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1、主体工程施工验收标准外墙抹灰1、各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。2、面破表面应平整、沟纹清晰、留缝整齐、色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。3、装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐。4、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽宽度和深度均不应小于10mm。5、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。6、平整度、垂直度无空鼓抹灰应分层抹灰。外墙砖组砌合理、灰缝均匀、条理清晰、舒适美观、无空鼓、平整、干净、整洁、无污染、同种材料颜色一
2、致，观感无色差外墙涂料条理清晰、舒适美观、无空鼓、平整、干净、整洁、无污染、同种材料颜色一致，观感无色差，与色卡一致；雨水管、冷凝水管1、雨水斗管的连接应固定在屋面承重结构上。2、雨水斗边屋面连处应严密不漏。连接管管径当设计无要求时，不得小于100io3、垂直、净洁、设卡均匀、无脱节、设计及施工合理。屋面保温防水油毡瓦防雷重点节点控制：雨水口、烟风道、排气道、排水管根部、天沟、防水附加层等要求监理必须旁站监理。淋水、闭水实验，重点节点淋水实验不小于4小时，闭水实验要求不小于48小时，并要求雨后检验，由监理做记录。排水顺畅，无积水，无渗漏，舒适美观、平整八角顺直、干净、整洁。外墙防水1、不允许漏
3、水，结构表面可有少量湿渍。2、湿渍总面积不大于总防水面积的1%,单个湿渍面积不大于O.Im2,任意100m2防水面积不超过一处。顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉、点、无渗水痕迹、无污渍。内檐墙面、腻子无空鼓、平整、无裂缝、色泽一致、阴阳角垂直平顺整齐、面层光洁、无漏底、起泡、脱皮渗水现象，无破损、无明显修补及乱涂乱画现象；地面、楼面1、毛地面要平整、无裂纹。2、块料（如瓷砖）面层要粘贴牢固、无缺棱掉角。3、面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直。4、对缝沙浆、饱满、线条须直。5、水泥砂浆地面：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。7、卫生间、厨房和阳台地面
4、：用小桶塑料胶管向地面冲倒水，观察水流方向准确到地漏，不应有积水，倒反水。第二天到楼下检查楼面无渗漏。涂料、抹灰1、涂料的品种、颜色、性能应符合设计的要求，产品质量符合现行标准。2、腻子应使用具有耐水性能的腻子，腻子与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。3、油漆表面应平整、光洁、无漏刷、脱皮和斑迹，清漆木纹清晰，大面无裹棱、流坠和皱皮，颜色基本一致、无刷纹。五金、玻璃洁净。5、乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷漏刷和透底，刷纹通顺，喷点均匀、门窗灯具洁净。卫生间、防水1、原材料的控制：防水材料质保资料齐全，现场抽样复试。建立材料进场及使用部位台帐。2、
5、找平层平整度达到要求，杜绝起砂、裂缝等。3、过楼板孔、过墙孔按规范要求施工。4、附加层上翻不小于25Omnb下翻不小于15OmiIb搭接不小于IOOmllb如用玻璃丝布不小于10目，无褶皱、气泡。管道缠绕不小于2周，高度不小于150mm05、刷下一道之前，是否有气泡、涂刷均匀、粘结牢固。涂刷方向横纵交错。6、闭水：充分干燥后，闭水时间不小于24小时。7、保护层：标高应底于室内20mm,泛水满足设计要求，材质应用豆石。8、二次闭水不小于24小时。闭水高度没地漏。9、防水作业温度不低于5度。顶棚腻子，墙面拉毛，内无异味。露台阳台找平层、平整度达到要求，杜绝起砂、裂缝等，泛水合理，防水有收口（檐），
6、闭水时间不小于24小时栏杆1、造型、尺寸及安装位置应符合设计要求；2、安全栏杆型式应采用竖杆，间距应不大于110mm,高度应不小于1050mm；铝合金门窗1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。3、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。4、铝合金门
7、窗推拉门窗扇开关力应不大于IooN。5、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。6、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。7、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。空调百叶、采光井1、空调百叶：采用铝合金,美观、实用，可以将空调冷凝水管或雨水管隐藏其中，保证建筑外檐的美观。2、采光井：采光、通风良好，据有防水、排水措施。楼梯间花岗岩基层处理是否有空鼓、裂缝、配合比阴阳角搭接，非正敢搭接部位是否符合要求，墙角突出物周围的面砖应正砖套割吻合，边缘整齐，墙裙、贴脸突出墙面，厚度一致，接缝平直、圆滑、缝宽窄一致、通
