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1、Gemdale Real Estate第一部分第一部分 项目定位思路项目定位思路 (一)目的 （二）项目价值的构成 （三）（四）（五）（六）Gemdale Real Estate第二部分第二部分 宏观市场研究宏观市场研究 (一)城市文化概述 （二）城市宏观经济状况 （三）城市房地产发展状况 （四）政策对房地产市场影响 （五）房地产市场预判 （六）Gemdale Real Estate第三部分第三部分 项目定位项目定位 (一)项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价格定位Gemdale Real Estate (一一)项目自身条件分析项目自
2、身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价格定位第三部分第三部分 项目定位项目定位Gemdale Real EstateText (一一)项目自身条件分析项目自身条件分析项目的指标分析项目地块周边情况分析项目周边配套及环境分析项目所在片区分析项目地块SWSWTOTO矩阵分析优势及机会的最大化方式劣势及威胁的弥补方式总结项目现状及引导方向Gemdale Real Estate (1)(1)项目的指标分析项目的指标分析 70亩地块占地面积项目建筑面积地块容积率Gemdale Real Estate (2)(2)项目地块周边情况分析项目地块周边情况分析
3、Gemdale Real Estate (3)(3)项目周边配套及环境分析Gemdale Real Estate (4)(4)项目所在片区分析Gemdale Real Estate (5)(5)项目地块SWTOSWTO矩阵分析Strength优势分析优势分析 1.本片区缺乏高品质楼盘 2.项目距离双龙湖公园较近 3.项目规划不受限制利于打造项目品质Weakness劣势分析劣势分析 1.周边基础配套不全 2.项目北面、西面靠近铁路，噪音及震动大 3.周边大量倒闭工厂，环境印象-脏乱差 4.片区居住、人文氛围不佳 5.交通不方便，离市区较远 Opportunity 机会机会 1.片区供应量小，少有
4、竞争者，入市时机好 2.工农路大量工厂即将拆迁 3.项目周边存在大量拆迁户 4.距离经济技术开发区近-团购机会Threat威胁分析威胁分析 1.激烈的片区竞争城市向东发展；郑州扩张 -北与郑州接壤；中心区配套生活氛围成熟 2.周边项目档次较低，容易影响本项目档次 3.片区给市民的印象为“贫民区”SWTO分析Gemdale Real Estate (6)(6)优势及机会的最大化方式Strength优势分析优势分析 1.本片区缺乏高品质楼盘 2.项目距离双龙湖公园较近 3.项目规划不受限制利于打造项目品质Opportunity 机会机会 1.片区供应量小，少有竞争者，入市时机好 2.工农路大量工厂
5、即将拆迁 3.项目周边存在大量拆迁户 4.距离经济技术开发区近-团购机会Gemdale Real Estate (7)(7)项目的指标分析项目的指标分析Weakness劣势分析劣势分析 1.周边基础配套不全 2.项目北面、西面靠近铁路，噪音及震动大 3.周边大量倒闭工厂，环境印象-脏乱差 4.片区居住、人文氛围不佳 5.交通不方便，离市区较远 Gemdale Real Estate (8)(8)总结项目现状及引导方向Gemdale Real Estate三、项目定位三、项目定位 (一)项目自身条件分析 （二）市场定位（二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价
6、格定位Gemdale Real EstateText房地产市场片区分析项目片区的判定竞争市场及典型楼盘分析项目现阶段位置及预期定位如何优势最大化规避风险项目市场定位的判定（二）市场定位（二）市场定位Gemdale Real Estate三、项目定位三、项目定位 (一)项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价格定位Gemdale Real EstateText市场供应情况分析市场需求情况分析市场消化现状及接受度物业类型的确定产品户型及面积配比确定产品的品质建议（三）产品定位（三）产品定位Gemdale Real Estate三、
7、项目定位三、项目定位 (一)项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位（四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价格定位Gemdale Real Estate三、项目定位三、项目定位 (一)项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象（五）形象/主题定位主题定位 （六）价格定位Gemdale Real Estate三、项目定位三、项目定位 (一)项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价格定位（六）价格定位Gemdale Real EstateText市场市场物业产品产品（六）价格定位（六）价格定位Gemdale Real Estate第四部分第四部分 建筑规划建议建筑规划建议(一)项目分期开发思路（二）地块与整体规划关系（三）项目整体规划建议（四）园林风格建议（五）建筑风格的建议（六）户型面积及组合建议(七)配套设施规划建议（八）物业管理要点及建议（九）小区智能化建议（十）项目车位配置建议（十一）项目强化亮点（十二）Gemdale Real EstateText
