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1、一、编制说明及编制依据(一)编制说明 本施工组织设计作为指导施工的依据，编制时对工期目标、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案及措施、安全保证措施、文明施工及降低成本、推广新技术等诸多因素尽可能作了充分考虑，突出其科学性及可行性。(二)编制依据 1.大陆庄园二期工程施工图纸， 2.现行国家有关规范、规程及标准， 3.广东省及深圳市有关文件和规定，4.施工现场实际情况，5.我公司人员安排、技术力量、机械设备配制情况，6.我公司以往施工经验。二、工程概况(一)单位名称 1.建设单位:深圳市大陆实业发展有限公司 2.设计单位:东南大学建筑设计
2、研究院 3.质监单位:4.监理单位:5.施工单位:深圳市建业建筑工程有限公司(二)建筑特点 1.本工程位于深圳市南山区学府路与南新路交汇处，总占地面积为15616.1M2，分一、二、三期工程，其中一期工程三栋七层住宅已落成。本次施工的二期工程，建筑面积为23928M2；其中:商业面积为6949M2；住宅面积为10210M2，A型四房二厅:130.9M2(20户)，B型三房二厅为113.8M2(40户)，C型二房二厅79.9 M2，(22户)，F型复式204 M2233.0 M2(6户)；公寓面积: 4812M2(含架空层面积1337M2)E型一房一厅49.9 M254.2 M2(66户)；地下
3、室:1956 M2。 2.本工程建筑物首层室内地坪相对标高0.000相当于绝对标高3.6m。 3.地下层为3.6M，一层层高4.5M，二、三、四层层高均为4m，架空层层高为4.8m，标准层及第十六层层高为2.8m，第十五层为3.1m。 4.建筑功能: (1)地下层为发配电房、消防水泵房、空调水泵房、消防水池及汽车库。 (2)地上一四层为商场。 (3)地上五十六层为住宅。 5.塔楼东、西各设两部电梯和一个楼梯，一四层商场在中间设一部自动扶梯。 6.屋面工程: (1)裙楼屋面:1:8水泥陶粒砂浆找坡，坡向雨水口；20厚1:3水泥砂浆(掺15107胶)找平；2.0厚聚氨酯涂膜二层，刷基层处理剂；1.
4、5厚高分子塑性体卷材；干铺玻璃纤维布一层；10厚1:3水泥砂浆保护层；3厚水泥胶粘贴810厚地砖。(2)十五层屋面:A.1:8水泥陶粒砂浆找坡(最薄处15厚)，坡向雨水口，坡度2.0%。B.20厚1:2水泥砂浆找平层。C.2.0厚聚氨酯涂膜二层，刷基层处理剂。D.20厚挤塑泡沫保温板。E.20厚1:3聚合物水泥砂浆保护层。F.3厚水泥胶粘贴。G.810厚地砖。(3)十六层屋面:A.1:8水泥陶粒砂浆找坡(最薄处15厚)，坡向雨水口，坡度2.0%。B.20厚1:2水泥砂浆找平层。C.2.0厚聚氨酯涂膜二层，刷基层处理剂。D.40厚挤塑泡沫保温板。E.20厚1:3聚合物水泥砂浆保护层。F.15厚1
5、:3水泥砂浆(掺15107胶)找平。(4)机房、水箱、梯井屋面:A.15厚1:3水泥砂浆找坡1向雨水口。B.10厚聚氨酯涂膜一道。C.15厚1:3水泥砂浆(掺107胶)找平。D.10厚1:3水泥砂浆(掺107胶)粉面。 7.装饰工程: (1)楼地面: A:地下一层核心筒电梯为地砖地面； B:地下一层楼梯间为防滑地砖地面； C:地下一层设备房为细石砼地面； D:地下一层地下室车库为细石砼地面； E:一层住宅大堂、电梯厅为花岗岩楼面；F:一层消防中心、门卫、值班休息室，二十六层核心筒电梯厅，五十六层客厅、卧室、佣人房、书房，出屋面电梯厅:地砖楼面；G:一屋面层楼梯间:防滑地砖楼面；H:一十六层卫生
