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1、目 录.一、工程简介 二、编制依据三、设计概况（一）建筑设计概况 （二）结构设计概况 （三）给排水工程 （四）消防给水、自动喷淋工程 （五）通风工程 （六）电气工程 （七）消防报警、电话、款带网、楼宇可视对讲系统及有线电视工程四、施工条件（一）建筑物周边环境（二）气候条件五、工程目标 （一）质量目标 （二）安全目标 （三）环保目标（四）工期目标六、工程部署 （一）项目管理组织机构（二）工期安排与劳动力组织（三）施工顺序与流水段划分1、主体施工阶段2、装饰施工阶段3、设备安装施工阶段（四）施工进度计划1、控制 性施工总进度网络计划图2、标准层施工计划进度图3、设备安装工期进度计划图七、施工准备（
2、一）技术准备 （二）劳动力计划（三）机械准备计划（四）材料加工及设备安装（五）临时设施的布置1、 用水、用电设计2、 临时用房堆场的布置 （六）施工现场总平面布置图八、主要项目施工方法 （一）测量放线（二）垂直运输（三）模板工程（四）钢筋工程（五）砼工程 （六）架子工程1、结构施工架子2、装饰施工架子3、其他施工脚手架子 （七）砌体工程 （八）屋面防水 （九）室内装饰 （十）室外装饰 （十一）门窗工程 （十二）电气施工 （十三）管道井立管安装 （十四）风管安装 （十五）喷淋管道安装 （十六）给排水管道检验 （十七）设备安装九、质量保证措施（一）全面质量控制体系与运行（二）技术保证措施（三）主体
3、施工阶段措施（四）防水工程质量保证措施（五）装饰施工质量保证措施（六）设备安装工程质量保证措施十、季节性施工保证措施 （一）雨季及台风季节施工措施（二）夏季施工十一、安全保证措施 （一）安全管理组织 （二）安全管理制度 （三）安全检查制度（四）安全生产保证措施十二、工期保证措施十三、消防保卫十四、成品保护措施十五、环境保护与文明施工措施十六、降低成本措施一、工程概况：由广西南宁丰业创展房地产开发有限的丰业国际城为高为21层的高级商住楼，由同基础底板的3栋独立高层通过结构缝连接而成，位于南宁市明秀东路。本工程原为富豪酒店永发大厦，于1994年开始施工，其中A、C栋已施工至地面上二层楼面，B栋施工
4、至三层楼面，变更业主之后委托南宁市建筑设计院重新设计，结构形式为框架剪力墙，建筑面积地上部分为54336m，其中公寓面积45021m，商铺8785m，拟对已建结构进行勘测加固后开始施工，暂定工期485天（包括已建部分加固）。二、编制依据：（本施工组织设计依据下列文件编制）（一）图纸：南宁市建筑设计院2001年10月提供的南宁丰业国际城建施结构、给排水施工、暖施、电气施工图。 （二）标准图集：设计图纸未标示但说明引用的标准做法图。 （三）规范规程：与工程施工有关的现行验收规范，技术规程。 （四）本公司质量体系文件：GB/T19002-2000质量体系文件编号：ZTQS/QA001版本C版。三、设
5、计概况（一）建筑设计概况： 本工程为高层商住楼，平面形状呈“一”字形，建筑平面尺寸142.519m，由长度大致均等的三部分通过结构缝连接而成，分别为A、B、C栋，其中A、B栋为19层，顶层设框架层，总高62.1m，C栋为21层，总高63.5m，B、C栋相连处B栋顶设钢构玻幕。 地下负一层为车库及生活水箱间，地下负二层为人防工程及设备间，设有变配电室、消防水箱、泵房等。 地面1-3层商铺，仓库、层高4m，四层以上为公寓，层高3m，基本户型为公寓、卫生间，个别为公寓、卫生间、厨房、卧室、组合。 室内装修：1-3层地面面层均为陶瓷地砖，4-21层地面为水泥砂浆，1-3层公共卫生间为200300瓷砖面
6、层，4-21层卫生间为水泥砂浆墙面，其余各层内墙均为混合砂浆面层，顶棚除地下室外均为混合砂浆墙面，1-3层顶棚及四层以上公共走道为吊顶，其余房间做法待二次设计。 室外装饰：一层外墙面为 暖黄及浅蓝色面砖，一层以上为涂料外墙，大面为乳白色，装饰线条为棕黄色，浅灰色、深灰色等。 屋面为保温防水上人屋面，防水材料采用SBS改性沥青卷材，面层为10厚地砖贴面。 外墙门窗均为铝合金门窗，公寓门为镶板及夹板门，楼梯间1-3层设特级防火卷帘门，电梯间，4-21层楼梯间及前室，设备井检修门均为防火门。（二）结构设计概况： 建筑物结构类型为框架，结构抗震设防类别为两级，地震设防烈度为6度，框架抗震等级为三级，剪
