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1、住宅工程质量分户验收方案住宅工程质量分户验收方案的填写说明1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人,应根据工程的实际 情况填写住宅工程质量分户验收方案；2、住宅工程质量分户验收方案由工程情况、分户验收组的人员组成、 验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况7 个部份组成；3、工程概况栏,涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是 分户验收的基础,应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间；4、“分户验收组人员组成栏,验收组的组成人员由建设单位、监理单位、 设计单位、施工总承包单位、主要分户单位的有关人员参预，已选定物业管理 公司的,物业管理公司应列席参预分
2、户验收工作；5、”验收前的准备工作”栏,应填写准备验收的靠尺、水平仪、测距仪、卷 尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具；对有防水要求的 屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，以 便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水电使用运行情况的检查，必须 开通户内的上下水、电及通讯、门禁等系统；6、吗佥收方式”栏,一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量,获取 相关的检测数据,二是通过目测检查外观质量,对其作出观感质量的判定；7、”套内实体状况”栏,应按照套内实体的实际施工状况和设备配置进行真 实填写,并据此采取相应的施工质量验收标准进行套内验收；8、按照
3、工程实际情况，分户验收涉及的内容,在表中方框内填” 否则留 空.附表1-1住宅工程质量分户验收方案工程名 称某市XX华庭A区2#住宅楼工程名 称结构形 式砖混结构建造面 和5365.OO (层数六层/带阁楼栋号A-2#散户豹肝）G装饰装 修情况粗装修低级基 础验收 情况合格主体结构验收情况合格建设单 位某某房地产开 发公司项目负责专业技术 人员监理单 位某某监理公司人项目总监专业监理 工程师设计单 位某某市工程设 计研究院土建设计设备设计 人员施工单 位某某建安公司人员项目负责项目技术 负责人分包单 位某某公司项目 六部人项目负责 项目技术 负责人物业公 司某某物业服务 公司经理验收依国家现行
4、的建造工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定及施工站验收时CTlcU 次T 乂 IT2022年5月6日2022年5月16日间质检站 审批意 见允许此验收方案（盖章）2022年5月14日实测实量钢卷尺、建造工程折测尺及其他检测工具等IrJ IXaer 和工具防水试验蓄水试验平屋面口露台口阳台口厕浴间地面口厨房地面淋水试验坡屋面口外墙口外门窗口厕浴间墙面口水鸟可争该排水开通情况口强电开通情况口弱电系统开通情况口情况验收 方式实测实量、外观检查建造地面、墙面 和顶棚地整体面层口板块面层口木、竹面层面L1 面抹灰T程吊师工程顶 棚窗铝合金窗口塑钢窗口幕墙口固定大玻璃口门窗安装fj进户防
5、盗钢门口木门口铝合金门口塑钢门口给排水开通情况口强电开通情况口弱点系统开通情况口电处散回供电阻怛管道保温绝热材料屋面口阳台口露台口阳台口厨房口厕浴间口外墙口门、窗墙交接处口厕浴间墙面口全钢口铝合金口木质口钢木口玻璃口玻璃金属口钢化玻璃口普通玻璃口有机玻璃口接至人户总闸口接至各功能间口伸缩节已安装口检查口已安装口 排水口已全部口或者部份安装地漏口洁具已安装口水龙头全部口或者部份口 去水器已安装口其他用水设备口进户总配电箱安装口单元计量箱安装口分部开关箱安装口导线连接口总等电位连接口局部等电位连接口多媒体箱安装口开关插座安装口信息插座面板安装口对讲（可视）门系统安 装口注：本表格一式五份,建设、监
6、理、设计、施工各执一份,并在分户验收前7各工作日向当地工程 质量监督机构报送一份.分户验收组组长：_：附表21住宅工程分户验收汇总表工程名称住宅楼建设单位房地产开辟XX公司施工单位建造安装XX公司内容土建给排水及采暖电气每户验收项目1、墙面、地面和顶棚；2、门窗安装；3、栏杆安装；4、防水工程；5、室 内空间尺寸；6、给排水及采暖；7、电气安装；8、其他抽油烟道、上人 孔、避雷带等）；9、公用部位公用设施项目公共部份1、楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度2、楼梯间地面XX石、墙面瓷砖粘贴、管道井3、进户总配电箱安装及多媒体箱安装及声控灯座安装功能性试验1、洗手间蓄水试验；2、排水通球通水试验
7、；3、通电试验；4、检查开关盒、插座盒,穿线质量验收结论合格备注建设单位：监理单位：施工单位：其他单位：（公章）（公章）（公章）（公章）项目负责人：总监理工程师：项目经理：单位负责人：年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日附表2-2住宅工程分户验收汇总表工程名称栋 号建设单位层数/面积施工单位总户数监理单位分户验收日期内容验收情况验收情况根据XX自治区住宅工程质量分户验收管理办法要求,组织相关单位于年月日年月日对本工程进行了分户检验.本单位工程住宅共户，己验收户,形成住宅工程质量分户验收表份，检验 合格户,一次验收合格户,经整改后验收合格户.验收结论验收单位 和人员建设单位（公章）项目负责人
