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1、云南省2024年下半年房地产估价师制度与政策：房屋征收评估收费试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、张某购买了一套二手房，根据有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理。A：房屋总登记B：房屋全部权初始登记C：房屋全部权转移登记D：房屋全部权变更登记E：执行层的组织协调2、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是。A：养老保险费B：失业保险费C：医疗保险费D：劳动保险费E：执行层的组织协调3、假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为：A.潜在收入B.潜在毛收入
2、C.有效毛收入D.净收益4、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，贝hA：估价时点为将来，估价对象为将来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为将来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格5、我同土地用途管制的核心是A.实行土地有偿有限期运用制度B.经营土地有偿运用C.不能随意变更农用地的用途D.不能随意变更建设用地的用途6、下列属于间接融资方式的是A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款D.签署商业票据7、某房地产占地面积40000m，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均
3、为3(MM)m2:乙楼建筑面积为3层，每层6OOOm;丙楼6层，每层7SOOmt则该宗土地的建筑覆盖率为。A：242.4%B：50%C：41.25%D：187.5%E：工业用地的监测点评估价格8、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是A. 土地购置贷款B. 土地储备贷款C. 土地开发贷款D.建设贷款9、下列房地产不是按其经营运用方式来划分的为。A：出售型房地产B：出租型房地产C：办公型房地产D：自用型房地产E：工业用地的监测点评估价格10、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续年以上。A：2B：3C：4D：6E：执行层的组织协调11、下列不属于衡量会计信息质量原则的是
4、。A：客观性原则B：不相关联性原则C：可比性原则D：刚好性原则E：执行层的组织协调12、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于A.前期工程费B.房屋开发费C.管理费用D. 土地费用13、行政裁决应当自收到申请之日起一日内做出。A. 15B. 30C. 45D. 6014、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为，年限为n,净收益增长率g与酬劳率Y相等，则房地产价格V=。A：B：c：D：E：工业用地的监测点评估价格15、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。A：本估价机构全部B：全部参与该估价项目C：对该估价项目负第一责任D：任本估价机构法定代表人E：工业用地的监
5、测点评估价格16、（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上赐予很多实惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房17、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是OoA.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值18、市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，根据税收实惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是_元/年。A. 100B. 480C. 540D. 100019、一些竞争者可能对某些方面反应剧烈，例如对降价竞销反应剧烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销
6、活动等）却不予理睬。这种竞争者属于竞争者。（2024年试题）A：镇定自若型B：选择型C：猛烈型D：随机型E：借款合同20、某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的运用权进行住宅和商业房地产开发。（2024年试题）该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为类。A：负债B：资产C：成本D：全部者权益E：执行层的组织协调21、在居住区限制性具体规划的限制体系指标中，建筑密度属于。（2024年试题）A：用地限制指标B：环境容量限制指标C：建筑形态限制指标D：城市设计引导及限制指标E：执行层的组织协调22、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%,若该类房地产的资本化率
7、为10.8%,则自有资本要求的年收益率为。A：15.0%B：15.7%C：12.6%D：11.6%E：工业用地的监测点评估价格23、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了很多，开发商采纳的是一技巧。A.产品线定价B.选择品定价C.补充品定价D.产品束定价24、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供应量为A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量D.存量+新增竣工量-拆毁
8、量252024年某企业的负债总额为250万元，全部者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是。A：15%B：25%C：30%D：35%E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、关于某特定商品市场规模的说法，正确的有。A：有效市场大于服务市场B：服务市场大于潜在市场C：潜在市场大于有效市场D：渗透市场大于有效市场E：服务市场大于渗透市场2、房地产价格简单受买卖双方的个别因素的影响，以下因素对房地产价格的影响最小的是A.买卖双方的学问水平B.买卖双方的偏好C.讨价还价实力
9、D.感情冲动3、一般来说，投资于房地产信托基金（RElTS）的风险比干脆投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为RElTS具有A.较高的收益性B.较强的流淌性C.干脆融资的功能D.抵挡通货膨胀影响的功能4、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于（）。A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积B.拆迁人供应的被拆迁房屋的面积C.拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积5、住房公积金。A：全部归职工个人全部B：全部归单位和职工共同全部C：记入职工个人的住房公积金账户D：用于建立、购
10、买、翻建、大修自住住房E：用于租赁自住住房6、按负担室内负荷所用的介质分类，空调系统可分为。A：空气一水系统B：全空气系统C：全水系统D：冷剂系统E：集中式系统7、进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.集中偏好8、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或。A：租金收入B：土地出让收入C：长期抵押贷款D：净经营收入E：借款合同9、对确定资本化率有参考依据的有一。A.折旧率B.物价指数C.银行贴现率D.投资回报率10、城市总体规划的内容包括等。A：编制市域、县域城镇体系规划B：规定各类用地内适建、不适建、有条件
11、可建的建筑类型C：确定公共设施的位置、规模和布局D：确定城市性质和发展方向E：编制专项规划和近期建设规划11、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有A.加大城市基础设施建设投入B.调整银行贷款利率C.调整公共住房政策D.调整房地产税收政策E.加快城市化进程12、目前，国家收回建设用地运用权的缘由可能是。A：建设用地运用权期间届满而收回B：因公共利益的须要而提前收回C：因土地运用者不履行土地运用权出让合同而收回D：因土地运用者履行土地运用权出让合同而收回E：司法机关确定收回建设用地运用权13、下列关于基础利率的表述中，正确的有。A：等于银行贷款利率B：等于银行存款利率C：是投资者所要
12、求的最低利率D：是银行同业之间的短期资金借贷利率E：一般运用无风险的国债收益率作为其代表14、房地产的部门规章包括。A：城市房屋租赁管理方法B：注册房地产估价师管理方法C：城市房地产抵押管理方法D：城市房地产市场评估管理暂行方法E：土地管理法实施条例15、建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括的结算方式等。A：按日结算B：按月计算C：竣工后一次结算D：分段结算E：其他双方约定16、就是要估算出一个地区对某种产品的潜在需求数量。A.潜在需求评估B.市场趋势分析C.市场规模分析D.市场需求预料17、房地产估价师参与的下列保险中，属于社会保险险种的有A.社会养老保险B.健康保险C.劳动工伤保险D.意
13、外损害保险E.失业保险18、在物业交易环节，增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制物业需求，从而会使物业价格A.下降B.上升C.不变D.无关联19、下列关于生产与生产函数，表述正确的是。A：生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程B：一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才能等，统称为生产要素C：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素肯定数量的组合与产品最大产出量之间依存关系的数学描述D：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素肯定数量的组合与产品最大产出量之间排斥关系的数学描述E：劳动、土地为生产要素资本，技术以及管理者才能
14、则不是生产要素资本20、在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法是。A：随行就市定价法B：认知价值定价法C：领导定价法D：挑战定价法E：目标定价法21、下列不属于合同终止的缘由有。A：债权债务同归于一人B：债务已经根据约定履行C：债务相互抵消D：债权人要求偿还债务E：执行层的组织协调22、房地产估价所评估的是房地产的（）。A.投资价值B.账面价值C.市场价值D.运用价值E.交换价值23、已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿利率为2.23%,管理负担补偿为1.32%,缺乏流淌性补偿为1.42%,所得税抵扣为0.5%,则酬劳率为一。A. 7.78%B. 8.28%C. 13.21%D. 14.21%24、工程项目的是建设过程的最终一个程序，是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。A.评标B.质量检验C.投料试车D.竣工验收25、市场法中实物状况比较和调整的内容包括。A：环境B：地形地势C：外部配套设施D：内部基础设施完备程度E：装饰装修