8、线，无色差，无损坏，无污染；入户防盗门1、检查门洞尺寸、开启方向、颜色花纹等是否符合要求。2、门框的钢板厚度应在2mm以上，门体厚度一般在20mm以上，门体的钢板厚度应在Lonim以上，内有数根加强钢筋，使门体前后面板有机地连接在一起，增强门体的整体强度，门内有石棉等具有防火、保温、隔音功能的材料作为填充物，用手敲击门体发出“咚咚”的响声，用手开启和关闭门应灵活。3、检查工艺质量：应特别注意检查有无焊接缺陷，诸如开焊、未焊、漏焊等现象。看门扇与门框的配合是否密实，间隙是否均匀一致，开启是否灵活，所有接头是否密实，门板的表面应进行防腐处理，漆层表面应无气泡，色泽均匀，大多数门在门框上还嵌有橡胶密
9、封条，关闭门时不会发出刺耳的金属碰撞声。4、采用防盗专用锁，同时，在锁具处应有3.Omm以上厚度的钢板进行保护。对讲门1、开启灵活，通话器完好无损，通话清楚。2、不锈钢门无刮花痕迹。防火门地下室门1、特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。2、特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。3、特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。4、特种门的表面装饰应符合设计要求。5、特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。开关：1、安装牢固，目视盖板无损坏；2、全检开关灵活，开启接触效果良好。
10、插座：1、安装牢固，目视盖板无损坏；2、全检开关灵活，开启接触效果良好。配电箱：1、安装牢固，配件齐全。试操作一次空气开关等控制是否正常。2、开关符合型号规定。3、导线与设计相符，布线规范。4、目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。灯具1、用木或竹片等碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。2、打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常。3、产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明全部接通。连续工作73小时，统计有多少自然损坏的。有线电视、电话、宽带1、住宅小区信息通信系统检测应包括住户宽带接入系统检测、有线电视系统检测、住宅小区内部局域网工程电气检测及住宅小区中心机房检
11、查。2、住宅小区的住户宽带接入系统检测，应按相关行业规范和标准执行。3、住宅小区的有线电视系统检测，根据有线电视系统测量方法执行。4、住宅小区中心机房检查应按照相关行业的有关规范和标准执行。5、内部局域网检测。给水：支干管阀门1、安装牢固无摇晃，打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹；2、管道接头无渗水；3、水龙头（花洒和水阀）：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。4、给水管道必须采用管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到以饮用水卫生标准。排水：支立管地漏通球排污管道：1、安装牢固，外观完好无损，配件齐全；3、从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密
12、实无渗水，楼上排水畅通无阻。地漏：地滤铁网安放稳固，管道密实，无渗漏水、无堵塞，排水畅通。热力：支干管阀门；入口装置、暖气片1、气、水同向流动的热水采暖管道和汽、水不同向流动的蒸汽管道及凝结水管道，坡度应为3,不得小于2；2、气、水逆向流动的热水采暖管道和汽、水逆向流动的蒸汽管道，坡度不应小于5%o；3、散热器支管的坡度应为1%,坡向应利于排气和泄水；4、热水供应系统竣工后必须进行冲洗；5、热量表、疏水器、除污器、过滤器及阀门的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求；6、散热器支管长度超过L5m时，应在支管上安装管卡；7、散热器组对应平直紧密，组对后的平直度应符合规范要求。智能化：面板，
13、可视对讲、安防1、选呼功能检测。网楼宇入口处的主机应能正确选呼任一分机，并能听到口令声。2、通话功能检测：用楼宇入口处的主机对任一分机选呼后，应能实施双工通话，话音清晰，不应出现振鸣现象。3、电控开锁功能检测：应可在分机上实施电控开锁。4、可视对讲系统所传输的视频信号应清晰，应能实现对访客的识别。5、联网型的小区楼宇对讲系统，其管理主机除应具备可视对讲或非可视对讲、电控开锁、选呼功能、通话功能外，宜能接收和传送住户的紧急报警（求助）信息。6、技术防范系统检测应包括周界防范报警系统检测、闭路电视监控系统检测、楼宇访客对讲系统检测、门禁系统检测、家庭安全防范系统检测、巡更系统检测、车辆出人管理系统检测、公共广播系统检测及其安保管理中心检查。7、全部检测项目应在系统正常使用情况下进行。8、若干系统间实现协调联动，应依据系统的设计要求对联动功能进行检测。
