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1、第一章 工程概况某某社区是合众健康产业（某某）投资有限公司投资开发建设的养老社区项目，总体规划面积为2400亩。本次招标的内容仅是其中的一期二标段，建筑面积约为41483.82平方米。本工程地下局部1层，地上最高为 6 层。本工程位于湖北省某某市蔡甸区大集街，京港澳高速以东、知音湖大道以西、天鹅湖大道以北，地处后官湖生态新区。结构形式：框架或框架异形柱结构，基础为独立或独立基础+防水板基础。序号名称独立生活区3#独立生活区4#、5#独立生活区6#、7#独立生活区8#、9#独立生活区10#、11#独立生活区12#、13#1基础类型独立基础+防水板独立基础+防水板独立基础独立基础独立基础独立基础2
2、层数、及面积地库40003首层1059.921059.92947.21059.92947.2893.924二层1059.921059.92947.21059.92947.2893.925三层1059.921059.92947.21059.92947.2893.926四层1059.921059.92947.21059.92947.2893.927五层1059.921059.92947.21059.92947.2893.928六层529.96529.96473.6529.96473.6446.969面积小计5829.565829.565209.65829.565209.64916.5610栋数栋4
3、4444411面积总计41483.82该工程的主体及砌体已完工，现已进入装饰施工阶段，室内大面积的抹灰已开始，根据总体进度计划要求，已进入外墙装饰施工准备阶段。第二章 编制依据1、 一期二标设计施工图纸；2、 建设单位提供的统一设计的立面效果图；3、 国家现行施工规范及验收标准；4、 建设单位对本工程的要求及施工现场的具体条件；5、 现行有关安全生产法规；6、 施工现场现有条件；7、 本公司的质量管理体系文件和公司制定的公司标准及公司同类工程施工经验；8、 建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001，J502102001；9、 施工安全检查标准JGJ5999；10、 施工现场临时用电安
4、全技术规范JGJ462005第三章 施工准备1材料要求 (1)水泥：矿渣硅酸盐32.5水泥或普通硅酸盐32.5水泥。应有出厂合格证书且必须抽样检测合格，出厂时间不超过三个月。 (2)陶瓷砖专用粘接剂及陶瓷砖专用嵌缝剂。 (3)劈开砖：面砖的品种、规格、图案、颜色应均匀，砖表面平整方正，厚度一致，不得有缺楞、掉角和断裂等缺陷。2主要机具 切割机、 灰匙、 水平尺、 墨斗 、橡胶片、 海绵。3作业条件 （1）外脚手架上用竹挑板提前铺好，脚手架其横竖杆等应离开墙面和门窗口角150200mm。架子的步高要符合施工要求。 （2）预留孔洞及排水管等应处理完毕，门窗框要固定好，并用1：3水泥砂浆将缝隙堵塞严
5、实， 门窗框边缝所用嵌塞材料应符合设计要求，边缝应塞堵密实，框上事先粘好保护膜。 （3）墙面基层清理干净，脚手眼、窗台、窗套等事先砌堵粉刷好。 （4）按面砖的尺寸、颜色进行选砖，并分类存放备用。 （5）大面积施工前应先放样并做样板，确定施工工艺及操作要点，并向施工人员交好底再做。样板完成后经建设方及监理验收合格后方可组织班组按样板要求施工。 4技术准备 分层进行排砖分格，确保局部与整体的协调与统一。分线时每层要独立分线，缝宽在5-6mm之间进行调整。第四章 劈开墙面砖施工工艺一、基层处理：1、墙面（抗裂砂浆面层）必须保持清洁，当有污垢、浮灰、油渍、流浆等污染时，应用钢丝刷等清理干净。若有钢丝网
