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1、小区物业工程部消防系统设备设施操作及保养作业指导书1.。适用范围适用于公司范围的消防系统设备设施.包括：消防供电系统、供水系统、报警通讯系统,防排烟系统、灭火系统、疏敢系统,通讯系统等。2.0消防供电系统2.1 消防供电系统包括：双电源互投柜、发电机组等.2.2 双电源互投柜一般应当处于“自动”位巴并能投入使用，柴油发电机应当能手动：自动开启，发电机油量应当充足。详见“发电机组运行、保养作业指导书”和“低压配电系统运行及保养作业指导书”中相关内容。3.1 供水灭火系统3.1消防供水系统包括：消防泵（栓）系统、喷淋系统（喷头、器、水泵、湿式报警阀、喷淋接合器）、稳压泵等。3.3.1消防泵、喷淋泵
2、、稳压泵应当在“自动”状态能正常启动，详见“给排水系统运行及保养作业指导书”中相关内容。管道、信号阀、水流指示消防阀门、管道应完好。332每月应当对喷淋系统：喷头、管道、信号阀、水流指示器、水泵、湿式报警阀、喷淋接合器等进行检查保养。使水流指示器、水力警铃动作正确；管道上压力表、水流指示罂紧固良好，指针灵活；阀门、各连接点、管道无渗漏水：管道上全部阀门开闭灵活，并加涧滑油：水压自动控制系统按正确的JK力值启停泵来保持喷淋系统的压力等：以确保喷头的温度在6571T时及时启动喷淋系统。3.3.3每月应当对消防泵（栓）系统进行规范检查和保养：消防栓玻璃破碎按钮进行模拟试验（消防泵控制柜应处丁试脸位）
3、、消防小锤应完好、消防水带应保持干燥（潮湿应晾晒）、消防阀无港漏水、消防枪头应完好、消防栓箱应完好等.4.0报警系统4.1 消防报警系统包括：消防监控中心联动控制柜、烟感探测器、浪感探测器、手动报警按钮等。4.1.1 消防监控中心联动控制柜的运行1）消防监控中心联动控制柜在任何时候都应当处于自动状态，而非手动状态。2）消防监控中心联动控制柜等所有控制柜应当每个白班打扫一次卫生，室内应当安装防鼠网和防鼠板，不准留有任何食物.4.1.2 烟（温）感探测器D每月应当按10%比例进行喷烟验证，验证前应做好相关的准备工作，应当对相关的客户进行必要的书面通知，烟（温）感器每次检查范闱不得覆盖上次检查范围，
4、一年检查覆盖率必须达到100%：2）测试时应当检查探测器与底座接触应良好、探头倾斜不大于45度：逐个检查楼层井道内的分线箱（巡检箱），看箱门有无关闭及箱体外观是否良好，箱外线路有无缺损，有无故障隐患.，4.1.3 手动报警按钮每月应当按10%比例进行模拟报警试验，测就报警功能是否正常，5佥证前应做好相关的准备工作，应当对相关的客户进行必要的E面通知，手动报警按钮每次检查范围不得及盖上一次检查范围，一年检查没盖率必须达到I（X）%：同时检查手动报警按钮安装是否牢固、有无破损及丢失。5.0防排烟系统5.1 消防排烟系统包括：正压风机、排烟风机等。5.1.1 正压风机、推烟风机应当处于“自动”状态，
5、运行时送、排烟压力应充足，各楼层防火门均在关闭状态，送风、持烟管道无堵塞等。5.1.2 每季度应当检查正压风机、排烟风机的电机绝缘应大于0.5兆欧（5OOv绝缘摇表测），线头压接和继电涔接触应良好，电机接地线牢固：风机叶轮转动灵活无卡阻，及时检杳（苻换）轴承润滑油：风口外观良好，无脱落，无机械损伤，6.0灭火系统6.1 火火系统包括：气体自动灭火控制系统、防火卷帘门系统、灭火器材、防火门等。6.2 气体自动灭火控制系统6.2.1 气体自动灭火控制系统为月保养。清扫管道及气群的灰尘：对文字标识脱落的要重新修或。6.2.2 每月应当根据贮存容器的压力指标检查贮存压力，贮存压力应当符合规定，正常值应
