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1、佳宏龙华山庄二期二批工程住宅工程质量通病防治专项方案编制人：审核人：XX安都建设有限公司2022 年目录1、工程概况2、施工期的准备工作3、常见质量通病防治措施4、分项施工技术方案1工程概况本工程为本工程位于位于宁乡三环东路，项目建造物总建造面积 约为70633. 1 m2,工程总工期为360天。该项目拟新建住宅楼3栋以及相关配套设施，总建造面积约 70633. 1平方米，其中2#栋约16346.4平方米,3#栋约16369.8平方 米,9#栋约24640. 7平方米,地下室建造面积约13276.2平方米。本工程由XX佳宏房地产有限公司建设,上海城西城建工程勘测设 计院有限公司设计，由XX化工
2、地质工程勘察院地质勘察,XX中河建设 项目管理有限公司监理,XX安都建设有限公司组织施工；由邵灵勇担 任项目经理,邵建明担任技术负责人。工程说明：主体结构合理使用年限50年、建造耐火等级一级；本 工程抗震设防烈度为六度；建造标高：室内土 0.000标高相当于黄海 高程91. 73米。2.1施工前的准备工作1、建设单位、监理单位、施工单位会签住宅工程施工质量通病防治任 刊o2、设计单位根据质量通病防治要求提出设计措施和技术要求并向相关单 位进行设计交底。3、根据批准后的住宅质量通病防治施工方案，对作业班组进行技术交 底,采用样板引路。一、管理目标通过质量通病管理,全面提高本工程结构的耐久性、安全
3、性和可靠性,保证 其在设计使用年限内的有效使用。杜绝强度不达标混凝土,有效控制混凝土强度离散性。杜绝使用不合格原材料,集料、钢筋、水泥抽检合格率达到100%。混凝土保护层厚度在钢筋安装过程中抽检合格率达90%以上,工后抽检 合格率达85%以上。、蜂窝、麻面、裂缝等现象显著减少,消除漏筋现象,混凝土外观质量综 合评分有明显提高。 形成一批工程质量控制有效、较为先进的工艺和工法。建成一批内在 可靠、外观精美的工程,培养一批优秀的施工队伍。二、主要措施、加强领导，明确职责1、明确工作目标、内容和责任,建立有效激励机制,完善质量管理制度。 项目部成立工程质量通病管理工作领导小组,名单如下：组长：邵灵勇
4、成员：邵建明领导小组主要对工程质量通病管理工作进行检查、监督和指导，催促各项制度的落实,及时总结经验和成熟工法,形成长效机制。、强化体系,执行到位1、施工管理要精细。项目部细化施工组织设计,层层落实责任人。水泥搅拌站要按标准化流程进行施工。加强对原材料及混凝土拌和、运输、振捣、养护等环节的精细管理。重视混凝土施工动态控制,加强试验检测及数据分析,对发生变异的数据应重点分析,查京因,及时整改。2、认真落实质量保证体系，严格自检、互检、交接检三检制度,上道工序未检验或者检验不合格的，坚决不得进入下道工序施工，确保不留质量隐患。3、施工技术人员要熟悉设计图纸和施工技术规范，细化施工组织设计,在 施工
5、组织设计中采取有针对性措施管理质量通病并层层进行详细的技 术交底,提高具体实施人员管理质量通病的意识和技能。4、加强对原材料、模板制作安装及混凝土拌和、运输、振捣、养护等环 节的精细化管理。重视混凝土施工动态控制,加强试验检测及数据分析, 对发生变异的数据应重点分析,查找原因,及时整改。、精细管理,保证效果1、确保原材料质量加强钢筋、集料等原材料进场检验,建立原材料进场台帐和检验台帐,发现不合格的原材料必须立刻清退出场并做好记录。杜绝使用不合格材料;规范原材料存放、保管和使用。集料全部采用雨棚进行遮盖。3/322、确保施工工艺规范、模板制作质量符合要求,安装必须坚固；钢筋加工与安装要规范,严格
6、 控制钢筋位置和保护层厚度；混凝土振捣要规范，合理控制浇注厚度, 避免过振和漏振；混凝土保湿养护要加强,养护时间必须达到规范要求。 特别要加强钢筋保护层质量控制,变截面部位和主筋布置部位应适当加 密；要采取有效措施保证在碎浇筑、振捣过程中不发生较大变位。、混凝土工程使用覆膜模板,制作安装必须坚固，选用合适的脱模剂,制 定合理的支设方案,注意模板接缝的处理；模板周转使用前要将表面残 渣清理干净,并均匀涂刷脱模剂。对于支架支撑浇筑混凝土期间,设专人 按时检查支架、模板有无变形和位移,并认真填写检查记录、钢筋加工与安装要规范,采用搭建钢筋加工棚,方便钢筋加工，同时钢 筋不露天堆放,防止锈蚀,严格控制