6、间，五十六层厨房:防滑地砖防水楼面。 (2)内墙面:A:地下一层核心筒电梯、一层住宅大堂、电梯厅:大理石墙面；B:一十六层卫生间、二十六层核心筒电梯厅，五十六层厨房墙砖墙面；C:屋顶水箱:磁砖防水墙面。D:地下一层屋面屋楼梯间，一层消防中心、门卫、值班休息室，一层四层商场，五层十六层客厅、卧室、佣人房、书房，出屋面电梯厅:乳胶漆墙面；E:地下室设备层，地下室车库，一层四层设备用房，管井及储藏间为大白浆墙面。 (3)顶棚工程: A:地下一层屋面层电梯厅，一层住宅大堂、消防中心、门卫、值班休息室，一层十六层卫生间，五层十六层厨房:轻钢龙骨矿棉板吊顶；B:地下一层屋面层楼梯间，一层四层商场，五十六层
7、客厅、卧室、佣人房、书房:乳胶漆天花；C:地下一层设备房、地下室车库，一层四层设备用房、管井及储藏间:大白浆天花。(4)外墙:大部分外墙为高级釉面砖墙面，首层局部为花岗石挂板墙面，顶层挑檐为涂料墙面，各立面均有部分玻璃幕墙。8.门窗工程:门:各户进户门、楼梯间门为防火门，住宅内门为木夹板门；人防部分有防护密闭门，密闭门、防爆波活门。夹板木门采用优质木材制作，并做防腐处理，油浅色调和漆，其它各类门均为成品。窗:该楼窗均为深绿色铝合金框，白色透明玻璃，幕墙由专业公司进行风压计算后选用材料。 9.防水工程:地下室防水采用LB1A聚氨酯防水涂膜，迎水面防水方式；屋面防水采用LB1A涂膜橡胶聚合物水泥砂
8、浆复合防水方式；厨、浴、厕防水采用二道聚合物水泥砂浆防水方式，内墙面纤维砂浆和聚合物水泥砂浆防水方式；外墙防水采用0.6厚聚合物水泥基防水涂膜，3厚聚合物水泥砂浆粘贴面砖的防水方式，当外墙采用涂料时外墙底层改用15厚非憎水性防水砂浆找平；水池防水采用结构防水砼为主，水池迎水面的底板、侧壁均采用10厚聚合物水泥砂浆打底，7厚聚合物水泥砂浆罩面，顶板为10厚1:2.5水泥砂浆找平，5厚聚合物水泥砂浆罩面。 (三)结构特点 1.结构形式:本工程基础采用预应力管桩基础。主体为框支剪力墙结构。 2.砼强度等级: (1)承台,地下室底板,基础梁为C25,地下室侧壁,地下水池侧壁C35。 (2)柱，墙，梁及
9、板等构件的混凝土强度等级见下表：层次结构部位-14层架空层5层67层811层12层以上墙柱C35C35C35C35C30C25梁板C25C25C35C25C25C25 3.砌筑工程: 本工程所有墙体除特别注明者外均为加气混凝土砌块,所有外墙及分户墙除注明外均为200及100厚,地下室砖墙为180厚粘土砖。4.本工程按抗震设防裂度为7度，建筑场地类别类，各部分的抗震等级为:框架二级，剪力墙二级。(四)安装工程 1.给排水工程 (1)大陆庄园二期工程，高区给水由地下室水泵房供给，低区给水由市政管网直接供给。(2)室内生活污废水采用合流制排水系统，在室外汇集后分别排入化粪池，经处理后排入现有的排水井
10、中。(3)屋面雨水及场地雨水管汇集后排入现有排水渠中。(4)室内给水管采用铝塑复合管，管件连接，生活水泵出水管采用加厚镀锌钢管，法兰连接，热水管采用铝塑复合管，排水管、雨水管采用UPVC塑料管粘胶连接。2.电气工程 (1)本工程按一类建筑考虑，供电电压10KV，电力负荷Pe=2305kw。(2)本工程按一类防雷建筑设计防雷系统，在屋顶女儿墙及水箱间采用12镀锌圆钢做避雷带接闪器，利用柱内两根不小于16主筋作引下线，利用基础钢筋网作为接地体，接地电阻不大于1，接地系统采用TNS系统。3.消防工程 (1)室内消火栓系统 A.室内设专用消防栓给水系统，地下室设有消防水泵房及消防水池，消火栓系统加压泵
