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1、审核：00年一月监理规戈U一、工程概况工程是集商业与别空、联排别身、排屋于一体的高档商业、住宅小区。整个建筑场地属农田，形状规整，经宕渣回埴后，地势较平整，本工地场地标高为5.6米左右，建筑总用地面积为40882平方米，本工程总建筑面积约为20241.01平方米。其中地上15261.25平方米，地下4979.76平方米，由1-47#幢别空组成。整个拟建工程只设I个标段。施工现场“三通一平”工作已完成，各类施工机具，建筑材料均能直接进入现场，交通比较便利。本工程前期一、二两期商业、住宅、健身等多功能小区已建设成。该工程地基基础设计等级为丙级。整个一期工程桩皮均采用预应力管桩（薄壁）地下一层，上部
2、2层，地下室采用剪力墙结构。上部均采用框架结构。建筑结构的安全等级为二级，抗震设防烈度为六度，建筑抗震重要性类别为丙类，场地土类别为三类，设计使用年限为50年。二、监理的范围、总目标和职责1、 监理范围：设计范围内的全部土建、水电安装总图、场外工程等施工全过程。2、 总目标：原则与施工合同相一致及监理合同商定要求。3、 监理内容：本公司受业主委托，全面负贲该工程施工阶段全过程监理，在业主授权的篦国内，行使监理职权，在公正的基础上维护业主的利益。确保工程质量，加强信息管理和合同管理，做好组织协调工作。具体内容和依据详见监理合同。三、监理规划措施本公司在经理的统一领导下，设有总师室、办公室、工程技
3、术部、工程经济部等职能科室，各科室人员将随时深入现场检查服务，并督促旗工单位完善质量保证体系，并做好外部环境的协调工作。组织措施：本公司派驻项目总监，并按不同专业，层次和阶段的需要组建项目监理机构。主要监理人员职责分工:部11主委职责倏名职检及理室总师宣主拈领导工程左理工作，货货受处和砂调整理工作中更大事宜。货货处理本工程的空大技朱问题,审核本工程发理大期、货货编制本工农使用的新工艺、新材料的施工法。指导巩场项目组人51开展监.理工作。a)1工包技术现场项1部负货原材料、构配件的检验认定.负点施工操作过程的质量监督和技术历量资料，收集保管监理资料。货货与业主一起抓工程进民，制市审查福工迸度计划
4、和施工方案。负点设计及海工单位的有关海调工作.项目总长土建如安装组经济部负会便风审祓与遴应款核对.审计fn办公室深入现场，货货申报部缄奖摄像资料及文字端U,定期价写“工地简报”,开展社会主义劳动竞缸报道资科文传1、监理人员守则(1)监理人员必须做到业主至上，忠于职守、掌握规范、质量第一，熟悉图纸、精通技术、公正廉洁、科学管理。(2)监理人员必须严格执行国家建设法规，坚持监理的科学性、公正性、准确性、切实维护业主的利益。(3)自觉遵守监理岗位的道德规范，自觉遵守本企业各项规章制度。不得泄露业主秘密，同时应当尊重承包商，主动协调、监恭结合，提高监承双方的合作执行能力。但不允许与承包商必生任何经济关
5、系，不得收受承包商任何礼金。(4)必须按监理合同明确的贲任和权力范困行使职权，尽心尽贲地描好工程监理。(5)监理工作必须以合同、规范、图纸为准绳，发挥技术优势，严格把关，不得马虎，甚至放任违规施工和质量险患，发现空大问题应马上报告处理。(6)做到按章监理，深入现场，对重要的活动作业，在业主的配合下，做到全过程旁站监督。(7)及时审签承包商提交的各种申报单，及时记录和收集工程资料，力求以数据说话，文字往来，互审互签，保证监理资料的完整其实。(8)积极服从监理工作安排，主动接受上级业主主管部门的监督指导。2,程序框图（二）、合同措施施工承包合同文件和监理合同是联结建设、监理单位、施工单住三位一体关
