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1、某某新城A区综合楼施工组织设计编制单位：编制人：审核人：批准人：编制时间：某某年 6 月 1日 编 制 依 据1、施工图纸及设计审查变更。2、施工规范和国家强制性施工标准。3、业主提供的工期计划和质量要求。4、各种设计图所涉及的大样，标准图集等。5、最新建筑工程施工手册。6、安全操作规程等。7、文明施工的各项要求等。目 录一、工程概况和施工特点：3二、施工方案6三、施工进度及保证措施13四、平面布置：15五、现场设备配置（见表4-4）16六、质量通病的防治措施18七、特殊工艺及关键部位的施工方法22八、安全生产措施24九、文明施工措施32某某新城A区综合楼施工组织设计一、工程概况和施工特点：（
2、1）工程概况工程名称某某新城A区综合楼建设地点某某岭农场总建筑面积3284.04一、二层建筑面积1094.68+1094.68地下室面积1094.68建设单位某某房地产开发公司设计单位农垦建筑设计院建筑层数地下一层、地上二层结构形式砖混结构建筑总高度11.2M建筑物总长50.89M建筑物总宽34.36M功能特点地下室为库房一层商业门面二层为商业用房工期某某年6月1日开工某某年9月1日竣工（2）结构概况结构形式砖混结构抗震预防裂度七度层高地下室-3M、一层3.6M、二层3.6M基础与主体结构开挖深度-4.9M.,设计等级为丙级主楼采用独立基础,基底标高为-4.8M.砼底面做C15,100厚砼垫层
3、.独基,条基;柱、墙纵向钢筋全部锚入基础并满足锚固长度。柱基础砼为C25，框架柱，剪力墙及墙柱、梁、板为C30。与土壤接触的砼挡土墙壁，柱在接触面刷涂底子油一道，涂改性沥青一道。楼地面地下室地面平铺砖，细砂勾缝，20厚中砂垫层，原土夯实。楼地面采用8-10厚地砖，20厚。1：3干硬性水泥砂浆做层一道，60厚细石砼。屋面屋面KBE弹性液态防水膜（三层后，1.6/）30厚C20细石砼找平.1:6水泥珍珠岩找坡后,最前处30表面抹光.100厚聚笨板(容重1820/M3)保温层冷底子油一遍.沥青一道隔气砼屋面板装修：内装修1、内墙面15厚1：3水泥砂浆打底扫毛，5厚1：2.5水泥砂浆抹面,涂料天棚,楼
4、梯间隔刷白色815涂料二道.2、地下室墙面：清水砖墙1：2水泥砂浆勾缝。3、涂料天棚。外装修：外墙抹灰，线条为GRC构件粘连。正立面：外墙面刷白色防水涂料线条刷红色防水涂料背立面：外墙面刷白色防水涂料，墙面抹灰线面刷白色防水涂料两面墙均为抹灰刷白色涂料，线条为粉红色防水涂料。门窗情况：外门均刷红色调和漆，中等作法，内门场刷乳黄色调和漆，中等作法：木门由甲方办理。（略）。（一）降低成本技术措施（1）提倡新工艺、新技术、尽量使用组合钢模板，钢支撑，节约木材，或使用竹夹板大模板代替钢模板。（2）加强现场材料平面管理，减少二次倒运。（3）加强材料管理，砂石料入池时分类堆放。（4）严格控制构件尺寸偏差，
5、墙体的垂直度，平整度，减少抹灰厚度，控制构件超规格尺寸所造成的砼浪费。（5）及时清理落地灰，经加水泥搅拌后再用。（6）钢筋焊接采用新工艺，减少搭接的长度所造成的浪费，节约钢材，使用电渣压力埋弧焊，搭接柱钢筋。（7）加快施工速度，保证施工质量，做到一次成活。（8）狠抓现场文明施工。（9）狠抓施工现场安全，杜绝安全事故的发生，减少不必要的经济损失。（10）现场设置防水措施及消防用具。（11）加强设备管理，经常保养、检修、使设备完好率达90%以上，正常发挥设备利用率，减少设备成本开支。（12）减少窝工现象，科学合理组织劳动力，做好劳动力的水平作业与主体交叉作业，提高工效，奖勤罚懒。（13）签订班组承
