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1、云南省2024年土地估价师管理法规：基本条文总则模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，贝U,依据保险利益原则，保险公司最多应支付_的赔款。A. 40万元及其利息B. 60万元及其利息C. 100万元及其利息D. 160万元及其利息2、我国企业会计实务中的货币资金是指。A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地3、下列状况中，可以减免资源税的有A.开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B.纳税
2、人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾难等因遭遇重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情确定减税或者免税C.国务院规定的其他减税免税项目D.开采特定资源E.开采矿石过程中运用高端技术工具进行勘测所需的税费4、土地登记方法规定，土地登记分为_等。A.土地总登记B.初始登记C.中间土地登记D.变更登记E.注销登记5、土地以_为单位进行登记。A.宗地B.乡级C.县级D.市级6、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在肯定程度上体现了土地估价的Oa.酬劳递增、递减原则B.替代原则C.合法原则D.变动原则7、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成
3、部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括A.分析土地开发整理的背景与条件B.分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C.估算土地开发整理的投资D.制定实施规划的政策措施E.提出土地开发整理的总体支配8、对于有样点地价的定级单元，假如样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采纳平均法计算定级单元的平均地价。A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度9、土地的经济特征中，每块土地利用的后果.不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必定影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是_特性的表现。A. 土地供应的稀缺性B.
4、土地用途的多样性C. 土地利用方式的相对分散性D. 土地利用后果的社会性10、建筑物的耐用年限有_之分。A.物理耐用年限和经济耐用年限B.经济耐用年限和会计耐用年限C.主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D.自然耐用年限和经济耐用年限11甲房地产开发公司取得一居住用地运用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地运用权的最高年限为一年。A. 38B. 40C. 68D. 7012、依据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地运用权的法律、估价及土地运用证书等费用估计为地价款的2%,则待估地块的价格应为万元。A：98
5、0B：1000C：1002D：1020E：时间因素13、城市房地产管理法规定，以出让方式取得建设用地运用权的，转让房地产后，受让人变更原建设用地运用权出让合同约定的土地用途，必需取得同意,并依法办理相关手续。A.原出让方和市、县规划行政主管部门B.原出让方C.城乡规划行政主管部门D.转让人14、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采纳的方法评估而得出的。A.分等估价B.定级估价C.分等定级D.基准估价15、城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例规定，居住用地土地运用权出让最高年限为一年。A. 40B. 50C. 70D. 8016、依据中华人民共和国土地管理法规
6、定，农夫集体全部的土地依法用于非农业建设的，由_登记造册，核发证书，确认建设用地运用权。A.县级人民政府B.县级土地管理部门C.乡级人民政府D.乡级土地管理部门17、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。A：土地价格具有明显的地区性B：土地价格总体呈上升趋势C：土地价格具有充分的竞争性D：土地价格凹凸与社会经济水平相适应E：时间因素18、依据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为A.林业区B.草田轮作区C.谷物轮作区D.自由农作区19、规范国有土地租赁若干看法中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地运用权可随之抵押，但承租土地运用权只能按估价，抵押权实
7、现时土地租赁合同同时转让.”2024年考试真题】A：市场租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金与市场租金的差值及租期D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地运用权还原率E：时间因素20、在计算房屋建筑面积时，层高在_m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A. 2.0B. 2.1C. 2.2D. 2.321、下列说法中，正确的是。A：权重确定和因素选择运用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C：依据规定方法划定的土地定级单元，是一个相对匀称地域，它是各定级因素分值计算的基础，