7、钢筋位置和保护层厚度,垫块的材料 和形状应科学合理，易于施工控制；视结构部位特点合理布置保护层垫 块。、混凝土振捣要规范,合理控制浇注厚度,避免过振和漏振,在混凝土振 捣过程中,防止振捣棒触及钢筋、模板；混凝土保湿养护要加强,养护时 间必须达到规范要求。3、加强现场作业人员培训和施工技术交底要深入落实层层设计交底和施工技术交底制度,把通病管理的责任明确落 实到施工一线。同时加强一线参建人员的针对性岗位业务培训，要让一 线工程人员了解质量通病的名称、危害、产生原因和表现形式,掌握施 工工艺的关键环节,充分发挥一线人员的智慧,调动一线人员的积极性, 进一步提高一线作业人员的技术素质和管理能力,夯实
8、通病管理基础工作。3.常见质量通病防治措施3.1 主体部份钢筋险现浇楼板裂缝防治a、原因分析1) 因为住宅的建造平面多不规则,特别是近几年,飘窗、异形阳台等结构形式,多数房屋平面都不规则,在转角处会产生应力集中，从而产生裂缝。2) 混凝土配合比控制不许,采用细砂,砂子含泥量过大。3) 混凝土外加剂掺量过大。4) 商品混凝土塌落度大,收缩失水快。5) 负弯矩钢筋被严重踩踏。6) 水电预埋管直径大，7) 税施工不当,二次收面压光不及时,表面失水,养护不及时。8) 上部施工荷载过早施加、上部施工材料过于集中堆放。b、采取的防治措施1) 现浇楼板在外墙转角处设置810的放射形状的钢筋,长度为1.5m。
9、2) 要求预拌砂厂家提供的砂采用中粗砂进行配置，并且含砂率要求控制在40%以内，每立方米碎的粗骨料用量不少于IOOOkg,粉煤灰的掺量不宜大于 15%o3) 役外加剂选用减水率高、分散性能好、对税收缩影响较小的外加剂，减水率不应低于8%o4) 预拌税进场时按照检验批检查入模坍落度,坍落度控制在18Omm以内。5) 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层厚度，对于阳台、雨蓬等悬5/32挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块, 在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。碎浇筑时，铺设暂时木跳板,减少踩踏, 并派专职护筋人员负责及时修整踩踏变形的钢筋。6) 现浇板中的线管必须布置
10、在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上,交叉面线处应采用线盒,线管的直径应小于1/3楼板厚度，当线 管的上表面未设置钢筋的部位或者上筋间距 15Omm时,沿予埋管线方向 应增设66150、宽度不小于450mm的钢筋网带,严禁水管水平埋设在现 浇板中。7) 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两 次压抹。8) 现浇板浇筑后,应在12h内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得少于7d；对 掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得少于14do9) 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时,不得进行后续施工。当混凝土强度小于IOMPa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、
11、堆放重 物时应减轻对现浇板的冲击影响。10）根据工期要求,配备足够数量的模板,保证按规范要求拆模。墙体裂缝防治措施a、原因分析1）砌筑砂浆原材料不符合要求,使用便宜的细砂或者混合砂,含泥量大。砂 浆配合比控制不许。2）加气碎砌块出釜存放时间短,砌块自身收缩不稳定。3）砌块未按规范要求浇水,砌筑砂浆硬化引起较大收缩。4）预留拉接筋不符合砌块模数,拉接筋被打弯后压入砖缝。5)不同墙体材料的温度、沉降收缩不同,接缝处产生拉应力。b、采取的防治措施1) 砌筑砂浆应采用中粗砂,严禁采用山砂和混合砂。2) 本工程中设计外墙采用KMl多孔砖，内墙采用加气砂砌块,要求加气砌 块出厂停放时间在45d以上(不应小
