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1、 某某住宅小区二期C标段建安工程装饰装修施工方案 一、 编制依据1.1本工程合同及相关附件、施工图纸。工程报价清单，工程联系单、变更单等。1.2本工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件。1.3主要标准和规范建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2011）；建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）；建筑屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2012）；钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）；木结构工程施工质量验收规范（GB50206-2002）；建筑施工安全检查标准 JGJ59
2、-2011建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）；建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2012）；施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）；二、工程概况 2.1项目名称：某某住宅小区二期C标段建安工程；2.2建设地点：某某市开福区新港镇某某村冯蔡西路2.3质量标准：符合工程施工质量验收规范要求，验收合格；2.4工期要求：8月10日至12月30日2.5工作范围：某某住宅小区二期C标段建安工程中的装饰装修工程。2.6建设规模：某某住宅小区二期C标段共7栋住宅，2栋商业用房：总建筑面积约m2。其中商品住宅建筑面积.18m2，住宅为框剪结构，地下1层，30326.9m2，最高建
3、筑高度97.00米；C1.2.3.6.7.8均为两个单元，C5一个单元，除C1.2其中一个单元为32层外，其余均为27层。商业用房建筑面积6439.6m2，框架结构，地上三层。三、设计概况及要求3.1地面工程：3.1.1入口平台、门厅、侯梯厅：素土夯实；80厚C15混凝土；素水泥浆结合层一遍；20厚1：2.5水泥砂浆掺入水泥用量5%的防水剂分两次抹压；20厚1：4干硬性水泥砂浆；810厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝或1：1水泥砂浆填缝。3.1.2楼梯间、平台：水泥砂浆防潮地面，素土夯实；80厚C15混凝土；素水泥浆结合层一遍；20厚1：2.5水泥砂浆掺入水泥用量5%的防水剂分两次抹压。3.1.3卫
4、生间：素土夯实；80厚C15混凝土；最薄处15厚1：3水泥砂浆找平；1.2厚聚胺脂防水涂料，刷基层处理剂一遍（防水上翻到地面上250）。3.1.4汽车库：现浇钢筋混凝土地面；素水泥浆结合层一遍；40厚C25细石混凝土随打随抹光。3.1.5地下室候梯厅及未注明其他房间：现浇钢筋混凝土地面；素水泥浆结合层一遍；20厚1：2水泥砂浆抹面压光掺入水泥用量5%的防水剂分两次抹压。3.1.6结构板汽车坡道：现浇钢筋混凝土地面；素水泥浆结合层一道（内掺建筑胶）；28厚1：2水泥砂浆抹面作出80宽8深锯齿形防滑线。3.1.7非结构板汽车坡道：素土夯实；300厚3：7灰土；100厚C15混凝土垫层；素水泥浆结合
5、层一道（内掺建筑胶）；28厚1：2水泥砂浆抹面作出80宽8深锯齿形防滑线。3.2楼面工程3.2.1楼梯间：水泥砂浆楼面，现浇钢筋混凝土楼板；素水泥浆结合层一遍；20厚1：2水泥砂浆抹面压光。3.2.2候梯厅：陶瓷地砖楼面，现浇钢筋混凝土楼板；素水泥浆结合层一遍；20厚1：4干硬性水泥砂浆；600600玻化地面砖铺实拍平，水泥浆擦缝。3.2.3阳台、入户花园、卫生间、厨房：现浇钢筋混凝土楼板；最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡找平；1.2厚聚胺脂防水涂料，刷基层处理剂一遍（防水上翻到地面上250）。3.2.3架空层楼板复合保温做法：板底界面砂浆一遍；20厚无机保温砂浆；5厚抗裂砂浆（压入耐碱网格布锚