11、3台，消防栓加压泵直接与消防环网相连平时系统压力，均由屋顶水箱维持。B.消火栓设备采用双阀双口消火栓，消火栓箱内设有DN65mm消火栓两个，DN65mm，L25m麻质衬胶水带2条，DN65mm19mm水枪2支，消防起泵按钮一个，指示灯一个。C.消防水泵控制：消火栓系统正常情况由屋顶水箱维持系统压力，在火灾时按动消防栓箱内的消防起泵按钮，消防泵起动，并向消防中心发出信号，水泵起动后消防栓箱内的指示灯亮，水泵的运行情况将显示于消防中心及水泵房控制屏上，消防中心及水泵房均能控制水泵的起停。(2)自动喷洒系统A.自动喷洒系统按中危险设计，设计喷水强度6L/minm2，作用面积200m2，最不利点工作压
12、力为0.1Mpa，喷头温级为72级。B.车库商场内设有喷头保护。C.每个水力报警阀控制喷头数不超过800个设置，每防火分区均设有水流指示器，在消防水泵房内设有2台自动喷洒加压泵和2台稳压泵。D.自动喷洒系统水压平时由稳压泵维持，火灾时水流指示器动作，向消防中心报警，自动喷洒泵及稳压泵的启停由报警阀上的压力形状控制，水泵的运行情况将显示消防中心及水泵房控制屏上，消防中心及水泵房均能控制水泵的启停。(3)消防报警系统A.本工程采用的消防报警系统在首层消防中心设集中控制屏，模拟显示屏及紧急广播系统，车库及发电机房设温感探测器，其它场所设烟感探测器，每个区域设有手动报警按钮、消火栓按钮、紧急广播扬声器
13、、警铃等，消防中心设直通各控制室及公共场所电话。B.火灾时消防中心能自动控制各消防设备并有状态显示，同时使电梯降至首层客梯断电，消防电梯供消防人员使用，疏散楼梯的事故照明灯打开，火灾层及其上下层的正压风阀打开，扬声器均自动切换至紧急广播状态，发电机15秒内自动启动必要时切除非消防电源。(五)现场条件 1.临时供水、供电已接到现场50米内。2.市政道路已通至现场边，场地西北角可做主入口，场地东南角可设次入口。3.其它:桩基已完成，现场大面积土方约在0.000标高处。三、施工部署(一)施工任务划分: 1.本工程的所有土建工程由我公司下属土建一分公司组织施工。 2.本工程的所有安装工程由我公司下属美
14、达安装工程公司组织施工。(二)组织机构建立 1.实施项目经理负责制、项目管理责任制、项目成本核算制的工程项目管理施工模式。项目经理部对工程施工全过程的工期进度、工程质量、安全生产、文明施工、项目核算等负全责。 2.施工全过程中，项目经理部要以工程项目管理为核心，以优质、高速、安全、文明为主轴，不断优化生产要素，加强动态管理，科学组织，精心施工，大力推广先进施工技术，坚持质量、安全两个保证体系，在创质量优良的同时，力争提前完成。 3.在大力推广工程项目管理的同时，积极发挥公司质量保证体系的作用(公司已于96年初通过ISO9002认证)，从文件控制、材料采购到产品标识、过程控制等一系列过程中， 切实贯彻执行ISO9002标准和公司质量保证体系文件的有关规定，从而达到创高效优质的目标。 4.项目经理部的组织机构详见附表一“项目经理部管理网络”，项目经理部的组成人员详见附表二“项目经理部人员名单”。(三)主要施工机械选择 1.垂直运输机械的选择: 设置塔吊一台，塔吊臂长为60M，室外电梯两部，在基坑开挖时，埋设塔吊基础。 2.砼输送系统: 砼采用预拌砼，设置HB60型砼输送泵2台，每台最大输送量为60M3/h。(四)施工顺序及流水段的划分 1.流水段的划分 (1)地下室底板、墙柱、顶板施工不划分流水段。 (2)0.000以上部分以后浇带为界从东
