木层的自然式配植，叶形地被与修剪绿球交叉种植。1.园冠阔叶大乔木2.高冠阔叶大乔木3.高塔形常绿乔木4.低矮塔形常绿乔木5.园冠型常绿乔木6.球类常绿灌木7.修剪色带8.小乔木9.竖形灌木10、团型灌木11、可密植成片的灌木12、普通花卉型地被13、长叶型地被8104131313121012126101366从大乔木到草花，标准的多层次配植，充分利用植物株型态之间的差异，形成错落的变化
11、。111.园冠阔叶大乔木2.高冠阔叶大乔木3.高塔形常绿乔木4.低矮塔形常绿乔木5.园冠型常绿乔木6.球类常绿灌木7.修剪色带8.小乔木9.竖形灌木10、团型灌木11、可密植成片的灌木12、普通花卉型地被13、长叶型地被专注地产培训 推动行业发展1.园冠阔叶大乔木2.高冠阔叶大乔木3.高塔形常绿乔木4.低矮塔形常绿乔木5.园冠型常绿乔木6.球类常绿灌木7.修剪色带8.小乔木9.竖形灌木10、团型灌木11、可密植成片的灌木12、普通花卉型地被13、长叶型地被在建筑边缘、墙角等处的植物处理：层次丰满，越狭窄处植物越密实，抱角处往往以铅笔柏配合花灌木破除建筑的棱角感。专注地产培训 推动行业发展1.园
12、冠阔叶大乔木2.高冠阔叶大乔木3.高塔形常绿乔木4.低矮塔形常绿乔木5.园冠型常绿乔木6.球类常绿灌木7.修剪色带8.小乔木9.竖形灌木10、团型灌木11、可密植成片的灌木12、普通花卉型地被13、长叶型地被不同形态灌木组合的样式-高圆相配，形成差异，较大量的整形绿球与少量点缀地被花卉穿插组合的例子。专注地产培训 推动行业发展1.园冠阔叶大乔木2.高冠阔叶大乔木3.高塔形常绿乔木4.低矮塔形常绿乔木5.园冠型常绿乔木6.球类常绿灌木7.修剪色带8.小乔木9.竖形灌木10、团型灌木11、可密植成片的灌木12、普通花卉型地被13、长叶型地被6疏密搭配的层次配植，局部（左侧）留出草坪，与组团植群形成
13、开阖对比。专注地产培训 推动行业发展1.园冠阔叶大乔木2.高冠阔叶大乔木3.高塔形常绿乔木4.低矮塔形常绿乔木5.园冠型常绿乔木6.球类常绿灌木7.修剪色带8.小乔木9.竖形灌木10、团型灌木11、可密植成片的灌木12、普通花卉型地被13、长叶型地被典型的由低到高，层次分明的组合种植，地被层线性排布，围绕在绿球外侧形成组团边界，地被层植物之间间或跳动，形成色彩、形态的丰富变化。专注地产培训 推动行业发展二、花园洋房区建筑间绿地区域。强调中景和近景此区域绿地面积较大，在组团种植时应当注意组团之间的开阖变化，在密植组团之间留出相对较大的草坪面积。植物组团在不同位置植株错落程度和组合方式不尽相同，大
14、致可分为：1绿地中普遍栽植,；2在构筑物、出入户、建筑物周围等处的栽植；3宅前花园分界栽植等3类。以下是几种配植类型图示，图中数码对应上页中植物形态种类序号:专注地产培训 推动行业发展1.园冠阔叶大乔木2.高冠阔叶大乔木3.高塔形常绿乔木4.低矮塔形常绿乔木5.园冠型常绿乔木6.球类常绿灌木7.修剪色带8.小乔木9.竖形灌木10、团型灌木11、可密植成片的灌木12、普通花卉型地被13、长叶型地被典型绿地中栽植组团-也是层次配植，但相对尺度较大，同种基调灌木数量较大，与其他植物形成主次形态对比。，地被和修剪绿球相对较少，在中间区域成片、成线种植，形态较简洁，在组团起始边缘处相对错落复杂，形成整体
15、形态上的繁简对比。专注地产培训 推动行业发展1.园冠阔叶大乔木2.高冠阔叶大乔木3.高塔形常绿乔木4.低矮塔形常绿乔木5.园冠型常绿乔木6.球类常绿灌木7.修剪色带8.小乔木9.竖形灌木10、团型灌木11、可密植成片的灌木12、普通花卉型地被13、长叶型地被楼间私家花园外延用植物分隔，分隔手法为：组合修剪绿球与修剪色带共同组合成边界，球、灌木、草花等多用于入户路口边、园与园之间的分割线等处，形成疏密有致的变化节奏。专注地产培训 推动行业发展1.园冠阔叶大乔木2.高冠阔叶大乔木3.高塔形常绿乔木4.低矮塔形常绿乔木5.园冠型常绿乔木6.球类常绿灌木7.修剪色带8.小乔木9.竖形灌木10、团型灌木
16、11、可密植成片的灌木12、普通花卉型地被13、长叶型地被在建筑物旁、道路转角处、景墙小品边缘、地下车库周围等处配植相应品种多、层次多、形态组合变化多样，配植方法类似于别墅区。专注地产培训 推动行业发展三、公共绿地区域绿地。强调大效果、整体感公共绿地景观相对较为粗放，以较大片的乔木、灌木组群交替形成开阖的层次。以下是几种配植类型图示，图中数码对应上页中植物形态种类序号:专注地产培训 推动行业发展细心的园林维护（三份种七份养）绿化部工作标准n 草长不得超过10厘米。n 每平方米杂草不得超过5株。n 根据整个社区的美感来规划每棵树未来的长势，从而选择不同的修剪手法。n 前一两年属保活调整期，不停与业主沟通、观察，与配置公司一起进行整改，进入下一季，进行补栽补种等调整。n 社区内不能有大片的枯枝败叶出现，如葱兰谢花时常安排人员一根根把枯的部分摘掉。专注地产培训 推动行业发展具体案例分析专注地产培训 推动行业发展龙湖曲江盛景专注地产培训 推动行业发展龙湖翠微清波翠微清波处于成都绿肺的核心，是上风上水的绝佳人居板块。设计师将空中花园注入建筑的“风洞”当中，将地面的园林带到空中，造就了一系列的立体