6、系的驱纽，相互间包涵着共同的工程目标，作为我们监理方应首先凭合同精神开展工作，运用合同的约束条件，并在建设单位的配合支持下，加强监承双方的合作执行能力，做到主动监理，严格把关，热情服务，使所有的施工总是都能及时得到协商解决，同时，监理有权按施工承包合同规定的奖罚措施督促施工单位履行职费。若施工人员无正当理由拒不执行监理工作指令，无视问题的严重后果，我们将会同建设单位约见施工人员或具体施工队伍，以保证整个工程目标能圆满实现。（三）、技术措施1、审批施工组织设计和具体施工方案，并督促执行，对实施效果作出评价。2、对所有试样取样必须经监理签证。3、对桩基工程实行桩位全数笑核制度和水泥进场验收制度。4
7、、土建结构阶段将实施如下九项制度。（1）图纸会审、技术交底制度；（2）现场工地会议制度；（3）核酸申报制度；（4）材料审检制度：（5）陵浇灌令制度：（6）膻蔽工程脸收制度：（7）监理报告制度；（8）合同管理制度。（9）技术档案管理制度。5、装饰工程，分阶段部位和内容，分别要求施工单位履行开工申请制度，未办理并接脸收，未经监理、业主同意不得开工。同时组织实地考察，请施工单位先做样板，由建设、监理、质监站单位认可后，并交底明确再大面积展开，另外，要督促成品保护。6、冬雨季和梅雨季及夏季高温我们将针对工程进展情况和实际施工内容，对施工单位的冬雨季及夏季高温施工技术措施等进行可行性、可靠性研究，提出审
8、理意见，下达执行指令。7、若发现工程质量问题，监理人员有权指令施工单位暂停任何部分工程的施工，进行返工整改，所引起的经济损失、措施费用，应由施工单位承担，工期不得顺延。四、监理要点（一）质量监理本工杈必须严格对照国家工程质量脸评标准进行质量监理，对施工进程中的各个环节进行全面、系统的监督控制，使整个施工的程序、方法和工艺都在监理工程师的监督管理下实施。1、开工前的监理工作(1)编制监理组织方案，通过业主，首先明确工程有关各方的组织机构、人员及职责分工，确定讲商、联络广大和渠道。(2)熟读施工图，全面审查与图纸有关的施工依据。(3)对招投标阶段提交的施工组织设计应由施工单位进一步自审细化，并报监
9、理会同业主予以确认，经审定的施工组织设计可作为施工的依据，施工单位必须认真贯彻，不得随意改动，需要改切时，施工单位要报请监理单位审查同意，施工单位因擅自改动，所引起的质量、安全、工期、措施费用等问题，由施工单位负责。(4)监理单位有权以审定施工组织设计中施工单位实际到位的施工设备和人员，作事前调查核实，督促施工单位完善质量保证体系。2、对原材料、构配件及设备的定货、认定和试脸。(1)工程需要的主要原材料、构配件及设备应经过监理工程师质量核准，施工单位必须按监理认可的材料样本组织供应。(2)监控程序a,检查质保单、合格证、质量保证书、试脍报告。b、检查实物外观质量。c,督促试样取样，必要时监理工
10、程师可直接抽样复试，凡不符合质量要求的则马上督促退货。3、 施工技术反核的监理(核脸工作)技术复核应结合质量险评工作，针对关键性技术内容，有侧重地进行，并应分别填表。监理收到施工单位填报的技术校脸单后，尽快组织现场校核(签字)。技术复核主要内容有：打被阶段T房屋定位轴线、桩位、标高等基础阶段T基槽定位、放灰线；验槽及桩基复核：基底轴线引测；模板：校施工缝处理：回填土。基底轴线引测T每层轴线：模板安装：枝施工缝留置：模板拆除：砖磁体的轴线尺寸及皮数杆；主要管沟的标高和坡度：于埋线管的标高；构件翻样与安装。其它施工中的技术问题：如沉降观测；房屋垂直度、标高。4、 施工操作过程的监督(1)投料进程的
