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1、建筑方案评审要点建筑方案评审要点1、设计深度满足要求设计深度满足要求2、满足规划（任务书）要求满足规划（任务书）要求3、功能满足要求功能满足要求4、消防安全要求消防安全要求5、造型及空间布局造型及空间布局6、排版及设计表现效果、排版及设计表现效果建筑方案及施工图设计深度建筑方案及施工图设计深度v民用建筑工程一般应分为民用建筑工程一般应分为方案设计方案设计，初步设初步设计和计和施工图设计施工图设计三个阶段；对于技术要求简三个阶段；对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步并且合同中有不做初步 设计的约定，可在方设计的约定，可在方
2、案设计审批后直接进入施工图设计。案设计审批后直接进入施工图设计。v目 录v方案设计方案设计 1、 设计说明书设计说明书 2、 设计图纸设计图纸v初步设计初步设计 1、设计总说明、设计总说明 2、总平面、总平面 3、建、建 筑筑 4、结、结 构构 5、 建筑电气建筑电气 6、 给水排水给水排水 7、采暖通风与空气调节、采暖通风与空气调节 8、 热能动力热能动力 9、 概概 算算v施工图设计施工图设计 1 、总平面总平面 2、 建建 筑筑 3、结、结 构构 4、 建筑电气建筑电气 5、 给水排水给水排水 6、 采暖通风与空气调节采暖通风与空气调节 7、 热能动力热能动力 8、预、预 算算v1 方案
3、设计文件，应满足编制初步设计文件的需要；方案设计文件，应满足编制初步设计文件的需要； 注：对于投标方案，设计文件深度应满足标书要求；注：对于投标方案，设计文件深度应满足标书要求；若标书无明确要求，设计文件深可参照本规定的有若标书无明确要求，设计文件深可参照本规定的有关条款。关条款。v2 初步设计文件，应满足编制施工图设计文件的需初步设计文件，应满足编制施工图设计文件的需要。要。v3 施工图设计文件，应满足设备材料采购、非标准施工图设计文件，应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要。对于设备制作和施工的需要。对于 将项目分别发包给几将项目分别发包给几个设计单位或实施设计分包的情况，设计文件
4、相互个设计单位或实施设计分包的情况，设计文件相互关联处的深度应当满足各承包或分包单位设计的需关联处的深度应当满足各承包或分包单位设计的需要。要。 方案设计方案设计一般要求一般要求方案设计文件方案设计文件1 、设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算、设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；等内容；2 、总平面图以及建筑设计图纸；、总平面图以及建筑设计图纸；3 、设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。模型等。v方案设计文件的编排顺序方案设计文件的编排顺序1 封面：写明项目名称、编制单位、编制年月；封面：写明项目名称、编制单位、编制
5、年月；2 扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、 项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或 授权盖章；授权盖章；3 设计文件目录；设计文件目录；4 设计说明书；设计说明书；5 设计图纸。设计图纸。v注：投标方案按标书要求密封或隐盖编制单位和扉注：投标方案按标书要求密封或隐盖编制单位和扉页。页。 设计说明书设计说明书v设计依据、设计要求及主要技术经济指标设计依据、设计要求及主要技术经济指标 1 1 、列出与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，、列出与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，如选址及环境评价报告、
6、地形图，项目的可行性研如选址及环境评价报告、地形图，项目的可行性研究报告，政府有关主管部门对立项报告的批文、设究报告，政府有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书或协议书等。计任务书或协议书等。2 2 、设计所采用的主要法规和标准。、设计所采用的主要法规和标准。3 3 、设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、地震、区域位置等。地震、区域位置等。4 4 、简述建设方和政府有关主管部门对项目设计的、简述建设方和政府有关主管部门对项目设计的要求，如对总平面布置、建筑立面造型等。当要求，如对总平面布置、建筑立面造型等。当城市规划对建筑高度有限制时，应说明建
7、筑、城市规划对建筑高度有限制时，应说明建筑、构筑物的控制高度（包括最高和最低高度限构筑物的控制高度（包括最高和最低高度限值）。值）。5 5 、委托设计的内容和范围，包括功能项目和设备、委托设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况。设施的配套情况。6 6 、工程规模（如总建筑面积、总投资、容纳人数、工程规模（如总建筑面积、总投资、容纳人数等）和设计标准（包括工程等级、结构的设计等）和设计标准（包括工程等级、结构的设计使用年限、耐火等级、装修标准等）。使用年限、耐火等级、装修标准等）。 7 7、 列出主要技术经济指标，如列出主要技术经济指标，如总用地面积总用地面积、总建筑面积总建筑面积及
8、各分项建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、筑面积）、建筑基底总面积建筑基底总面积、绿地总面积绿地总面积、容积率容积率、建筑建筑密度密度、绿地率绿地率、停车泊位数停车泊位数（分室内、外和地上、地下），（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的以及主要建筑或核心建筑的层数层数、层高层高和和总高度总高度等项指标。等项指标。根据不同的建筑功能，还应根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技表述能反映工程规模的主要技术经济指标术经济指标，如，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积
9、，用面积，旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人次和病床数等指标。当工程项目（如城市居住区规划）诊人次和病床数等指标。当工程项目（如城市居住区规划）另有相应的设计规范或标准时，技术经济指标还应按其规另有相应的设计规范或标准时，技术经济指标还应按其规定执行。定执行。v总平面设计说明总平面设计说明1 1 、概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总、概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、景观绿化、环境保护等方面所采取的交通组织、景观绿化、环境保护等