6、栓固定500中到中）；板顶界面砂浆一遍；30厚无机保温砂浆；5厚抗裂砂浆。3.3外墙装修3.3.1涂料外墙面：12厚1：3防水砂浆，掺入水泥用量5%的防水剂；8厚聚合物水泥砂浆；刮防水腻子两遍；刷外墙漆。3.3.2水泥砂浆外墙:12厚1：3水泥砂浆；8厚1：2水泥砂浆。3.3.3面砖外墙：15厚1：3防水砂浆，掺入水泥用量5%的防水剂；刷防水结合层一遍；5厚专用粘结剂；9545面砖，专用勾缝剂勾缝。3.3.4外墙内保温：界面砂浆一遍；40厚无机保温砂浆；5厚抗裂砂浆（压入耐碱网格布）。保温层的厚度大于40时应于保温层内设热镀锌电焊网加强层。外墙与内墙交接处耐碱网格布应伸入内墙面300以上，并用
7、抗裂砂浆抹面。3.4内墙装修3.4.1厨房、卫生间：防水砂浆墙面，20厚1：2水泥砂浆掺入水泥用量5%的防水剂，分三次抹灰即每抹一遍收水时压实一遍。3.4.2除注明外所有内墙面：混合砂浆墙面，15厚1：1：6水泥石灰砂浆；5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆。3.4.3架空层、平台、入口平台、门厅、候梯厅、楼梯间、前室、前室（阳台）、走道：磁漆（合成树脂），清理抹灰基层；满刮腻子一遍、磨光；底油一遍；磁漆二遍。3.5顶棚3.5.1架空层、平台、入口平台、楼梯间、前室、前室（阳台）、走道：混合砂浆顶棚、磁漆（合成树脂）：钢筋混凝土板底面清理干净；5厚1：1粉刷石膏砂浆；2厚粉刷石膏浆；清理抹灰基层；满
8、刮腻子一遍、磨光；底油一遍；磁漆二遍。3.5.2门厅、候梯厅：轻钢龙骨石膏装饰板吊顶，轻钢龙骨标准骨架（主龙骨中距1000，次龙骨中距500，横撑龙骨中距500；上人主龙骨高50，次龙骨高19；楼板底8吊筋，双向中距1000）；500500，厚10石膏装饰板，自攻螺钉拧牢，孔眼用腻子填平。3.5.3其它所有房间：钢筋混凝土板底面磨平清理干净刷素水泥浆一遍。3.6踢脚3.6.1平台、楼梯间、前室、前室（阳台）、走道：水泥砂浆踢脚，15厚1：3水泥砂浆；10厚1：2水泥砂浆抹面压光。3.6.2门厅、候梯厅：面砖踢脚，17厚1：3水泥砂浆；34厚1：1水泥砂浆加水重20%建筑胶镶贴；810厚面砖，水
9、泥浆擦缝。3.7门窗工程：本工程主要采用防火门（参03J609）和铝合金门窗（参02J603）。门窗的材质为70系列铝合金，单层普通中空玻璃（6+12A+6）平开（白玻，深灰色窗框）；门窗尺寸应在施工现场复核放样无误后再行制作安装。设置在防火墙上的甲级防火门、窗，应同时设置能自行关闭的自动平开门控制器。用于疏散走道、楼梯间和前室的防火门，应具有自行关闭的功能，双扇防火门，还应具有按顺序关闭的功能。7层及7层以上建筑物外开窗，单块面积大于1.5的窗玻璃或窗玻璃底边离最终装修完成面高度小于500的落地窗，全玻璃门等应使用安全玻璃。3.8钢结构：薄型钢结构防火涂料（涂料厚度为7，耐火极限为1h），钢
10、结构表面除锈，清除油污；防锈漆两遍；刷或喷防火涂料厚度7。3.9楼梯：屋顶上电梯机房楼梯采用金属扶手、金属栏杆，方钢采用锌钢；剪刀楼梯间安装靠墙硬木扶手；采用水泥面踏步防滑条。3.10散水：混凝土散水，宽600。3.11楼梯出室外台阶踏步，混凝土抹水泥面台阶踏步；入口平台、门厅台阶踏步，混凝土贴地砖面台阶踏步。3.12无障碍坡道：烧毛花岗石面层，1：12，不锈钢管扶手；素土夯实；150厚3：7灰土；25厚1：3干硬性水泥砂浆粘结层；撒素水泥面；30厚烧毛花岗石板面层，干石灰粗砂扫缝后洒水封缝。3.13屋面工程：钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净；20厚1：2.5水泥砂浆找平；刷基层处理剂一遍；粘贴