6、外露，需从露出根部将网剪断。2、施工前一天应用水浇一遍墙面，使基层有一定潮湿度，以增强劈开砖粘合剂的强度。3、劈开砖应在平整、无空鼓起壳的基层上施工。4、弹线分格：待基层灰六至七成干时，即按图纸和技术核定单以及立面效果图的要求进行分段分格弹贴砖控制线，同时可进行面层贴标准点的工作，以控制面层出墙尺寸及垂直度、平整度。5、排砖：根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证面砖缝隙均匀，符合设要求，注意所有墙面、柱子、垛子必须排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列，均不得有非整砖。（应在抹底灰前、挂控制线时就要计划面砖的尺寸）。如遇有突出的卡件，应用整砖套割吻合，不得用非整砖随意拼凑镶贴。二、备料：1、
7、调灰时（水灰比约1：4）要搅拌均匀、无生粉团，成厚糊状。调好灰后510分钟，粘贴剂会水化反应并增稠，少许加水再次搅匀可使用。2、调好后的粘合剂应在56小时内用完。三、施工：1、施工前用辊刷再次往墙面上湿水，表干（外干内湿）即可施工。炎热和大风天气必须湿水。2、劈开砖背面粘合剂要饱满、满粘，不得点粘。粘厚厚度必须在5mm以上。3、粘贴后可在20分钟内移动、校正劈开砖。4、粘附在陶砖表面的粘合剂，应随时清理干净，防止干结后污染砖面。5、施工环境温度必须在摄氏5度以上，如遇下雨天等雨天过后施工。四、劈开砖嵌缝要求：1、备料：A、准备好工具：铁镏子宽窄按砖缝要求制作。B、按水灰比约1：4加水后充分搅匀
8、，放置数分钟后略有增稠，再加水搅匀即可使用。C、嵌缝剂要调和成湿拌料、不可兑水太多、不可有生粉团、手捏成团、不可太湿。调和好的嵌缝剂须在56小时内用完。2、施工：A、未嵌缝前所有缝道内高于砖表面的灰浆或粘合剂要剔除，砖表面要清洁干净，嵌缝的厚度一般距离砖的表面要凹23毫米，勾缝要严密，不得松填，不要高出砖面，完毕后用干净的海绵或布将砖面擦抹干净。B、清洁保养墙面。在铺完后约30小时，砖缝凝固到一定强度后，用清水从上往下全面冲洗干净，若有部分清洗不干净，可用草酸溶液进行清洗，并及时用水冲洗干净。3、注意事项：嵌缝剂储运过程需防雨防潮。严禁雨前、雨中施工，防止面砖粘合剂中的游离钙泛出而影响墙面装饰
9、效果。严禁蘸水溜砖缝或用水冲洗新做的墙面。勾缝时不可满批，只能仔细沿缝填充、刮溜。严禁在嵌缝剂产品中加其他任何材料，否则将直接影响工程质量。使用专用的粘合剂和勾缝剂劈开砖粘贴工艺流程图示1、基面充分湿水。2、用锯齿馒刀刮浆，厚度34mm。3、根据控制线快速的把砖贴上4、用滚轮来回滚压34次或用胶板逐一拍打，需保证每块砖都符上90%以上的水泥为准。否则，应采用双面抹浆粘贴，会更加保障。5、用适合规格的圆钢筋条勾缝，先勾竖线到横线，缝线须光滑，呈弧状，无空缺，以指甲不能从边边勾到软瓷为标准。6、用小铲刀修整缝线边料。7、清洁：勾缝后三小时内，先用干毛巾或海绵擦除，再用含水毛巾擦除干净即完成铺贴。8
10、、转角采用海棠角对碰，之后用水泥粘贴剂抹平接口，或采用配套转角砖。第五章 质量标准1、保证项目：A、饰面砖的品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和符合现行标准的规定。B、饰面砖镶贴必须牢固，无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。2、基本项目：A、表面平整、洁净，颜色一致，无变色、污痕，无显著的光泽受损处，无空鼓。B、接缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜。C、套割：用整砖套割吻合，边缘整齐，墙裙、贴脸等同墙面的厚度一致。3、允许偏差项目，见下表允许偏差项目序号保证项目允许偏差mm检查方法1立面垂直3用2m托线板和尺最检查2表面平整4用2m托线板和尺最检查3阴