6、包合同，分项承包，制定符合市场的劳动定额，包质量、包安全、包工期，设班组承包头，以督促提高工人的劳动积极性。（二）节水管理（1）设专人保养砼、浇砖、清洗砂石料，用水点的阀门开关由专人负责，防止施工用水的乱淌乱流，无人管理现象。（2）清洗砂石料，铺砖及硬化施工水泥地面，设沉淀池、集水池，以利水源重新再用。（3）防止施工水管断裂、老化、漏水。（4）定期查水表、登记核算、查找浪费原因。（三）节电措施（1）电源、配电箱、开关箱就由电工专人保管，防止乱接电源、电炉子、浪费施工用电。（2）机械避免重复起动现象，合理安排机械运行，杜绝机械空转。（3）合理布线，选择电损耗小的线径，减少电在线路中的损耗。二、施
7、工方案1、确定施工程序：a、本工程业已中标，在办理施工手续的同时，为施工放线创造条件。b、开工前准备：施工手续办理会审图纸设计技术交底旧房拆除临设搭建施工用水、电、排水等建立半永久性水准点绘制放线图补测控制点并埋设控制桩定位放线（拟用砖砌龙门墩抹灰，以控制商业楼水平标高和轴线）验收线、放线、作好验收记录会同监理、经有关规划验线、做闭合差校核，办理验线签字手续正式打开开工报告，审批后正式开工。2、*小区3#商业楼a、先地下后地上：主要是基础、管道、集水井（0.00下井底标高-5.4M）、土方、柱基等，先深后浅，并作好基础防腐，杜绝返工、造成浪费等。b、先主体后围护，先完成框架主体部分，再进行围护
8、（陶粒砼砌块）的砌筑等。c、交工验收：商业楼完成后，公司内部先预检，整理好竣工资料，然后与建设单位、监理单位、施工单位、监督站检查合格办理交验收手续。3、商业楼施工起点流向：a、平面起点：由于建筑物长度较短（47.5M）也可以-直接划为一个大段完成。按流水施工段完成：支模绑筋浇砼拆模等重要工序流水作业。 441M b、竖向施工层:地下室一个施工层,工序为自下而上,一至二层楼可划分为二 个大施工层:一至二楼如结构验收允许可进行内抹灰,基础结构验收后可进行地下室抹灰,不影响主体施工.各施工层可交叉作业,拆模、抹灰、陶粒砼等围护结构的砌筑也可穿插进行，以便提高工效，缩短工期。c、主体结构施工工序为：
9、从-轴，-即从左到右：绑柱筋 支柱模板 浇C30 拆模 支梁，先浇板底模 绑筋 支梁、板、柱与XB衔接处模板，并复核、校正、验收合格后再浇筑 -拆模 养护d屋面及装饰工程的施工顺序：商业楼屋面：（自上而下）1：2水泥砂浆找平层20厚 1：2JSZ复合防水涂料隔气层聚苯板保温100厚（接缝处理见设计图）1：6水泥焦碴找坡2%1：2浆找平层粘结高分子底胶道合成复合高分子复合防水卷材C20细石砼抹厚30。商业楼装修顺序为：先内后外，即基础验收后，抹地下室内墙，主体至二层时，结构验收1-2层合格后，即抹1-2层内墙主体二层全部结束结构验收合格后，向下进行内装修。即墙面地面顶棚楼梯抹灰墙裙踢脚线。外装修
10、：先打外墙底灰，找平，即进行贴面工序，由上而下，从左向右进行。外墙打底找平弹线贴面勒脚散水外装修完拆除脚手架护坡台阶等施工。e、水暖电卫等工程的施工顺序：水暖电卫可与土建工程中有关分部分项工程间进行交叉施工。基础施工施工管沟（上下水、暖气管沟），然后回填。进行框架梁板柱砼浇筑及砌围护墙时，预留上下水管和暖气管的孔洞，电线孔槽，木砖或其他埋件。在装饰工程施工前，要设相应的各种管道、暗敷穿插管，接线盒，施工应在墙面抹灰，楼地面施工以前完成框架工程的施工顺序。如下图：结构验收后，每一层的施工的内装修工序上都当作为一个施工屋。F、商业楼外装修：自上而下，从左到右完成底灰、贴砖、刷涂料等工作。4、商业楼
