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1、账务处理会计实操文库做账实操-取得投资性房地产的账务处理（一）取得投资性房地产的账务处理在成本模式下或公允价值模式下，企业取得投资性房地产均应按照取得时的实际成本核算。项目成本模式公允价值模式外购借：投资性房地产价款+相关税费+其他支出贷：银行存款等借：投资性房地产成本贷：银行存款等自行建造借：投资性房地产贷：银行存款等借：投资性房地产成本贷：银行存款等自用房地产或存货转换为投资性房地产(以固定资产为例)借：投资性房地产累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备(1)转换日的公允价值原账面价值借：投资性房地产成本累计折旧固定资产减值准备公允价值变动损益借方差贷
2、：固定资产(2)转换日的公允价值原账面价值借：投资性房地产成本累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产其他综合收益贷方差（二）投资性房地产后续核算的账务处理采用成本模式采用公允价值模式在成本模式下，应当按照投资性房地产的实际成本进行计量，在持有期间计提折旧或摊销以及减值的，比照固定资产或无形资产的相关规定处理采用公允价值模式进行后续核算，投资性房地产本着“三不一可原则，即不折旧、不摊销、不减值，可反映公允价值变动借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧/摊销借：其他应收款等贷：其他业务收入借：投资性房地产公允价值变动贷：公允价值变动损益一投资性房地产（或相反会计分录）借：其他应收款等贷：其他业务收入投资性房地产处置的账务处理企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。成本模式计量公允价值模式计量借：银行存款等贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧/摊销贷：投资性房地产借：银行存款等贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产公允价值变动或贷方贷：投资性房地产成本借：其他业务成本贷：公允价值变动损益（或相反会计分录）借：其他综合收益贷：其他业务成本
