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1、XX镇精美小区”建设工作实施方案为进一步改善人居环境，提高生活品质，提升我镇居民安全感和满意度，切实做好XX镇“精美小区”建设工作，结合我镇住宅小区管理工作实际，特制定本方案。一、指导思想以构建和谐社会为目标，坚持以人为本，以制度和队伍建设为基础，党建引领与人文关怀相结合，加强小区的综合管理,维护小区的公共秩序，完善小区功能，努力建设良好的居住环境，全面完成精美小区建设。二、组织机构成立XX镇“精美小区”建设工作领导小组：顾问：XX组长：XX副组长：XX成员部门：综合行政执法大队、基层党建办（宣传办）、自然资源和生态环境办、社会治安和应急管理办（司法所），XX派出所、自然资源所、XX供电所、经
2、开区水务公司XX营业厅、各村领导小组下设办公室，设在综合行政执法大队物管中队,由XX任办公室主任。三、建设目标在全镇范围内采取典型引路、以点带面、全力推进、逐步完善等方式，有组织、有计划、有步骤地推动精美小区建设工作，在2022年全力打造5个以上环境优美、设施完善、管理有序、治安良好、生活便利、文明祥和的“精美小区”。四、实施步骤（一）动员部署阶段（9月1日至9月30日）各责任部门、各村、物业企业认真宣传、调查摸底。由领导小组办公室牵头，集合党组织与业委会及物业企业负责人赴XX市XX街道、XX街道参观学习，吸取并创新小区建设工作管理机制，制定详细的实施方案。建立健全村委会、业主委员会管理体系和
3、以楼长负责制为基本模式的管理机制，制定业主管理规约并在显著位置公示，动员全体居民参与，倡导业主共同遵守，实现共管共享，和谐和睦。健全完善物业制度，引导管理服务人员履行职责，加强工作服务人员责任心，整治生活场所和公共场所秩序，做到管理秩序井然，为建设工作顺利开展营造良好的社会氛围。（二）创建落实阶段（10月1日至11月30日）各责任部门、各村、物业企业结合小区实际情况，按照实施方案要求，全面分解落实各自承担的工作任务，创建小区党组织，成立业委会，切实开展违章清除整治、基础设施整治、环境卫生整治、绿化提升整治、管理秩序整治、治安防范整治等行动，并充分利用小区物管用房等房屋设施，合理建设小区邻里互助
4、中心等共享平台，实现基本物业服务全覆盖。（三）自查总结阶段（12月1日至12月31日）各责任部门对“精美小区”建设工作开展情况进行自查,形成书面总结材料，并召开专题总结、分析会议。各责任村在12月15日前开展工作自评，每村筛选12个小区报送至镇领导小组办公室。五、建设要求（一）统一规划，加强领导建设“精美小区”是创建文明城镇的基础工作，是局部与大局的关系，应当统一规划，有机结合。各村要加强领导，主动协调解决建设工作中的矛盾、权利和义务方面的问题，解决经费落实困难问题。加强调查研究，因地制宜地确定创建模式,完善小区自治章程和民主协商机制，不断提高小区居民自治管理委员会的管理水平，带领群众创建安全
5、文明的家园。（二）加大力度，宣传发动建设“精美小区”是群众性的公益事业，需要广大群众的积极支持。组织开展“小区招募会”“邻里互助会”“周末议事会”等活动，提高居民思想意识，使建设工作更扎实、更富有成效地开展起来（三）提高标准，确保成效各责任部门、各村、物业企业党组织要严格按照考核标准,根据实施方案有步骤、有计划地推进。对涌现的好经验、好做法进行全面总结提升，形成一批好的实践、制度和理论成果,实现建设标准再提高。建立健全小区物管长效管理机制，确保建设成果长久保持。附件：L“精美小区”建设考评表2.“精美小区”建设申报表“精美小区”建设考评表小区名称:考评日期：年月 日考评类别考评要求考评分值考评
6、得分合计：党建引领，创新共建机制，夯实“精美小区”建设基石1 .小区在XX镇党委、政府和村党总支指导、监督下，及时成立党组织，各项机构、制度健全，担当履责（2分）；2 .小区设立党建活动室和党员活动中心等阵地，通过党建引领，深入拓展基层党组织结对共建等载体，积极营造共建氛围（2分）；3 .小区“党建+微网格”工作规范有效、内涵丰富，作用发挥到位（2分）6384 .小区业主大会、业主代表会、业主委员会、业主监督委员会、楼栋长（街长）等各项管理机构、制度健全，积极落实XX省物业管理条例XX省业主大会和业主委员会指导细则等工作要求，担当履责（3分）；5 .小区业主委员会等机构办公场所完善，运行良好（
7、2分）；6 .小区共同商议制定业主公约、业主大会议事规则、业委会工作流程、管理事务公开、物业矛盾纠纷调处等各项制度（2分）77 .小区党组织、业主委员会、物业服务企业、楼栋长（街长）、党员微网格长等各方紧密配合，定期召开物业管理联席会议研讨推进工作（1分）；8 .小区定期通过“周末议事会”“民情恳谈会”等议事协商渠道，广泛收集小区居民意见建议，商议解决小区存在问题，不断提升管理水平（I分）29 .小区通过召开业主大会表决，并采取公开招投标方式选聘物业服务企业（2分）10 .小区定期组织有关各方对物业服务质量进行评价并公开（3分）；Il.小区与相关部门部门紧密配合，建立与评价结果相关的物业服务动