11、施工顺序：a、土方工程：定位放线定出基础开挖边线，考虑放坡系数（1：0.55）挖掘机开挖第一次2.3M,双桥自卸车(8T)将余土运至指定地点第二次挖至人工清理标高-4.8M,运走余土根据施工预算回填土方量留土,以待回填余下10土人工清理,在槽内弹出基础边线,请有关部门验槽,签字后,方可进行下道工序. b、工程基础垫层的施工:支模浇筑C10柱基础的垫层弹出柱基础边线绑筋支模浇C25砼柱基础放大角施工完毕后拆模支柱与柱间毛石砼基础模板浇C15毛石砼基础完工后,开始绑扎C25砼挡土墙钢筋支模浇筑C25砼挡土墙拆模分层回填并夯实地下室内回填土(每层250-300厚)至3.5M,地下室地面,即垫层标高支
12、地下室顶板模板及梁柱的模板浇筑C30砼柱、梁、板。挖基础做垫层绑 筋支 模落筑砼基础毛石砼基础室内回填土XB.L.ZXB.L.Z模板砼挡土墙绑筋支模复核地下室顶板绑一层柱筋支柱模浇柱砼拆模支一层梁、板、柱模板浇一层顶砼依次均衡施工至顶层5、商业楼的施工方法和施工机械选择（1）土方工程：a、选择WY-60挖掘机，配备双桥东风自卸车（8T）挖土；b、确定二次挖土，由左向右进行，第一次2.4M,二次挖深2.4M,共计0.000以下4.8M,留10人工清理,不扰动地基土,坑穴另处,消防池长4M,宽2M,深5.5米.c、通过施工预算,搞好土方平衡调配,余土外运;(2)基础工程a、选择组合法支模,少用木材
13、,加固简单支拆方便；b、选择满堂脚手架浇筑砼基础、挡墙、毛石基础；c、垂直运输选用斜坡架，配合塔吊运模具、钢筋、砼等；d、柱筋选择电压埋弧焊接头；（3）主体结构a、部分砖体和陶粒块的组砌方法，砖体用“三一法”，陶粒块。b、弹线：砖体用皮数杆，用50线控制水平标高；c、砼柱与砌体拉结采用电弧焊与预埋件焊，按接大样XBG911施工。d、围护结构必须搭设外脚手架围护架，钢管搭的各楼层的XB上，顶层至地下室，挂22#铅丝控制垂直度；e、梁、板、柱模板拟采用竹纤板配合新钢模施工，减少木材用量；f、采用新工艺材料，挡墙采用定型组合钢模地设，内外模采用对接螺杆，700700分格，避免跑模，在结构受剪较大处，
14、设剪力撑，防止爆模。g、梁、板、柱全部用自拌搅拌机砼。h、XBZ梁拟采用钢管支架，节约木撑杆。I、支模材料，钢筋拟用龙门架运送；（4）屋面工程：a、新型复合高分子防水材料选用专业技术强的班组包安装施工，节约材料，减少浪费。b、项目土建配找平层施工；c、材料运输用卷扬机；（5）装饰工程a、土建工程配合打底、找平、控制好垂直度，平整度。b、做好防渗试验、通水试验、暖气试压工作，通电试验，绝缘电阻测试等；c、材料运输有卷材机；（7）机械选用：挖掘机一台、东风双桥自卸车（8T）两辆，提升架一台。（8）经济分析：工期指标：由于开工较晚，不似搭设外脚手架拟条用悬索吊架施工，围护结构搭内架施工，主体完工后，拟用龙门架，尽时缩短工斯。劳动量指标：减少劳动力，多采用技能全面技术工，提高工效，节约工日。材料：做好“三算”对比，杜绝浪费材料，见节约措施。成本：控制工程成本，降低消耗，全面管理，实行QC小组负责制，大胆引用新工艺、新技
