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1、XX物业服务管理公司房屋装修施工管理协议书（202X年）甲方：XX物业服务管理公司乙方（租户或授权委托人）：丙方（装修施工单位）：一、总则为加强对XX园区所有楼房内部装修活动的管理，保持良好的商业经营环境，维护租户的合法权益，根据相关法律，凡租户申请装修必须经业主并经XX物业服务管理公司审批同意（以下简称XX物业服务管理公司）。二、责任范围（一）租户或其授权委托人选择的装修施工单位承接室内（外）装修工程时，须持有相关装修施工资质，如违反本规定，应承担由此产生的全部责任。（二）租户或授权委托人提出装修申请时，须如实申报装修项目、装修方案、设计图纸、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提
2、交装修合同复印件，交验装修施工单位承建资格证书原件，向XX物业服务管理公司申报，填写装修申请表进行审批。(S)装修施工必须遵守建筑装饰装修管理规定等有关条款，以保证建筑物结构和使用安全，并严格按照租户或授权委托人申请的项目进行，严禁下列行为：1、改变房屋承重结构；2、在承重墙、天花板、地面上打孔，拆除连接外部的墙体、门窗；3、不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。4、任意刨凿、重击顶板、外墙内侧，不经穿管直接埋设电线或改线；5、破坏或者拆改室内地面防水层；6、使用不符合消防要求的装修材料；7、其他违章装修活动。8、确需改变建筑物主体或承重结构、明显加
3、大负荷的，租户应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计等审批部门审批。对于以上行为和其他不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原状，扣除租户及装修施工单位的所有保证金外，租户及装修施工单位还应该承担由此产生的法律责任。(四)装修施工时，须保证建筑物外观的协调统一，如有违反，除恢复原状外，扣除租户及装修施工队的所有保证金。（五）严禁擅自改动、暗藏水、电、燃气管道设施，确需改动的，应提前一个月向市级以上有关单位申请，由有关单位组织实施。（六）装修施工单位应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写装修施工人员登记表，办理出入卡和装修许可证。（七）装修施工单位领取
4、装修许可证、出入卡之后,方可进场施工。施工作业时须将装修许可证、以及本协议复印件张贴在XX物业服务管理公司指定位置，以便于巡查和监管。（A）装修施工期间，施工人员须佩带出入卡，以便于物业保安人员对其进行出入管理。凡未办理装修许可证和出入卡而擅自施工者，将按违法行为处理。（九）装修施工时间为：每天上午X：30-12：00,下午X：00-X：00o不得自行随意延长施工时间，有下列工具施工：如打孔砸墙使用冲击钻、电锤、电镐，凡是有上述噪音影响他人办公时，一律安排在非工作时间进行（周六日），否则物业及保安人员有权采取措施责令停工。（十）本次装修施工期限最长不得超过年月日。（十一）装修施工单位负责人须教
5、育施工人员遵纪守法，严禁下列行为：1、严禁用砖头或其他物品顶住电梯；2、严禁使用电扶梯运送装修材料、工具；3、严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）；4、除装修期间正常施工外，严禁骚扰其他业主或影响其他商户的正常经营活动，或造成其他商户投诉和财产损失；5、严禁在其他房屋房间、商铺附近逗留、休息；6、严禁在规定的装修地点外施工；7、严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或楼边等公共场所加工作业。8、严禁私自接水、接电。9、严禁将电源线直接接在漏电开关上，装修场所内严禁抽烟或使用电炉。10、严禁在施工现场（房间内、楼道或楼内其他地方给电动自行车充电）。（十二）装修过程中，如需要进
6、行电焊操作，须事先向XX物业服务管理公司提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证件,由XX物业服务管理公司开具动火证后方可施工。（十三）施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施（包括电梯、自动扶梯、楼道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿。（十四）因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由装修队负责修复并赔偿全部损失。（十五）装修垃圾须及时入袋搬运，并按照XX物业服务管理公司指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，不得使用客用电梯和自动扶梯清运装修垃圾，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，XX物业服务管理公司及保安人员有权责令其限期清理。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖
7、拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公用设施，否则将按责任给予处罚。（十六）施工队应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应至少配备2个灭火器，并做好防火措施。（十七）施工过程中，施工队必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生，发现可疑情况及时报告XX物业服务管理公司门。（+）施工人员不得在装修现场内（或XX物业服务管理公司院内）有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至交送公安机关。（十九）装修场所必须采取防止污染措施，避免灰尘或噪音影响公共环境。（二十）装修完毕，租户验收合格后，由租户向XX物业服务管理公司提出验收申请，并指定专人对装修工程进行验收。（二十一
8、）经XX物业服务管理公司验收合格后，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等装修质量问题，装修施工单位凭收据退回装修管理保证金。如有以上行为，按责任承担赔偿责任，赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补。装修验收时间及退保证金时间为每周一至周五。（二十二）在装修期间，若需搬运任何物资出XX园区，请提前与XX物业服务管理公司联系，填写出门条，经XX物业服务管理公司及保安确认无误后，方可放行。（二十三）如租户与装修施工单位因装修问题产生争议，双方按照相应的法律、法规自行协调解决。XX物业服务管理公司无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且不承担由双方的纠纷产生的任何后果。三、押金及电梯
9、使用费收取标准（一）按装修所在楼宇、房间建筑面积、装修项目、所产生的垃圾量等适当收取押金，即：X平米以下X元，超出X平米以上面积视情况双方商议收取装修押金。（二）XX号楼内部装修施工，除一层外一律收取货梯使用费,即：每X平米收取X元。（S）装修施工产生的垃圾由施工队（或房主）自行清运，否则不予退还装修押金。四、处罚办法（一）对违反本协议的任何违章装修行为，XX物业服务管理公司均有权制止、责令改正，并报请有关部门予以处罚。（二）XX物业服务管理公司有权视违章情节轻重，拒绝装修施工单位进入XX园区其所属任何楼体装修。（S）凡因装修问题而产生的漏、触电事件，火灾等，施工单位须承担相应责任。（四）违反以上条款者，将按照建筑装饰装修管理规定和其他有关规定承担相应责任。五、其它（一）本协议未尽事宜，按有关政策、法律法规实行或友好协商。（二）若其中一方（或两方）提出异议或补充新条件，须以书面形式通知另两方（或一方），三方达成一致后形成装修管理协议补充条款，则原协议与之抵触部分作废，以最新补充条款为准，其它责任条款维持不变。（S）本协议一式三份，三方各执一份，同具法律效力。本协议自三方签字之日起生效。装修施工单位：地址：联系电话：年月日租户或授权委托人：地址联系电话：年月XX物业服务管理公司地址：联系电话：年月日
