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1、二级建造师继续教育授课第1章 建筑工程项目管理1.1 建筑工程项目管理的新发展1.1.1 管理新理念1.1.2 管理新方法1.2 建筑工程项目的施工总承包管理1.2.1 施工总承包管理概述1.2.2 施工总承包现场管理1.2.3 施工总承包专业分包管理1.2.4 施工总承包劳务分包管理1.3 建筑工程项目承包模式1.3.1 承包模式概述1.3.2 承包模式案例 第第1章章 建筑工程项目管理建筑工程项目管理1.1 建筑工程项目管理的新发展建筑工程项目管理的新发展1.1.1 管理新理念管理新理念 建筑工程项目管理领域的发展趋势包括建筑工程项目管理领域的发展趋势包括管理理念、管理方法和信息管理理念、
2、管理方法和信息技术应用三个方面，（如图技术应用三个方面，（如图1-1所示）所示） 图图1-1 建筑工程项目管理新发展建筑工程项目管理新发展1.管理理念（1）可持续发展观：工程师们要建设具有更低生命周期成本、节约资源、有利于环境保护的建筑。建筑业要用新的、环保、清洁的技术，以及更高效的管理来取代或革新传统的生产方式。（2）以人为本：从产品角度而言，注重为使用者提供更舒适、更健康、更安全、更绿色生产和生活的场所；从管理角度而言，人越来越成为工程管理中最基本的要素。（3）新的价值观：将安全、健康、公平和廉洁的理念运用到建筑工程项目管理的实践中。2.管理方法（1）全过程项目管理 图图1-3 全过程项目
3、管理过程全过程项目管理过程（2）精益建造 :改进工程质量，减少浪费；保证项目完成预定的目标并实现所有劳动力工程的持续改进。 （3）承包模式 3.信息技术应用 建筑信息模型：建筑信息模型（简称BIM）正在引发建筑行业一次革命性的变革。该模型利用三维数字技术为基础，集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型，并以此建筑项目进行设计、建造和运营管理。BIM能有效地促进建筑项目周期各个阶段的知识共享，开展更密切的合作，将设计、施工和运营过程融为一体，建筑企业之间多年存在的隔阂正在被逐渐打破。这改善了易建性、预算的控制和整个建筑生命周期的管理，并提高了所有参与人员的生产效率。许多大型行业通过采用建模技
4、术以整合设计、生产和运营活动，大大提高了生产效率。BIM最重要的优势主要与下列三个基本理念相关： 1）数据库替代绘图； 2）分布式模型； 3 ）工具+流程=BIM价值。 什么是什么是BIMBIM BIMBIM带来的好处带来的好处 BIMBIM的应用空间（前景）及现状的应用空间（前景）及现状 结语结语 1、 什么是什么是BIMBIMBIMBIM全称：全称： Building Information Modeling 建筑信息模型建筑信息模型 通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息： 三维几何形状信息 非几何形状信息，如建筑构件的材料、重量、价格、进度和施工等等集成了建筑工程项目各种相关信息的
5、工程数据为设计师、建筑师、水电暖铺设工程师、开发商乃至最终用户等各环节人员提供“模拟和分析”1975年，Chuck Eastman，“BIM之父”，“Building Description System”系统；20世纪80年代后，芬兰学者，“Product Information Model”系统；1986年，美国学者Robert Aish，“Building Modeling”；2002年由Autodesk公司提出建筑信息模型(Building Information Modeling，BIM),是对建筑设计的创新；学术研究，无法实践应用；进入21世纪，BIM研究和应用得到突破性进展；随着
