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1、在2020年的新起点上，住房租货市场发展呈现哪些特点？日前，自如发布了2020中国青年租住生活蓝皮书（以下简称“蓝皮书”）,针对北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州、南京、成都、天津九大重点职住城市，通过问卷调研、白如研究院大数据、媒体公开报道数据结合的方式，解析新生代租客的租住行为与理念变迁、挖掘住房租赁行业发展脉络与未来走向、解读相关大政方针与时代机遇，为城市住房租赁稳健发展提供参考.2010年、2020年，随若我国人口流动与城镇化建设不断加速，城市租住生活已是超2亿国人的选择。预测到2025年,租房人口会增加到2.5亿，租房市场规模将超过4万亿元。疫情后，人们对城市美好生活的理解以及对租住
2、牛.活品质的定义，不断发生变化：从追求低价“有得住”向“住得好”过渡：从偏好“房东直租”到偏好专业机构：从关注房源本身到注重服务配套与科技体验在经历多次升级迭代之后，长相行业分水岭已显。随右液情下的租赁消费升级加快，品质租住成刚需，大而好的头部机构凭借若裔效的线上化工具、高品质的产品与服务，开始向城市居住服务平台转型升级，获得了越来越多业主和租客的认可与喜爱。过半租客更年轻更高学历，56%心选长租机构最新的调研数据，为我们描绘出一张多维度的青年租客新画像：更年轻、学历更自、消费能力更强，普遍更爱“长租”.具体来说，30岁以下、本科以上学历群体均占比过半占，成为城市租客群体主潦。同时，城市租客群
3、体普遍消费能力高于城市平均，且超过6成已租房3年以上。在租房成为重要生活选择的当下，能够满足省心、有品质的长租机构无疑是新生代租客的最佳选择之%首先，从基础的年龄构成来看，在城市租住人群中，30岁以卜.占比超过55斩其中26-30岁（1990年-1994年）的租客占比达到31.48%,为城市租客占比最高的年龄段，其次是3广35岁、21、25岁，均占比超过20值得注意的是,0（）后租客占比首次超过5%。这说明，随着更开放、更重实践的理念，以及更加友好的租房市场环境，新生代年轻人已开始更早地加入租住一族。20岁及以下5.21%21-25岁20.32%H26-30岁31.48%j31-35岁23.2
4、6%I36-40岁14.24%41岁及以上5.48%年轻人较多，同样也体现在学历占比上。蓝皮书围绕城市整体城市租客、长租租客群体的学历分别进行了划分，学历包含高中及以下、专科、本科（国内/海外）、研究生及以上学历（国内/海外）6个维度。其中，整体城市租客群体中，本科及以上学历租客占比超过65讥自如研究院工作人员分析称，随着经济发展、消费意识变迁、品质要求提升等因素，当代大学生群体租房居住、异地实习等行为正越来越普遍，令他们更早进入租房市场.从职业来看，学生群体约占到住房租赁市场的3-5%。根据公开报道，正是看中这一片租房潜力巨大的市场，近几年，不少租赁平台纷纷专门针对应届生群体推出租房优惠计划
5、，旨在解决他们刚刚毕业、工资不高、生活成本高、生存压力大的现状.这些也在客观上降低了在校生进入租房市场的门槛。城市租住人群学历占比图(2020.08)数据来源:用户调研长租机构租客的本科和研究生学历租客占比，高于整体城市租客，本科及以上学历租客占比近8成。可以看出，选择长相机构的租客，其教白水平、整体素质更高带来审美品味更高，对居住品质要求也相应提升。裔学历带来的相对高收入，使得租客群体成为了城市居民中消费能力较尚的群体之一。数据显示，在全国主要的一线及新一线城市中，租住群体平均薪资远超城市平均水平，尤其北京、上海、深圳的租住群体，其平均工资均达到了城镇私营单位平均工资的2倍以上.相比之下，新
6、生代租客更有关注租住品质的底气和更强的支付能力.全国7城租住群体平均工资与省市城镇私营单位平均工资对比数据来源:用户调研、各地统计局16000“北漂”小王有着7年的北京租房“血泪史”，从2013年实习到工作，平均下来每年几乎都要换一个住处，“这几年相房的钱都够我在县城买一套房了”。和许多人样，她告诉笔者，经历不同的人生阶段和境遇，租房的标准也在不断提升一一最初是“只要能住就行，花钱越少越好”，和室友合租在隔断房，面积小到一个人穿鞋，另一个人都要出房间才能腾出空，一个月房租几百元；到了毕业实习，有点枳着，手头稍微宽松点，但她觉得住的房子又乱又吵，白天工作、“出租屋就是个睡觉的地方”，“也想租价格