12、于28d,多孔砖上墙含水率宜为 5%8%,加气砌块应适量浇水。3) 填充墙砌筑接近梁底、板底时，应留有一定空隙,填充墙砌筑完并间隔15d后,方可将其补砌挤紧；补砌时,对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填 密实。4) 墙体砌筑完成后不得小于30d开始抹灰。5) 填充墙通长设置拉结筋，且拉接筋间距应满足砖模数，不得折弯压入砖缝。6) 填充墙与碎墙交接处,采用15*15木条预先留缝,在加贴网片前浇水湿润,再用1： 3水泥砂浆嵌实。7) 每层填充墙墙高中部设置厚度120mm,宽度同墙厚的腰梁，门洞预留洞口设置钢筋碎门框。8) 顶层和底层设置通长现浇钢筋碎窗台梁,高度12OnInl,配筋410,中6200 O
13、3.2装饰部份3.2.1 楼地面渗漏防治措施a、原因分析1)水电管穿楼面预留洞位置不许,后凿施工不规范。2)填充料于管道间形成收缩裂缝。7/323）厨、卫间地面不设置防水层,单纯依靠填堵措施防水。4）地面无排水坡度,造成积水。5）周边墙面泛水高度不够,浮现墙底部渗水。b、采取的防治措施D水管等预留洞口坐标位置应正确。2）管道安装前,楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理,再均 匀涂一层塑料胶,然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3）现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆 作粘结层。洞口填塞应分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混 凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待
14、混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗 漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后,应在洞口处进行 24h蓄水试验。4）厨卫间地面采用聚氨酯防水层，防水层施工前应先将楼板四周清理干净， 地面采用砂浆找平、找坡后施工聚氨酯防水层,阴角处粉成小圆弧。防水 层的泛水高度不得小于300mmo5）地面找平层坡向地漏放坡11.5%地漏要比相邻地面低5mm。6）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为 2030mm07）烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚氨酯柔性防水层。8）厨卫间楼面四周除门洞外向上做一道高度不小于200mm的碎翻边。3. 2. 2外墙渗漏防治措施a、原因分析1）
15、砂浆原材料不符合要求,使用便宜的细砂或者混合砂,含泥量大。砂浆配合比控制不许。2） 水泥使用便宜的过期水泥,其凝结时间和安定性不合格。3） 外墙施工洞眼填塞不密实。4） 外墙碎基层未做处理,抹灰层起壳、开裂,抹灰前基层未清理彻底,形成 隔离层。5） 不同墙体材料的温度、沉降收缩不同,接缝处产生拉应力。6） 一次抹灰厚度过大,抹灰层起壳、开裂。7） 外墙抹灰未设分格缝,产生温度收缩裂缝。8） 檐口、窗台等位置排水坡度不够。b、采取的防治措施1）外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂,严禁使 用石粉、混合粉。2）抹灰工程不得使用过期水泥,其凝结时间和安定性须合格。3）外墙洞眼应按规范留置,采用半砖、防水砂浆二次堵砌,表面采用1： 3防 水砂浆,小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人 负责,并及时办理专项隐蔽验收手续。4）外墙粉刷前基层应喷界面剂进行毛化处理,并进行喷水养护。基层平整度 偏差超标时,应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋,再采用1： 2水泥砂 浆进行修补。5）两种不同基体墙面交接处按要求铺贴