6、计算机软硬件水平的迅速发展，全球三大建筑软件开发商，都推出了自己的BIM软件。 BIM BIM思想的由来思想的由来 手图到二维、三维地信息改革 从2D、3D的传统建模到4D、5D的信息建模方式 摒弃传统设计中资源不能共享、信息不能同步更新、参与方不能很好的相互协调、施工过程不能可视化模拟，检查与维护不能做到物理与信息的碰撞预测等问题。 BIM BIM的发展的发展从2DCAD过渡到以 BIM 技术为核心的多种建筑3DCAD，将是未来计算机辅助建筑设计的发展趋势。可视化：“所见即所得”。 模型三维的立体实物图形可视， 项目设计、建造、运营等整个建设过程可视 方便进行更好的沟通、讨论与决策。协调性：
7、 各行业项目信息出现“不兼容”现象。如管道与结构冲突，各个房间出现冷热不均，预留的洞口没留或尺寸不对等情况。 使用有效BIM协调流程进行协调综合，减少不合理变更方案或问题变更方案 世博奥地利馆管线综合2模拟性： 3D画面的模拟 能效、紧急疏散、日照、热能传导等的模拟。 4D（发展时间上）的模拟 5D（造价控制上）的模拟 对地震人员逃生及消防人员疏散等日常紧急情况的处理方式的模拟。 BIM BIM带来的好处带来的好处 BIM BIM带来的好处带来的好处模拟性： 3D画面的模拟 能效、紧急疏散、日照、热能传导等的模拟。 4D（发展时间上）的模拟 5D（造价控制上）的模拟 对地震人员逃生及消防人员疏
8、散等日常紧急情况的处理方式的模拟。 日照模拟自然通风系统模拟热能环境模拟受风力及流体力学模拟 BIM BIM带来的好处带来的好处模拟性： 3D画面的模拟 能效、紧急疏散、日照、热能传导等的模拟。 4D（发展时间上）的模拟 5D（造价控制上）的模拟 对地震人员逃生及消防人员疏散等日常紧急情况的处理方式的模拟。 BIM BIM带来的好处带来的好处模拟性： 3D画面的模拟 能效、紧急疏散、日照、热能传导等的模拟。 4D（发展时间上）的模拟 5D（造价控制上）的模拟 对地震人员逃生及消防人员疏散等日常紧急情况的处理方式的模拟。 BIM BIM带来的好处带来的好处模拟性： 3D画面的模拟 能效、紧急疏散
9、、日照、热能传导等的模拟。 4D（发展时间上）的模拟 5D（造价控制上）的模拟 对地震人员逃生及消防人员疏散等日常紧急情况的处理方式的模拟。 优化性： BIM及与其配套的各种优化工具能对项目进行可能的优化处理 利用模型提供的各种信息来优化，如几何、物理、规则、建筑物变化以后的各种情况信息 给复杂程度高的建筑优化可出图性： 建筑设计图+经过碰撞检查和设计修改=综合设计施工图如综合管线图、综合结构留洞图、碰撞检查侦错报告和建议改进方案等实用的施工图纸。 BIM BIM带来的好处带来的好处合理合理优化优化 BIMBIM的应用空间（前景）及现状的应用空间（前景）及现状3l美国到欧美、日本、新加坡等发达
10、国家l应用领域：设计阶段、施工阶段以及建成后的维护和管理阶段例：韩国buildingSMART协会组织的BIM技术体验培训； 美国EcoBuilding America会议组织“水族馆”系列小组会。 BIM BIM在国外的应用在国外的应用施工阶段施工阶段运营管理运营管理设计阶段设计阶段建后维护建后维护BIMBIMBIMBIM建筑工程建筑工程全寿命周期全寿命周期l特点：1、已经成为设计和施工单位承接项目的必要能力，已收到广泛重视。大企业已经具备了BIM技术能力；BIM专业咨询公司已经出现，十分活跃，为中小企业应用BIM提供有力支持。2、不再是将BIM应用于建筑工程局部环节。例：IPD（Inter
11、grated Project Dilivery）集成项目交付工作模式。3、应用软件已经比较成熟。奥运村空间规划及物资管理信息系统南水北调工程香港地铁项目等 2002年产生BIM理念和技术研究2004年出现各种BIM为核心的专业应用软件“十五”科技攻关计划基于IFC国际标准的建筑工程应用软件研究对BIM数据标准IFC和应用软件的研究，开发出基于IFC的结构设计和施工管理软件。“十一五”科技支撑计划基于BIM技术的下一代建筑工程应用软件研究基于BIM技术的建筑设计、节能设计、成本预测、施工优化、施工安全分析等下一代工程软件。 BIM BIM在国内的应用在国内的应用 BIM BIM相关软件相关软件B