6、当在规定的10%之内。应当检查系统是否有机械损伤和失灵情况，所有的铅封和保险带都应完好无损：有无漏气现象产生的环境污染。6.2.3 每月应当检查喷嘴在封闭空间中位置有否改动，确保喷嘴喷射无任何故障,所仃的山口，确保畅通。624灭火控制器控制面板的电路显示应当正常，卸下电动启动装置，触发两路探测器，看控制器的响应程度是否正常，气笛是否发声，延迟时间是否符合要求，电动启动装置是否会有动作的声音。625定期应当拆下储气罐上同型号压力表送检，以校准表为基准表，储气罐为压力发生器，核对同型号表。详见“测量仪器管理作业指导书6.3 防火卷帘门系统6.3.1 防火卷帘门系统为月保养.6.3.2 手动检查：查
7、看门轨、门扇有无变形、卡阻现象：操作按钮箱是否良好并应当上锁：电气控制箱指示讯号是否正常，箱体有否受损；开启按钮箱门，按下上行（或下行）按钮，防火卷帘门应上升或下降；在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员严禁离开现场，操作的同时，要密切注意帘门上升（或下降）到一定位置后是否能自动停车，如果防火卷帘门上升即将出导轨（或下降已到地面）仍不件，必须调整限位开关。6.3.3 自动检查：双探头（门两侧分装）或堆探头（门一（W安装）任一烟感或温感动作时，应当能自动启动装置，装践将发出报警声，同时自动启动防火卷帘门电控系统两次卜.滑关闭防火卷帘门，防火卷帘门卜滑至离地面I.8米左右应哲时停止，延时九或十杪
8、左右，再自动启动将防火卷帘门全部关闭；二次卜滑关闭后，待烟感（或温感）信号消除（或亚位按钮星位）方可重新开启防火卷帘门。二次下滑关闭防火卷帘门到位后应有信号反馈到消防控制中心显示。634检查电机绝缘电阻应当大于O.5兆欧（50OV绝缘摇表测），接地线应当紧固，接触器触点接触应正常。6.4 灭火器材641灭火器材为月保养。正常情况下,灭火器使用有效期三年。642每月应当进行灭火沿巡查，检查灭火冷钢瓶是否变形锈蚀：标示是否完好、破损：检查出厂日期、充装日期是否过期：喷喷和钢瓶连接处是否牢器：保险销和铅封是否完好：压力表指针是否在绿色压力区：喷嘴及喷射软管是否破损、堵塞,如有以上问题立即修理或更换.
9、643存放地点应干燥通风，切忌日光暴晒和强热辐射.存放环境温度应在1。至45度之间检查灭火剂干粉，若有结块现以，则应更换新干粉。使用后，重新装干粉灭火剂及充装CO2气体必须由专业公司工作人协操作。6.5 防火门6.5.1 防火门通常安装在防火墙、前室、走道、楼梯间。防火门保养周期为月保养.652应当检查防火门的门扇、闭门器是否完好：闭合后是否能隔火、隔烟：常开防火门能否自动关闭，带闭门器的防火门是否按顺序关闭；防火门前是否堆放物品。7.0疏散系统7.1 每月应当检杳疏散标志是否齐全完好；疏散楼梯、通道是否畅通，有无占用现象；消防电梯是否完好：应急照明系统是否完好；楼层照明是否完好。7.2 每月
10、应当检查疏散指示灯市电和蓄电池名用电源均应正常；每月每只灯的备用电池应亮灯半小时，使电池放电后再充电，延长电池寿命。8.0通讯系统8.1 每月应当检查各楼层，机房，电梯报警电话能否正常通话。8.2 每月应当检查楼层通讯对讲系统能否正常通话。8.3 每月应当进行选层广播次。9.0发生火灾时灭火系统的运行要求9.1 在确认火灾发生.时：消防中心值班员必须启动控制屏上的电梯迫降开关,使载客电梯迅速直达（迫降）一楼而不作运行：启动煤气总阀控制开关，使总阀关闭停止供气：启动相应地区的消防报警警铃。不能在消防中心控制屏上启动的，应当在第时间内通知维保单位到现场进行操作。9.2 当地下车库火情加重时,必须观
11、察自动喷洒系统是否能加乐喷洒：如果不能自动加乐喷洒应采取必要的手动操作：同时还应观察烟雾是否太浓，检查排烟风机是否起动，正压风机是否动作，若不能起动应根据情况采取手动开启。9.3 当火灾是因电线短路着火时，必须立即切断最近的电源，当火灾是属F配电室、发电机室等设备房发生电气火灾时，必须先确认现场是否有人，若有人在时必须马上撤离现场后再操作自动灭火系统开关，使白动灭火系统气体释放进行可靠灭火，以防止人m中毒“9.4 当采用消火栓灭火时，必须检查高、低区消火栓控制柜是否起动，若不能白动起动必须采用手动后动加压泵。9.5 消防监控中心联动控制柜与设备都是相互联系的，在操作时还应当根据实际情况灵活应用，视不同情况下有峡序地操作。