11、3厚SBS改性沥青防水卷材；最薄处20厚1：8水泥憎水膨胀珍珠岩找2%坡；干铺50厚挤塑聚苯板；20厚1：2.5水泥砂浆找平；刷基层处理剂一遍；粘贴3厚SBS改性沥青防水卷材；干铺聚酯纤维无纺布一层；40厚C30UEA补偿收缩混凝土内配4150150钢筋；20厚1：2.5水泥砂浆保护层（不上人屋面取消）。4、施工部署4.1主要工序交叉施工及措施4.1.1二次结构施工与粗装修的插入交叉施工原则解决装修总工期紧张的关键在于必须采取装修提前插入，因此结构采取分阶段验收的方法，在主体混凝土结构施工到顶，砌体施工至18层，下部1-17层或15层主体进行中间验收，提前进行装修工程施工，为竣工赢得时间。在砌
12、体结构进入18层以上，同时插入装修工作。主体砌筑全部到顶后即刻插入17层以上的装修工作。但要注意实际施工时与结构工作面进行隔离，划分区域，使二次结构及装修有一定的独立性，避免过多的相互干扰。应以装修不影响结构施工为原则。4.1.2装修与水电安装之间的交叉施工装修与水电风安装之间的交叉施工，向来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾，装修工作与水电安装交叉工作面大，内容复杂，如处理不当将出现相互制约，相互破坏的不利局面，土建与水电的交叉问题是一切交叉中的重点，必须重点解决。解决此矛盾的原则：（1）水电安装进度必须服从总控制进度计划，选择合理的穿插时机，要在统一的协调指挥下施工，使整个工程形成统一。（2）明
13、确责任，正确划分利益关系。（3）建立开固定的生产协调会制度，将工作中的具体问题提出来具体协调解决。（4）一切从大局出发互谅互让，土建要为水电通风安装创造条件，水电通风安装要注意对土建成品及半成品的保护。4.1.3内外装修的交叉施工进入装修阶段内外装修亦存在许多交叉点，但总体遵循的原则为：先外后内，内装修要为外部装修提供条件和工作面，在此期间外墙装修为主。因此一切内装都要为外装修配合。4.2主要分部工程施工工序4.2.1整体先外后内，室内从下向上逐层施工，每层按先上后下的工序施工。首先安排顶棚施工，再墙面、地面，在每层所有室内工程完成后，再做走廊、楼梯部分的装饰工作。装饰装修施工之前，首先选定二
14、层东单元为砌体样板户，西单元为装饰装修样板户。样板户带路，必须先验收样板户，验收通过后方可进行下一步的大面积施工。其施工顺序为：样板户 砌体 窗台压顶、构造柱圈梁模、筋、砼 水电通风道安装 门窗 同步施工屋面工程和外墙抹灰 顶棚粉刷石膏 墙面保温砂浆及抹灰和粉刷石膏 厨房、卫生间阳台地面 栏杆 随土建同步施工水电安装 公共部分地砖 门窗安装及楼梯踏步面层 室内电缆、室外电缆井、雨落管、台阶、坡道、散水等同步施工 竣工清理 初验收 竣工验收。每道工序完成后，必须经专业人员按验收标准严格检查后，才能转入下一道工序施工。4.2.2厨房、卫生间装修施工工序：放线电管穿线墙、地面孔洞修整墙面抹灰 地面打
15、平防水保护层卫生洁具电气安装五金配件。4.2.3主要抹灰分项工程工序如下：表面清理砼与砌体接缝处理 砼面甩浆灰饼冲筋阳护角踢脚线抹灰 抹底灰抹面层灰抹窗台清理。4.3工期安排：8月中旬进入内外抹灰，9月初进行外墙面砖、屋面工程施工，10月中旬进入公共部分内装饰，12月份收尾及竣工验收。4.4主要机械安排：主体结构支模材料、屋面工程部分施工材料、外架拆除材料采用塔吊运输。利用室外施工电梯一台，做为各种材料、人员的垂直运输。二次结构及抹灰用砼和砂浆，使用两台350L搅拌机。另外还应根据需要准备电焊机、钢材切割机、石材切割机、轻型电钻、冲击电钻等小型机具。4.5脚手架：外装修采用主体施工用悬挑脚手架，外墙砖从上往下分段施工。4.6样板间：主体验收后，大面积装修工作之前，提前做出样板间，样板应包括内墙抹灰、外墙贴砖、门窗安装、外墙内保温抹面、地砖、吊顶等主要分项，各样板经质监部门、甲方、监理，设计与施工单位共同检查认可后，方可进行正式施工。五、主要劳动力计划 5.1施工队伍是施工生产的主力军，队伍素质的高低，将直接影响工期、质量和进度，我们根据本工程的工程质量标准和要求，精心选派经过实践锻炼的、思想素质
