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1、云南省2024年下半年土地估价师：土地监察的过程、形式和方法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用规划是对肯定区域内的土地开发、利用、整治、爱护所作出的详细部署和支配。其作用不包括A.限制作用B.协调作用C.分异作用D.组织和监督作用2、下列各项中，不应计入财务费用的是一。A.预提的短期借款利息B.资本化的特地借款协助费用C.支付的流淌资金借款手续费D.支付的银行承兑汇票手续费3、证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指_A.证券促销B.证券包销C.证券直销11济学代错4、耕地爱护工作的原则是_。
2、A. 一要吃饭、二要建设、兼顾生态B. 一要爱护生态、二要吃饭、三要建设C. 一要爱护生态、二要建设、三要吃饭D. 一要吃饭、二要生态、三要建设5、某企业出资150万元购建一厂房，预料可运用20年，净残值为102元，该企业确定采纳双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为.【2024年考试真题】A：0.83%B：10%C：4.67%D：0.39%E：土地6、在我国，_是确定供应的主要因素。A.自然供应B.社会需求C.政府的经济扶持D.政府的支配和规划7、因素属于影响土地质量的面状因素。A：商服中心B：交通道路C：文化设施D：环境质量E：时间因素8、预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起一
3、个月内未申请登记的，预报登记失效。A.三B.六C.九D.十二9、工业区位论认为影响工业布局的因素有A.运输成本B.工资因素C.集聚与分散因素D.三种因素的综合作用10、采纳权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值.2024年考试真题】A：将会增加B：将会削减C：保持不变D：无法确定E：土地11、利率是肯定时期内O的比率。A.平均利润与资本量B.借贷资本量与利息量C.利息与本金D.利息额与汇款额12、交通运输用地包括A.街巷B.管道运输用地C.公共用地D.马路用地E.河流水面13、城镇O是基准地价相对稳定和不断演化的前提。A. 土地位置B. 土地质量C. 土地利用的相对合理性和变更性D. 土
4、地收益14、依据我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采纳_方法。A.成本法B.权益法C.市价法D.成本与市价孰低法15、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%,土地还原率为6%,则在不考虑土地的运用年限的状况下，该土地及其建筑物的价格为万元C【2024年考试真题】A：2000B：2500C：2667D：3333E：时间因素16、宗地估价报告的有效期一般为。A：3个月B：6个月C：1年D：2年E：时间因素17、地籍测量与一般地形测量都需重点测量的要素是.【2024年考试真题】A：重要地物B：等高线C：土地权属界
5、线D：树木E：土地18、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是A.市场比较法与收益还原法B.剩余法与基准地价修正法C.收益法与基准地价修正法D.收益还原法与剩余法19、下列属于非法批地行为的有一。A.县级人民政府批准农用地转用B.省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩C.省级人民政府批准占用基本农田D.国务院批准征收基本农田E.市级人民政府批准农用地转用20、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采纳。A：成本法B：市价法C：市价与成本孰低法D：净价法E：土地21、按房产余值计征的，税率为。A：1.2%B：12%C：2%D：20%E：土地22、搜集交易实例时要保证所搜集内容统
6、一性和。A：条理性B：代表性C：相关性D：规范化E：时间因素23、视察土地酬劳递减规律形成的平均酬劳曲线和边际酬劳曲线，可以发觉当边际产量和平均产量削减，边际产量为零时，土地利用进入（）。A.第一阶段上升部分B.第一阶段下降部分C.第三阶段D.其次阶段24、土地管理法实施条例规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起_个月内全额支付。A. 3B. 4C. 5D. 625城市布局主要有两种基本形式.【2024年考试真题】A：多中心布局和单中心布局B：组团布局和星状布局C：带状布局和环状布局D：集中布局和分散布局E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2
7、个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、国务院关于加强土地凋控有关问题的通知（国发202431号）规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属_行为。A.非法批地B.非法租地C.非法用地D.非法占地2、世界各国主要实行土地登记制度。A.托仑斯B.詹姆斯C.科斯D.契据E.权利3、级差地租是归土地全部者占有的A.平均利润B.垄断利润C.超额利润D.边际酬劳4、进行建筑物的比较评估，选择的因素有。A：建立年份B：建筑结构C：朝向D：层次E：风水方位5、依据我国目前地价体系的构成及其作用，是我国地价体系的核心。A
8、：基准地价B：成交地价C：标定地价D：出让地价E：土地6、下列关于土地运用权的抵押，说法错误的是A. 土地运用权抵押设定本身发生土地运用权转移B. 土地运用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押C. 土地运用权抵押不得违反土地运用权出让合同的规定D. 土地运用权人将土地抵押后并不丢失转让权7、依据土地管理法，征收耕地的补偿费用应包括。A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：新增建设用地费8、行政诉讼程序中，对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起_日内提出上诉；对一审裁定不服的，自一审裁定书送达之日起_日内提出上诉。A. 15,10B. 20,10C.
