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1、SS-:银行按理分析及楼盘按揭贷款开发商所需供应资料清单建行、农行、信用社三家银行按揭利弊分析三家很行按揭的共同点为：发行按揭客户所须要供应的资料几乎一样，按揭年限相同（住宅昆长年限为30年,商业瀛长年限为10年），以下是针对各宗银行按揭利弊分析：一、板行利率：1;信用社基准利率为5.4583,二套房及商业用厉信用社利率上浮30%,上浮后利率为6.55。2：建行归属四大银行，基准利率一样，均为6.55.二套房及商业用房，建行上浮203上浮后利率为7.205。信用社可以减轻客户的每月在款金欲二、商业用房首付，1;信用社及衣行不针对第几套商业用房，首付均为50%.2：建行针对商业用房，二套房首付为
2、553三套房首付为60%,商铺没有限贷，晶大首付为60%.三、住宅苜付：住宅苜付三冢根行均一样，一套房苜付3。3二套房自付60Q二套以上房不于办理住房货款，建行针对300川以上住房，实行首付40*政策。依据银行最新政策，农行及建行己起先实行之前贷款购买客户,只要结清垠行货款,而新所购房源可以依裾首智房手续办理，农行同时正实行7折的实恿利息，信用社短智未接到相奂的实恿政策。四、年於眼制：1：建行货款人的最长年龄限制男的65岁,女的60岁。2;信用社贷款人殿长年龄电制为不超过65岁。信用社的政策较利于有些年龄较大、收入值低的购唐客户。五、本、外地户口网房：针对本地户口购买商、住房，三家银行政第一悻
3、,只需有稔定的收入或供应经商相关证明,外地户口不在本蛇经商或工作，均不墟办理住房贷款。外地户口购买蔻业用房利：理行只需供应收入来源,达到迁款实力，不管是否在本地经商，均可以办理商亚贷款。外地户口购买商业用房弊：信用社及农行对外地户口不在本地经商不予办理商业贷款。依据银行蠡新政策，贷款客户不须要在供应纳税证明或社保的要求六、商住两用房贷款办理：建行和信用社的政策一样.劄须要王新计鲤住房和改铺的价格，建行没有明确表示住房蜷高价格不行以超过多少,信用社可以蜴予掇高3600元/M。商特和住国的首付政策依讴规定执行。七、保证金：信用社干舱从放款金颔中提取保证金干脆转入保证金昧尸.建行通知放款金额后，需由
4、房地产开发公司依据保证金比例多少，自己汇入保证金账户。八、玉石经商货款；针对像玉石且无营业执照的购房客户,三家银行政策一样,供应挂号公司的库存证明、馆证明、限行流水即可办理tR行按揭九.按揭审核严度；依据对市场其他楼盘和各个银行合作了解的状况比对，建行对于按限的审核相比信用社要严格。十、贷款审批：利：信用社针对商业、金额较大的按揭客户,由信用社审核密科rs.干脆报复成笳总联社审批.通过即可发放贷款。弊：建行按理资料审核完以后，还须把资料上报州上审核，用上审核通过后，才可以发放贷款。信用相对节约时间，如客户资料除少可第一时间补齐十一、按揭银行资料：利：建行只须要供应好客户所须要供应的资料后,IR
5、行资舒比根行内部填写,我们帮助供应他们所须要的资料弊：信用社供应好客户所须要的资料后.如需填写完整银行的资料.才可以报送信用社审批。建行及农行可以削减相对的工作员.但必需刚好杀进他们办理的状况，信用社虽增加招定的工作,但削减银行因为忙而导致无法刚好境写银行资料,延误审批及放款时间。楼盘按揭贷款开发商所需供应资料清单1、年检合格的企业法人营业执照（正、副本）夏印件2,年检合格的组织机构代自证（正、制本）豆印件3.年检合格的国家、地方税务登记证（正、苗!本）复印件4、年检合格的开发企业资质证书复印件5、筱品房预售许可证书复印件6、当她发改局批;凭项目投资备案证复印件7,公司章程和毅赞报告复印件8.