12、IM核心建模软件BIM在各个环节中的软件应用 BIM BIM相关软件相关软件在建筑工程全过程中的应用在建筑工程全过程中的应用传统人们用2D的方式来表达3D的建筑物 项目复杂性的加大，如规模的增大以及建筑系统数量和复杂性的增加等 缩短工期的要求（4D） 控制造价的压力（5D）BIM在建设项目的设计施工运营管理全过程中得到充分的重视。当代2D到nD的表达模式设计阶段设计阶段空间三维复杂形态的表达与数据共享空间三维复杂形态的表达与数据共享BIM提供工程全部信息，将项目各阶段主要参与方都集中，做出项目空间三维复杂形态的表达。虚拟建筑样机，提供建筑物精确的空间关系和数据，与其他3D建模不同。根据3D模型
13、自动生成和更新各种图形和文档，自动协调更改关联变更相应的信息，信息共享同步空间分析、体量分析、效果图分析三维可视化表现方式结构分析。利用工具软件创建3D 模型，完成结构条件图，对结构进行分析，得出合理的结构施工图。节能分析。能效分析与计算，节能？经济？“绿色”？造价分析。运用“零库存”的生产管理方式，限额领料施工，最大程度发挥业主资金的效益。分析阶段分析阶段工序上分析。BIM模型和进度计划软件（如MS Project，P3等）的数据集成，实时监控施工进度，实时调整现场情况可建性分析。进行安全、施工空间、对环境影响等全面的可建性模拟分析冲突碰撞检查分析。建造前期对各专业的碰撞问题进行模拟，生成与
14、提供可整体化协调的数据，解决传统的二维图纸会审耗时长、效率低、发现问题难的问题应用BIM整合现场BIM模型的虚拟建筑 + 实际的施工或管理现场 = 操控现场施工主要包括以下几个方面：现场指导：BIM模型和3D施工图指导 现场跟踪： 激光扫描、GPS、移动通讯、RFID和互联网等技术 项目的BIM模型 保证施工期间不产生重大事故（火灾） 提供准确、直观的BIM数据库。施工阶段施工阶段虚拟现实技术，实现虚拟漫游平面图建筑模型效果图各种信息各种媒体广告形式相关软件能耗、折旧、安全性预测物业使用、维护、调试手册物业变化前的原始信息建筑使用情况或性能入住人员与容量建筑已用时间建筑财务方面的信息数字更新记
15、录（完工情况、承租人或部门分配、家具和设备库存）可出租面积租赁收入部门成本分配的重要财务数据。营运阶段营运阶段提供直观、准确、高效的奥运村空间规划及设施、奥运村物资、设施数据库、资产管理及物流服务等信息。如 ：以BIM为基础的数据信息管理“奥运村空间规划及物资管理信息系统”运营阶段的BIM应用 4 4 结语结语“城市让生活更美好”挑战计算机技术数字技术现代通信技术建筑智能化技术。可视化三维数字仿真模拟的建筑信息模型机会BIM建筑信息模型技术BIM BIM 建筑信息建模建筑信息建模l 基于三维数字技术l 包含建筑的所有信息的虚拟建筑模型l 可视化、可协调、可模拟、可优化、可出图的优点l 直接应用
16、与于建筑工程l 解决建筑工程在软件中的描述问题设计团队正确的应对很好的协调BIM应用正在被发展壮大BIM应用的另外一些不足之处：BIM标准的问题。 建筑业 BIM模型的版权问题。BIM模型管理问题。由谁来统一管理规范BIM模型？BIMBIM问题问题产业结构分散性工程对象惟一性工程信息复杂性。利益的冲突 资源不能完全的共享 项目工程参与方不能很好协调。难定统一的BIM标准 BIM 的未来需要时间的磨合 先进的BIM理念和解决方案，中国建设行业的高效手段BIM面临的新一轮挑战： BIM如何同国内的建筑市场特色相结合？ 如何满足国内建筑市场的特色需求？ 。BIMBIM的未来的未来联合国的预测数据显示，预计在2030年中国城市总人口会超过10亿。为了实现中国人的城市梦，国家将必须要建造大规模的城市居住空间、运输系统、道路网和解决随之带来的能源危机。（2）虚拟施工：虚拟施工是BIM技术在施工阶段的运用，它是一种在虚拟环境中建模、模拟、分析建筑设计与施工过程的数字化、可视化技术。 （3）基于网络的项目管理 基于网络的项目管理系统通过采用网络信息技术建立中心数据库，提供建筑工程的信息服务，促进建筑工