7、低点的“：工作后，有了固定的收入和来源，开始追求住房品J贞，“希望能住好点”。在追求居住品质的同时，当代城市吉年在租房上“花费”的时间也越来越长。数据显示，城市租客之中超过4人已经租房5年以上，超过6成人已经租房3年以上。“长相”已经成为城市青年习惯的生活方式。年轻、高学历、消费能力强、租住时间长的新生代租客无疑会对租住品质提出更高的要求。实际上，蓝皮书指出，在城市租房方式上，新生代租客已经有了新的爱好一一长租机构.数据显示，有超过56.5%的租客表示会选择“长租机构的房子”，超越“中介平台的房子”及“房东直接出租的房子”。城市租客选择长租公H的原因占比图(2020.06)数图来源:用户调研、
8、自如研究院 TOPl:房源品烫多、品质好 ToP2：有定期保洁1 TOP3：APP等线上工员更方便 TOP4：有专属号章隔男 ToP5：有道家和维修等配套服资长租机构的房子5655%中介平台上出相的房子4519%房东搜出租的房子35.56%当地政府提供的公租房30.68%单位/公司提供的租住房屋1203%半数租客接受租房结婚，2成接受一直租房“想住哪里住舞里”“房子是租来的、但生活不是。”在“是否接受在租来的房子里结婚”这话题上，城市租住族呈现出了多种态度：调研数据显示，在城市整体租住群体中，有约半数租客愿意租房结好.一级城市租客的接受程度比新一线城市租客接受程度更有，其中，深圳对租房结婚接受
9、程度超过6成，远尚于其他城市。北京上海广州深圳武汉南三有关买房难的话题，“深漂”大概最有话语权。在知乎上，“奋斗五年还不如深圳三个月涨的房价多，成为得受热议的热门话题。依据最新的房价行情，8月份，深圳以7.5万元/平米的平均房价，依然位列全国城市房价排名首位，高于第二名的北京1.2万元：同比增幅更是领衔全国线城市，达16.87%。就区划而言，深圳的科创、教育中心南山区和福田区每平米均价已在10万元上下。在这座属于年轻人的城市，安家置业是最大的挑战，租房成了“权宜之计”。而如果按照职业划分，“餐饮等服务业从业者、医疗卫生从业者、法律行业从业者”三类租房人群，因其职业特性、收入水平等原因，位列“最
10、能接受租房结婚的职业人群”的前3名。值得一提的是，在校大学生群体，在租房结婚上的接受程度相对较低.同时，在谢研问卷“如果可以选择，您是否愿意一直租房”一题中，有超2成租客表示“愿意，想住哪里就住哪里，有超过3成租客表示“不好说，不同年纪会有不同看法”。“短期来看，我觉得两个人在一起，爱情比金钱更重要毕竟心在哪里，家就在哪里，未来要靠两个人携手打拼“在上海租房多年的小陈这样感慨。近三成一线城市租客同时有房，“以租养租”成新流行不断扩大的城市规模和不断更新的工作地点，使固定的房产越来越无法满足30分钟内通勤的需求。在打拼事业时，把距离工作地远的房子租出去，就近租房居住，能大大提升城市新青年的居住幸
11、福感。调研数据显示，近年来城市租客群体中，拥有房产并且出租，用以补贴租金的群体正在逐渐增多。在“北上广深”线城市租客中，有27.7*的长租机构租客自身拥有房产，其中，约6成租客将房产置办在自己租住的城市。同时,60.13*的“有房租客”表示正准备或已将自有房屋出租：另有331的“有房租客”在租住地以外的城市拥有房，并且准备或已经出租。在租客成为业主的同时，因生活便利、工作变动等因素，机构化长相的业主群体中同时租房居住的比例也在逐步上升。数据显示，在全国盘点9城中，深圳长租机构业主租房居住比例最高，超过25%：其次是北京，超过20%：武汉、广州、上海、天津、杭州、南京均超过10%。不难看出“以租
12、养租”的生活方式，正在成为城市租住一族的新潮流.全国点9城长租机构业主同时租房居住占比图(2020.06)数抠来源:用户调研、自如研究院30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%25.56%北京上海广州深圳武汉南京杭臼如研究院工作人员对箔者指出，中国城市化规模发展和城市新青年工作的变动更频繁，是“以租养租”兴起的根本原因。此外，收入和理想的差距也成为原因之在收入不高时，先在郊区或家乡买房，在工作地相住；收入提升后将房屋卖掉，在一线城市购买房产成为多数奋斗中的青年的选择。值得关注的是，子女教育、医疗配套、投资保值等非居住属性的购房因素，使以租养租成为促进资源内循环的重要方式。上述人员提到，当房产无法满足房主居住需求，将其出租获得收益，再租住更适宜的房子居住，可大大提升房主的居住幸福感“买房绑定资源，租房住的更好。”而机构长租的兴起解决/业主找租客、处理租期问题、收租金的麻烦，托管使出租不再耗费时间精力，也极大的提升了工作繁忙业主“以租养租”的热情，降低了房局空巴率。不难预测，随若租房生活、以租养租成为新常态，新生代租客和业主的需求进一步升级，未来房屋品质、配套眼务、科技化程度挑战均会相应提升，大而好的头部长租机构，将获得越来越多业主和租客的喜爱。