6、公司法定代表人及各股东身份证复印件及个人履历状况9、建设工程规划许可证餐印件10、建设用地规划许可证复印件11、建筑工程施工许可证复印件12、国有土地运用权短印件13、施工合同及工程进度监理报告单复印件14、经过财务审计后的三年及近三个月公司财务报表原件（费产负债率不宜超过70%）15、攸任房资金监管协议书16、续要开立账户有：公司基本账户；预售层保证金专用收户：预售厉资金三方监管专用账户17.银行须要的其他楼盘申报资料（用箔房申请表）篇二：建行申请房货货敕资料建行个人住房贷款的种类目前，个人住房贷款一般有托付贷款、自营货款和组合费款三种。人住房托付费款指中国建设银行依据住房公积金管理部门的托
7、付,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向网买一般住房的个人发放的贷款。人住房自营货款是以中国建设银行售货资金为来源向韵买者发放的赁款。射入住房组合费款是以住房公枳金存款和信贷资金为来源向同一购买者同一自用一般住房的个人发放的贡款，是个人住房托付贷款和自苕贷款的组合。个人住房贷款的发放数颔个人住房贷敕的发放数徽，不享受住房补贴的一般按拟附住房价值扣除其不低于房敕30t的白期付款后的敛额确定：享受住房补贴的一般按个人担当的70,确定。住房公枳金贷款额度按当地房改部门的规定确定。个人住房贷款采纳的担保方式个人住房贷款一般采纳延押、质押、保证和柢押（质押）加保证四种担保方式抵押贷款方式是指中国建
8、设银行以侑救人或第三人供应的符合规定的财产作为抵狎物而向借款人发放的方式。质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由中国建设银行拥有.中国建设银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放的方式。抵押（旗押）加保证贷款方式是指中国建设银行在借款入或第三人供应抵押（质押）的基础上，同时要求借款人供应符合规定的保证人作为货款担保而向借款人发放货款的方式。个人住房货款的低押物1、抵押人全部的房屋和其他地上定着物。2、抵押人依法取得的国有土地运用权。3、中国建设银行认可的其他符合法律规定的财产。可为个人住房费款供应担保的人和机构法人和个人均可为个人住房货款供应保证担保。保证人是法人的，必需具有
9、代为偿处全部贷款本息的实力，且在中国建设银行开立有存款怅户。保证人是自然人的,必需有校定螃济来源，具有足够代偿实力,并且在中国建银行存有一定数额的保证金。个人住房比就发放的对望和申请个人住房货欷需目备的条件个人住房贷款发放的对手是有完全民生行为实力的自然人。K具有城缜常住户口或有效居留身份。2、有檐定的职业和收入，信用良好，有偿建贷款本息的实力。3、具有附买住房的合同或协议。4、不享受住房补贴的以不低于所购住房全部价款的302作为购房的首期付款：享受住房补贴的个人担当部分的30%作为购房的苜期付款。5、有建设银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿实力的单位或个人作为保证人。6、建设银行规定
10、的其他条件。申请个人住国贷款照供应的材料1,身份证件（指居民身份证、户本和只他有效居留证件）。2、有关信款人冢庭稳定的经济收入的证明，私营企业壬要供应财务报表和纳税证明。3、商品房预售或实卖契约，或其他有效的合同和文件。4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有他分权人同息延押同质押的证明5、有权部门出宾的抵押物估价证明。6、保证人同意供应担保的书面文件和保证人资信证明。7、申请住房公积金贷款的.需持有住房公枳金管理部门出具的证明。8、建设琅行要求供应的其他文件或资料。申请个人住房贷款的大致程序及办理手续的部门1、大致程序为：向中国建设银行提出贷款申清，中国建设银行审色同意后签定合同、办理财产保
11、险.到当地房地产管理部门办柢押登记,再到中国建设银行办理货款手续。2、申请个人住房贷款正篇在保险公司、公证部门和当地房地产管理部门办理抵押房产保险合同.公证和房产抵押登记等手续，篇三：建行房地产开发贷款清示文件（湖南行）附件6-2-5中国建设银行房地产开发贷款业务请示文件正文：一、申报事项简述客户名和、申报业务类别、申报业务方案关钳要素（详见吃件）二、客户状况综述（1）主要股东、主营业第及产旎、市场她位、最新经营状况.（2）我行信贲政策及慑企关系全口径说明三、业务中报理由（1）业务背景简述。（2）风险与收益的综合分析四、申报单位运苜笆理看法至少包含授信业务收实住管理看法。蛀首主货任人己对授信材料进行全Ia审核.对申报材料和投信方案的真实性负贡。）五、经营管理团队信息及营主贡任人姓名及职务、申报单位联系人联系方式。联系人为业务申扳书的统写者。联系方式：列明办公电话、移动电话、传真、邮箱等联系方式。（举荐录入移动电话号码）附件：*（客户名称）房蛇产开发贷款申报书一、信货业务方案1、建设期2、销售期：、借款人曝户管理（1）项目建设资金账户管理（2）项目收入妹户笆理3）还款打算金账户管理2、还款支配二、项目审者与评价约定资本金和我行货软的到位依次与比例、必需效到的资本金比例。如：资本金先于我行货款到位并运用。