7、力墙抗震为三级，A栋为轴线长44.2m，B栋为10（1/22）轴线长52.2m，C、栋为（1/22）（32）轴线长45.5m，A、B、C栋从地下二层开始设缝缝宽10cm。 除电梯井为剪力墙筒体外，结构沿横向相距一定距离，以剪力墙与框架柱连通，框架柱截面尺寸随结构层升高而渐次减少，大部分柱截面有三次变化，框架柱剪力墙砼标号在3.9742.47m为C35、42.47m以上为C30，现浇板厚110150，二层以上砼标号均为C25。 填充墙除厨卫隔墙为100厚，其余均为190厚小型砼砌块与框架柱通过予留拉结筋，圈梁连接，与上下结构层通过构造柱连接，圈梁、过梁、构造柱砼标号均为C25。（三）给排水工程：
8、给水系统水源为市政自来水干管，双向引接，室内供水分三个压力区，低区为1-3层，直接由市政管网供给，采用下行上给式，中区为4-12层，由设于地下一层的中区生活水箱供给，采用下行上给式，高区为1321层，由设于地下一层的主区生活水箱供给，为上行下给式，高中区各在地下一层设一套变频调速变量恒压供水设备。排水采用粪便污水，卫生间洗涤用水，厨房废水雨水分设立管排污除粪便污水排入化粪池后排入市政污水干管，其余废水均接入市政排水干管，系统采用伸顶通气立管及专用通气管。给水管室内采用PP-R管，室外水管采用UPUC管，排水采用UPUC硬塑管，室内排水立管，采用螺旋管室外排管，采用UPUC双壁波纹管（四） 防给
9、水、自动喷淋工程消防设计为一级防水，设室外消火栓系统，室内消火栓系统自动喷淋系统，磷酸胺盐干粉灭火系统。室外消防用水为30L/S，由室外消火栓供给，与市政给水管网相连，室内消防用水为40L/S，在地下负二层设消防水池，分二路引入地下二层设消防泵房，室内消防系统分高低区，高区为十二层及以上。低区为十二层以下，初期火灾由地下消防水池供水，消防泵为一用一备，互为各用，可自动巡检（轮换启动），为保证供水6-16层设消防稳压泵一组，高低区各设两套消防水泵接合器。室内喷淋系统分区与消火栓系统相同，给水系统的高区供水给屋顶消防水箱，初期火灾由水箱供水。磷酸胺盐干粉灭火口设于各层走道内，距地1.0m，均挂于墙
10、上，以喷射方式灭火，室内消防管采用镀锌钢管，埋地部分采用外涂二道垫沥青防腐。（五）通风工程地下负一层车库设机械排风排烟系统，采用诱导风机系统加单独排烟风管系统，平时排风、火灾时排烟。地下负二层设机械送排风系统，人员掩避所为单独防护单元，战时按清洁式，滤毒式、隔绝式三种通风方式考虑。在各防烟楼梯间，前室及合用前室天面设风机，设置正大压通风系统，作为火灾时排烟用。无外窗卫生间设排气扇，在天面设玻璃钢屋顶风机，通过建筑风道将臭气排出。地下室排、送风管及加压送风管，采用改性菱镁通风管，车库排烟管采用保温型改性菱镁通风管。染毒区人防进，排风管及扩散室，密闭阀之间的风管采用钢管焊接，其它采用改性菱镁风管。
11、（六）电气工程高低压配电另行设计1、照明、动力系统电源引自配电室低压曲线，配线方式为树干式和放射式，沿电气竖井内封闭电缆桥架敷设，电气竖井以外导线穿线PVC阻管沿地板，墙体暗敷，照明采用节能型日光灯。2、防雷接地：建筑物防雷等级二级，层面设避雷网格作接闪器，所有外露金属物人体幸免与防雷装置连接。每层用箍盘将作为防雷引下线的两根结构钢盘焊接连通，引下线通长焊接搭焊长度大于6D，所有外墙金属门，进入建筑物的金属管道与埋地电缆均与接地装置连接，四层以上每层利用结构均压环，住户卫生间做局部等电位联结，防雷接地与各电气系统保护接地共用接地装置。（七）消防报警、电话、宽带网：楼宇可视对讲系统及有线电视工程，建筑物一层设消防控制中心，发生火灾时，探测器按受火灾信号向消防中心报警，同时手动按钮，报警电话也可直接向消防中心报警，消防中心显示信号阀，水流指示器，报警阀的工作状态
