物业小区共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准.docx

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1、物业小区共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准项目内容运行、保养、维修服务要求房每年二次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发屋结构现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。每周一次巡视楼内公共部位门窗,保持玻璃、门窗配件完好,开闭正窗常。楼公内墙共部位面、顶墙面、顶面粉刷层无明显剥落,面砖、地砖平整不起壳、无缺损,墙面修补应保持与原墙面材质一致。面、地面管每季一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通,保障排水道、排畅通。每半年检查一次屋顶,发现防水层有气腆、碎裂,隔热板有断裂、水沟、缺损的,应及时修理。屋顶污水处管无堵塞,污水排放符合环保要求。围墙每月一

2、次巡查围墙,发现损坏立即修复;铁栅栏围墙表面无明显锈蚀,保持围墙完好。道路、场等每半月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等,发现损坏及时修复,保持路面基本平整无积水,侧石平直无缺损。休闲椅、室外健身设施等每周二次以上巡查,发现损坏立即修复,保证器械、设施的安全使用(如需更换的除外)。安全标志等对危险隐患部位设置安全防范警示标志,并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施。每月检查一次,保证标志清晰完整,设施运行正常。项目内容运行、保养、维修服务要求公共照明公灯及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等,保持灯具完好,小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在98%以上。景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等保持灯具完好,亮灯率在9

3、8%以上。公共电气柜每日一次巡查室内、室外公共电气柜,每月一次保养室内、室外公共电气柜,每年一次电气安全检查,保证电气设备运行安全正常。项目内容运行、保养、维修服务要求消防系统消防设施、设备1、消防泵每月启动一次并作记录,每年保养一次,保证其运行正常。2、消防栓每月巡检一次,消防栓箱内各种配件完好。3、每半年检查一次消防水带,阀杆处加注润滑油等,保持消防器材能随时有效使用。4、按需配备灭火器,每月检查一次灭火器,临近失效立即更新或充压。流避每年二次检查避雷装置,18层以上的楼宇每年应测试一次,保证其性能维雷设施符合国家相关标准。雷系统项目内容运行、保养、维修服务要求弱电楼宇对讲系统(可不定期进

4、行调试与保养,保证其24小时运行正系统视)常,对讲主机选呼功能正常,且选呼后的对讲(可视)功能正常,语音(图像)清晰,对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常。住户报警不定期进行调试与保养,保证其24小时运行正常,中心报警控制主机应能准确显示报警或故障发生的信息,并同时发出声光报警信号。周界报警24小时设防并正常运行,不定期进行调试与保养,保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角,保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域,收到警情时,能同时发出声光报警信号O监视系统不定期进行调试与保养,保证各项监控设备24小时正常运行,能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号,录

5、像功能正常。电子巡更根据需要设定巡更路线、时间,不定期地进行调试与保养,保证其正常运行,保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常,巡更违规记录提示功能正常。项目运行、保养、维修服务要求升降系统1、保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁。2、委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测并持有有效的安全使用许可证,物业公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理。3、电梯发生一般故障的,专业维修人员二小时内到达现场修理,发生电梯困人或其它重大事件时,物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。4、电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的,或由业主大会要求专人驾驶的,驾驶员应坚守岗位不脱岗,保障安全运行。内容运行、保养、维修服务要求水景(动力)1、每周一次巡视检查喷水池、水泵及其它附属设施,损坏部位及时修复,保证其正常运行。2、重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查,保证节日期间各项设施运行正常。儿童戏水池每年暑期开放,配备安全员。

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