11、监督a、 只有通过监理酸收的材料，才能使用于工作，若施工单位擅自使用了未经批准或不合格的材料，则应指令其承担拆除返工的全部贲任。b、 需要连续控制的材料，即使已通过定性验收，监理亦应施时进行复查抽检。(2)试脸检查c、 监理可利用施工单位或自配的测试设备随时检查施工质量，并指定法定检测部门进行现场无损检测或理化试验。d、 凡按规定由施工单位承担的试样取样包括校试块制作、砌筑材料试样、钢筋试样等等，都必须监理在场的情况下进行，按监理要求送样试脸。e、 磴级配单必须由施工单位提前将实际材料样品送达规定的试脸室，通过标准试脸确定级配，施工单位收到实验室级配单后，应根据现场砂、石料含水率调整好施工级配
12、，并挂牌计量，请监理工程师确认。f、 用以确定结构构件拆模及施工负荷脸算的校试件应采用同条件养护，用以质量验评的校试件应采用标准养护。每组三个试件应在同拌验中取样制作。(3)施工工艺工法的监督施工过程中关键的操作，重要的作业面如皎浇灌等等，监理应在业主的配合下进行全过程旁站监督，对施工中违反作业程序、技术间歇及采取不良工艺的，监理工程师有权指令停工整改，甚至返工更正，如发现后道工序施工损害前道工序或成果的，应立即督促纠偏，当需要留置校施工缝时，应监督其位第、时限、接拨处理。现浇梁板的模板承重支掾应受力明确可靠，并且必须经过实际施工荷载和殓强度分析后按规定拆除或加固。当进入安装装饰阶段，由于交义
13、作业工种较多且有各自不同的工艺要求，因此，特别要注意工序交接，技术校脸和成品保护。(4)检查主要施工人员的机具设备的调配和运转情况，监理有权对现场施工人员的数量、构成情况、施工员和特殊工种上向操作证，随时进行检查，对不符要求和不称职的人员可提出更换或增补，对于不能保证质量的模板及施工机具设备，驻地监理工程师应明确指示施工单位返修或调换。(5)违规施工指令程序：监理工程师应力求工作效能，善于现察和发现问髅，并及时、严肃、慎重而不含糊地发出指令，使工程质量急患消灭在施工过程中。5、 分部分项工程及其隐蔽工程的检查验收(1)、分部分项工程按GB50300-2001规定进行具体划分，并统一列表。(2)
14、、所有分部分项工程的中间验收，都应在施工自检自改自评的基础上接受监理。监承双方可以通过核脍申报单、监理通知单交流意见和履行质量认证手续。(3)、属于隐蔽工程性质的，则必须通过隐检单履行签证手续，监理工程师代表业主签证，但不得签认有待改正的任何不符合设计与施工规范要求的缺陷，业主表示异议时也不得签字。在口头指示下道工序施工时(当实际施工中不得不发生其它工序交叉作业时)，监理应跟踪监督、复检、并记录。本工程陞检内容举例如下：钢筋工程、建筑予埋件、钢筋焊接的焊条和焊缝、砖砌体拉结筋、地面基层、避雷接地、基础垫层、防潮层、防水层等；水、电安装中各种予埋暗管。(4)、基础、主体结构分部工程，也有被愚蔽的
15、性质，而且脸收要求不同于一般的隐蔽工程，应例重于整体质量评价。因此，施工单位可以先通过核验申报单，申报监理方后给予初验并指明整改项目，符合要求后，由监理编写总结报告，呈交业主并会同业主组织各有关单位和部门代表进行中间脸收，由验收组核定质量等级。所有分部工程正式中间段收，施工单位均应提前二天通知监理，41地监理工程师认为已具备脸收条件时，马上报告总监，与建设单位商议，并在规定时间内答复施工单位。(5)、破工验收单位工程合格标准，必须所含分部工程的质量全部合格。(6)、分部工程验收和竣工脍收的程序框图A、业主B、监理C、承包商(施工单位)说明（1）监理报告须经总监工程师审阅后报业主（2） 基础、主体结构、装饰工程等重要分部工程应由各有关单位（部门）会同险收签证。蝮工脸收监理程序A,业主B、监理C、承包商（施工单位）（二）、质量监理根据业主要求，本项工程不仅质量要求高而且同时工期任务紧张，既要保证各工序能正常进行，