8、：年 月日总承包单位（公章）项目负责人：分包单位（公章）：项目负责人：年 月口监理单位（公章）项目总监：年 月 日设计单位（公章）土建设计人员：设备设计人员：年 月 日附表3-1住宅工程质量分户验收表（户内部份）总 页第 页工程名称房（户）号号楼单元 户建设单位开竣工日期年 月日年 月日施工单位监理单位序 号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和 顶棚裂缝、空鼓、脱层、地面 起砂墙面爆灰2门窗窗台高度、门窗开启、安全玻 璃标识、玻璃层数、窗户密封、 安装3栏杆栏杆高度、竖杆间距、 防攀爬措施、栏杆玻璃4防水屋面渗漏、洗手间等 防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间、构件 尺寸室内净高、净开闸
9、、梁、 窗台等构件尺寸6水暖安装室内给水、排水及采暖系统,卫 生间器具,厨卫间楼地面防水工 程,公共部份等7电气进户总配电箱安装、单元计量 箱安装、分户开关箱安装、导线 连接、总等电位联结、局部等电 位联结、多媒体箱安装8其它烟道等分白验啊结论建设单位监理单位施工单位其他单位验收人员：（公章）年 月 日验收人员：（公章）年 月 日验收人员：（公章）年 月 日验收人员：（公章）年 月 日附表&2住宅工程质量分户验收表（公共部份）建设单位开竣工日期年 月曰年 月日施工单位监理单位序号检验项目验收内容验收结论及记录1外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝2栏杆及护栏安装材料规格、栏杆稳定性及表面质量、防攀爬措施、
10、栏杆 高度、竖杆净距3楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽、 电梯候梯厅深度、电梯门净宽 高层首层疏散外门及通道宽度 公共走道净高4地下室墙面及天棚渗漏、裂缝 地面裂缝、起砂通道净高5其他综合验收结论建设单位监理单位施工单位其他单位验收人员：（公章年 月 日验收人员：（公章）年 月 口验收人员：（公章）年 月 日 日验收人员：（公章）年 月工程名称检查项目及部位附表8住宅工程质量分户验收表（一）分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称：户型：总 页第 页简图制图人员（建设单位）年 月曰监理单位：年 月曰施工单位年 月曰其它单位年 月曰制图说明:1、 根据确定的分户验收实施方案,绘制所有户型
11、的平面示意简图,住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅合用于户内部份）；2、 形成份户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意图上,按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（1） - （9）中涉及的房间编号（客 厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地 窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面摆台栏杆等）.防水部位编号（屋面、沿沟、 露台、阳台、厨卫、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实,并有 可追溯性；3、 质量监督机构根据建设单位提供的分户验收户型示意及检查定位图与 住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物 业单位已进行的分户验收随机
12、抽查，质量监督机构需保存”住宅工程质量分 户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查.住宅工程质量分户验收表（二）楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：房户号总 页第 页房间编号墙面楼地面顶棚表观质量结论东南西北找平层结构层实测房间；不合格房间 须整改处理房间及原因: 整改结论：检查人员（建设单位）监理单位：施工单位其它单位年 月日年 月日年 月曰年 月日填表说明：1、 室内墙面应全数检查,墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格,反之为不合格；2、 楼地面应全数检查空鼓、裂缝、应分别记录找平层和结构层裂缝.空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处；踢脚线表面应洁净、高度一致、 结合坚固、出墙厚度一致；3、 顶棚要求阴角顺直、表面平顺.顶棚应全数检查,未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格,反之为不合格；4、 涉及结构层裂缝,应绘制形状图,并将相关处理材料作为本检查表附页.附表”住宅工程质量分户验收表（三）门窗及其安装检查表单位工程名称：房户号：总 页第 页门窗窗台安全玻璃标识玻璃层数门窗开启性能结论编号高度及密封条安装