10、方面所采取的具体措施。具体措施。2 2 、关于一次规划、分期建设，以及原有建筑和古树、关于一次规划、分期建设，以及原有建筑和古树名木保留、利用、改造（改建）方面的总体设想。名木保留、利用、改造（改建）方面的总体设想。建筑设计说明建筑设计说明 ：建筑方案的设计构思和特点：建筑方案的设计构思和特点：1 、建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空、建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；通风，采光）等；2 、建筑的功能布局和各种出入口、垂直交通运输设施、建筑的功能布局和各种出入口、垂直
11、交通运输设施（包括楼梯、电梯、自动扶梯）的布置；（包括楼梯、电梯、自动扶梯）的布置；3 、建筑内部交通组织、防火设计和安全疏散设计；、建筑内部交通组织、防火设计和安全疏散设计；4 、关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；、关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；5 、在建筑声学、热工、建筑防护、电磁波屏蔽以及人、在建筑声学、热工、建筑防护、电磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊要求时，应作相应说明。防地下室等方面有特殊要求时，应作相应说明。v总平面设计图纸总平面设计图纸1 1 、场地的区域位置。、场地的区域位置。2 2 、场地的范围场地的范围（用地和建筑物各角点的坐标或定位（用地和建筑
12、物各角点的坐标或定位尺寸、道路红线）。尺寸、道路红线）。3 3 、场地内及四邻环境的反映场地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城（四邻原有及规划的城市道路和建筑物，场地内需保留的建筑物、古树名市道路和建筑物，场地内需保留的建筑物、古树名木、历史文化遗存、现有地形与标高，水体，不良木、历史文化遗存、现有地形与标高，水体，不良地质情况等）。地质情况等）。4 4 、场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物、场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置，并表示出的布置，并表示出主要建筑物与用地界线主要建筑物与用地界线（或道路（或道路红线、建筑红线）及红线、建筑红线）及相邻建筑物之间的距离相邻建
13、筑物之间的距离。5 5 、拟建主要建筑物的名称、出入口位置、拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设层数与设计标高计标高，以及地形复杂时主要，以及地形复杂时主要 道路、广场的控制道路、广场的控制标高。标高。6 6 、指北针或风玫瑰图、指北针或风玫瑰图、比例比例。7 7、 根据需要绘制下列反映方案特性的根据需要绘制下列反映方案特性的分析图分析图： 功功能分区、空间组合及景观分析、交通分析（人流及能分区、空间组合及景观分析、交通分析（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）、车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）、地形分析、绿地布置、日照分析、分期建设等。地形分析、绿地布置、日照分析
14、、分期建设等。 v建筑设计图纸建筑设计图纸v1 平面图应表示的内容平面图应表示的内容1 1）平面的总尺寸、开间，进深尺寸或柱网尺寸（也）平面的总尺寸、开间，进深尺寸或柱网尺寸（也可用比例尺表示）；可用比例尺表示）；2 2）各主要使用房间的名称；）各主要使用房间的名称；3 3）结构受力体系中的）结构受力体系中的柱网、承重墙位置柱网、承重墙位置；4 4）各楼层地面标高、屋面标高；）各楼层地面标高、屋面标高；5 5）室内停车库的）室内停车库的停车位和行车线路停车位和行车线路；6 6）底层平面图应标明剖切线位置和编号，并应标示）底层平面图应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针指北针；7 7）必要时绘制
15、主要用房的放大平面和室内布置；）必要时绘制主要用房的放大平面和室内布置；8 8）图纸名称、比例或比例尺。）图纸名称、比例或比例尺。v2 立面图应表示的内容立面图应表示的内容1 1）体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个）体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；有代表性的立面；2 2）各）各主要部位主要部位和和最高点的标高最高点的标高或主体建筑的或主体建筑的总高度总高度；3 3） 当与相邻建筑（或原有建筑）有直接关系当与相邻建筑（或原有建筑）有直接关系时，应绘制相邻或原有建筑的局部立面图；时，应绘制相邻或原有建筑的局部立面图；4 4） 图纸名称、比例或比例尺。图纸名称、比例或比例尺。v
16、3 剖面图应表示的内容剖面图应表示的内容1 1）剖面应剖在高度和层数不同、空间关系比）剖面应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位；较复杂的部位；2 2）各层标高各层标高及及室外地面标高室外地面标高，室外地面至建室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度筑檐口（女儿墙）的总高度；3 3）若遇有高度控制时，还应标明最高点的标）若遇有高度控制时，还应标明最高点的标高；高；4 4）剖面编号、比例或比例尺。）剖面编号、比例或比例尺。v4 表现图（透视图或乌瞰图）表现图（透视图或乌瞰图） 方案设计应根据合同约定提供外立面表方案设计应根据合同约定提供外立面表现图或建筑造型的透视图或鸟瞰图。现图或建筑造型的透视图或鸟瞰图。v 施工图设计施工图设计v 一般要求一般要求v 施工图设计文件施工图设计文件1 1 、合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸、合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表，）以及图纸总目录、说明和必要的设备、材料表，）以及图纸总封面。封面。2 2 、合同要求的工程预算书。、合同要求的工程预算书。注：对于方案设计后直接进入施工图设计的项目，若注：对于方案
