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1、房地产估价报告书报告编号：日升房评字2018第S028号权利人：长沙市嘉诚房地产开发有限公司湖南日升房地产土地评估有限责任公司二O一八年四月二十八日房地产估价报告估价报告编号：日升房评字2018第S028号项目名称：长沙市嘉诚房地产开发有限公司所有的位于宁乡县玉潭镇二环西路（嘉诚花园）和嘉诚花园二期（翰林华府）涉案房地产市场价值评估估价委托人：长沙市天心区人民法院房地产估价机构：湖南日升房地产土地评估有限责任公司注册房地产估价师：姓名注册号黄湘萍4320080013文建香4320170006估价报告出具日期：2018年4月28日公司地址：长沙市岳麓区桐梓坡西路138号长房时代国际5楼1致估价委
2、托人函长沙市天心区人民法院：受贵院委托，本公司秉着独立、客观、公正的原则，对长沙市嘉诚房地产开发有限公司所有的位于宁乡县玉潭镇二环西路（嘉诚花园）和嘉诚花园二期（翰林华府）涉案房地产进行了市场价值评估。估价对象：一、财产范围：估价对象位于宁乡县玉潭镇二环西路（嘉诚花园）1栋106、9栋101,11栋103、13栋108,14栋105、14栋106及宁乡县玉潭镇二环西路嘉诚花园二期（翰林华府）1栋509、603、1303,17A05,2703、3103、3105、3305、3307,2栋301、302、306、3A03、1309、1708、17A03、17Ao8、17Ao9、3103、3105、
3、3202、3301、3303、3307、3308、3309,3栋103、17A07,2203、2603、2607、2609,4栋1707、17A07、1903、2007、2701、2703、2709、2710共四十六套房屋,嘉诚花园二期地下车库及宁乡县玉潭镇二环西路的宁（1）国用（2011）第249号土地（包含该房屋所有权及房屋所占用范围内国有土地使用权）。二、建筑规模：整个项目开发公司为长沙市嘉诚房地产开发有限公司，分为两期开发建设：一期为嘉诚花园，共有15栋建筑物，二期为翰林华府，共有4栋建筑物。据估价委托人提供的资料及评估人员现场查勘获悉，本次评估估价对象总建筑面积为25875.77平方
4、米，其中嘉诚花园一期六个门面，建筑面积为520.42平方米；嘉诚花园二期（翰林华府）37套住宅及3套商业，建筑面积为6152.33平方米；嘉诚花园二期（翰林华府）地下车库，建筑面积为19203.02平方米。（因未提供宁（1）国用（2011）第249号土地上建筑物资料，建筑面积不详。）三、权属状况：（-）估价对象登记状况根据估价委托人提供的房屋所有权证、宁乡市国土资源局不动产登记信息表、翰林华府户室面积对照表（实测）、户室面积对照表（地下车库）及车位平面图等资料记载如下：估价对象权属明细表估价对象权利人坐落证号栋号房号楼层结构建成年代用途建筑面积（m1）1长沙市嘉宁乡县玉潭镇7090117461
5、1061/12钢筋混凝土2008商业服务108.76公司地址：长沙市岳麓区桐梓坡西路138号长房时代国际5楼2估价对象权利人坐落证号栋号房号楼层结构建成年代用途建筑面积（m2）2诚房地产开发有限公司二环西路（嘉诚花园）71100012291011/17混合2009商业服务91.363710010325111031/18钢筋混凝土2009商业服务81.574710010466131081/17钢筋混凝土2009商业服务74.895710011331141051/17钢筋混凝土2009商业服务81.986710011332141061/17钢筋混凝土2009商业服务81.86小计/520.427长
6、沙市嘉诚房地产开发有限公司宁乡县玉潭镇二环西路嘉诚花园二期（翰林华府）/1栋5095/33钢筋混凝土2014住宅124.0686036/33钢筋混凝土2014住宅124.829130313/33钢筋混凝土2014住宅124.821017A0518/33钢筋混凝土2014住宅88.9911270327/33钢筋混凝土2014住宅124.8212310331/33钢筋混凝土2014住宅124.8213310531/33钢筋混凝土2014住宅88.9914330533/33钢筋混凝土2014住宅88.9915330733/33钢筋混凝土2014住宅131.716长沙市嘉诚房地产开发有限公司宁乡县玉潭