8、也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D：土地质量是土地级别的综合反映E：合法性22、以下不属于土地用途管制的特点是A.系统性B.行政性C.强制性D.技术性23、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。A：机构所在地B：不动产所在地C：行为所在地D：以上表述均不正确E：土地24、依据我国房产测量规范，对房产面积的精度要求可分为个等级.【2024年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地25、我国土地市场中转移的是A. 土地的实物形态B. 土地产生的产品C. 土地运用权D.地表建筑物二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
9、合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、下列房地产中，不得设定抵押的有A.共有房地产未经其他共有人书面同意的B.未解决权属争议的房屋C.已出租的房屋D.被执法机关查封的房屋E.一般商品住宅2、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括资料。A：土地运用权出租B：房屋出租C：以地换房D：企业兼并E：房屋转让3、下列项目中，应计入营业外支出的有。A：对外捐赠支出B：处理固定资产净损失C：违反经济合同的罚款支出D：债务重组损失E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失4、土壤是。A：陆地表面具有肯定肥力，能够生长植物的疏松表层B：地球上生命活动不行缺少
10、的重要物质C：土地资源的重要组成要素D：土地的构成部分中诸多自然因素的一种E：不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体5、下列关于土地运用权抵押的概念和条件，正确的是。A：土地运用权抵押是指土地运用者（抵押人）以其合法取得的土地运用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人（抵押权人）履行债务作出的担保行为B：抵押权人不对抵押土地运用权干脆占有运用，接着由抵押人运用并收益C：用于抵押的土地运用权必需是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地运用权，并且是已办理土地登记手续的土地运用权D：土地运用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押E：土地运用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押6、新修订
11、的城镇土地运用税暂行条例，大城市调整后的土地运用税每平方米年税额是（）。A. 2.5元至30元B. 1.5元至30元C. 3.5元至30元D. 1.5元至20元7、耕地占补平衡考核方法规定其制定的法律、法规依据为A.城市房地产管理法E. 土地管理法C城幺柳划9去D.国务院关于深化改革严格土地管理的确定E.农业法8、下列属于城市总体规划的主要内容的是。A：设市城市应当编制市域城镇体系规划B：县（自治县、旗）人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划C：确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围D：确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，安排沿海、沿江岸线E：设镇城市应当编制市域城镇体系规划9、土地
12、估价报告应经才能生效。A：估价假设条件说明B：土地估价师签字C：公证D：土地估价机构盖章E：送文函10、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察B：事前监察C：事中监察D：事后监察E：特地监察11反不正值竞争法规定.对虚假宣扬行为的惩罚，可以依据情节处1万元以上_万元以下的罚款。A. 10B. 20C. 30D. 5012、统计的特点有。A：总体性B：数量性C：详细性D：数字性E：变异性13、下列选项中，属于土地可持续利用准则的有。A：连续性准则B：生产性准则C：爱护性准则D：经济可行性准则E：平安性准则14、需求规律的基本内容，包括。A：价格效应B：市场效应C：替代效应D：收入
13、效应E：规模效应15、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤粘化作用的特点的土壤种类是_A.寒棕壤B.黄棕壤C.砖红壤D.暗棕壤16、下列关于土地市场，表述错误的是A.土地市场是指土地作为特别商品在流通过程中发生的经济关系的总和B.我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场C. 土地市场主体不只有市场的买卖双方，还有众多的参加者，要发生多方面的经济关系D. 土地下场的客体是土地及其产权关系17、依据国家供地政策，建设用地项目分类不包括A.国家激励类B.国家限制类C.国家重点建设类D.国家禁止类18、招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当依据_综合确定标
14、底或者底价。A.土地估价结果B.出让人须要C.运用土地者需求D.政府产业政策E. 土地运用需求量19、国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发202431号）规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为A.每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府详细组织实施，实施方案报国土资源部备案B.每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府详细组织实施，实施方案报国土资源部备案C.每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府详细组织实施，实施方案报国土资源部备案D.每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府详细组织实施，实施方案报国土资源部备案20、土地市场供需调控的金融政策措施中，是指政府通过制定土地金融政策依靠中心银行干脆干预土地信用业务的质和量。A.干脆调控B.间接调控C.全面调控D.片面调控21、土地利用年度支配的内容包括。A：农用地转用支配指标B：建设用地占地指标C：土地开发整理增加耕地指标D：耕地保有量指标E：土地补偿指标22、关于我国的城镇基