11、阳角方正3用20cm方尺检查4接缝平整3拉5m小线和尺量检查5墙裙上口平直2拉5m小线和尺量检查6接缝高低1用钢板短尺和塞尺检查4、面砖质量通病产生的原因及防治措施名称（现象）产生原因防治方法拼缝不直缝子不匀面砖与面砖之间接缝粗糙不平直 基层处理表面不平整，不垂直。 块材规格未严格挑选尺寸偏差大小不一。 镶前未做试排。 镶贴前操作不当，未贴灰饼、挂线铺设未经常检查校正，调缝不细，造成横缝不直。 施工前认真检查基层垂直平整情况，修补平整，对板块严格挑选，分类堆放使用，翘曲变形的不得使用。安装前弹线贴灰饼，每2m左右先竖向贴一条砖，做为控制墙面垂直、平整和厚度的标准，找好规矩作好排砖，严格认真操作
12、，每贴好一块（或一行），用靠尺检查 一次，及时校正横竖缝子，使其整齐均匀。空鼓、脱落（局部或较大面积的空鼓和脱落） 基层未处理.墙面未浇水湿润。面砖在沾贴前未浸水或浸水时间不够，粘贴剂早期失水。砂浆配合比稠度过大或过小。 粘贴剂厚度不匀，不饱满，粘贴不实，粘贴剂初凝后进行拔缝调直，移动砖块材， 表面拉毛分层粉刷，每层不得过厚，抹灰前应清干净将表面浇水湿润。面砖浸泡2h后取出晾干后使用。粘结前，基层加刷掺胶水泥浆一道或界面剂。严格掌握粘贴剂配比，使稠度适中。 铺贴粘贴剂厚薄均匀，饱满密实，粘结牢固。勾缝需严密，（可用6圆钢弯曲并在头部打磨成圆形，进行勾缝能达到均匀密实的作用）。裂缝、开裂 板材质
13、量不好，吸水率大，由于湿胀而造成开裂 。 结构变形，由于应力集中将板块材压裂或拉裂。 施工操作中用力过大敲击砖面造成隐裂。 挑选材料质量密实，吸水率小于18的块材，铺贴时将有隐伤的块材仔细挑出不用。 块材在运输过程中应草绳或纸箱捆扎好，避免受损伤。 操作作时防止用力过猛而将块材打成隐裂。变色或表面污染 面砖在运输、堆放、操作中受染色液体、包装材料、灰浆等污染。 块材质地疏松、施工前未浸水泡透，粘贴时不洁物渗进造成污染变色。 作好面砖块材在运输、堆放、粘贴过程中的保护工作。块材要经挑选，质地疏松的应挑出不用。 使用前用水浸泡，晾干后再用。 粘贴完及时将饰面擦洗干净，防止表面污染。第六章 管理制度
14、1、加强施工现场管理，杜绝不合格产品的出现。在贴砖之前对外架进行全面检查 ，作业层上的跳板架必须满铺并绑扎牢固。2、严格筛选劳务分包队伍，由于本工程单体较多，贴砖面积大，在选择施工队伍时在公司的合格劳务供方名单进行选择，除审查其资质外，还进一步对其所施工过的工程进行考察，通过评定筛选至少选择3家合格的劳务分包队伍进场。3、合格的劳务方进场后及时对工人进行入场安全教育和技能培训，提高操作人的技能水平和专业索质。4、本工程的劈开面砖由建设方提供，但材料进场时必须由我单位会同监理部门进行材料验收，严格检验制度。5、选用国家定点厂家生产的水泥，要求水泥必须有出厂合格证、材质单，并经过复试合格后方可设入使用。6、材料部门要提前作好雨季施工准备工作，储存一定的水泥、粘贴剂及勾缝剂等材料。7、面砖施工时尽量避免雨天施工。第七章 技术质量保证措施1、严格执行ISO9002质量标准，按程序文件进行质量管理，按作业指导书和技术交底进行操作。2、加强技术管理，认真执行国家规定、操作规程和各项管理制度，明确岗位责任制，认真做好技术交底工作，除进行书面交底外，还应