7、镇二环西路嘉诚花园二期（翰林华府）/2栋3013/33钢筋混凝土2014商业355.67173023/33钢筋混凝土2014商业434.48183063/33钢筋混凝土2014商业828.33193A034/33钢筋混凝土2014住宅124.9320130913/33钢筋混凝土2014住宅124.8221170817/33钢筋混凝土2014住宅89.032217A0318/33钢筋混凝土2014住宅124.822317A0818/33钢筋混凝土2014住宅89.032417A0918/33钢筋混凝土2014住宅124.8225310331/33钢筋混凝土2014住宅124.8226310531
8、/33钢筋混凝土2014住宅89.0327320232/33钢筋混凝土2014住宅135.828330133/33钢筋混凝土2014住宅131.3829330333/33钢筋混凝土2014住宅124.8230330733/33钢筋混凝土2014住宅131.3831330833/33钢筋混凝土2014住宅89.0332330933/33钢筋混凝土2014住宅124.8233长沙市嘉诚房宁乡县玉潭镇二环西/3栋1031/26钢筋混凝土2014住宅133.593417A0718/26钢筋混凝土2014住宅133.5935220322/26钢筋混凝土2014住宅133.59估价对象权利人坐落证号栋号房
9、号楼层结构建成年代用途建筑面积（m2）36地产开发有限公司路嘉诚花园二期（翰林华府）260326/26钢筋混凝土2014住宅133.5937260726/26钢筋混凝土2014住宅133.5938260926/26钢筋混凝土2014住宅132.1639长沙市嘉诚房地产开发有限公司宁乡县玉潭镇二环西路嘉诚花园二期（翰林华府）/4栋170717/27钢筋混凝土2014住宅146.694017A0718/27钢筋混凝土2014住宅146.6941190319/27钢筋混凝土2014住宅146.6942200720/27钢筋混凝土2014住宅146.6943270127/27钢筋混凝土2014住宅13
10、0.4644270327/27钢筋混凝土2014住宅146.6945270927/27钢筋混凝土2014住宅130.4646271027/27钢筋混凝土2014住宅88.83小计/6152.3347长沙市嘉诚房地产开发有限公司嘉诚花园二期（翰林华府）/地下车库-101整层钢筋混凝土2014车库19203.02合计/Z/25875.77注：估价对象（1-6）已办理了不动产登记，估价对象（7-47）已竣工验收，尚未办理不动产登记。（二）国有土地使用权登记状况估价委托人未提供嘉诚花园一期估价对象（16）土地权属资料，提供了其他估价对象的国有土地使用证，土地登记使用权人均为长沙市嘉诚房地产开发有限公司
11、，土地登记情况见下表：土地权属状况估价对象编号土地证号座落地类（用途）使用权类型使用权面积（m2）终止日期7-47宁（1）预国用（2011第0187号宁乡县玉潭镇二环西路住宅用地出让3961.402079年1月20B宁（1）预国用（2011第0188号宁乡县玉潭镇二环路商住出让24978.982054年7月1日/宁（1）国用（2011第249号宁乡县玉潭镇二环路商住用地出让9702054年7月1日合计/29910.38/注：宁（1）国用（2011）第249号土地因资料不齐尚未评估。公司地址：长沙市岳麓区桐梓坡西路138号长房时代国际5楼4估价目的：为司法诉讼了解房地产市场价值提供参考依据。价值
12、时点：2018年2月26日。价值类型：本次估价采用市场价值标准，即估价对象在价值时点，完整权利状态及满足“估价的假设和限制条件”下的公开市场价值，不考虑估价对象查封、抵押等担保物权和其他优先受偿权的因素。估价方法：本次估价采用了比较法、收益法。估价结果：在本报告中已说明的假设与限制条件下，本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学实用的估价方法，在综合分析影响房地产价格的各因素的基础上，经过价格测算、论证、评定，综合确定估价对象于价值时点2018年2月26日的市场价值为：人民币柒仟伍佰肆拾柒万叁仟伍佰元整（7547.35万元），详情见估价结果表。估价结果表估价对象权利人坐落栋号房号楼层结构用途建筑面积（m2）单价（元m2）总价（万元）1长沙市嘉诚房地产开发有限公司宁乡县玉潭镇二环西路（嘉诚花园）11061/12钢筋混凝土商业服务108.7620253220.27291011/17混合商业服务91.3611155101.913111031/18钢筋混凝土商业服务81.5713525110.324131081/17钢筋混凝土商业服务74.89