9、 15.20D. 20,209、经过行政复议，复议机关维持原确定的行政案件，由所在地的人民法院管辖。A：最初作出详细行政行为的行政机关B：复议机关C：行政复议申请人D：复议机关的上一级行政机关E：35%50%10、原行政划拨土地运用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。2024年考试真题】A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同B：缴付土地出让金C：办理土地出让登记手续D：提出变更土地利用方式及理由E：土地运用权抵押不得违反土地运用权出让合同的规定11、保证补充耕地质量的措施有A.制订耕地质量标准，开展耕地质量评价B.保证补充耕地的资金C.剥离占用耕地的耕作层土壤
10、，用于新开垦的耕地D.实行耕地占补平衡核查制度E.加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件12、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。【2024年考试真题】A：设施类型是否齐备B：设施价格C：设施水平D：运用保证率E：设施运用频率13、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为O租金。A.客观B.实质C.支付D.待估价房地产实际E.市场比较法评估得到的14、关于债券和股票投资，下列说法正确的是.【2024年考试真题】A：债券投资风险小于股票投资B：股票投资风险小于债券投资C：债券投资企业不能参加被投资企业的经营决策D：股票投资企
11、业可以参加被投资企业的经营决策E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让15、土地分等定级一般应遵循的原则有_原则。A.地域分级B.土地差异C.综合分析D.主导因素E.定量与定性分析结合16、依据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，等内容应在国有土地运用权出让合同补充协议中予以明确。A.竣工时间B.商品房项目的最高房价C.工业用地的投资强度D.商业项目的最低土地增值收益率E.最低容积率和建筑系数17剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括,（1998年真题）A：土地用途B：建筑容积率C：土地覆盖率D：建筑物高度E：市政府办公楼改造的地价评估18、地价的特点有A. 土地价格
12、是关于土地权益的价格B. 土地价格主要由土地需求确定C. 土地价格呈现上升趋势D. 土地价格的区域性和异质性E. 土地价格主要由出售或转让土地的全部人确定19、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采纳A.成本法B.市价法C.市价与成本孰低法D.净价法20、对设备进行运用状况鉴定的主要参数有。A：在用状态B：运行参数C：零配件保证率D：废品率E：故障率21、土地开发整理是对及其利用方式的再组织和再优化过程。A.农用地B.荒地C.废弃地D.土地资源22、影响商品供应的主要因素有A.商品本身的价格B.其他商品的价格C.生产技术的变动D.生产要素的价格23、工业化发展的结果是A.房地产投机者增多B.人口素养降低C.促进了城市化进程D.人口密度减小24、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度较大（幅度超过20%25%）,可采纳作为待估宗地最终结果。A：加权平均B：众数C：简洁算术平均值D：中位数E：取其中一个价格25在拟定土地估价作业支配之前应开展的工作包括O。A.实地踏勘，收集有关资料B.签订土地估价合同或协议书C.确定估价基准日D.选择相宜的估价方法E.试算待估价宗地价格