8、态约束激励机制（2分）712 .小区设立物业服务标准、物业收费标准公示栏，物业收入开支透明公开（1分）；13 .小区无违规收费现象（1分）；14 .小区积极推广“智慧物业”等管理软件，努力提高物业服务科技化水平（1分）；15 .小区物业人员仪表精神，举止文明，持证上岗（1分）416 .小区物业服务工作获得业主普遍认可，年度测评满意度达80%以上（5分）；17 .小区年度物业费收缴率达90%以上（5分）IO18.小区管理工作特色显著，获街道（乡镇）或市级以上部门表彰、荣誉（2分）2考评类别考评要求考评分值考评得分合计：7方机聚治九精X,设平多联凝共合提“小建水19.小区有效统筹各方面专家、行家资
9、源，积极为小区建设和管理出谋划策、添砖加瓦（2分）21520 .小区有效调动各方力量，统一规范设置楼栋单元标识标牌等“亮化”设施（3分）；21 .小区合理规划建设休闲健身场地等“美化”项目（2分）；22 .小区精心组织实施房屋电梯加装等“活化”工程（2分）723 .小区建立由各方力量共同参与的物业矛盾纠纷调解等议事协商机制，运行良好（1分）；24 .小区积极发挥微网格、“红管事”等力量作用，妥善处理各类物业矛盾纠纷，积极营造和谐共处氛围（3分）425.小区公共收益资金透明公开，业主可及时查询监督（1分）；26.小区物业专项维修资金申请使用规范，有监督机制（1分）2，发美”魅诚治造享境精区设精善
10、营共环焕“小建力27 .小区机动车和非机动车停放有序，楼道单元无电动车违规充电现象（2分）;28 .小区出入口及消防通道全天候保持畅通，消防扑救场地不被占用（2分）；29 .力、区消防设施设备及系统运转正常（2分）；30 .小区消防设施日常管理规范，人员配备到位（1分）74731.小区装饰装修严格管控，巡查记录齐全，违章搭建及时劝阻、制止和报告（2分）232 .小区结合实际情况，充分利用物管用房等房屋设施，合理建设邻里互助中心等共享平台,深入组织开展各项与邻为善、以邻为伴、守望相助的互动帮扶活动（3分）；33 .小区与相关部门部门有效对接，认真落实做好居民劳动就业、医疗和社会保障、卫生健康、人
11、口和户籍管理等公共事务（2分）；34 .小区广泛发布“小区招募令”，积极引导党员、居民及拥有一技之长的社会各行业“民间巧匠”和社会服务组织共同参与志愿服务活动，工作积极有效（2分）735.小区积极落实疫情防控、文明创建、爱国卫生、生态环境保护和安全生产、综治维稳、打击防范非法集资、扫黑除恶等各项中心工作要求（2分）236.小区积极倡导实施垃圾分类减量，宣传到位、氛围浓厚（1分）；37.小区垃圾分类设施完善，中转站、垃圾箱（桶）完好、整洁（2分）；38.小区垃圾分类投放、分类收集、分类运输，清运及时（2分）539 .小区绿化维护管理到位，效果良好（2分）；40 .小区卫生状况良好，无脏乱差现象（
12、2分）；41 .小区路面硬化、平整，排水设施完善，无明显坑洼积水（1分）；42.小区楼门内干净整洁，楼道、楼梯间、管道井无堵塞，门窗按要求限位（2分）；43 .小区墙面、玻璃无污秽破损现象（1分）；44 .小区公共场所、楼道单元、电梯内禁烟标识完善（1分）；45 .小区无高空坠物、抛物现象（1分）1046.小区供水、供电、供气、道闸、充电桩等公共设施、设备维护保养及时（2分）；47.小区路灯、楼道灯、电梯灯维护完好（1分）348 .小区电梯系统保养规范，运行良好（3分）；49 .小区安全监控设施维护良好（2分）550.小区门岗24小时值班，机动人员全区域、全天候巡查（1分）；51.小区无违规存
13、放易燃易爆物品现象（1分）；52.小区无“黄赌毒”现象，无治安和刑事案件发生（1分）353 .小区二次供水管理规范，定期检测合格（2分）；54 .小区无障碍设施健全，维护良好（1分）3考评部门:考评人员:“精美小区”建设申报表小区名称小区地址小区党组织负责人联系电话小区业委会负责人联系电话小区物业服务企业名称物业服务合同期限小区物业服务项目经理联系电话小区基本情况和申报意见我小区建成于年，共有房屋一栋单元户，建筑面积万肝，其中住宅面积万m商业面积万m、地下车库面积万行。现有党员人，其中直管党员人、在职党员人、微网格长人。经社区（村）和小区党组织、业委会、物业企业共同商议，申报创建年度XX市“精美小区”。小区党组织业主委员会物业服务企业（盖章）（盖章）（盖章）年月日社区（村）意见（盖章）年月日街道（乡镇）意见（盖章）年月日市物业管理联席会议办公室意见（盖章）年月日
